圖 4-4 清境遊客人數統計圖
資料來源：整理自交通部觀光局行政資訊系統
清境的遊客人數在 2000～2003 年遊客人數在四年內急遽增加，2003 年破了一百萬人人次後，在 2006 年遊客人數達到高峰，只有在 2004 年及 2008 年未達一百萬人，但平均值已在 2003 年後每年達到一百萬人，可見 清境地區的旅遊發展已到達一定的規模。每年舉辦各種活動媒體宣傳的助 長、民宿群聚的效應、各種不同的風格民情的特色餐飲、表演的慣性連結 下，清境的旅遊發展迅速竄起，可說是高山旅遊對角群聚的成功典範。
第 第
第 第五 五 五 五章 章 章 章 結論 結論 結論 結論
第一節 第一節第一節
第一節 研究結論研究結論研究結論研究結論 一、清境民宿發展空間擴散歷程：
清境地區合法民宿之群聚過程分為萌芽期、群聚擴張期、飽和期。並 以 Gunn 鄉村地區旅遊發展階段特徵來檢視清境地區民宿發展特徵，研究 發現：
萌芽期（2004 年以前）的清境農場週邊並無太多的民宿，早期清境住 宿的地方只有國民賓館和幼獅營地，前往此地的路也不是非常的平坦與舒 適，清境並不是一個有名或有規劃的旅遊景點，當地居民也都是居住在很 簡單樸實的村落，自 2001 年政府訂定民宿辦法前，能住宿的地方也只有 一些農場、觀光農園或小型民宿業者（一般民宿五間以下）等不具規模的 地方，此時交通雖已順暢但仍大都是散客，旅遊交通工具以汽車為主。清 境民宿萌芽期屬於 Gunn 鄉村地區旅遊發展階段中的階段一、二。
群聚擴張期（2004 年~2009 年）清境地區的民宿蓬勃發展，在此的民 宿經營者類型大致上分為三種：第一種為清境地區退役兵官的第二代子 女，第二種為喜歡清境並想在這裡退休養老的外地人，第三種為發現清境 地區民宿經營利益而來此開發民宿的商人。自 2001 年政府制訂了民宿規 定辦法後，民宿申請數量激增，清境地區在民宿產業的發展上近十年來如 雨後春筍般蓬勃興起，帶動了清境地區的觀光，此時期也因媒體宣傳或舉 辦相關活動（清境風車節、火把節）吸引大多數的遊客前往，民宿的增加 數量呈現穩定成長。清境民宿群聚擴張期屬於 Gunn 鄉村地區旅遊發展階 段中的階段三、四。
2009 年清境農場民宿發展已慢慢進入飽和期（2009 年以後），因為此 時山區的土地適合蓋民宿的地方，例如交通方便、在台十四甲沿線的土地 大部分已開發殆盡，民宿的數量也因為達到飽和，因山上的土地、水資源
有限，在這邊的民宿業者也常會有類似的問題，較晚來民宿業者也許因為 水源的問題，供水量的問題成為民宿業者蠻重要的課題，民宿飽和問題慢 慢浮現，也有部分民宿轉讓或停止營業的情形發生。由此可見，民宿的成 長數量已漸漸達到飽和，供過於求的狀況，清境地區的民宿業者有淡旺季 之分的價格。清境民宿飽和期屬於 Gunn 鄉村地區旅遊發展階段中的階段 五，但少部分特徵不符合，肇因於飽和期年份仍少，故無法完全驗證是否 符合。
二、民宿群聚之區位特性
台十四線甲路的左右兩側分佈民宿數量相當，而由當地田野調查結果 發現，只要是交通方便、私有的土地，便有機會變成開發成民宿，而民宿 所在的路段大致從台十四線甲 4 公里處至梅峰農場以下 12.5 公里處，共 計有八點五公里的路程，而這中間扣除了 9 公里至 10 公里處青青草原一 帶一公里左右，因隸屬國有土地而未能開發成民宿，所以基本上僅有 7.5 公里的台十四甲沿線為所謂清境民宿群聚的開發地。
清境農場民宿群聚現象主要聚集在兩區域，為海拔較高的松崗區與海 拔較低的幼獅區，兩區以青青草原為間隔。清境農場民宿之群聚過程，若 以成立時間來計算累計家數，統計累計百分比，繪製成 S 曲線圖，可以發 現 2004 年~2009 年是清境農場民宿數量增加最多的時期，此時期民宿從 14 家驟增到 99 家。
清境農場民宿產業的擴散類型有接觸擴散及階層擴散兩種擴散模式，
但大部分仍屬於接觸擴散為主，乃地緣上的接近擴散。少部分為階層擴 散，導因為媒體報導發達或因為外地人購置土地後帶領朋友進入清境地 區，此為訊息較為流暢下所導致的階層擴散類型。
清境農場群聚的兩大區塊為松崗區與幼獅區，高度介於 1000-2000 公 尺。幼獅區與松崗區兩區在地理上的差異最大的地方即為海拔高度，500 公尺高度的差距造成兩地不同的發展，調查結果發現幼獅區的發展早於松
崗區，因為距離埔里市區較近，也是因為早期國民賓館附近的餐飲業者的 進駐，使得此區發展較為迅速；而松崗區則是因為看到幼獅區民宿蓬勃發 展而有部分由農業轉型或是投資業者開發而興起，而最早起源於青青草原 北端一公里處的民宿，後由博望新村的村民們，也就是當地人來開發頗多。
清境農場民宿主要沿著道路分佈，並群聚在幼獅區與松崗區，若以清 境「民宿」為點，民宿的群聚過程主要以台十四甲線為「路」的擴展線，
延伸群聚為「整體」的面。清境農場因位於山區，地形起伏因素為民宿位 置選擇的重要考量。民宿的群聚範圍，以台十四甲道路為線的中心，經環 域分析得知，道路 300 公尺內的民宿數量佔總數量 94.82％，故可知民宿 大部分群聚在離道路 300 公尺內的距離內。
幼獅區與松崗區兩區所選的環域中心點位置分別是幼獅區為「國民賓 館」，而松崗區選成立較早的民宿「格林雅築」為中心來分析，藉由點的 環域分析，發現清境民宿除了分為兩大區塊，大部分的民宿也皆以「國民 賓館」及「格林雅築」為中心，民宿大部分以此兩點為中心的兩圈內。從 點的環域分析也可發現清境將近一半的民宿都以國民賓館為中心，以點來 作環域分析，1000 公尺為民宿群聚之最適宜距離。
三、清境農場旅遊發展相關產業群聚之網絡
群聚又分為三種，為水平群聚、垂直群聚、對角群聚，以民宿群聚為 核心，其他相關旅遊產業為輔研究其群聚發展型態。
（一） 水平群聚：
清境民宿業者的水平群聚從清境農場民宿業者結盟團體歷程可察覺其 發展方向，清境能在九二一地震，緊接著颱風肆虐後復原如此迅速，並有 如此循序漸進的發展，歸功於這些早期來此開墾願意互相以誠相待的同 業，讓個別利益變成大家的利益，如此互助合作下才能打造出來的。民宿 業者若能再度有機會可以結盟起來，勢必是另一個旅遊新機。
清境農場民宿業者歷經結盟與需求過程，為了吸引大批的觀光客，除
了具備當地美景及環境、民宿建築特色外，還有舉辦的活動在媒體宣導 下，才能讓清境的知名度大開，一開始少數民宿業者的經營到後來上百家 的民宿業者進駐，可見其策略結盟的重要性。
透過媒體以及網頁的行銷，行銷清境旅遊吸引力。讓不瞭解清境地區 的遊客能有進步一認識，甚至尋求住宿也相當便捷，何種風格的民宿已成 為遊客可以選擇來這裡渡假的選擇方向之一。這些民宿業者彼此間雖然是 水平群聚，具有競爭關係，但是民宿與民宿彼此間透過策略聯盟與社會網 絡的形塑，彼此間也形成互生的關係，尤其是距離一般鄉鎮較遠，如何讓 遊客願意上山來渡假，媒體與網路的行銷，似乎是不可或缺的好工具。
清境這一塊地的建築風格越臻多元，想要各種建築特色的風格，只要 來這邊，便可以有不一樣的選擇，此也成為吸引遊客的一大主因。各種民 宿風格林立，發現其他民宿業者也樂見其成，因其旅遊地特殊的地標而形 成新的旅遊景點，是可以帶動旅遊地各種產業一同發展的願景，已是新時 代經營者的共同想法。有些經營者認同共同理念：同一個旅遊地，水平群 聚的同業也可以有不同的消費者區隔，住宿價格的差異所吸引到的消費者 群體絕對不同，應關注的是整體發展的問題，才是最重要群聚力量的展現。
（二）垂直群聚：
清境農場的農業產品主要以高山蔬菜、水果、花卉、茶葉為主，農產 品的多元性也形成了一個產業群聚性，讓清境這個地方的特產更加吸引 人。本研究主以訪問花卉及茶葉兩大第一級產業，由訪問調查發現所有的 產業要行銷出去都要『包裝』，生產者與消費者媒介成為一大重要橋樑，
故產品行銷工作不容忽視。清境的第一級產業可以為清境旅遊加分，若能 在清境地區有一定的規劃，讓來清境玩的遊客可買到品質優良的農產品而 滿載而歸，當地特產作為特有的紀念品，建立一個有附加價值的旅遊產 品，應能成功的營造對清境的整體好印象。
清境的花卉的銷售方式連結完整，穩定的花卉品質跟售價，可稱為『高
經濟價值』的產物。近二十多年來，仍然有不少清境居民以種植荷蘭種的 百合花作為賴以維生的工作。在清境農場附近的土地大部分皆種植較高山 高經濟價值的作物，主因為高山的氣候、地形以及當地人的生計，尤其是 眷村內互相影響下所集體種植的農業產物，是他們共同的努力方向。
清境位處高山，土地肥沃，日照充足，適合高冷蔬果種植，所以產有 蘋果、水蜜桃、水梨等高冷地區適合種植的水果，而又以水蜜桃與蜜蘋果
清境位處高山，土地肥沃，日照充足，適合高冷蔬果種植，所以產有 蘋果、水蜜桃、水梨等高冷地區適合種植的水果，而又以水蜜桃與蜜蘋果