於建築物設定抵押條
2. 確保支架體耐久性·耐震性 2-1 確保支架體耐久性（支架體在經年劣化下的對
（3）室內面積
空間的圍塑考慮到結構的穩定性，以四根柱子加上一片樓板是最經濟的做法。
當考慮到 SI 住宅的設計時，為了提供室內空間配置的彈性及自由度，柱與柱之 間的跨距應盡量的增大，亦即樓板的的面積也會隨之增加。樓板面積增加伴隨而 來的結構問題則為樓板的震動。為了減少樓板的震動以及震動所引起的樓板隔音 效能減弱，樓板厚度必須增加以確保其可用性。然而，樓板面積增厚到 500-600mm 時，則產生設計上不經濟的問題。SI 住宅在設計的同時，為了確保其室內面積 的可變型及自由度，是否應在樓板間適時加上小梁、小梁的位置、以及樓板厚度 的控制等，都是在設計過程中需要考量的重點。
（4）室內淨高
支撐體的樓層高度可由圖 2-56 中的 b+d2+h+d1 決定。其中決定樓板厚度 b 時，必須考慮樓板的隔音效果、排水管道的隔音以及是否需要小梁等課題，一般 住宅樓板厚度 b 約為 120mm，然而 SI 住宅的樓板厚度應至少為 200mm。地板高 架高度 d1 則由排水管道斜率來決定。室內淨高 h 則依空間性能或需求會有所差 異，現行 SI 住宅的最低淨空控制在 h=2400mm，然而理想淨高應為 2600mm。至 於天花板的夾層高度 d2，則應由通過管道來決定。基於此項判斷基準，SI 住宅 提出支撐體樓層高度(b+d2+h+d1)應至少為 3000mm，而未來型實驗住宅 NEXT 21 中所採用的支撐體樓層高度則為 3600mm。
圖 2-56 SI 住宅中決定結構體樓層淨高的基本要素
（圖片來源：建築思潮研究所，2005）
（5）排水管道的可變性
在開發 SI 住宅技術的過程中，排水管道的自由配置度可當作 SI 住宅的性能 評價中最重要的一環。排水管道的自由配置則必須至少滿足以下條件：
排水管道的下方樓層如果是以臥室作為配置的情況下，樓板設計施工必須以 滿足良好的隔音效果為原則。
住宅室內的個別管線，應在共用管道間集中處理。
確保高架地板下排水管道路徑的暢通。
為了實現排水管道的自由配置，高架地板的基本高度必須相當程度的確保。
經過長期的研究，目前所得的結論均頃向於，高架地板的高度至少須滿足排水斜 率 1/100 的高度。不同於一般住宅 1/50 的排水斜率，UR 都市機構已經將此要求 及技術開發完成，並將成果落實在 KSI 住宅實驗棟中。
圖 2-57 一般住宅與 KSI 住宅實驗棟的排水方式比較
（圖片來源：http://www.ur-net.go.jp/rd/ksi/）
此外，將住宅室內的個別管線整合共用管道間，也會根據構造體的不同，而 有不同的施工做法。從 KSI 住宅的研究中可以將共用管道間的形式分成以下三 種不同類型，分別為走廊外掛型（鼻先型 PS），住戶外面（住戸外面型 PS），玄 關前壁（アルコ－ブ型 PS）。共同管道間的型式可依據支撐體的施工需求來做適 當的選擇，配管和結構構面間的關係分別可依順梁，反梁及半反梁三種介面來做 處理。判斷適用順梁或反梁的情形時，應以梁斷面是否適用於管道貫穿，選用反 梁的情況下，僅玄關前壁（アルコ－ブ型 PS）不須貫穿梁斷面。如圖 2-58 所示。
圖 2-58 共用管道間和梁之間的位置關係
（圖片來源：建築思潮研究所，2005）
参、日本長期優良住宅指針
日本於 2009 年開始推行日本長期優良住宅指針，為促進此指針，特別訂定 包含建築法律、稅制與融資等的相關法令（平成 20 年法律第 87 號）。日本政府 有鑑於國內總住宅數已超過日本世代數，未來較無新建住宅之需求，遂針對既有 建築提出「長期優良住宅指針」，藉此提升既有住宅之效能與品質，詳細內容請 見表 2-6。
表 2-6 日本長期優良住宅指針
◎1樓的樓地板面積至少40 m² (除去階梯部分的面積)。
開放建築 行國家標準《混凝土結構耐久行設計規範》GB/T 50476 的規定，採取有效措施延長 CSI 住宅支撐體在正常環
住宅維修和
伍、國外相關法令信件問答
為了解歐美開放建築相關技術法規，本研究寫信至荷蘭政府營建公務單位、
開放建築創始人John Habraken 教授與美國開放建築推行者 Stephen Kendall 教授 詢問國外開放建築法規之發展與研究。回信的結果顯示荷蘭與美國目前無針對開
John Habraken 教授
目前就我所知，開放建築的建築法規並沒有技術上的問題。
實務上遇到的主要問題是擁有者與使用者之間的協調，例如商辦空間出租、
購物中心出租、租屋公司、醫院、日本長壽之家等。
Stephen Kendall 教授
體生產流程
推動開放式
合住宅案例執行個案調查，其案例概括國宅、公寓、宿舍之中古屋及老屋，透過 現地測繪屋況以及住戶訪談，建置住宅房屋基本資料如建築室內平立面圖說、建 築結構與設備查驗、住戶需求調查等相關資料，後進行運用開放式建築技術整建 評估判斷。
個案建築皆為濕式施工建造，考量未來將使用開放式建築工法整建為前提，
房屋基本資料首重既有建築結構性的勘驗，透過調查結構體/支架體（柱/樑/樓板 /牆）有無損壞、裂縫、沉陷、傾斜等狀況，並考量是否可提供安全與適宜的住 宿條件，如漏水、壁癌、室內高度是否足夠；再者確認室內專用維生管線及其相 關設備的堪用情形，如給排水管、瓦斯管、電力電信管、通氣管、消防管等；結 末訪談住戶使用需求性，如房間數量增減、通風採光隔熱之所需、用水空間及其 管線調整等。綜合歸納整建需求等條件，提出集合住宅之開放式建築改善對策。
表 3-1 集合住宅個案調查一覽表為本研究目前之精簡集合住宅個案調查，詳細內 容請見附錄一住宅個案調查表。
表 3-1 集合住宅個案調查一覽表
台科大 學三舍
位置 台北市大安區 所在樓層數 11F 屋齡 27 年 面積 11.3 坪 結構 RC
整建需求 整戶整建
1. 通風、採光、隔熱 等需調整
2. 給水、排水管路有 滲漏、鏽蝕或呈現 老化現
3. 電 力 電 訊 管 路 滲 漏、銹蝕、呈老化 現象
4. 設備性能不符
台電
化現象
李宅 位置 台北市信
一、戶外明管明線
（1）工法特性：
於戶外裝設明管明線對於現有住戶影響較小，暗管則影響較大。
台灣建築物外牆增設明管，若使用外殼包覆則會計入建築面積；若不包 覆容易造成管線因長期日曬雨淋容易毀損導致管材老化且水溫升高等現 象。
預留各層水管斜 T 型排水開口以便日後其餘樓層整建使用。
（2）施工程序說明：
架設鷹架，進行外牆洗孔拉設管線事宜。
設置戶外安全爬梯。
使用吊車吊設戶外明管。
（3）施工重點處理
將原有管線廢棄，採明管方式將設備管線導引至室外。另可於各層樓版上方 或戶外明管主幹管分支處（圖 3-1 藍色圓圈處）預留安裝斜 T 接頭空間作為 未來分支管線使用。
圖 3-1 戶外明管明線拉設
（左圖資料來源：UR 都市機構；右圖圖片來源：本研究繪製）
目前大部分使用斜 T 型排水接頭（或稱順水 T，Tee Wye），如圖 3-2 所示。
圖 3-2 單斜 T 型排水接頭
（圖片來源：本研究拍攝）
早期由於兩戶共用同一排水管所以使用雙斜 T 型排水接頭（Double Wye），
如圖 3-3 所示。
圖 3-3 雙斜 T 型排水接頭（一）
（圖片來源：本研究拍攝）
圖 3-4 雙斜 T 型排水接頭（二）
（圖片來源：河馬塑膠有限公司）
圖 3-5 檢修平台增設
（資料來源：UR 都市機構）
（5）實際案例
戶外增設明管明線實際案例如圖 3-6 所示。左圖為增設戶外維修管線使用之 工作平台案例；右圖為增設垂直戶外明管案例。
日本向之丘第一社區 A 棟 日本向之丘第一社區 B 棟 圖 3-6 戶外增設明管明線實際案例
（圖片來源：UR 都市機構）
二、馬桶糞管牆面排水
（1）工法特性
馬桶分為壁掛式馬桶與座式馬桶。
不適用於狹窄的衛浴空間；或可選用偏小尺寸之馬桶器具。
不需架高浴廁地板，不影響高齡者或行動不便者使用浴廁。
直接將糞管水平接至垂直排水管，不需穿過樓下樓版再與管道間幹管連 接。
（2）施工程序說明
下圖為壁掛式馬桶糞管牆排施工說明。首先將糞管埋置於壁體，安裝水箱後 增設牆面以埋設水箱，最後安裝馬桶置於外部。
馬桶糞管牆排之安裝是按照一般馬桶施工順序，差異在於糞管埋在後方而非 傳統施工埋於下方（樓下之樓版），若糞管埋在下方則需洗洞，需經過樓下 住戶同意，較為麻煩。
Step 1 架設水箱 Step 2 增設牆面埋設水箱
Step 3 壁體表面修飾 Step 4 安裝馬桶
（圖片來源：本研究繪製）
（3）施工重點處理
由於糞管管徑較大（一般為 4 英吋），所以需於牆面留設部分管線空間進行 馬桶牆排空間增設，目的在於包覆糞管所經之處，而一般會將凸出來的部分
圖 3-7 座式馬桶糞管牆排（一）
（圖片來源：龍昇室內設計工作室）
（4）管線檢修方式
此種方式於施工接續時已先試水以排除漏水問題。若將來堵塞時為豎管問題 非此接續管線問題。
（5）實際案例照片
下圖為座式馬桶糞管牆排實際案例，糞管埋在後方牆面處，其 4 英吋糞管因 突出於牆面故為了包覆糞管所經之處，留設與馬桶水箱高度齊高，可當作置 放物品之平台，平台高度設置約 75~80 公分。
圖 3-8 座式馬桶糞管牆排（二）
（圖片來源：本研究拍攝）
三、整體衛浴
（1）工法特性
使用 FRP 材料製作成形，可將漏水機率減到最低。
不適用於平面形狀特殊的衛浴空間。
安裝採用乾式施工法，工期短且重量輕，減少建築結構負擔。
採架高地板，將污水管與排水管從底部直接通往管道間幹管，不需穿過
採架高地板，將污水管與排水管從底部直接通往管道間幹管，不需穿過