(財政部令 中華民國103 年1 月27 日台財稅字第10204690410 號) 茲 依 據 所 得 稅 法 第 十 四 條 第 一 項 第 七 類 及 同 法 施 行 細 則 第 十 七 條 之 二 訂 定本規定如下：
一 、 個 人 出 售 房 屋 ， 已 提 供 或 稽 徵 機 關 已 查 得 交 易時 之 實 際 成 交 金 額 及 原 始 取 得 成 本 者 ， 其 財 產 交 易 所 得 額 之 計 算 ， 應 依 所 得 稅 法 第 十 四 條 第 一 項 第七類相關規定核實認定。。
二31、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際
資料來源：內政部營建署住宅資訊統計彙報、內政部不動產資訊平台 。
附註：2010-2013 營建署計算推估住宅存量。
31 附錄一中二之(二)為豪宅財產交易所得之計算依據與方式，不同於一般非豪宅計 算。
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47 表1-2-8 2010-2013 全國及主要縣市住宅居住狀況表
項目 住宅平均面積 (坪) 住宅平均屋齡 (年)
區域別/
年度 99 年 100 年 101 年 102 年 99 年 100 年 101 年 102 年 全國 41.40 42.45 42.87 42.87 15.59 15.42 15.89 16.20 台北市 37.49 38.63 40.22 37.03 16.44 16.07 16.40 18.84 新北市 36.89 37.37 35.98 37.39 15.32 15.20 15.82 15.11 桃園縣 42.49 43.29 41.35 43.10 13.28 13.86 15.18 14.88 台中市 43.24 43.06 43.31 43.49 14.31 17.34 16.86 15.86 台南市 40.44 45.73 46.77 44.5 18.56 16.53 15.12 17.86 高雄市 52.86 51.29 53.33 52.72 10.63 13.37 13.47 14.29
項目 戶量(人/戶) 設有戶籍宅數之平均人口數(人)
區域別/
年度 99 年 100 年 101 年 102年 99 年 100 年 101 年 102年 全國 2.92 2.88 2.87 2.82 4.18 4.12 3.61 3.53 台北市 2.66 2.65 2.63 2.62 3.50 3.42 3.49 3.49 新北市 2.77 2.74 2.70 2.68 3.32 3.23 3.26 3.26 桃園縣 2.97 2.93 2.92 2.85 3.62 3.51 3.46 3.46 台中市 2.81 3.07 3.04 3.01 3.45 3.76 3.78 3.78 台南市 2.86 2.90 2.87 2.84 3.52 3.61 3.66 3.66 高雄市 2.6 2.68 2.65 2.63 3.33 3.39 3.42 3.42 附註：以2010-2013第四季 推估 年2010-2013。
成 交 金 額 或 原 始 取 得 成 本 ， 或 稽 徵 機 關 未 查 得 交 易 時 之 實 際 成 交 金 額 或 原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
(一)稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明 原 始 取 得 成 本 ， 如 符 合 下 列 情 形 之 一 者 ， 應 以 查 得 之 實 際 房 地 總 成 交 金 額 ， 按 出 售 時 之 房 屋 評 定 現 值 占 公 告 土 地 現 值 及 房 屋 評 定 現 值 總 額 之 比 例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之百分之十五(15%)計算其出售房屋 之所得額：
1.臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣八千(8,000)萬元以上。
2.臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額新臺幣五千(5,000)萬元以上。
(二)除前款規定情形外，按下列標準計算其所得額：
1.直轄市部分
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(1)臺北市
臺北市政府依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第 十 五 點 規 定 認 定 為 高 級 住 宅 者 ： 依 房 屋 評 定 現 值 之 百 分 之 四 十 八 (48%)計算。
②其他：依房屋評定現值之百分之四十二(42%)計算。
(2)新北市
②板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區及蘆 洲區：依房屋評定現值之百分之三十三(33%)計算。
②汐止區、樹林區、泰山區及林口區：依房屋評定現值之百分之三十 (30%)計算。
②淡水區及五股區：依房屋評定現值之百分之二十三(23%)計算。
②三峽區、深坑區及八里區：依房屋評定現值之百分之十九(19%)計 算。
②鶯歌區、瑞芳區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、平溪區、雙 溪區、貢寮區、金山區、萬里區及烏來區：依房屋評定現值之百分 之十四(14%)計算。
(3)臺中市
西屯區：依房屋評定現值之百分之二十四(24%)計算。
②西區、東區及南屯區：依房屋評定現值之百分之十八(18%)計算。
②南區：依房屋評定現值之百分之十七(17%)計算。
②北屯區：依房屋評定現值之百分之十五(15%)計算。
②中區及北區：依房屋評定現值之百分之十四(14%)計算。
②豐原區及太平區：依房屋評定現值之百分之十三(13%)計算。
②大里區、烏日區及霧峰區：依房屋評定現值之百分之十二(12%)計 算。
②后里區、神岡區、潭子區、大雅區、沙鹿區、大甲區、清水區及龍 井區：依房屋評定現值之百分之十(10%)計算。
②梧棲區：依房屋評定現值之百分之九(9%)計算。
②東勢區、新社區、石岡區、外埔區、大安區、大肚區及和平區：依 房屋評定現值之百分之八(8%)計算。
(4)臺南市
②東區、北區、安南區、安平區及中西區：依房屋評定現值之百分之
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49 十五(15%)計算。
②南區：依房屋評定現值之百分之十四(14%)計算。
②永康區：依房屋評定現值之百分之十三(13%)計算。
②新營區：依房屋評定現值之百分之十(10%)計算。
②鹽水區、白河區、柳營區、後壁區、東山區、麻豆區、下營區、六 甲 區 、 官 田 區 、 大 內 區 、 佳 里 區 、 學 甲 區 、 西 港 區 、 七 股 區 、 將 軍 區 、 北 門 區 、 新 化 區 、 善 化 區 、 新 市 區 、 安 定 區 、 山 上 區 、 玉 井區、楠西區、南化區、左鎮區、仁德區、歸仁區、關廟區及龍崎 區：依房屋評定現值之百分之八(8%)計算。
(5)高雄市
② 鼓 山 區 、 三 民 區 、 新 興 區 及 前 金 區 ： 依 房 屋 評 定 現 值 之 百 分 之 二十四(24%)計算。
②苓雅區及前鎮區：依房屋評定現值之百分之二十三(23%)計算。
②左營區：依房屋評定現值之百分之二十二(22%)計算。
小港區：依房屋評定現值之百分之二十一(21%)計算。
鹽埕區、楠梓區及旗津區：依房屋評定現值之百分之二十(20%)計 算。
②鳳山區：依房屋評定現值之百分之十六(16%)計算。
②鳥松區及仁武區：依房屋評定現值之百分之十二(12%)計算。
② 大 社 區 、 岡 山 區 及 橋 頭 區 ： 依 房 屋 評 定 現 值 之 百 分 之 十 ( 1 0 % ) 計 算。
②林園區、大寮區、大樹區、燕巢區、田寮區、阿蓮區、路竹區、湖 內區、茄萣區、永安區、彌陀區、梓官區、旗山區、美濃區、六龜 區、甲仙區、杉林區、內門區、茂林區、桃源區及那瑪夏區：依房 屋評定現值之百分之八(8%)計算。
2.準用直轄市之縣（即桃園縣）部分
( 1 ) 桃 園 市 、 中 壢 市 、 八 德 市 及 蘆 竹 鄉 ： 依 房 屋 評 定 現 值 之 百 分 之 二 十 (20%)計算。
(2)平鎮市及龜山鄉：依房屋評定現值之百分之十六(16%)計算。
( 3 ) 楊 梅 市 、 大 園 鄉 、 大 溪 鎮 及 龍 潭 鄉 ： 依 房 屋 評 定 現 值 之 百 分 之 十 二 (12%)計算。
(4)新屋鄉、觀音鄉及復興鄉：依房屋評定現值之百分之八(8%)計算。