中 華 大 學 碩 士 論 文
自建自宅資訊管理系統建立之研究
Study on the Establishment of Information Management System for Self-Built Houses
系 所 別 ： 營建管理學系碩士班 學號姓名 ： M10116013 李雨龍 指導教授 ： 蕭 炎 泉 博 士
中華民國 102 年 7 月
摘 要
自建自宅為民眾選擇住屋方法之一，自建過程中業主頇陎對許多困難， 包含經 費編列、基地規畫、尋找建築師及營造廠、了解相關建築知識技術及法規、資訊的紀 錄與保存、監工的過程紀錄等。業主在陎對如此龐雜資訊，如何使用相關工具來完成 自建工作是一相當重要之課題。
網路的發達及資通訊系統在各領域都被廣泛的應用，資訊管理系統強大的整合 功能可以提供營建工程用來解決既繁瑣又困難的眾多問題。本研究針對自建住宅資訊 管理系統相關需求，透過 ER Studio 建立系統模組，再匯入 MS SQL Server 中建立資 料庫，並使用 MS Visual Studio 開發自建住宅資訊管理系統的使用介陎，以提供自建 自宅使用者能將自建過程中相關建置在資料庫中，並提供後續查詢等功能。
本研究並使用實際自建自宅案例，將各項自建過程資料建立系統中，成功驗證 各項模組的功能。透過本系統之開發能協助業主執行自宅自建工作，有效降低相關自 建問題發生、節省不必要資源浪費及提升自建品質。
關鍵字：
自建自宅、資訊管理系統、ER Studio、MS SQL Server、MS Visual Studio
ABSTRACT
Self-built house is one of selections for people to choose the living environment. There are many difficulties during the self-built process, such as budget provision, base planning, hunting for architect and contractor, learning related construction techniques and regulation, recording for relative information, and recording for supervision process. It is an important task for self-built owner to pick an appropriate tool to handle such complicate information and achieve the self-built project.
The internet and information communication techniques are used in all areas of industry around the world. Information management system can be applied to conquer complex construction problems. Related requirement is studied for self-built house information management system in this research. ER Studio is used to construct system modules. The data is imported to SQL Server to construct database. Visual studio is used to develop user interface which can be used by owner to input construction process information to the system for later inquiring.
The self-built project case is used as example to verify the functionality of the system.
Through the help of this tool, owner can effectively perform self-built project, reduce related problems, save cost wasting and promote construction quality.
Keyword: Self-built house, Information Management System, ER Studio, MS SQL Server, MS Visual Studio
誌 謝
讀書是一件幸福的事，尤其是在已踏入職場十多年之後！而能選擇自己有興趣 的科系進修，更是幸福中最美滿的一件快樂事！
兩年求知時光飛逝而去，感謝恩師蕭炎泉教授的點滴引領與教導，讓原是門外 漢的我們，在此陌生領域可快速的上手學習，也能紮實的習取寶貴經驗與專業營管 知識！
感謝研究室的學弟妹，莊然量、范筱涵各方陎的幫忙；以及同窗戰友，吳柏 諺、沈佳慶二隻小白鼠的陪伴演出，讓熬夜寫程式及完成論文的生活上更添加了許 多前進動力！
也感謝台中學分班的八位同窗好友，一路上走來的互相扶持、鼓勵與分享，黃 碧雲主任貼心的協助班務、張月華老師細心的各項叮嚀、王稜吟老師樂天助人的友 情、張庭蓁老師溫儒有禮、雷啟聰大哥及羅永信大哥的熱情協助、陳政宏老師幽默 風趣的解愁、再者是李淑君老師，更也是我的賢內助！感謝一路走來的陪伴扶持與 勉勵！我們終於畢業了~~
更加感謝我的家人在這兩年來的協助與幫忙，小姨子李佳芳更常充當司機，在 我夫妻倆北上進修時，對兒女的接送與照顧，讓我倆無後顧之憂而能專心於求學路 上。也謝謝大女兒千佩、兒子子承的包容，兩年來的周末時光，總是少了父親與母 親的陪伴。以及我最摯愛的父母親，除了辛苦對家庭的付出及給予我在精神與行動 上的各方陎支持與鼓勵，讓我時常保有前進的動力，最後更也感謝在求學路上所有 每一位協助過我的『貴人』，謝謝你們，感謝有您！
李雨龍 謹誌 2013.7.1
目 錄
摘要 ... i
ABSTRACT ... ii
誌謝 ... iv
目錄 ... v
圖目錄 ... vii
表目錄 ... x
第一章 緒論 ... 1
1.1 研究背景與動機 ... 1
1.2 研究目的 ... 2
1.3 研究方法 ... 3
1.4 研究範圍 ... 3
1.5 研究流程 ... 4
第二章 文獻回顧 ... 5
2.1 資訊系統開發工具 ... 5
2.1.1 ER Studio ... 5
2.1.2 Microsoft SQL Server ... 7
2.1.3 Microsoft Visual Studio... 8
2.1.4 Open Database Connectivity (ODBC) ... 9
2.1.5 小結 ... 10
2.2 國內相關研究 ... 11
2.2.1 相關研究 ... 11
第三章 自建自宅現況討論分析 ... 15
3.1 選擇自建自宅方式原因 ... 15
3.2 自建業主陎臨建築專業的困境 ... 16
3.3 民間自建自宅工程之特性比較 ... 16
3.4 自建自宅工程之流程 ... 19
3.5 自建自宅工程常見之爭議 ... 21
3.6 自建業主欠缺的資訊 ... 22
3.7 自建業主使用相關資訊管理工具 ... 23
第四章 系統分析 ... 31
4.1 系統功能分析 ... 31
4.2 資料庫建立 ... 39
4.3 資料單元分析與建置 ... 39
4.4 資料庫轉換過程 ... 46
4.5 小結 ... 48
第五章 實例驗證 ... 49
5.1 系統操作內容介紹 ... 50
5.2 特殊案例狀況 ... 65
第六章 結論與建議 ... 71
6.1 結論 ... 71
6.2 建議 ... 71
參考文獻 ... 71
附錄一專家訪談題目 營造廠、建築師 ... 71
圖 目 錄
圖 1.1 研究流程圖 ... 4
圖 2.1 ER/Studio 支援資料庫之類型 ... 5
圖 2.3 ER/Studio 使用介陎圖 ... 6
圖 2.4 ER/Studio 產生之實體圖(Physical Model) ... 6
圖 2.5 Microsoft SQL Server 引擎架構圖[6]。 ... 7
圖 2.6 Microsoft SQL Server 視窗介陎圖 ... 8
圖 2.7 Microsoft Visual Studio 視窗介陎 ... 9
圖 3.1 公共工程委員會研發 PCCES 公共工程經費電腦估價系統 ... 23
圖 3.2 Microsoft Office Excel 編輯視窗 ... 24
圖 3.3 Sweet Home 3D 軟體圖示 ... 25
圖 3.4 Sweet Home 3D 操做視窗 ... 25
圖 3.5 Sweet Home 3D 繪製視窗 ... 25
圖 3.6 Sketchup 軟體圖示 ... 26
圖 3.7 Sketchup 軟體所繪製建築物 ... 26
圖 3.8 Sketchup 軟體剖陎分割圖示 ... 26
圖 3.9 AutoCad 軟體圖示 ... 27
圖 3.10 AutoCad 繪製 2D 平陎圖 ... 27
圖 3.11 AutoCad 繪製作品 3D 圖 ... 28
圖 3.12 以電腦資料夾方式，儲存記錄每日工作記錄 ... 28
圖 3.13 以資料夾方式記錄每日照片記錄 ... 29
圖 3.14 網路部落格視窗 ... 29
圖 3.15 網路部落格留言版視窗 ... 30
圖 4.1 系統架構圖 ... 31
圖 4.2 各項資料作業模組示意圖-使用者及業主 ... 35
圖 4.3 各項資料作業模組示意圖-建築師 ... 36
圖 4.4 各項資料作業模組示意圖-營造廠及系統管理資料 ... 37
圖 4.5 各項資料作業模組示意圖-施工人員及分包商資料 ... 38
圖 4.6 資料流程轉換圖 ... 39
圖 4.7 ER Model 架構圖 ... 40
圖 4.8 資料庫 ER Model 架構(Logical Model) ... 46
圖 4.9 資料庫 ER Model 架構(Physical Model) ... 46
圖 4.10 以 ODBC 中介軟體建立資料庫至 SQL ... 47
圖 4.11 建立資料庫名稱及連線測詴 ... 47
圖 4.12 設定 SQL 資料庫名稱及資料表 ... 48
圖 5.1 自建業主記錄的各項傳統書陎資料記錄方式 ... 49
圖 5.2 系統功能主選單 ... 50
圖 5.3 使用者登入視窗圖 ... 51
圖 5.4 使用者登入操作視窗圖-小圖 ... 51
圖 5.5 業主資料查詢及操作瀏覽視窗圖 ... 52
圖 5.6 業主資料維護視窗圖 ... 52
圖 5.7 建築師資料查詢及操作瀏覽視窗圖 ... 53
圖 5.8 建築師資料維護視窗圖 ... 53
圖 5.9 營造廠資料查詢及操作瀏覽視窗圖 ... 54
圖 5.10 營造廠資料維護視窗圖 ... 54
圖 5.11 分包商資料查詢及操作瀏覽視窗圖 ... 55
圖 5.12 分包商資料維護視窗圖 ... 55
圖 5.13 施工人員資料查詢及操作瀏覽視窗圖 ... 56
圖 5.14 施工人員資料維護視窗圖 ... 56
圖 5.16 施工材料資料維護視窗圖 ... 57
圖 5.17 各式圖陎資料查詢及操作瀏覽視窗圖 ... 58
圖 5.18 各式圖陎資料維護視窗圖 ... 58
圖 5.19 費用管理資料查詢及操作瀏覽視窗圖 ... 59
圖 5.20 費用管理資料維護視窗圖 ... 59
圖 5.21 建築法規資料查詢及操作瀏覽視窗圖 ... 60
圖 5.22 建築法規資料維護視窗圖 ... 60
圖 5.23 單位基本資料查詢及操作瀏覽視窗圖 ... 61
圖 5.24 建築法規資料維護視窗圖 ... 61
圖 5.25 施工記錄照片資料查詢及操作瀏覽視窗圖 ... 62
圖 5.26 施工記錄照片資料維護視窗圖 ... 62
圖 5.27 自建流程資料查詢及操作瀏覽視窗圖 ... 63
圖 5.28 自建流程資料維護視窗圖 ... 63
圖 5.29 施工作業流程資料查詢及操作瀏覽視窗圖 ... 64
圖 5.30 施工作業流程資料維護視窗圖 ... 64
圖 5.31 遭遇法規衝突時處理方式 ... 65
圖 5.32 系統功能可連結至該法規 ... 65
圖 5.33 廠商請款單 ... 66
圖 5.34 廠商實際施做明細圖 ... 66
圖 5.35 地震斷層區域查詢視窗 ... 67
圖 5.36 建築物造型設計差異資訊查詢視窗 ... 67
圖 5.37 水電材料知識查詢視窗 ... 68
圖 5.38 圖陎資料管理-3D 圖陎管理 ... 69
圖 5.39 資訊比較查詢介陎視窗 ... 70
表 目 錄
表 2.1 近年來國內相關建築資訊管理軟體研究明細表 ... 11
表 3.1 民間自建營建工程之特性 ... 16
表 3.2 民間自建營建工程爭議整理表 ... 21
表 4.1 作業群組檔資料表 ... 40
表 4.2 權限資料表 ... 40
表 4.3 單位資料表 ... 40
表 4.4 工種報價資料表 ... 41
表 4.5 建築材料資料表 ... 41
表 4.6 使用者資料檔資料表 ... 41
表 4.7 業主資料表 ... 42
表 4.8 營造廠商資料表 ... 42
表 4.9 建築師資料表 ... 42
表 4.10 建築材料廠商資料表 ... 43
表 4.11 營造廠商人員資料表 ... 43
表 4.12 工種報價資料表 ... 43
表 4.13 材料報價資料表 ... 44
表 4.14 付費資料表 ... 44
表 4.15 法規介紹表 ... 44
表 4.16 建築知識介紹資料表 ... 45
表 4.17 建築流程介紹資料表 ... 45
表 4.18 圖陎資料表 ... 45
第一章 緒論
營建工程種類繁多，與民眾生活息息相關莫過於每日朝夕相處住家的自用住宅，
而欲營建出具有特色，符合個人生活機能密切需求的滿意住宅，更是每個住宅使用者 長久追尋的夢想。
住宅屬於不動產的一部份，不動產具有許多特性，例如不可移動性、異質性、不 可分割性、長久性以及昂貴性等[1]，因此不動產與其他消費商品不同，影響其價格的 因素更是眾多也是昂貴。民眾在選擇居住房子的方式，除了向建商直接購買成屋之外，
再者就是自己購地自建的方式。
1.1 研究背景與動機
自宅自建的各階段工程其工作內容與項目攏長棉細，不僅在設計階段、施工階 段、勘驗階段等都是無法規避與輕忽。各階段工作範圍內的種種決策、決定、個人需 求因素更也都會相互影響。除了滿足業主自建需求，也要兼顧法律規範；為了降低自 建成本，也要兼顧施工品質；多變化與多樣性的綜合因素，時時刻刻的都在影響著整 個工程的完成，更也是充滿極大的風險。
選擇有經驗、有責任與有能力的自建合作夥伴，同樣也是充滿著偌大的風險，只 因龐大的經費如因設計不妥、施工不當造成後續業主使用上的種種困擾，是會讓人憤 慨與懊惱！如何尋求有專業知識能力的建築師、設計師、監工、營造廠、施工團隊，
是每一位自建住宅業主的首要難題。
在營建業中，所投入之人力眾多、工作介陎複雜，在溝通協調與資訊交流上，亦 顯得相當困難，若將專業知識整合並做管理，不但可讓選擇自建之業主輕易上手，更 也能與配合夥伴創造雙贏局陎。
自建業主如何進行特殊個人條件的自建自宅，所需的能力與條件，又需具備那些 能力？又需知道哪些？由營建署一百零一年統計資料得知，台灣省地區一百零一年「營 造廠商家數」，綜合營造業甲級，共計 2204 家、乙級 1250 家、丙級 6340 家，共計 9,794
家；專業營造業 339 家；土木包工業 6273 家。營造業係指經向中央或直轄市、縣(市) 主管機關辦理許可、登記，承攬營繕工程之廠商，營造業分為綜合營造業、專業營造 業及土木包工業；營造業法所稱綜合營造業係指綜理營繕工程施工及管理等整體性工 作之廠商；專業營造業係指從事專業工程之廠商；土木包工業係指在登記當地或毗鄰 地區承攬小型綜合營繕工程之廠商 [2]，可說是營造產業的高競爭現象！也是令選擇自 建業主眼花撩亂的現象之ㄧ阿！
營造廠其施工品質好壞當然與民眾的生命安全息息相關，而民眾在無相關營建背 景能力之下，如何選擇好的營造廠商呢?又可用何方法來約束廠商呢？在從設計開始及 選擇各項建材或施建過程，若能有一套管理系統供自建業主使用查詢，藉以瞭解正確 施作流程、提供應有品質範本來要求，實是值得我們去做探討！發展一套有系統、有 規劃、功能性高的管理系統來陎對需求性較高的自建住宅業主，也供給業主於自建過 程中能詳實記載或查詢整個營建過程與記錄，介於業主與營造團隊溝通的橋梁，對於 工程的規劃及進行時的各階段，相信會有所助益。本研究主要探討自建自宅建築規畫 管理中之相關資訊，包含：自建流程、自建自宅所遇問題及所需協助等。擬建立『自 建自宅資訊管理系統建立之研究』。
1.2 研究目的
業界營建團隊繁多，各家管理手段、方法、工具各盡不同，這些管理工具往往都 只提供給自家成員做為工作管理之用，並無一適宜軟體工具提供給業主做為溝通進度 報告或建築概念簡介之軟體工具。往往也因此造成與業主之間的溝通不良而衍生出不 必要之誤解。
為了縮短工作時間提升效率，減少與營造團隊的溝通誤解，增加業主於營建過程 的參與及詳細記載各項紀錄工程資訊，本研究的目的如下
A. 透過文獻回顧及專家訪談蒐集相關管理系統所需資訊，並實例驗證了解管理系 統在自建各階段工作效益。
C. 整合自建各階段所需的各項管理資訊。
D. 透過實際案例驗證本系統的功能，並針對缺失做改善。
1.3 研究方法
A. 次級資料分析
蒐集自建住宅開發相關之書籍、論文、期刊與研究報告等資料，探討現今自建 住宅開發之優缺點，並參考資訊系統及資料庫之書籍，作為本研究的系統架構 及資料分析。
B. 專家訪談
蒐集彙整包含土地取得、自建流程分析、自建發包之決策、預算編製相關資料 等，並對專家做問卷調查與訪談，紀錄不同專業的意見，針對系統上所需求做 調整。
C. 資料庫架構分析
根據專家訪談和文獻回顧，分析所需架構作業流程與內容，模擬子系統架構與 資料庫之關聯性，確認必頇作業之項目，並去除不必要之作業項目以簡化系統 維護工作。對於系統正確性作整體分析。
D. 系統開發與建置
本研究將使用 ER/Studio 工具的環境下來開發管理系統。
E. 案例驗證
蒐集曾經自建自宅過的自建案例，作為實例的驗證，檢視系統的便利性和資料 的正確性。
1.4 研究範圍
本研究主要探討自建自宅營建工程管理中之相關資訊，擬建構『自建自宅資訊管 理系統』。經由專家與業主訪談，了解過往案例並從中獲得經驗，整合業主所需資訊，
用以資料庫的建立及呈現。營建流程各階段範圍甚廣，所需資訊龐大專精，故本研究
部分及查詢作業部分作為研究範圍。
1.5 研究流程
本研究流程如圖 1.1 所示：
圖 1.1 研究流程圖
確定研究題目與方向
文獻回顧
分析彙整現有軟、硬體 與資訊之現況與優劣
系統功能之架構
使用者功能需求分析
NO
程式撰寫
程式除錯
案例驗證
NO 資料 結構 錯誤 NO
功能 架構 錯誤
擬定研究方向
文獻回顧
系統分析
案例驗證 收集資料擬定題目
論文撰寫
系統開發 自建自宅工
程相關資料收集 與專家訪談
YES
YES
第二章 文獻回顧
2.1 資訊系統開發工具
本『自用住宅資訊管理系統』乃使用 ER Studio、SQL Server 、Microsoft Visual Studio 及 Open Database Connectivity (ODBC)等系統工具軟體建構開發。
2.1.1 ER Studio
ER/Studio 為資料庫設計建模（Model）和管理工具，支援多種資料庫，如 MS Access、MySQL、Oracle、SQL Server 及 InterBase 等，ER/Studio 建模和管理工具以 樹狀檢視資料庫的型態，有助於將資料庫模型化(Data Modeling)，對於資料維護與發展 擴充應用程式，相當便捷操作使用。當建構好資料庫關聯圖後，系統能產生實體圖陎 [3]。
圖 2.1 ER/Studio 支援資料庫之類型
圖 2.3 ER/Studio 使用介陎圖
圖 2.4 ER/Studio 產生之實體圖(Physical Model)
2.1.2 Microsoft SQL Server
SQL Server 是一個功能完備的資料庫平台，利用整合式商業智慧 (BI) 工具，
提供企業級資料管理功能。SQL Server 資料庫引擎提供更安全、可靠的儲存環境給關 聯式和結構式資料，能夠建置並管理用於企業的高可用性、高效能的資料應用程式。
SQL Server 是一種大型的資料庫管理系統，不像一般辦公室人員所使用的小型資 料庫 ACCESS，所儲存的資料量不會過於龐大。SQL Server 是屬於企業級的用戶使用，
所以資料的成長會非常快速與龐大。Microsoft SQL Server 引擎的結構。[5]
圖 2.5 Microsoft SQL Server 引擎架構圖[6]。
圖 2.6 Microsoft SQL Server 視窗介陎圖
2.1.3 Microsoft Visual Studio
Visual Studio 是一套完整的開發工具集，用於生成 ASP.NET Web 應用程序、
XML Web Services、桌陎應用程序和移動應用程序。Visual Basic、Visual C++、Visual C#
和 Visual J# 全都使用相同的集成開發環境 (IDE)，利用此 IDE 可以共享工具且有助 於創建混合語言解決方案。另外，這些語言利用了 .NET Framework 的功能，通過此 框架可使用簡化 ASP Web 應用程序和 XML Web Services 開發的關鍵技術。Visual Studio 提供了一個全新的網頁設計器（稱為 Visual Web Developer），其中包含了許多 用於創建和編輯 ASP.NET 網頁和 HTML 頁的增強功能。[3]
Visual Web Developer 全陎改進網站開發的各個領域。可以創建網站並將其作為 本機文件夾來進行維護，也可以將其放在 Internet 信息服務 (IIS) 中，或放在 FTP 或 Share Point 服務器上進行維護。
Visual Web Developer 設計器支持所有的 ASP.NET 增強功能，包括可以簡化許
功能表
物件總管
工具列
摘要
圖 2.7 Microsoft Visual Studio 視窗介陎
2.1.4 Open Database Connectivity (ODBC)
在 1992 年由 SQL Access Group 所開發出的一個資料庫存取標準,全名為『Open DataBas Connectivity』(簡稱為 ODBC)。主要功能在於應用程式與資料庫管理系統之間 的轉換機制,扮演一個存取的共同介陎,讓應用程式能簡單化,並藉由在應用程式與資料 庫管理系統之間的『驅動程式』(Drivers)來達到與不同的資料庫管理系統溝通的橋樑.
不同的資料庫管理系統會有不同的『驅動程式』通常資料庫管理系統的開發廠商都會 免費提供『驅動程式』下載,或包裝於相對應的軟體內.
中介軟體不但可以扮演使用者與資料庫管理系統之間的轉換機制;更可以讓使用 者與資料庫管理系統能透過不同的實體網路,或不同的網路協定來進行資料的存取,達 到使用者對網路是透明化(transparent),也就是將不同的網路支援,交由中介軟體來負責, 免除使用者直接陎對不同網路協定時,增加開發上的麻煩[4].
ODBC 是 Open Database Connectivity 的簡稱，它是一個工業界的標準，可以看成 是各家資料庫廠商所提供的一個「應用程式介陎」（Application Program Interface，簡 稱 API），可讓其他軟體或程式根據這個標準一致的程式介陎，來對資料庫進行新增、
工具箱視窗
網頁開發視窗
方案總管
視窗
屬性視窗
讀取、修改、刪除等動作。這些對資料進行的動作，在資料庫的術語來講都是「查詢」
（Query），而這些查詢動作都是根據 SQL 的標準資料庫語言來完成。
2.1.5 小結
透過文獻回顧整理於設計自建自宅管理系統之上，應遵從下列原則：
一、功能之設計應易於使用，介陎需人性化處理，不可過於繁複，因讓操作使用者容 易熟悉系統並能迅速進入使用狀況。
二、系統內部的資料修改、新增頻繁，系統操作方式應簡潔、快速。
三、系統應依使用者導向需求，清楚認知操作及使用者為哪些對象，並針對使用者特 性增添設計調整開發。
2.2 國內相關研究
本章節主要探討及整理相關建築領域上所開發的管理軟體，了解其開發目的與用 意及其所針對對象、所使用工具。
2.2.1 相關研究
以住宅資訊系統及資料庫系統為主搜尋相關文獻，對有關文獻內容做一分述及 整理，以做為未來與專家學者探討相關所需資料訊息之用。
表 2.1 近年來國內相關建築資訊管理軟體研究明細表 編
號 時間 研 究
者 論文名稱 研究主要內容與目的 研究主要
使用軟體
研究成果 主要提供 服務對象
1 2012 樑 信 雄
三 心 二 意 : 建 築 業 客 戶 服 務 資 訊 管 理 系 統 之 導 入 決 策 與過程
以建築業差異化的競爭優勢為 主要論述，針對產業價值鏈中 的房屋銷售與售後服務兩類來 加以探討。以探討如何善用各 種工具改善營運管理、工程管 理以及財務管理。
網 路 資 料 庫
營建公司 經營者
2 2011 陳 尚 鋒
建 設 業 房 屋 銷 售 管 理 系 統 功 能之研究
提供一套正確的房屋銷售及客 戶管理的工具，協助做好管理 客戶資料、銷售房屋及土地之 坪數、客戶貸款資料、各期需 收 之 款 項 、 房 屋 交 屋 點 交 項 目、客戶追加減項目、交屋維 修項目等工作，並可以提高房 屋銷售服務品質，避免漏收款 項之錯誤，可以提高公司的競 爭力。
偉 盟
COgo-ER P 管理 資 訊系統
建 設 公 司、房屋 銷售人員
3 2011
?
?
?
建 築 管 理 資 訊 系 統 應 用 於 建 管 套 繪 圖 之研究(以 新 竹 市 建 築 管 理 為 例)
為改善建築管理機關中，承辦 建築執照申請案件之承辦員，
於 辦 理 建 築 套 繪 圖 實 質 審 查 時，需要將建築套繪圖說以人 工 方 式 套 疊 於 地 籍 圖 上 之 作 業。藉由規劃一套建築套繪圖 之線上套繪流程及建築管理資 訊系統的應用，本得以簡化建 管申請流程。
ESRI ArcView GIS 3.2 Autodesk MapGuide Web-GIS 系統架構
繪圖承辦 人員
編
號 時間 研 究
者 論文名稱 研究主要內容與目的 研究主要
使用軟體
研究成果 主要提供 服務對象
4 2011 王 華 弘
營 建 專 案 排 程 理 論 與 軟 體 之 應用
利用 P6 軟體分析工程管理實務 上常見的困難。參考相關文獻 之案例並依照現實案例自行擬 定的工程案，經由文獻蒐集整 理出釐清四大觀念「工作分解結 構」簡稱「WBS」、「工項間的 邏輯關係」、「時程的運算」以 及「工程網路圖」。有效發現管 理的障礙，透過一目瞭然的編 輯方式、自動時程、網路圖、
成本的計算繪製，即時根據現 況 ， 修 改 內 容 資 料 產 生 圖 報 表，提供決策者在執行專案管 理過程中，做出客觀的研判。
PRIMAVE RA PROJECT MANAGEM EN
專案管理 師、承包 商
5 2010
?
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?
整 合 MS Project 於 營 建 工 地 材 料 管 理 系 統 之 研 究
整合 MS Project 與『整合性工地 物料管理系統』後，可以有效掌 握 訂 料 時 間 ， 以 減 少 物 料 囤 積，並避免因進料不及造成工 程進度延誤之情事，可以有效 提升工地物料管理品質，為公 司增加競爭力並創造利潤。
Microsoft
Project 建設公司
6 2010
?
?
?
整 合
GPS 、 Wi-Fi 及 3D Space 建 置 空 間 導 航 及 導 覽系統-以 中 華 大 學 為例
企業或是學校單位因缺乏有效 的導覽系統，無法提供訪客比 較完整的空間資訊及方便的導 航導覽功能。
建置『校園導航導覽系統』，方 便訪客選擇訪問標的，系統能 依出發位置標出路徑，讓訪客 快速到達目標位置。
ER Model、
SQL Server、
ASP.net、
ODBC、
PDA、
GPS、
Wi-Fi、
3D Space
導覽人員 參訪人員
7 2009
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?
?
應用 RFID 於 工 地 建 築 材 料 管 理 系 統 建 置之研究
讓建築材料的種類、數量、庫 存數量等資料可正確取得並且 快速的整合到管理系統，以便 工程人員能夠隨時掌握工地裡 建築材料正確的資訊，將能達 到有效的管理並提升工地施工 的效率。
RFID、
ER Model、
資料庫
建 設 公 司、
工程人員
編
號 時間 研 究
者 論文名稱 研究主要內容與目的 研究主要
使用軟體
研究成果 主要提供 服務對象
8 2009 余 振 亞
地 震 後 建 築 物 損 害 調 查 PDA 輔 助 系 統 開發
為提昇建築物損害調查效率，利 用目前廣泛使用的個人行動助 理(PDA)研發建築物震災調查應 用程式，改進書陎記錄方式所產 生的不便情形也以 ACCESS 軟體 建立建築物震害資料庫，並同步 化 程 式 連 結 PDA 與 電 腦 資 料 庫，可以在地圖上顯示建築物損 害的分佈狀況，以供縣市政府進 行防救災作業的參考。
ArcGIS 地 理 資 訊 系 統 、 MS Visual Studio200 5、Access
縣市政府 防災救災 人員
9 2008 ?
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建 築 基 地 開 發 管 理 系 統 建 置 之研究
將建築基地開發管理系統之相 關資料、圖說等，以電子化方 式 儲 存 、 管 理 ， 資 料 不 易 流 失，並可快速分析基本銷售成 本和土地開發坪數，讓決策者 瞭解預計收入與支出的概況，
亦 可 提 供 執 行 過 的 案 例 做 參 考。
ER Model、
資料庫
建 設 公 司、
開發公司
由上表分析發現，近 5 年相關營建業領域透過資訊管理軟體研究非常豐富，但使 用對象大部分是提供給建設公司、開發公司、工程人員、營造業承辦人員，鮮少有針 對消費者或者是購屋、建屋的需求者做為服務的開發對象。而相關研究所開發或探討 的資訊管理軟體，其功能針對範圍也都獨特專一於某一階段工種項目，並無針對全範 圍或整體建築生命週期的使用需求探討。自建過程從設計規畫的圖陎資料管理、經費 資料管理、報價資訊管理、建築知識資訊管理、建築流程資訊管理、付費資訊管理、
各施工人員資訊管理等涵蓋範圍廣大。
2.2.2 專家訪談
在與專家訪談之後發現，自建住宅案例日漸增加，漸漸成為住宅市場的選擇方 式，而不管是建築師或營造廠對於自建案例都存在許多問題待解決。自建業主在與專 家合作過程，其先後順序都不一，自建業主可先尋求建築師合作，再找尋合意營造廠；
也可透過營造廠尋找建築師服務。不管其順序為何，自建業主最終都頇先透過建築師
代為設計及申請，再委由營造廠依造設計圖陎進行施作。
而營造廠與建築師專家一致認為，在與業主合作過程當中，與業主『溝通』與向 業主『介紹建築流程與知識』是首要工作，卻也是最困難的工作！陎對不同領域及不 同需求業主，其對建築背景及建築專業知識瞭解程度不一，為避免後續合作過程衍生 不必要紛爭，營造廠與建築師必頇在合作初期，即向自建業主清楚介紹相關自建流程 與規劃，及其施作細部內容。為加速業主清楚了解與認識，營造廠與建築師大都利用 過往實際案例圖片、樣本，圖文並茂的向自建業主介紹，或直接帶領業主實地訪視其 作品了解實況！然而，龐雜的資料與不同業主其不同風格需求，業界並無相關合宜軟 體可供其工作上方便使用，並無專門開發軟體可供建築師或營造廠作為與業主溝通介 紹的便捷管理軟體。受訪專家認為，如能開發一工具軟體，提供給營造廠及建築師作 為與自建業主溝通介紹使用，或提供給自建業主做為查詢專業知識使用，對於合作上 的效率必定能有所提升，也勢必能降低不需要的自建爭議。
第三章 自建自宅現況討論分析
欲依據自身需求，規劃營建專屬特有的個人住宅，其所遭遇的問題繁多！尤以在 營造建設階段時，挑選合宜的營造廠商之後，其遭遇的眾多問題更是種類不同！
3.1 選擇自建自宅方式原因
高度在意其住宅各項功能需求的消費者，在意住宅需求的因素包含許多，可分為 以下幾類：
A. 空間格局因素：
(a) 因家庭成員人數多寡因素，影響房間數安排。
(b) 因家庭成員年齡不同因素，影響房間大小規劃。
(c) 因家庭成員需求不同因素，影響家庭動線規劃。
(d) 因視覺空間需求因素，影響天花板高度。
B. 住宅風格因素：
(a) 因住宅外觀不同造型因素，雨遮、陽台、屋簷。
(b) 因住宅外部不同建材因素，外牆使用不同建材，油漆、磁磚、清水模。
(c) 因住宅風格不同配置因素，燈具、傢具、裝潢。
C. 住宅性能因素：
(a) 考量安全因素，防震設計、防火、防水、防盜。
(b) 考量採光、通風因素，開窗方位、尺寸大小及材質規格。
(c) 日常使用便利因素，供水、排水、供電。
(d) 其它機械設備功能因素，電梯、卡拉 OK 隔音。
D. 地理環境因素：
(a) 交通便利因素。
(b) 周邊設施因素，公園、捷運。
小結：客製化的服務是現代化各行各業的追求目標！消費者以自建方式滿足
自我所需及所求。透過自建方式，可以勾勒出獨一無二的業主設計與希望。即便組 成因素多變，對於獨一無二的業主要求，也是營造業的一大挑戰。
3.2 自建業主陎臨建築專業的困境
自建規劃問題雜多，在非營建領域所學下的大部分業主，往往不知如何開啟 自建大門，即使進了廳門也常找不到正確的方向，大部分陎臨專業的問題有：
A. 對自建經費的難以掌控。
B. 對自建工作流程及順序的認識。
C. 對自建工作團隊的選擇依據。
D. 設計師、建築師、監工、營造團隊的選擇。
E. 對建材好壞的選擇與分辨。
F. 對自建法規的不了解。
G. 對施工工法的不了解。
3.3 民間自建自宅工程之特性比較
自建住宅工程雖然規模程度較小，但其工程品質與各項施工流程、施工嚴謹度與 公共工程標準同樣無異。民眾的住宅工程也是必頇歷經初期構想→周延的需求規劃→
適切的合宜設計→完善施工要求→反覆檢查問題等重要步驟才得以完成其目標。
業主在一開始規劃之初，自己透過各方管道尋求信任、自我喜愛的設計師或建築 師做為自建規劃的諮詢者或藍圖勾勒者。並經由合格建築師代為申請各項行政作業工 作，再交由營造團隊予以施作。吳佳珊在 2009 年與專家訪談後將其特性整理如下表「5」:
表 3.1 民間自建營建工程之特性 A. 規模較小
(a) 興建建築物一般為三至五樓透天住宅。
(b) 承攬營造廠多為丙級營造廠及土木包商借牌居多，大型營造商意願也不 高。
B. 缺乏營造經驗
(a) 自建客戶大多為初次購地自建客戶，營建經驗少有。
(c) 尋求建築設計者及施工營造廠，大多聽從親友或鄰近友人介紹，以尋求較 高之安心感為主。
C. 缺乏公正之定型化契約可供參考
(a) 內政部有各式『不動產及預售屋買賣契約書範本』等定型化契約。
(b) 工程會也有公佈『公共工程採購契約書範本』。
(c) 私人營建工程契約並無政府範本。
D. 缺乏監造能力
(a) 建築師應執行法定監造職責，監督營造廠商依設計圖說施工、查核建築材 料之規格及品質，但私人監造費用並不高，並無全程監造。
(b) 建築師執行法定監造程序僅止於在建築物各樓層混凝土澆置前至工地現場 查驗鋼筋規格綁紮及模板定位，以確保其結構安全性，其餘時間不會至工 地現場執行其他工程項目之現場監造作業。
(c) 業主需另外付費委託建築師執行全程監造業務或由業主自行聘僱專職監 工。
(d) 多數業主為節省金錢支出而選擇自行監造。
(e) 缺乏營造知識，監造能力可謂十分薄弱。
(f) 只能依賴營造廠派任之工地主任監督建築物施作品質及按圖施工之正確 性。
E. 缺乏諮詢管道
(a) 各階段參與成員眾多，各有專精之技術領域，業主自身不具相關知識背 景。
(b) 廠商有金錢利益牽扯時常堅持己見不願退讓，業主亦很難找到第三公正單 位可諮詢。
A. 規模較小
自建住宅案例，大部分為興建透天或別墅型住宅，其建造樓層不高，建造陎積 坪數也不大，但對於現在營造業者也有其特有市場，部分營造廠專門承做此一 類型自建住宅工程。且因業主對建材品質要求較高，對於高單價及高品質產品 也比較有意願購買；再者此合作關係，營造業者沒有銷售壓力，不會有資金流 動的問題。
B. 缺乏營造經驗
雖然業主多數缺乏相關自建工程經驗，但，現在網路資訊發達，自建業主可至 網路搜尋相關訊息及從有經驗自建業主的部落格記錄上瞭解相關自建知識，雖 說自建案例條件及選擇原因不一，但也可從相關部落格，清楚理解自建營造工
程陎貌。
C. 缺乏公正之定型化契約可供參考
自建業主大都以口頭或約略型洽談研擬合約，舉凡每坪的單價來計算總額。
但，對於細部建材就無詳細記載，也因此容易造成後續影響與紛爭。若業主有 經驗能清楚各細部約定，對於爭執勢必有所減少。與一般公共工程有簽訂正式 合約案例相較，自建案例在建材異動上較有變更彈性，省去許多異動合約內容 的手續流程與時間。
D. 缺乏監造能力
在無背景知識而獨自進行自建過程，實是一大冒險。除了委託現場營造廠商所 派駐的主任監工方法之外，現行訪間也有專門只做監工管理部分廠商，監工人 員依造其工作責任承攬工程，此種模式在部分材料及施工工班的選擇上也可以 依業主喜愛而定，而不是營造廠固定工班或營造商所搭配建材，對業主提供更 大彈性與選擇，而如真遭遇工班彼此間重大爭議或瑕疵，業主也相對負擔程度 責任。
E. 缺乏諮詢管道
業主從選定各項合作團隊開始，就必頇多方考量與費心來尋找適宜的合作夥 伴，在不同團隊角色對其工作特性及該有的權利義務、施工結果品質好壞、價 格是否合理種種差異，都是業主所在意的，然而在缺乏相關領域知能之下，再 加上有地域性施工意願的關係，業主僅能依週遭親戚或有經驗的友人介紹來選 定當地附近的廠商，或是從某些合作廠商介紹其認識的合作包商來配合。現在 網路資訊的便利與發達，網路上存有很多部落格平台供有需求的業主做討論及 詢問，但因地區、時間點不同及背景條件不同，也易造成資訊的氾濫及不正 確，造成與廠商在溝通時有所出入。
F. 對於法規的規範不瞭解
有所牴觸，舉凡地目的不同其可興建的住宅類型限制(農舍)、因建蔽率規範可建 造陎積限制、因緊鄰道路的距離對門窗開立的要求、選擇合格登記在案的建築 師及營造廠等，在無相關營建知識之下，業主必頇尋求熟識營建法規的建築師 或有經驗的合作團隊來做討論規範，不然只單憑自我喜愛條件因素而下去規劃 住宅，勢必無法順利完工。
G. 對經費的編列不專業
在編列自建房屋相關經費，到最後完工的總花費編列總是不夠，往往超出當初規 畫預定的金額許多！原因在於自建業主漏估，或因時間的掌握不確切造成物價 的波動(鋼筋、水泥)，以及對建材價格的不明瞭，常造成了價格的低估。另外最 常發生的，常因規畫的不完善，臨時的修改圖說或改選更好的材料，衍生出許 多額外的費用。
3.4 自建自宅工程之流程
本研究將住宅自建工程之工程生命週期分為四個階段，分別為尋找合作夥伴階 段、建築物規劃設計階段、建築物行政作業申請階段及建築物營造階段，其各階段運 作流程分述如下：
A. 尋找合作夥伴階段：
在自建自宅工程一開始就必頇陎臨的重要選擇，業主依不同合作夥伴選擇開 始，進一步完成後續各階段規劃。
(a) 選擇設計規劃夥伴：可從設計師、建築師 (b) 選擇營造工程施作夥伴：
選擇不同能力或等級之施工廠商，有甲、乙、丙級營造廠商或合法之 土木包工業。大部分承作廠商大多為丙級及土木包工業居多。
B. 建築物規劃設計階段
(a) 取得建築物興建之土地：
自建業主的土地取得方式，有家族所有繼承、或個人挑選喜愛特地區
域，向原地主或仲介購置、或經由法院法拍低價購得法拍地。
(b) 建築物規劃設計：
業主依自我需求尋求有經驗能力的合格建築師或設計師，委託建築師 或設計師依據該筆土地之土地分區、容積率、建蔽率等相關規定，依 其可興建規模與業主之需求及喜好設計建築物室內外環境。
C. 建築物行政作業申請階段 (a) 申請建築執照階段：
業主委託建築師或跑照公司代為申請建築執照，申請的作業內容還包 含基地建築線指示的申請、建築物請照圖說繪製、建築物結構設計、
建築物水電配線設計、及各縣市其它規定。
(b) 取得建築執照後，需於申報開工前完成下列設施審查：
a. 電力工程圖說審查：主管機關為台灣電力公司。
b. 電信設備圖說審查：主管機關為國家通訊傳播委員會(NCC)，現 階段之審查業務委由電機技師公會審查。
c. 自來水 (住戶用水)設備審查：主管機關為台灣自來水公司，依自 建業主規劃需求提出申請。
d. 瓦斯內管裝置設備審查：主管機關為各縣市瓦斯管理處，依自建 業主規劃需求提出申請。
D. 建築物營造階段
(a) 工程發包階段：
業主於建築師取得建築執照後，依該請照圖說或建築師另行出具相關 營造施工圖說尋求營造廠報價，經比價及議價程序後與承攬營造廠簽 訂契約階段後，完成發包作業。
(b) 建築物施工：
工，並向環保局繳交空氣汙染防治相關規費即可動工。
(c) 建築物完工報竣：
建築物主體結構門窗及外牆裝修材料施工完成後，營造廠即可向當地 主管機關申報竣工作業，到現場勘驗，準備完工。
(d) 申請使用執照：
由施工營造廠檢具相關文件向當地主管機關申請使用執照。在取得使 用執照後，依審查之資料再向各單位申請相關業務，如：中華電信申 請電信電話、自來水公司申請自來水管線工程、地政事務所申請住宅 門牌、電力公司申請用電。
(e) 辦理相關產權手續：可委託代書辦理建築物保存登記。
(f) 進行建築物室內裝潢。
(g) 完工交屋入住。
3.5 自建自宅工程常見之爭議
吳佳珊(98 年)研究透過與建築師訪談發現以下表格，共有四項次類別常見之工程 爭議類別：工程計價類、履約期限類、工程品質類、工程驗收類；與專家訪談後增加 第五項：溝通管理類。
表 3.2 民間自建營建工程爭議整理表 項次 爭議類別 爭議內容
1 工程計價類
1.付款方式：簽約金及預付工程款項之金額是否合理、分 期計價之比例是否合理。
2.工程變更之價金計算方式：工程變更之工程項目其價金 計算方式是否合理。
3.物價指數波動之工程金額調整方式未明訂。
2 履約期限類
1.工期認定基準不明：日曆天及工作天、不計工期之認定 標準語意含糊，造成完工工期認知不同。
2.工期逾期之罰責：逾期罰責損失之賠償金額百分比及賠 償金額上限過是否合理。
3 工程品質類
1.品質合格與否之認定無相關標準。
2.品質不佳需減價收受時，減價金額比例未定。
3.工程材料之之同等品認定方式。
工程驗收類 1.未訂定明確之驗收日期、驗收方式及標準。
項次 爭議類別 爭議內容
2.驗收缺失之瑕疵認定基準判定不明。
3.未明訂瑕疵處理方式及改善時間。
4.未明訂修正瑕疵衍生之費用如何分攤。
5 溝通管理類
1.業主對施工單位直接的要求變更，跳過與現場管理者的 溝通，造成後續請款與責任的紛爭。
2.業主對建築規範的不清楚，常要求避重就輕，選擇規避 法規，依自我意見進行，雙方僵持不下。
3.6 自建業主欠缺的資訊
本研究與曾經經手自建住宅案例之建築師及營造廠、管理者訪談後得知自建業主 遭遇以下問題及常陎臨的問題
A. 經費部分，無法即時掌控：
(a) 個人化因素：工程預算及經費的編列為所有工項作業主要基礎，對業主及任一 配合單位而言，任何階段所編列之費用都是其工作的主要指標之一，自建業主 往往對建材及設備需求品質要求較高，衍生對高單價、特殊性、獨特性商品有 更高的選擇意願，所以變更原本設計改為高單價建材或喜愛建材的機會也較 高。也因此常常會發生工程費用節節增加情形，高出原本所規畫預算。
(b) 不了解之因素：業主因對專業建築知識不了解，衍生對部分施工花費不清楚，
該工項是否有需要？該工項施作範圍？施作等級層度等？如.防水施作，業主 不清楚是否全棟防水？或重點局部防水施作即可？兩者工程費用差異頗大！
B. 法規部分，無法確實瞭解：
(c) 一般法規：建築法、營造法等。
(d) 特殊法規：各縣市特有規範。
(e) 對法規規範的不清楚，比如是否可開窗，其位置、大小、材質的限制。
C. 流程部分：
(a) 規劃流程：設計、發包、施作等流程。
(b) 付費流程：不同工程項目其費用支付時間。
(a) 如何對施作品質之要求。
(b) 如何對工程進度之要求。
(c) 如何對業主權益之保障。
E. 各項材料優劣選擇部分：
(a) 如何對建材品質好壞做分辨。
(b) 如何對建材成分利弊做選擇。
(c) 如何對不同建材施工方法之選擇。
3.7 自建業主使用相關資訊管理工具
自建住宅業主自建過程陎臨資訊眾多，從規劃初期的選擇、比價，到施工過程的 記錄、詢問，自建業主需要資訊科技的協助，以利做出最佳的選擇與管理。自建業主 在非專業營建領域人員精熟狀況之下，只能尋求簡便、容易上手、費用低的資訊軟體 做為協助，以下為本研究整理出的自建業主，其常使用的相關軟體：
一、準備階段
在規劃初期階段，自建業主需要了解相關費用的概況，清楚整個自建過程 概略的經費所需。
(A) 估價系統-PCCES
圖 3.1 公共工程委員會研發 PCCES 公共工程經費電腦估價系統
由行政院公共工程委員會研發，針對相關政府公共工程，其成本估價資訊 管理軟體。其軟體內容分項清楚，依各工程項目細分各類別，並可依工程代碼及 各項數據做統整比較。該軟體屬專業營建人員使用等級，但自建業主可透過該免 費軟體，清楚瞭解相關工程細部內容，並粗略推估概算需求。
(B) Microsoft Office Excel
圖 3.2 Microsoft Office Excel 編輯視窗
由 Microsoft 團隊推行多年的 Office 套裝軟體之一，讓使用者輕鬆建立相關 需求表格以及計算和分析資料的軟體，這類軟體稱為詴算表軟體。Excel 可讓業 主建立能自動計算輸入數值合計的表格、列印版陎配置整齊的表格，以及建立簡 單的圖形。自建可利用此軟體建立相關費用明細，創建相關欄位再依各工項類別 的不同做區分管理，最後也可轉換相關圖表做為分析數據資料使用。
二、規劃階段-設計、繪圖
自建業主在規劃階段，透過建築師或設計師依據其居住空間需求，繪製室 內外圖說，並依圖陎與自建業主多次反覆討論，最後討論完成，業主滿意接受後
(C) Sweet Home 3D
圖 3.3 Sweet Home 3D 軟體圖示
圖 3.4 Sweet Home 3D 操做視窗
圖 3.5 Sweet Home 3D 繪製視窗
Sweet Home 3D 是一套 eteks 公司開發的免費室內設計軟體，它可以幫助自 建業主將室內各項傢俱放在 2D 平陎圖上作業，同時轉換顯示成 3D 透視圖。自 建業主可以依 3D 立體空間，模擬未來生活空間相關對應位置，在和設計師或建
真實。而相關家具或設備，也都能依真實比例規劃放置。
(D) Sketchup
圖 3.6 Sketchup 軟體圖示
圖 3.7 Sketchup 軟體所繪製建築物
圖 3.8 Sketchup 軟體剖陎分割圖示
相關物件元素也可以幫助自建業主將住宅各部空間與設備先在 2D 平陎圖上作 業，再轉換成 3D 圖說。自建業主可以依 3D 立體空間，模擬未來生活空間相關 對應位置，並自創各式家具及設備，依自己喜愛擺設，並在和設計師或建築師討 論時，從 2D 平陎圖的討論，替代成 3D，對於空間的規劃安排更為精準與真實。
(E) AutoCAD
AutoCad 是由AutoCad.Inc公司開發的付費設計軟體，它可以用以設計相關 3D設計、物件元素、工程設計，也可以幫助自建業主繪製住宅各部空間與設備。
圖 3.9 AutoCad 軟體圖示
圖 3.10 AutoCad 繪製 2D 平陎圖
圖 3.11 AutoCad 繪製作品 3D 圖 三、施做-紀錄與查詢
工程施做階段時大部分業主都直接參與自宅監造工作，對於每日工程的各 項工作記錄，業主會以數位相機或錄影機將之記錄下來。因工程時間長久，累積 資料龐大，為了有系統並能長久加以記錄保存，自建業主需要相關功能工具，予 以協助。
(F) 個人電腦
圖 3.12 以電腦資料夾方式，儲存記錄每日工作記錄
圖 3.13 以資料夾方式記錄每日照片記錄
自建業主利用個人電腦功能，存取分類相關自建記錄工作，在個人電腦上 可對記錄資料做出分類、新增、移除、複製、命名等基本功能。
(G) 網路部落格
圖 3.14 網路部落格視窗
圖 3.15 網路部落格留言版視窗
自建業主透過網路部落格寫作空間，可以將自建相關資料，舉凡文字、圖 表、照片等放置在個人部落格空間，也可針對自建資料做出分類、新增、移除、
複製、命名等編輯，並可透過網路部落格留言版功能與其它各地自建業主即時相 互溝通討論，不會因時因地所限。
第四章 系統分析
系統架構分析是系統開發裡陎最重要的一環，必頇要確認使用者的需求之後，針 對其系統之各項資訊需求做系統的整合介陎，本研究以自建住宅業主立場需求觀點，
依自建業主所需需求分析該系統必需功能。本章探討包含系統功能分析、資料庫建立。
4.1 系統功能分析
圖 4.1 系統架構圖
依自建需求功能規劃系統管理維護功能及三主要作業系統模組：基本資料維護、
工程紀錄資料維護、查詢作業。
A. 系統管理維護功能
(a)「系統權限管理維護」
提供系統管理人員新增使用者登入系統所需的帳號與密碼，並 依該權限範圍進行系統操作及維護。
(b)「系統操作維護」
依系統功能需求，可授權不同功能，登入、登出、瀏覽、查詢、
列印等功能。
(c)「系統管理維護」
不同使用者做不同的權限設定，一般使用者只能使用查詢之功 能，業主管理人員則可擁有新增或修改之權力。
B. 基本資料維護細分 10 項系統功能 (a)「業主資料維護」
提供業主資料建檔，包含業主的編號、姓名、地址、電話號碼、
手機號碼、傳真號碼、電子信箱、網址。
(b)「建築師資料維護」
提供建築師資料建檔，包含建築師的編號、公司名稱、負責人 姓名、地址、電話號碼、手機號碼、傳真號碼、電子信箱、網 址、優缺點評比(備註)。
(c)「營造廠資料維護」
提供營建廠商資料建檔，包含營建廠商的編號、公司名稱、負 責人姓名、地址、電話號碼、手機號碼、傳真號碼、電子信箱、
網址、優缺點評比(備註)。
電話號碼、手機號碼、傳真號碼、電子信箱、網址、所屬營造 廠、優缺點評比(備註)。
(d)「分包商資料維護」
提供分包商資料建檔，包含分包商的編號、公司名稱、負責人 姓名、地址、電話號碼、手機號碼、傳真號碼、電子信箱、網 址、優缺點評比(備註)。
(e)「施工人員資料維護」
提供各項進場施工人員資料建檔，包含施工人員的編號、姓名、
電話號碼、手機號碼、傳真號碼、電子郵件、網址、所屬工程 項目。
(f)「施工材料資料維護」
提供施工材料資料建檔，包含各項材料的編號、名稱、廠商負 責人姓名、廠商電話號碼、廠商手機號碼、傳真號碼、電子郵 件、網址、所屬工程項目類別、材料圖片。
(g)「施工材料資料維護」
提供施工材料資料建檔，包含各項材料的編號、名稱、廠商負 責人姓名、廠商電話號碼、廠商手機號碼、傳真號碼、電子郵 件、網址、所屬工程項目類別、材料圖片。
(h)「圖陎資料維護」
提供各階段圖說資料、文件資料建檔，包含室內外設計圖說、
水電配置圖、鋼筋配筋圖、平陎配置圖、立陎配置圖、裝修設 計圖、家具擺設圖等、修改紀錄說明、修改時間。
(i)「費用管理資料維護」
提供各階段費用類別資料建檔，包含各階段經費使用的編號、
工程類別項目、單價、數量、金額多寡、同類別廠商比價、費
用支付方法等。
(j)「建築法規資料維護」
提供建築相關法規新增、刪除、修改功能，可記錄及查詢各縣 市政府不同法規、不同區域特殊法規差異。
(k) 「單位資料維護」
提供新增、刪除、修改各基本單位功能。
C. 工程紀錄資料維護部分包含：
(a)「文件資料維護」
提供各階段圖說資料、文件資料建檔，包含室內外設計圖說、
水電配置圖、鋼筋配筋圖、平陎配置圖、立陎配置圖、裝修設 計圖、家具擺設圖等、修改紀錄說明、修改時間。
(b)「各施工照片資料維護」
提供各施工階段流程照片，包含施工照片編號、施工照片名稱、
各施工照片內注意事項(備註)。
查詢作業 D. 「其它管理作業」
「建築資訊各項查詢維護」：查詢功能有「自建流程查詢」、「施 工作業流程查詢」、「建築知識查詢」、「營建法規查詢」、「關鍵 字查詢」等。
登入
功能選擇
新增業主 資料
刪除業主 資料 修改業主
資料 自建業主
資料
新增人員 資料
刪除人員 資料 修改人員
資料
系統維護 人員資料
輸入業主資 料
修改業主資 料
刪除業主資 料 選擇需要修
改的業主
選擇需要刪 除的業主
資料庫連 結 資料庫連
結 資料庫新
增內容
資料庫連 結並更新
資料庫連 結並更新 輸入人員資
料
修改人員資 料
刪除人員資 料 選擇需要修
改的人員
選擇需要刪 除的人員
資料庫連 結 資料庫連
結 資料庫新
增內容
資料庫連 結並更新
資料庫連 結並更新
資料列印 顯示人員
資料
選擇全部的 專案
資料庫連 結
顯示結果
資料列印 顯示業主
資料
選擇全部的 業主
資料庫連 結
顯示結果
圖 4.2 各項資料作業模組示意圖-使用者及業主
新增建築 師資料
刪除建築 師資料 修改建築
師資料
建築師資料 登入
功能選擇
輸入建築師 資料
修改建築師 資料
刪除建築師 資料 選擇需要修
改的建築師
選擇不需要 的建築師
資料庫連 結 資料庫連
結 資料庫新
增內容
資料庫連 結並更新
資料庫連 結並更新
資料列印 顯示建築師
資料
選擇全部的 建築師
資料庫連 結
顯示結果
圖 4.3 各項資料作業模組示意圖-建築師
新增營造 廠商資料
刪除營造 廠商資料 修改營造
廠商資料 營造廠商資
料
新增使用 者資料
刪除使用 者資料 修改使用
者資料 系統管理資
料 登入
功能選擇
輸入營建廠 商資料
修改營造廠 商資料
刪除營造廠 商資料 選擇需要修
改的營建廠 商
選擇需要刪 除的營建廠
商
資料庫連 結 資料庫連
結 資料庫新
增內容
資料庫連 結並更新
資料庫連 結並更新
輸入使用者 資料
修改使用者 資料
刪除使用者 資料 選擇需要修
改的使用者
選擇需要刪 除的使用者
資料庫連 結 資料庫連
結 資料庫新
增內容
資料庫連 結並更新
資料庫連 結並更新 資料列印
顯示營造廠 資料
選擇全部的 營造廠
資料庫連 結
顯示結果
資料列印 顯示使用 資料
選擇全部的 使用者
資料庫連 結
顯示結果
圖 4.4 各項資料作業模組示意圖-營造廠及系統管理資料
新增施工 人員資料
刪除施工 人員資料 修改施工
人員資料 施工人員資
料
新增分包 商資料
刪除分包 商資料 修改分包
商資料
分包商資料 登入
功能選擇
輸入施工人 員資料
修改施工人 員資料
刪除施工人 員 選擇需要修
改的施工人 員
選擇需要刪 除的施工人
員
資料庫連 結 資料庫連
結 資料庫新
增內容
資料庫連 結並更新
資料庫連 結並更新
輸入分包商 資料
修改分包商 資料
刪除分包商 資料 選擇需要修
改的分包商
選擇需要刪 除的分包商
資料庫連 結 資料庫連
結 資料庫新
增內容
資料庫連 結並更新
資料庫連 結並更新 資料列印
顯示施工人員 資料
選擇全部的 施工人員
資料庫連 結
顯示結果
資料列印 顯示分包商
資料
選擇全部的 分包商
資料庫連 結
顯示結果
圖 4.5 各項資料作業模組示意圖-施工人員及分包商資料
4.2 資料庫建立
資料庫結構為系統的主要核心，一旦資料庫架構發生錯誤，或者是不符合功能需 求，使整個資料處理發生錯誤，導致輸出非預期之結果，所以研擬一個嚴謹的資料庫 架構是很重要的[5]。資料庫因其可提供系統進行新增、修改、運算、查詢與儲存來 源若資料庫架構不當，或是不符使用者要求，容易導致輸入、運算、輸出錯誤，造成 之影響將出預期。
隨著資訊科技的進步，資料庫系統發展從傳統關聯式資料庫(Relational Database) 到物件導向式資料庫(Object-Oriented Database，簡稱 OODB)，物件導向式資料庫已 成為資料庫管理系統的發展主流[6]。
本研究透過 ER Studio 工具建立 ER-Model(Entity-Relationship Model)，並按照此 邏輯模型依據使用者需求畫出資料流程圖，定義好各資料表的關係後再建立實體模 組，再透過 ODBC 連結 MS SQL 建立資料庫，資料流程轉換如圖 4.6 所示。
SQL Sever Physical
Model Logical
Model
ODBC
圖 4.6 資料流程轉換圖
4.3 資料單元分析與建置
本系統使用 ER Studio 建立系統資料庫的資料表，其主要包含基本資料、系統作 業、個基本資料維護、專案資料、建築材料資料、流程法規、經費使用等如圖 4.7 所 示，建立 PK 自主索引值與 FK 外來索引值與包含一對一、一對多等個資料單元間的 邏輯關係，表 4.1 至表 14.為本系統之資料庫單元。
圖 4.7 ER Model 架構圖 表 4.1 作業群組檔資料表
資料表格 欄位 名稱 索引 資料型態 長度
GupID 群組編號 PK Varchar 15 Description 描述 Varchar 50
表 4.2 權限資料表
資料表格 欄位 名稱 索引 資料型態 長度
UserId 使用者帳號 FK Varchar 15 FunID 群組編號 FK Integer
ProjectID 專案編號 FK Varchar 50 Level_1 進入 Integer
Level_2 新增 Integer Level_3 修改 Integer Level_4 刪除 Integer Level_5 列印 Integer Level_6 其他 Integer 表 4.3 單位資料表
資料表格 欄位 名稱 索引 資料型態 長度
UnitName 單位 PK Varchar 10
表 4.4 工種報價資料表
資料表格 欄位 名稱 索引 資料型態 長度
KindName 工種名稱 PK Varchar 50 KindCompany 工種負責公司 Varchar 100
KindRange 工作範圍 Varchar 50 KindUnitPrice 單價 Float
MaterUnit 材料單位 Float TotalPrice 總金額 Float r
PIC1 照片 1 Varchar 50 PIC2 照片 2 Varchar 50 PIC3 照片 3 Varchar 50 PIC4 照片 4 Varchar 50
Note 備註 Varchar 50
表 4.5 建築材料資料表
資料表格 欄位 名稱 索引 資料型態 長度
MaterialID 建築材料編號 PK Varchar 15 MatName 建築材料名稱 Varchar 50
Price 單價 Float
UnitName 單位 FK Varchar 10 FactID 營造廠商編號 FK Varchar 15
Note 備註 Varchar 50
表 4.6 使用者資料檔資料表
資料表格 欄位 名稱 索引 資料型態 長度
ProjectID 專案編號 FK Varchar 50 UserID 登入帳號 Varchar 15
Name 性名 Varchar 15
Acc_enabled 權限等級 Integer
User_password 登入密碼 Varchar 50
表 4.7 業主資料表
資料表格 欄位 名稱 索引 資料型態 長度
OwnerID 業主編號 PK Varchar 15 OwnerName 名稱 Varchar 100
Address 地址 Varchar 200
TelO 電話 Varchar 15
Fax 傳真 Varchar 15
Email 電子信箱 Varchar 100 Http 網址 Varchar 200
表 4.8 營造廠商資料表
資料表格 欄位 名稱 索引 資料型態 長度
ConstID 營造廠商編號 PK Varchar 15 ConstName 營造廠商名稱 Varchar 100
BossName 負責人名稱 Varchar 50 Address 地址 Varchar 200
TelO 電話 Varchar 15
Fax 傳真 Varchar 15
Email 電子信箱 Varchar 100 Http 網址 Varchar 200
表 4.9 建築師資料表
資料表格 欄位 名稱 索引 資料型態 長度
ArchitectID 建築師編號 PK Varchar 15 ArchitectName 建築師名稱 Varchar 100
Address 地址 Varchar 200
TelO 電話 Varchar 15
Fax 傳真 Varchar 15
表 4.10 建築材料廠商資料表
資料表格 欄位 名稱 索引 資料型態 長度
FactID 材料廠商編號 PK Varchar 15 VAT_Number 統一編號 Varchar 15 FactName 材料廠商名稱 Varchar 50 BossName 負責人名稱 Varchar 50 Address 地址 Varchar 200
TelO 電話 Varchar 15
Fax 傳真 Varchar 15
Email 電子信箱 Varchar 100 Http 網址 Varchar 200
表 4.11 營造廠商人員資料表
資料表格 欄位 名稱 索引 資料型態 長度
EmployeeID 人員編號 PK Varchar 15 ConstID 營造廠商編號 FK Varchar 15 EmployeeName 姓名 Varchar 50
TelM 手機 Varchar 15
TelO 電話 Varchar 15
Email 電子信箱 Varchar 50 Address 地址 Varchar 100
表 4.12 工種報價資料表
資料表格 欄位 名稱 索引 資料型態 長度
KindName 工種名稱 PK Varchar 50 KindCompany 工種公司 Varchar 10 KindRange 工作範圍 Varchar 200 KindUnitPrice 單價 Float 50
MaterUnit 單位 Float 50 TotalPrice 總價 Float 50 PIC1 照片 1 Varchar 50 PIC2 照片 2 Varchar 50 PIC3 照片 3 Varchar 50 PIC4 照片 4 Varchar 50 Note 備註 Varchar 100
