第一章
緒論
第一節 研究緣起與背景 ... 1
第二節 研究目的與重要性 ... 4
第三節 研究方法、內容、與步驟 ... 5
第二章
文獻回顧
第一節 開放式建築相關文獻回顧 ... 7
第二節 國內外開放式建築內裝填充體技術整理 ... 12
第三節 國內外開放式建築案例整理 ... 19
第四節 國內外開放式建築與建管法令整理 ... 42
第三章
開放式建築技術應用於區分所有集合住宅探討
第一節 區分所有集合住宅個案調查 ... 55
第二節 區分所有集合住宅之開放式建築改善對策 ... 61
第四章
開放式建築相關法規探討
第一節 開放式建築相關法規索引 ... 81
第二節 開放式建築之集合住宅專章新增建議 ... 96
第三節 開放式建築之集合住宅基本設施及設備規劃設
計規範草案之架構新增建議 ... 112
第五章
結論與建議
第一節 結論 ... 129
第二節 建議 ... 131
附錄一 住宅個案調查表 ... 133
附錄二 專家座談會會議紀錄 ... 229
附錄三 開放建築相關法令海外信件往來 ... 245
附錄四 建築師訪談紀錄 ... 257
附錄五 期中報告審查意見回應 ... 267
附錄六 期末報告審查意見回應 ... 273
參考書目 ... 275
表 2-3 開放式建築配管原則 ... 17
表 2-4 日本 SI 住宅發展過程中所涉及相關法規及因應 ... 42
表 2-5 日本 SI 住宅指針（案） ... 43
表 2-6 日本長期優良住宅指針 ... 48
表 2-7 中國 CSI 住宅建設技術導則整理 ... 49
表 2-8 國外相關法令信件整理 ... 52
表 2-9 臺灣開放式建築相關法規文獻整理 ... 53
表 3-1 集合住宅個案調查一覽表 ... 56
表 4-1 開放式建築之相關法規 ... 81
表 4-2 開放式建築專章之立法目的 ... 96
表 4-3 開放式建築專章法條建議刪除條文 ... 107
圖 2-3 Siedlung Hegianwandweg 施工示意圖（一） ... 20
圖 2-4 Siedlung Hegianwandweg 施工示意圖（二） ... 20
圖 2-5 Siedlung Hegianwandweg 單元平面圖 ... 21
圖 2-6 domino.21 外觀 ... 21
圖 2-7 domino.21 平面圖 ... 22
圖 2-8 Cala Domus 外觀 ... 22
圖 2-9 Cala Domus 平面配置圖 ... 23
圖 2-10 St James Urban village 外觀 ... 23
圖 2-11 無隔間形式 ... 24
圖 2-12 一房形式 ... 24
圖 2-13 二房形式 ... 24
圖 2-14 時代移植設計概念 ... 25
圖 2-15 時代移植翻修後內部空間 ... 25
圖 2-16 新設配管施工過程（一） ... 26
圖 2-17 新設配管施工過程（二） ... 26
圖 2-18 新設管線說明（一） ... 27
圖 2-19 新設管線說明（二） ... 27
圖 2-20 新設管線說明（三） ... 28
圖 2-21 サンライフ(sunlife)三田外觀 ... 28
圖 2-22 サンライフ（sunlife）三田兩階段供給說明 ... 29
圖 2-23 サンライフ（sunlife）三田平面配置圖 ... 29
圖 2-24 反樑設計說明 ... 30
圖 2-25 反樑設計優點 ... 30
圖 2-26 內裝解體 ... 31
圖 2-27 樓板解體與卸載 ... 31
圖 2-28 梁與壁解體卸載 ... 31
圖 2-29 柱解體卸載 ... 32
圖 2-30 向ヶ丘第一団地 26、27 號棟住戶平面圖 ... 32
圖 2-31 向ヶ丘第一団地 28 號棟住戶平面圖 ... 32
圖 2-32 樓板開口 ... 33
圖 2-33 牆壁開口 ... 33
圖 2-34 增設維修平台 ... 33
圖 2-35 維修平台內放置管線設備 ... 34
圖 2-36 向ヶ丘第一団地整體配置圖（修改前與修改後） 34
... 35
圖 2-40 向ヶ丘第一団地 28 號棟南側（修改前與修改後）
... 35
圖 2-41 雅世•合金公寓外觀 ... 36
圖 2-42 雅世•合金公寓全區配置圖 ... 36
圖 2-43 雅世•合金公寓 SI 住宅工業化內裝填充體介紹 ... 37
圖 2-44 SI 住宅管線與牆體分離技術說明 ... 37
圖 2-45 瑪雅上層外觀立面 ... 38
圖 2-46 瑪雅上層基本房型 ... 39
圖 2-47 中正國宅立面外觀 ... 39
圖 2-48 中正國宅外牆明管拉設 ... 40
圖 2-49 中正國宅室內天花與公共梯廳明管拉設 ... 40
圖 2-50 中正國宅工作陽台管道間 ... 40
圖 2-51 昇陽麗石外觀 ... 41
圖 2-52 昇陽麗石高架地板檢修孔 ... 41
圖 2-53 昇陽麗石天花走管 ... 41
圖 2-54 昇陽麗石整體衛浴 ... 41
圖 2-55 昇陽麗石管道間（小坪數） ... 41
圖 2-56 SI 住宅中決定結構體樓層淨高的基本要素 ... 45
圖 2-57 一般住宅與 KSI 住宅實驗棟的排水方式比較 ... 46
圖 2-58 共用管道間和梁之間的位置關係 ... 47
圖 3-1 戶外明管明線拉設 ... 61
圖 3-2 單斜 T 型排水接頭 ... 62
圖 3-3 雙斜 T 型排水接頭（一） ... 62
圖 3-4 雙斜 T 型排水接頭（二） ... 62
圖 3-5 檢修平台增設 ... 63
圖 3-6 戶外增設明管明線實際案例 ... 63
圖 3-7 座式馬桶糞管牆排（一） ... 65
圖 3-8 座式馬桶糞管牆排（二） ... 65
圖 3-9 整體衛浴透視立體組裝圖 ... 67
圖 3-10 浴缸下方集水盤 ... 68
圖 3-11 浴室排水孔濾網 ... 69
圖 3-12 整體衛浴安裝穩固確認 ... 69
圖 3-13 毅太企業整體衛浴 ... 71
圖 3-18 高架地板管線檢修孔 ... 76
圖 3-19 高架地板實際案例 ... 76
圖 3-20 暗架天花板檢修孔 ... 78
圖 3-21 暗架天花板實際案例 ... 79
圖 4-1 開放式建築之集合住宅基本設施及設備規劃設計規
範（草案）架構 ... 112
圖 4-2 檢查層級垂直管道間平面圖 ... 116
圖 4-3 保養層級垂直管道間平面圖 ... 116
圖 4-4 修繕層級垂直管道間平面圖 ... 117
圖 4-5 修繕層級垂直管道間維修示意圖 ... 117
到重視，如：公營住宅與既有老舊住宅改建與再利用等。整體而言，現今社會因 高齡化、少子化、晚婚等趨勢，導致住宅的使用行為產生更多的思考與檢討空間。 以都市空間內的核心家庭為例，居住者會因其家庭組成與型態的改變而在生命週 期各階段面臨不同的居住需求。如何以永續、彈性及效率的手法，滿足使用者改 變的需求，進而延長住宅的服務年限，已成為產業持續關注的焦點。 開放式建築係將建築物的設計與施工分為「支架體」與「填充體」兩階段來 進行。在過去許多的研究均指出，開放式建築的概念，可因應家庭生命週期的空 間需求變動而彈性調整室內空間，且能減少空間調整所造成的破壞與廢棄物量， 同時降低整建與設備管線維修成本。順應未來居住政策與社會趨勢，開放式建築 兼具多樣化、彈性、永續等概念又再度受到各界重視。 然而，檢視國內目前現行之建築相關法規，大多數是將建築物視為一個不可 分解與變動的單一完整實體。此一傳統建築生產流程與開放式建築所主張的分階 段、可變的生產流程實有很大之差異。此外，雖然推動開放式建築為政府長久以 來的目標之一，但在現行建築法規體制下，尚未針對開放式建築之特殊工法與理 念，深入制定符合開放式建築之法規。而針對國內數量龐大的既有老舊住宅市場， 若要導入開放式建築之技術以延長建築壽命，亦無相關規範與限制。 本研究以區分所有集合住宅為例，主要針對開放式建築之集合住宅的技術、 名詞定義及公寓大廈上、下樓層共同維生管線漏水及檢修等問題進行檢討，以及 建築技術規則等建築相關法規條文之增修訂研究，據以研擬出「開放式建築之集 合住宅專章」與「開放式建築之集合住宅基本設施及設備規劃設計規範」，期望 能解決開放式建築目前在現行建築法規體制下針對「新建」與「既有老舊」住宅 推行困難之處。 二、研究方法及過程 本研究採用文獻蒐集調查、專家訪談（建築師、室內設計師、建設公司、營 造廠、整體廚衛廠商）、專家座談會與個案調查（集合住宅案例）等研究方法， 針對區分所有集合住宅提出「開放式建築之集合住宅專章」與「開放式建築之集 合住宅基本設施及設備規劃設計規範」。
三、重要發現 本研究彙整國內外開放式建築案例、國內外開放式建築內裝填充體技術整理 以及國內外開放式建築相關法規整理，成果發現如下所述。 1. 區分所有集合住宅之開放式建築改善對策 本研究共調查 10 戶國內既有區分所有集合住宅，透過現地測繪屋況以 及住戶訪談，建置住宅房屋基本資料如建築室內平立面圖說、建築結構 與設備查驗、住戶需求調查等相關資料，後進行運用開放式建築技術整 建評估判斷。並針對調查之 10 戶國內既有區分所有集合住宅，發現既 有集合住宅之問題，針對各類管線與設備提出開放式建築改善對策說明， 如：明管明線、馬桶糞管牆排、整體衛浴、戶內管線牆前配管、高架地 板走管、天花板走管等，提升既有住宅現況。 2. 開放式建築之集合住宅專章新增建議 國內目前現行之建築相關法規，本質上對於建築物之設計、施工、及使 用管理等各階段之審查程序及相關規定，大多數是將建築物視為一個不 可分解、不能變動的單一完整實體。此一傳統建築生產流程與開放建築 所主張的分階段、可變的生產流程實有很大之差異。針對法規上之問題 導致開放建築推行不易，根據目前建築相關法規檢討與相關文獻回顧， 整理開放式建築所遇到相關法規問題後提出建築技術規則-建築設計施 工編之開放式建築之集合住宅專章新增建議。 3. 開放式建築之集合住宅基本設施及設備規劃設計規範 本研究建立之開放式建築之集合住宅基本設施及設備規劃設計規範草 案架構，共可分為五大部分，分別為第一章總則包含依據、適用範圍、 適用對象及用詞定義，內容主要說明本設計規範之法源根據，訂定目的 以及其適用範圍；第二章為支架體，內容以開放式建築中作為承載填充 體之支架體，針對負擔建築物載重、耐震、耐風等，確保結構穩固，以 及垂直管道空間之設計原則。第三章為填充體，內容以開放式建築中非 建築支架體部分，凡屬填充體者之相關規範設計原則。第四章為明管明 線與當層檢修，內容說明開放式建築使用之管線系統配置規劃設計及材 料規範概要，以及設備和管線系統檢修、配置空間之設計原則等內容。 第五章為既有集合住宅導入開放式建築技術，說明既有集合住宅導入開 放式建築技術之改建原則。期望經由本研究建立之集合住宅基本設施及 設備規劃設計規範草案架構，後續經專家座談會議確立相關條文內容， 並完成法制化作業後，提供專業技術者進行開放式建築新建或整建等相 關規劃所需之基本資訊，亦可作為專業設計者及建築師或專業技師之參 考依據，藉以提升國內應用開放式建築技術使其成為長期優良住宅。
專章制訂與推行。 建議二 辦理「開放式建築之集合住宅基本設施及設備規劃設計規範」、「集合住宅老劣化 態樣調查與改善」等研究：立即可行之建議 主辦機關：內政部建築研究所 協辦機關：中華民國全國建築師公會、中華民國電機技師公會 由於本案旨在增（修）訂建築技術規則設計施工編之開放式建築之集合住宅 專章條文，目前提出之「開放式建築之集合住宅基本設施及設備規劃設計規範」 草案僅為輔助此開放式建築之集合住宅專章條文，故尚未制訂完善，建議未來可 參考本案草擬之設計規範進行後續研究，促進開放式建築技術應用於集合住宅， 並改善老劣化問題，以永續、彈性及效率的手法，提供住戶更多的空間決定權以 滿足改變的需求，進而延長住宅的服務年限，並可配合使用 BIM 建築資訊模型 應用於既有住宅之整建，進行整修時成本效益之評估。 建議三 舉辦開放式建築法規增修訂研究成果或設計施工規範之研討推廣以及提出開放 式建築構法應用於既有集合住宅給排水管改善之對策：中長期建議 主辦機關：內政部建築研究所 協辦機關：內政部營建署 現階段國內建商、建築業、室內設計產業對於開放式建築普遍一知半解。本 研究建議開放式建築專章研訂完成後，進行開放式建築專章與設計施工規範研究 成果發表及推廣講習，針對建築產業相關人士團體進行推廣並辦理課程說明講習。 其後可透過改建示範案例之建立，讓一般民眾經由實際案例了解開放式建築的特 性以提升其接受度。
建議四 制訂開放式建築集合住宅設計手冊以及推動開放式建築專章應用含示範住宅案 例之建立：中長期建議 主辦機關：內政部建築研究所 協辦機關：內政部營建署 建議初期由公務部門起頭，與民間建築產業合作，將開放式建築技術導入社 會住宅或合宜住宅做為實際執行示範之住宅案例，並透過此實際案例檢討，進而 得到實務上之建議。並配合本研究擬定之既有建築改善策略，協助老舊公寓做修 繕評估，更新老舊建築物內裝與維生系統，提升老舊建築物使用周期達到環保永 續之目標。其後可導入一開放式建築系統實際空間場域，作為民眾與建築產業界 親身體驗空間，了解開放式建築填充體系統之可變動性、施工便利性與其日後方 便檢修等特性，增加民眾接受度與促進建築產業界採用此理念與技術。
able to comply with the concept of open building that the building can be supplied more flexible and customized. Although the government is eager to promote the development of open building, limitations of current building regulations usually become the major barriers affecting the implementation of open building. The re-examination of existing building regulation is important while less discussed in previous research.
Multi-unit residential building （MURB） is the major housing type in Taiwan metropolitan areas. It is also the popular housing type preferred by most property developers. Recently, the issues, including high housing prices, changes on family structures, and sustainability, provide an opportunity to rethink the usage of buildings and inhabitant behaviors. Therefore, at this moment, the notion of open building is then re-presented for feasibility evaluation.
This purpose of this research is to examine the challenges and problems for renovations of interior partition walls, separating walls, pipe space, and leakages of MURB. Meanwhile, this research will also evaluate the necessity of revising relevant building regulations to cope with the implementation the open building. This research will adopt several research methodologies to explore the following topics:
1. Literature review and analysis from domestic and foreign research regarding the relation between open building projects and relevant building regulations. 2. Comparisons of domestic and foreign open building projects.
3. Investigate domestic MURB situations.
4. Examine the challenges and problems for renovations of interior partition walls, separating walls, pipe space, and leakages of MURB. Apply open building technologies to improve current problems.
5. Revise a specific chapter of open building in current building regulations and present application suggestions.
產品。近年來，住宅房價持續高漲已凸顯出許多值得重視的居住政策議題，如： 公營住宅、社會住宅或合宜住宅的推行、既有老舊住宅改建與再利用等。整體而 言，現今社會的居住發展，也因高齡化、少子化、晚婚等趨勢，而讓住宅的使用 行為產生更多的思考與檢討空間。以都市空間內的核心家庭為例，居住者會因其 家庭組成與型態的改變而在生命週期各階段面臨不同的居住需求。傳統的空間變 動或調整因涉及設備管線之介面整合問題而增加整修改建時的難度與資源浪費。 如何以永續、彈性及效率的手法，提供使用者更多的空間決定權以滿足多變的需 求，進而延長住宅的服務年限，已成為產業持續關注的焦點。 開放式建築係將建築物的設計與施工分為「支架體」與「填充體」兩階段來 進行。首先規劃一公共的支架體架構，再依據各個使用者需求選用各式可拆組的 填充體構件，來建構所需要的室內空間。在過去許多的研究均指出，開放式建築 的概念，可因應家庭生命週期的空間需求變動而彈性調整室內空間，且能減少空 間調整所造成的破壞與廢棄物量，同時降低整建與設備管線維修成本。順應未來 居住政策與社會趨勢，開放式建築兼具多樣化、彈性、永續等概念又再度受到各 界重視。 然而，檢視國內目前現行之建築相關法規，本質上對於建築物之設計、設備、 及施工之審查程序及技術相關規定，大多數是將建築物視為一個不可分解、不能 變動的單一完整實體。此一傳統建築生產流程與開放式建築所主張的分階段、可 變的生產流程實有很大之差異。此外，雖然推動開放式建築為政府長久以來的目 標之一，但在現行建築法規體制下，尚未針對開放式建築之特殊工法與理念，深 入制定符合開放式建築之法規。而針對國內數量龐大的既有老舊住宅市場，若要 導入開放式建築之技術以延長建築壽命，亦無相關規範與限制。 本研究以區分所有集合住宅為例，其目的主要是針對開放式建築之集合住宅 的技術、名詞定義及公寓大廈上、下樓層共同維生管線漏水及檢修等問題進行檢 討，並針對建築技術規則等建築相關法規進行條文之增修訂研究，並據以研擬出 「開放式建築之集合住宅專章」與「開放式建築之集合住宅基本設施及設備規劃 設計規範」，期望能解決開放式建築目前在現行建築法規體制下針對「新建」與 「既有老舊」住宅推行困難之處。
貳、研究背景 集合住宅是國內都會區中最主要的居住型態，也是目前開發商所興建的主流 產品。近年來，住宅房價高漲引發的公共議題（公營住宅、社會住宅、合宜住宅 等的推行）、家庭結構改變（高齡、少子、晚婚）、永續環保的重視等因素，也因 而讓住宅的使用行為上有更多的思考空間。而開放式建築所具備的彈性可變、多 樣化、永續等概念，也因而再度被提出來討論。詳細論述如下： 一、都會區的主要居住型態：集合住宅為主 集合住宅是我國都會地區的主要居住型態、也是每年開發興建數量最多的主 要住宅產品類型（林元興、梁世武，2006）。在策略上，考量多數居住效益，以 開放建築理念與技術優先落實於「集合住宅」應是一個可行的研究方向。然而， 其成功與否除取決住宅需求與技術執行外，更重的是，相關的建築法規是否能予 以配合調整或修訂，才有可能被業界所接受、並廣泛應用。 二、開放建築的第二波機會與競爭力 近年來，住宅房價高漲引發的公共政策與居住正義議題，政府未來將會持續 推動更多的社會型住宅（如：公營住宅、社會住宅、合宜住宅等）。社會型住宅 的使用因具住戶居住時間短、流動率高、前後居住者需求差異等特性，尤其適合 「開放式建築」之理念。其次，隨著社會變遷與經濟結構改變，臺灣社會近來亦 出現高齡化、少子化、晚婚等家庭現象，開放建築可配合家庭使用生命週期的調 整而彈性更動的特性，也讓此結構性的調適過程變得更具可行性。再者，可將開 放式建築技術應用導入老舊公寓整建，更新老舊建築物內裝與維生系統，提升老 舊建築物使用周期與改善居住品質之目標。最後，全球各地均不斷強調永續環保 的重要性，以開放式的構件、技術或產品來設法延長建築使用年限，更是一種永 續營建的積極作法，也讓開放式建築的理念將更具競爭力（杜功仁、鄭明淵， 2013）。 三、改善集合住宅之管線維修問題 根據調查顯示：國內建築物的配管仍有 67.62％是屬於埋設式的配管方式， 亦即管線埋置於結構體內，也就是俗稱的「暗管」配管方式（李孟杰，2006）。 此種配管方式當給排水管生鏽、長年累積污垢或水管老化時不易發現與維修，導 致飲水品質不良帶來健康問題。為解決這些問題並考量維修之方便性，宜使用開 放建築之「明管明線」的技術，最為經濟性可行。 四、相關法令配套措施未臻完善 儘管開放建築的理念不斷地被實驗與鼓勵，然而，其推動過程所受的阻礙之 一，即為法規課題未被確實檢討。例如：臺灣建築相關法規針對管線維修部分， 並未明確規定須於當層當戶檢修，造成住戶管線需維修更換時，需使用他人的專 有空間，因而造成紛爭與權益問題；且管線部分亦無規定須採用明管設計，使住 戶進行管線維修時需進行拆除工程，其經濟與施工效率不高。另外，建築物使用
第二節 研究目的與重要性
本研究以區分所有集合住宅為例，其目的主要是對公寓大廈上、下樓層共同 維生管線漏水及檢修及區分所有集合住宅之隔間牆、分間牆拆遷等問題進行檢討， 並針對建築技術規則等建築相關法規，進行條文之增修訂研究，並評估其困難度。 本研究將採文獻討論、案例蒐集、個案調查、專家訪談、專家座談會等形式，具 體執行以下內容： 1. 針對國內外開放式建築與建管法令之關係進行文獻回顧與分析。 2. 針對國內外開放式建築案例進行比較分析。 3. 針對國內區分所有之集合住宅個案進行調查。 4. 針對區分所有集合住宅之隔間牆、分間牆拆遷及公寓大廈上、下樓層共同維 生管線漏水及檢修等問題，進行調查與檢討，並以開放式建築之理念，提出 改善對策（設計模距、雙層樓板、高架地板、整體衛浴、可動式隔間、特殊 管線系統及可維修之管道間尺寸空間等）。 5. 針對上述對策，進行建築技術規則設計施工編，增訂開放式建築之集合住宅 專章或專節之條文增（修）訂建議。 本研究預期將從永續發展觀點（經濟/社會/環境）的角度來看計畫之重要性： 1. 經濟：若以集合住宅生命週期角度來看，可透過開放式概念的推廣延長建築 使用年限，其投資的回收期約落在 15-30 年間，具有一定程度的經濟效益。 2. 社會：透過法規的修增訂，可確保未來開放式建築的推動執行。個體住戶也 可在法律保護下，以當層檢修與明管明線等開放建築技術，改善用水品質， 提高生活滿意度。 3. 環境：因可彈性變動、內裝系統可拆合/調適/延展等機會，可減少整建拆除與 浪費，進而落實資源循環與系統部品構件再利用，達到永續營建之目的。壹、針對國內外開放式建築與建管法令之關係進行文獻回顧與分析 目前亞洲與歐美國家並未針對開放式建築制訂相關建管法令或規章，但日本 與中國已制定開放式建築準則，以遵守現行國家建築相關法規為施行標準。為推 行 SI 工法，日本國土交通省特別重視 SI 住宅結構體的耐用年限並且提出「SI 住宅指針（案）」列出 SI 住宅設計過程中需注意的要點。日本政府有鑑於國內總 住宅數已超過日本世代數，未來較無新建住宅之需求，於 2009 年遂針對既有建 築提出「長期優良住宅指針」，藉此提升既有住宅之效能與品質。中國則於 2010 年頒布「CSI 住宅建設技術導則（試行）」，CSI 住宅以實現住宅主體結構百年以 上的耐久年限、廚衛居室均可變更和住戶參與設計為長期目標。而臺灣目前雖尚 未制定開放式建築相關法規，但目前已有部分論文與研究報告探討開放式建築技 術應用相關法規並提出建議修正方向。 貳、針對國內外開放式建築案例進行比較分析 彙整分析進而提出 11 個開放式建築案例，包含 4 個歐洲案例（瑞士、西班 牙與英國）、3 個日本案例、2 個中國案例與 2 個台灣案例。部分建案屬於實驗性 質，由政府單位推動，為探討使用開放式建築技術延長住宅壽命之可能性。部分 建案由建商規劃設計，以未來隔間變更與管線維修較傳統濕式工法簡便為重點， 提供購屋者不同選擇。 参、針對國內區分所有之集合住宅個案進行調查 本研究共調查 10 戶國內既有區分所有集合住宅，透過現地測繪屋況以及住 戶訪談，建置住宅房屋基本資料如建築室內平立面圖說、建築結構與設備查驗、 住戶需求調查等相關資料，後進行運用開放式建築技術整建評估判斷。 肆、針對區分所有集合住宅之隔間牆、分間牆拆遷及公寓大廈上、下樓層共同維 生管線漏水及檢修等問題，進行調查與檢討，並以開放式建築之理念，提出改善 對策 針對調查之 10 戶國內既有區分所有集合住宅，發現既有集合住宅之問題， 針對各類管線與設備提出開放式建築改善對策說明，如：明管明線、馬桶糞管牆
排、整體衛浴、戶內管線牆前配管、高架地板走管、天花板走管等，提升既有住 宅現況。 伍、針對上述對策，進行建築技術規則設計施工編，增訂開放式建築之集合住宅 專章或專節之條文增（修）訂建議 本研究經由與七位建築師、三位室內設計師、四位建設公司主管、一位營造 廠負責人進行專家訪談，並辦理三場專家座談會，分析彙整各方意見，提出「開 放式建築之集合住宅專章」以及配合專章之「開放式建築之集合住宅基本設施及 設備規劃設計規範」草案，期望經由本研究建立之集合住宅基本設施及設備規劃 設計規範草案架構，後續經專家座談會議確立相關條文內容，並完成法制化作業 後，提供專業技術者進行開放式建築新建或整建等相關規劃所需之基本資訊，亦 可作為專業設計者及建築師或專業技師之參考依據，藉以提升國內應用開放式建 築技術使其成為長期優良住宅。
住宅生產系統，進而間接影響了現在開放式建築理念的產生。而開放式建築理念 為荷蘭 John Harbraken 教授於 1960 年代正式提出，主要將建築系統區分為屬於 公共的且使用年限較長的支架體（包含使用年限較長的柱、樑、樓板、基礎結構 與垂直服務管道等）與屬於個人的且使用年限較短的填充體（包含外牆、隔間牆、 地板、天花板、門窗、家具與水平設備管線等），將建築規畫為此兩部分進行設 計，並且建立層級系統觀念，使各系統分開獨立，次系統（如立面系統、屋頂系 統、樓/電梯、室內隔間、廚衛設備、瓦斯、強弱電與給排水管線）可獨立製造 及更換，讓使用者對自己的住宅空間使用有更多的選擇權與決定權（許玄明， 2008）。以下兩個案例可顯示填充系統之功效。 案例一 房客進駐前要求房東先進行整修 左圖為原本之平面圖，右圖為清除後準備重新隔間之平面圖， 其中箭頭指的是各種水電管線的供應點位置。 （資料來源：Habraken，1994）
案例二 住戶覺得現有配置不符使用而決定進行更新 以三個人的工作小組來說，約十個工作天可以完成填充體系統之安裝。 住戶可以付額外的錢使用較高品質的家用設備。 （資料來源：Habraken，1994） 開放建築經歷數十年的發展，帶給各先進國家深遠的影響。日本在 1970 年 代所大量生產的集合住宅，產生了對建物耐久性、安全性以及各種排水管道陳腐 的疑慮，以環保的觀點來檢視短住宅壽命的問題即可發現，資源的浪費以及廢棄 物大增將是無可避免的現象之一。所以發展高耐用性的住宅系統以及改修技術的 持續開發，是支持高密度都市生活的重要課題。因此日本在 1997 年至 2001 年間， 由日本國土交通省技術調查課所主導的「長期耐用都市型集合住宅の建設•再生 技術の開発」，即針對 SI 住宅做了深入的研究探討，並針對研究成果訂定了「SI 住宅指針（案）」（建築思潮研究所，2005）。
美國 Stephen Kendall 教授在 2000 年發表之 Residential Open building 一書中 彙整七零年代至近期之開放建築發展脈絡，並集結許多開放建築案例（Kendall & Teicher，2000）。Stephen Kendall 教授亦提出由於住戶對於客製化生活環境與空 間的強烈需求，未來建築市場的新契機在於提供個性化的產品和服務（Kendall， 2013）。
住宅的可變性在中國很早就引起當地學者的注意，因其對於家庭生活的動態 適應性，1981 年清華大學張守儀教授將 Habraken 之理論帶入中國，引發中國對 於可變性住宅之研究（Bao，1995），中國第一次實踐開放性建築理念的實踐為 鮑家聲於 1984 年於無錫郊外建造的集合住宅（Jia & Jiang，2013）。近年中國更 持續發展推行開放建築之集合住宅，如重慶瑪雅上層建案與北京雅世合金公寓，
築技術應用於集合住宅，如昇陽建設與長耀建設。而針對開放式建築應用技術研 發，內政部建築研究所自 1999 年至今十餘年持續進行對於開放式建築相關研究 探討，如表 2-1 所示。 表 2-1 內政部建築研究所近年相關研究報告 研究名稱 研究者 內容 研究方向 開放建築整體生 產流程自動化 林草英、施乃中、 杜功仁、簡聖芬， 1999。專題計劃研 究成果報告。 1.台灣住宅需求之調查 2.台灣建築技術及法規之評估 3.開放式住宅設計準則之建議 4.「開放式實驗住宅」建築計畫之擬定 5.電腦輔助設計系統之開發建議 住宅規劃 應用 開放式住宅之開 發案例 彭雲宏、杜功仁， 2000。專題計劃研 究成果報告。 1.開放式住宅之開發、規劃、與設計 2.開放住宅理念之教育推廣及執行成果宣傳 3.台灣住宅使用行為之調查 住宅規劃 應用 開放式建築與建 管法規與制度之 研究 杜功仁、林慶元， 2001。專題計劃研 究成果報告。 開放式建築與傳統建築生產體系當有很大 的差異，為鼓勵並營造開放式建築發展環 境，探討相關法規並提出建議修正方向。 法規研究 室內可拆組隔間 系統之研發 魏浩揚、杜功仁， 2003。專題計劃研 究成果報告。 為落實開放建築理念並減少內裝工程所產 生之環境衝擊，以「室內可拆組隔間」系統 之開發，探討本土開放性「填充體」實踐之 可能性。 局部研發 開放式智慧化綠 建築在建築材料 實驗群建築之應 用研究 蕭江碧、杜功仁， 2003。專題計劃研 究成果報告。 提供此案建築師有關開放建築、綠建築、及 智慧型建築理念與技術之資訊及諮詢，共同 研討與界定出可行之理念與技術，確實將這 些理念與技術落實於「建築材料實驗群」。 局部研發 住宅衛浴系統維 修性能之調查與 解析 蕭江碧、杜功仁， 2004。協同研究報 告。 了解各種衛浴系統之優缺點，研擬各種系統 之改善策略，研發可行的本土化衛浴系統。 局部研發
開放式建築填充 體關鍵技術之研 發 魏浩揚、杜功仁， 2005。專題計劃研 究成果報告。 以「結構體與設備配管界面系統」作為「開 放式建築填充體關鍵技術」課題，探討如何 在台灣建築相關產業之條件與本土開放性 需求下，提出一適當的「界面系統」，以提 供建研所這一系列實驗設施之操作基礎。 局部研發 開放住宅立面整 合系統原型足尺 模型之建構 魏浩揚、杜功仁， 2006。專題計劃研 究成果報告。 在已完成之「結構支架體與設備填充體界面 系統原型」初步設計基礎上，進行多次檢討 與改良迴路，繼而以縮尺及足尺模型模擬該 系統實際應用之情況並檢討其具體可行性。 局部研發 大量客製化之開 放式住宅系統原 型研發 杜功仁、魏浩揚， 2007。專題計劃研 究成果報告。 1.既有店舖與獨棟住宅之供給模式分析 2.大量客製化開放式住宅之產品定位 3.大量客製化開放式住宅系統之概念設計 4.大量客製化操作平台與機制 整體住宅 規劃研發 開放式住宅整建 系統之研究 何明錦、魏浩揚、 杜功仁，2009。協 同研究報告。 將「開放建築」理念應用於集合住宅之內裝 整建工程，開發出一套「開放性集合住宅內 裝整建設計系統」，期能在確保彈性以及最 小環境衝擊的前題下進行規劃，以符合永續 營造之理念。 整體住宅 規劃研發 開放式住宅外牆 整建填充體系統 之研究 魏浩揚、杜功仁， 2010。專題研究成 果報告。 將「開放建築」理念應用於集合住宅之外牆 整建工程，提出本土「開放性集合住宅外牆 整建填充體設計系統」，找出兼顧彈性、經 濟與環保思考之系統性改修作法，同時統整 外牆附置物，以美化立面，並降低整建之資 能消耗及環保衝擊。 局部研發 短期居住型導向 住宅系統之開發 研究 杜功仁、鄭明淵、 顏世禮，2012。專 題研究成果報告。 結合「開放建築」硬體技術及「物業管理」 軟體技術，提升居住環境品質，期望產出有 別於傳統出租國宅的創新公營住宅產品。 整體住宅 規劃研發 推動開放式建築 理念之阻礙要因 探討及策略研究 翁佳樑、林麗珠， 2012。委託研究報 告。專題研究成果 報告。 透過實際調查及訪談方式，探討將開放式建 築導入住宅產業之推動上可能出現之阻礙 因素，並透過問題分析及專家座談方式凝聚 各方共識，據以擬定未來推動之相關策略。 法規研究
5. 進行開放式建築之集合住宅模擬案例之 生命週期成本分析 開放式建築之集 合住宅設計手冊 研究 楊詩弘、翁佳樑， 2013。專題研究成 果報告。 以設計手法之提案出發，經由開放式建築之 理論彙整與實際案例之分析，轉而探討相關 對應之設計技術支援，包含內裝系統及其管 理及轉用方式之設計注意要項等，最後提出 新建集合住宅之開放式建築設計手冊。 住宅規劃 應用 （資料來源：本研究整理） 國內碩博士論文亦有諸多探討，如下所述：「彈性外牆系統」建立一組尺寸 與構造的系統，試圖解決現況建築外牆不易變動的困境（吳建璋，2007）、「設備 管線外置式開放住宅系統之研究」將設備管線拉至住宅室外側，使住宅平面的衛 浴空間得以有多種移位之可能性，進而提供住宅平面之外部與內部可變性（許玄 明，2008）、「以開放建築理論操作集合住宅外牆變動構法之設計研究」藉由開放 建築理論中之支架體與填充體分離系統及二階段營建等觀念作為設計操作的理 論基礎，研發一套住宅外牆營建系統，提供住屋與使用者生活需求間互動方式之 一，以求整體開放式之構造系統發展可能性（李皇良，2008）、「開放式集合住宅 內裝整建系統之研究」將各種填充體構件依機能屬性之不同，區分為空間形成系 統及設備支援系統等兩類組合系統，並使該類系統具備多重組合之可能性，以提 供支援各種空間需求的搭配選擇（林國濱，2009）、「開放式綠牆填充體系統應用 於集合住宅之研究」以兩種綠牆系統替選方案模擬本土開放式綠牆系統應用於集 合住宅之操作，以檢討系統之可行性（練冠呈，2010）。 綜合上述回顧，國內已相當多研究針對開放式建築技術導入新建築設計施作 與既有建築之整建維護，如何將上述諸多設計規劃與技術落實階段符合法規要求 為本研究目標。
第二節 國內外開放式建築內裝填充體技術整理
本研究歸納整理目前國內外之開放式建築內裝填充體技術，將其歸類為五大 系統，詳見表 2-2，分別為： 一、高架地坪 高架地坪為支撐於樓板上的內裝系統，其與樓板間的空間可設置各類管線及 空調、電信等設施。高架地坪通常具工業化量產之規格其短柱可調整高度。 一般高度設置約為 10 至 40 公分。 二、系統天花 系統天花為懸吊於樓板底面的內裝系統。其與樓板間的空間可設置空調、照 明、消防、廣播、電信各類管線及設施。 三、系統隔間 系統隔間牆指輕量化的內裝隔間系統，其特性為易於室內更動。除隔間功能 外，亦有走線配管、儲物等功能。 四、箱體單元 箱體單元由預組構件所形成。於工廠內預製完成構件（天花、壁板、地板及 內部衛浴構件），再運至工地現場組裝。 五、管線系統 荷蘭 OBOM 開放建築研究團依管線功能之差異區分管線群組，本研究依據 臺灣使用習慣與法規規定，將管線系統分類為電信與電力系統與給排水系 統。荷蘭-Matura （Tarpio&Tiuri，2001：17） 上部依 SAR 模矩系統每 10cm 間距 刻有凹槽，以利電線、電信及給水 管線走線，中空地磚之底面可走排 水管、瓦斯管。 浮式地坪 （林建宏，2009：162） 以軟墊層將混凝土質材之厚重砂 漿層隔開。於整建時僅需將面層 （磁磚或石材及水泥板）與預鑄混 凝土塊剝離，不需大費周章進行打 石敲除。 系統天花 明架天花 （本研究拍攝） 常以金屬骨料作為支承結構，配合 五金吊件，懸掛於結構樓板之下， 以矽酸鈣板、石膏板、礦纖板等天 花面板封板。可提供快速的卡式組 合方式。 當此系統之金屬骨料露明時，稱為 明架天花 ; 當此系統之金屬骨料 大部份隱藏於封板之溝縫凹槽 時，稱為半明架天花。 暗架天花 （本研究拍攝） 以木骨或金屬骨料作為支承結 構，配合五金吊件，懸掛於結構樓 板之下，以矽酸鈣板、石膏板、礦 纖板等天花面板封板，抹縫批土後 加之表面處理。 暗架天花更動頻率低，非破壞不得 拆卸者，需預留設檢修口為提供管 線更動或檢修之可能性。
系統隔間 整片板式可 拆組隔間 （御禾辦公家具型錄） 其牆體構材及填充材一體成形，進 入工地現場直接以整片板方式進 行組裝。 骨皮式可拆 組隔間 （Frick，1992：554） 由牆骨、內外兩層表面完工的牆皮 以及牆體填充阻尼材等構材組 成，並於工地現場進行組裝。 疊砌式可拆 組隔間 （Holzinfo，2000） 由砌體，必要時配合內部填充等構 材所組成的可拆組室內隔間牆系 統。該砌體乃於工廠製作完成，經 運送至工地現場，以砌築方式組裝 而成。 軌道式可拆 組隔間 （蘭滋達企業有限公司型錄） 以固定軌道吊掛隔牆構件，並藉由 軌道依序移動隔牆構件至預定位 置，再加以固定。此種隔間牆系統 可在最短時間內完成空間分隔，並 能按照軌道依需要將隔牆構件收 至於一定空間。 設備牆系統 （ViegaECO 型錄） 其牆體中空之空間可配管，提供給 排水、通氣管線、電線之垂直與水 平走線以及各種衛浴設備或器材 固定與吊掛之接合介面。
元 （卜大實業股份有限公司） 組件構成之小空間，可用作和室、 書房或孩臥…等空間使用。 整體衛浴系 統 （毅太企業股份有限公司） 整體衛浴尺寸受限工廠預製之模 組，住宅尺寸需符合可裝設條件如 大小長寬、屋型、管線位置等。 系統廚具 （毅太企業股份有限公司） 可由系統廚具與櫥櫃單獨構成，亦 可組合天花、地坪等內裝組件而成 一單元箱體空間。 管線系統 天花配管 （本研究拍攝） 利用天花內部空間進行管線配 置，包含電信線路、消防管線與給 排水管線。 地板溝槽 （銀田金屬企業股份有限公司） 將管線配置於地板溝槽中，需留下 檢修孔方便日後抽換線材或維修。
管線系統 依附牆體溝 槽（踢腳、 牆腰） （本研究拍攝） 將管線配置於牆體的踢腳版或牆 水平中線位置，以內嵌溝槽方式設 置電線，需留下檢修孔方便日後抽 換線材或維修。 牆前配管 （RichterSystem RISY-SAN 型 錄） 將衛浴空間中所有的給排水配管 裝設於既有牆壁之前面，並利用型 材、矽酸鈣板等材料將管線封閉於 其中，產生一個在既有牆面前方的 另一道水平管道間。而牆前配管系 統是透過各個不同的構件及接 頭，所組成之一完整系統，故其在 空間的配置上具有極佳的自由 度，不論是搬運、施工、維修、拆 卸及重組均極為便利。 降板工法 （http://money.udn.com/house/st orypage.jsp?f_ART_ID=273955） 利用樓板下降深度，將管線配置於 當層，作為管路施工及維修空間， 日後不會造成上下樓層之困擾與 糾紛；且提升衛浴空間使用方便 度。 三明治樓板 （傑丞建設） 將水電管配置於當層室內樓版結 構體外之裝修層，結構體符合原設 計之實心構造，且日後管線故障 時，不需破壞原結構版，維修及檢 測不會造成上下樓層之困擾與糾 紛。 （資料來源：本研究整理）
空間中。） ＊若涉及天花下方設備的污水排水， 則必須輔以排泄物絞碎機配合馬達抽 水，因而增加其費用。馬達抽水高度 可達 7m 高，此機械排水管之管徑約 34~50mm（一般約 125mm）。天花內尚 可安裝分離式系統之通風管（約 70x170mm）。 結至使用與服務端。 填充體天花 變動頻率較大者，懸吊於樓板支架 體下方，管線則設置於天花與樓板 之間的空間中。 B.地坪走管 （將管線設置於高架地板與樓板之間 的空間中。） ＊採用地坪走風管系統時，應採強制 送風方式。管線必須配合有通風之包 覆，高架地板亦必須加以通風。電線 可配置於樓板溝槽、高架地板之中或 以扁線方式藏於地毯之下。 高架地板 系統由支腳支撐及架高，與樓板支 架體徹底分離。高度視配管之需求 而有所差異。 支架體地板溝槽 在支架體樓板上方設置溝槽迴路， 其餘空間則由不走管的固定地坪層 覆蓋之。 填充體地板溝槽 其溝槽迴路埋設或整合於樓板支架 體中，溝槽表面再以地坪覆蓋。此 系統之排水模式與傳統一樣。 C.牆體走管 （將管線配置於牆體單元中，由此供 應使用端設施之管線需求者。） 牆體 室內隔間牆、前牆、設備牆等系統 隔間牆，亦包括設備牆、單元盥洗 設備（UT），及牆櫃等。 依附牆體的走管 構件 如牆底基腳之基腳線槽或附於牆腳 的踢腳板線槽、牆頂線槽、腰牆線 槽...等走管構件。
D.管道間走管 （設計上可於支架體樓板或牆體內設 置彈性區域，利用軟管接續不在同一 平面位置之上下管道間，容許主次管 道間在水平向度上些許平移，提高管 道間走管之開放性。） 管道間走管有以下兩種可能： 1.一個固定的主管道間配合一個或多個用來排廢水、廢 氣與通風的固定子管道間。 2.主管道間及次管道間均為非固定式，其接於支架體樓 板之彈性區域者容許更動。 E.箱體單元走管 將管線設置於「箱體單元」之牆、地板、天花等構件中， 由此供應使用端設施之管線需求者。「箱體單元」在此 泛指包括 整體衛浴、整體廚房及衛浴、系統廚房...等高預製度的 空間單元，不論其以版式、骨架式或箱式等預製方式生 產或構成。 F.明管連線法 依「明管連線」原則施作配管時，所有管線均以露明方 式處理。其視覺造型處理為此構法課題。 （資料來源：林建宏，2009）
元透過公開的建築市場販售，其餘一半供 FGZ 住宅協會的住戶申請搬遷。 圖 2-1 Siedlung Hegianwandweg 單元外觀 （圖片來源：http://www.baudokumentation.ch/7/staticpage/00/02/65/index_7.html） 此社區建築特色為建築師所設計的「核心」單位，包含垂直梯、門廳、浴室 等機能空間，且只有核心與外牆具承重功能，住戶及協會可依使用需求自由配置 空間平面。此建築採用混合建築系統，包含木製樓板、木製牆壁與混凝土核心， 以乾式工法互相搭接，有利於住宅未來格局的可變動性，減少廢棄物的產生進而 降低對於環境的影響。 圖 2-2 Siedlung Hegianwandweg 平面配置圖 （圖片來源：http://www.afewthoughts.co.uk/flexiblehousing/）
唯一的承重構件為核心和外部外牆（圖 2-4），這使整個建築內部呈現如未施 工的空曠空間，便於根據使用者需要和要求進行隔間。 圖 2-3 Siedlung Hegianwandweg 施工示意圖（一） （圖片來源：http://www.proholz.at/zuschnitt/14/kantonales-brandschutz-pilotprojekt/） 圖 2-4 Siedlung Hegianwandweg 施工示意圖（二） （圖片來源：http://www.afewthoughts.co.uk/flexiblehousing/） Siedlung Hegianwandweg 設計概念是混凝土和木材完美結合與作用。建築項 目包括 75 戶公寓、社區活動室、兩所幼兒園和三個工作室單位，建築物的整體 配置是嚴格的模組化，可使房間和空間的數量和大小擁有無窮的組合。
圖 2-5 Siedlung Hegianwandweg 單元平面圖 （Schneider ＆ Till，2007：125）
二、Domino.21，José Miguel Reyes and Students of the Departamento de Proyectos Arquitectónicos, ETSAM，西班牙，2004
建造於 2004 年西班牙的 domino.21 是一個模塊化建築系統，無論是垂直或 水平皆可以結合組構創造一個立方體單位。附加的模塊可在主架構完成後加入。 每個模塊單元分別獨立，但牆壁以及模塊具可移動性，能夠將數個立方體連接成 一個大型起居生活、多功能使用空間。每個單位都是預製而成之後再送至現場組 裝，約十五個工作天能組構完畢。 整棟公寓的費用是由模塊的數量以及主結構系統決定，每個模塊 12000 歐元， 主結構系統 30000 歐元，樓梯和基礎設施則按比例計算。可因客戶需求而設計模 塊類型（牆的元素有木材、聚碳酸酯和金屬等，而隔牆是由 PVC 製成）。 圖 2-6 domino.21 外觀 （圖片來源：http://www.afewthoughts.co.uk/flexiblehousing/）
圖 2-7 domino.21 平面圖 （圖片來源：http://www.afewthoughts.co.uk/flexiblehousing/） 三、Cala Domus，PCKO，英國，2005 Cala Domus 設計理念在於提供高可變動性的服務。該方案包含房屋，公寓， 工作區和複式公寓，以每公頃 39 住宅的密度之下進行佈局組合，創造高品質步 行為主的外部空間、街道和小巷。其住宅大樓具有弧形屋頂太陽能板，象徵可持 續發展性。該住宅結合靈活的 living wall（活動牆）之創新理念－提供管線的配 送，從前端住戶到尾的的住戶，讓其擁有所有的水平和垂直分佈的服務，以及垃 圾存儲空間和運行回收利用。未來在 living wall 的技術研發上將會擴大整合更新 的服務項目。該計劃獲得不少獎項，包含 2003 建築設計競賽住宅設計大獎、2004 全國住房建築商大獎以及 2005 建築生命黃金標的。 圖 2-8 Cala Domus 外觀 （圖片來源：http://www.pcko.co.uk/word/lang/en/2010/05/cala-domus-newhall/）
圖 2-9 Cala Domus 平面配置圖
（圖片來源：http://www.afewthoughts.co.uk/flexiblehousing/）
四、St James Urban village，PRP，英國，2005
St James Urban village 是英國少數由開發商規劃的開放式建築。總戶數為 413 戶，有兩層或三層的產品。此開發計畫地點在 Northmpton 市中心的附近。 提供三種不同的房型提供購屋者選擇。
圖 2-10 St James Urban village 外觀
（圖片來源：http://www.afewthoughts.co.uk/flexiblehousing/） 三種房型基本上皆由設置在房中心的衛浴與廚房構成；第一種房型為套房式 無隔間的開放式室內空間（圖 2-11），而第二種房型則為一房格局將廚房的一側 封閉作為臥室與公共區域的分隔（圖 2-12）；第三種房型則為二房格局，將第二 種型式的臥室區分隔兩間房（圖 2-13）。其中以兩房形式的最受歡迎。而銷售業 績也比開發商原本預期的好，而開發商為了提供購買者的需求，也改變了傳統營 建模式，有些隔間配管必須保留到購買者決定後才能施作，雖然增加了成本但省 去顧客購買後重新裝修的過程，增加了建築的可變動性。
圖 2-11 無隔間形式 （圖片來源：http://www.afewthoughts.co.uk/flexiblehousing/） 圖 2-12 一房形式 （圖片來源：http://www.afewthoughts.co.uk/flexiblehousing/） 圖 2-13 二房形式 （圖片來源：http://www.afewthoughts.co.uk/flexiblehousing/）
理論上，建築物經過的時間越久價值就越低，在這個庫存時代的社會，如何繼續 使用的建築物是非常困難的課題。 圖 2-14 時代移植設計概念 （圖片來源：信濃設計研究所） 圖 2-15 時代移植翻修後內部空間 （圖片來源：信濃設計研究所）
室內排水變更方式「將管線移出混凝土」→「地板水平支管整合系統」 山王公寓排水管的更新，將自家與樓下共用的舊排水管線封閉，並增設新的排水 管線連接到外部共用排水豎管，詳見圖 2-16、圖 2-17。這樣未來在管線維修保 養與裝修時就不需要打擾到樓下的住戶，也不需要進到樓下住戶內將屋頂做修繕 工作。裝修後排水管配置在自家樓層的板上。新設共用排水豎管，可大幅將山王 公寓的使用壽命延續到 100 年。 圖 2-16 新設配管施工過程（一） （圖片來源：信濃設計研究所） 圖 2-17 新設配管施工過程（二） （圖片來源：信濃設計研究所）
圖 2-18 新設管線說明（一） （圖片來源：信濃設計研究所）
圖 2-19 新設管線說明（二） （圖片來源：信濃設計研究所）
圖 2-20 新設管線說明（三） （圖片來源：信濃設計研究所） 六、サンライフ（sunlife）三田，日本兵庫，1997 本案戶數為 104 戶，鋼筋混凝土構造，支架體設計要求 100 年以上安全維護。 使用乾式工法建造外牆與內部隔間牆，廚衛設備皆可變動，達成住戶區劃隔間的 可變性，以符合居住者與社會改變的需求，但建議住戶室內使用 15~30 年後再改 建，結構體方面內部整體整建議 45~60 年後。採用反樑設計保留配管空間，詳見 圖 2-24。 圖 2-21 サンライフ(sunlife)三田外觀 （圖片來源： http://chintai-ex.jp/dwelling/show/RGroup_7f5da895552fff47fca4087f9f23e435）
圖 2-22 サンライフ（sunlife）三田兩階段供給說明 （圖片來源：日経アーキテクチュア 581 号，1997：137）
圖 2-23 サンライフ（sunlife）三田平面配置圖 （圖片來源：日経アーキテクチュア 581 号，1997：138）
圖 2-24 反樑設計說明 （圖片來源：http://www.misakigumi.com/renace/） 圖 2-25 反樑設計優點 （圖片來源：http://www.bellflotz.co.jp/magome/equipment/index.html） 七、向ヶ丘第一団地，日本大阪，2008（已拆除） 日本政府為推廣 SI 住宅，利用此團地（集合住宅）作為實驗性質使用，目 前已被拆除。其整修部分大致包含以下七點：（1）大規模減築、（2）壁體及樓板 的新增開口、（3）樑斷面的縮減、（4）共用設備配管移至室外、（5）提升室內溫 熱環境、（6）提升樓地板隔音效能、（7）新設電梯。本案先進行「減築」動作， 再進行「增設新的牆壁開口以及樓板的開口」與「共用設備配管外部明管化」，
圖 2-26 內裝解體 （圖片來源：UR 都市機構） 圖 2-27 樓板解體與卸載 （圖片來源：UR 都市機構） 圖 2-28 梁與壁解體卸載 （圖片來源：UR 都市機構）
圖 2-29 柱解體卸載 （圖片來源：UR 都市機構） 「增設新的牆壁開口以及樓板的開口」： 由於昭和 40 年到 50 年（1965~1975）之間所提供的住宅容量為 40~50m2， 已無法對應新的多樣化規劃（本案例 26、27 號棟面積為 41.98m2，28 號棟面積 為 35.42m2）。為了提高住宅容量，所使用的手法為在兩戶牆壁上開設新的開口， 將原本的兩戶合併為一戶，以及抬高天花板的高度，將室內空間拓寬提升住宅之 居住品質。 圖 2-30 向ヶ丘第一団地 26、27 號棟住戶平面圖 （圖片來源：UR 都市機構） 圖 2-31 向ヶ丘第一団地 28 號棟住戶平面圖
圖 2-32 樓板開口 （圖片來源：UR 都市機構） 圖 2-33 牆壁開口 （圖片來源：UR 都市機構） 「共用設備配管外部明管化」： 此團地（集合住宅）污水管或共用管道間大部分設置於住宅內部，也因此在 增設和更新隔間方面較為困難。 此整建案例的實驗驗證，透過提供維修平台作 為共用管道或設備機器的設置空間，不論是針對將來的更新與變動，或考慮到配 管外露造成的景觀不良情況，均具有良好的解決效果。 圖 2-34 增設維修平台 （圖片來源：UR 都市機構）
圖 2-35 維修平台內放置管線設備 （圖片來源：UR 都市機構） 圖 2-36 向ヶ丘第一団地整體配置圖（修改前與修改後） （圖片來源：UR 都市機構） 圖 2-37 向ヶ丘第一団地建築外觀（修改前與修改後） （圖片來源：UR 都市機構）
圖 2-38 向ヶ丘第一団地 26 號棟北側（修改前與修改後） （圖片來源：UR 都市機構） 圖 2-39 向ヶ丘第一団地 27 號棟南側（修改前與修改後） （圖片來源：UR 都市機構） 圖 2-40 向ヶ丘第一団地 28 號棟南側（修改前與修改後） （圖片來源：UR 都市機構）
八、雅世•合金公寓，中國建築設計研究院、日本市浦•城市規劃設計事務所，中 國北京，2010 此建案除針對內裝基本功能的要求外，更進一步考慮滿足日常維修以及將來 內裝更新的需求，採用住宅內裝工業化技術將產品與技術整合，全面提高住宅性 能和居住品質。 圖 2-41 雅世•合金公寓外觀 （圖片來源：中國住宅設施期刊 2013 年第 3 期，2013：39） 圖 2-42 雅世•合金公寓全區配置圖 （圖片來源：中國住宅設施期刊 2013 年第 3 期，2013：44） 此建案採用 SI 技術整理：1.牆體與管線分離技術（明管設計）、2.戶外公共 管井設置與板上同層排水管線技術（管線集中）、3.高架地板、4.輕質隔間、5. 整體衛浴、6.整體廚房、7.高齡設計。
圖 2-43 雅世•合金公寓 SI 住宅工業化內裝填充體介紹 （圖片來源：中國住宅設施期刊 2013 年第 3 期，2013：39）
圖 2-44 SI 住宅管線與牆體分離技術說明
九、瑪雅上層，方略建築設計有限公司，中國重慶，2008 運用開放建築的「分層級控制」概念為發展商在變化的住宅市場中降低風險， 其建築設計被分為建築主體和房型兩個層級。建築主體由開發商和建築師控制； 房型設計和組織主要由建築師和開發商控制，但其數量配比透過預售市場回饋， 由潛在客戶間接控制；房型內部的隔間和家居佈置由消費者控制。分層級控制的 方式使決策者有機會在設計、建設和銷售過程中進行修正，改變高層住宅開發過 程中控制權單向傳遞的模式，建立了決策者和消費者雙向的即時溝通，使得消費 者對房型的意願在建案中有更多表達。 圖 2-45 瑪雅上層外觀立面 （圖片來源：中國住宅設施期刊 2012 年第 3 期，2012：76） 瑪雅上層之建築主體摒棄傳統高層建築結構設計的方式，採用框架與筒體 （筒體結構是將剪力牆或密柱框架集中到房屋的內部和外圍而形成的空間封閉 式的筒體）的結構方式，提供建築空間組合的可變性。專案運作原理是先根據發 展商和地產顧問預估的房型比例佈置在建築支架體的基本框架裡，施工到住房第 六層時就實行預售。在預售過程中，將消費者對於建築師提供的 15 種房型（圖 2-46）的喜好情況回饋給建築師和開發商提供參考。
圖 2-46 瑪雅上層基本房型 （圖片來源：中國住宅設施期刊 2012 年第 3 期，2012：77） 十、中正國宅，台灣台北 位於台北市萬華區，與青年公園相毗鄰，緊臨台北市中心區，地理位置優越， 原為日據時期練兵場，土地屬於公有地，為順應都市發展需要，改善都市生活環 境，並解決都市居住問題，將該批土地轉為國宅用地，自民國五十二年起陸續完 成部分國宅，至 64 年 7 月國宅興建計劃開始，始針對本地區作區域性之全盤考 慮，己完工的國光國宅（南機場十一號）、國盛國宅（南機場十四號）、中正國宅 （南機場四號）、國興國宅（南機場十二號）、愛士國宅、新和國宅（南機場六號） 均分別為 64 年至 80 年間逐步興建。 圖 2-47 中正國宅立面外觀 （圖片來源：本研究拍攝）
由於中正國宅興建已久，雖原本於工作陽台設有管道間，但部分管線早已不 堪使用，近期管理單位將舊有阻塞管線廢棄，採用拉設明管方式處理，於室外部 分採用外牆拉設明管，詳見圖 2-48；室內部分公共區域採用梯廳拉設明管，專有 部分則於天花板拉設明管，詳見圖 2-49。 圖 2-48 中正國宅外牆明管拉設 （圖片來源：本研究拍攝） 圖 2-49 中正國宅室內天花與公共梯廳明管拉設 （圖片來源：本研究拍攝） 圖 2-50 中正國宅工作陽台管道間 （圖片來源：本研究拍攝）
圖 2-51 昇陽麗石外觀 （圖片來源：昇陽建設） 圖 2-52 昇陽麗石高架地板檢修孔 （圖片來源：本研究拍攝） 圖 2-53 昇陽麗石天花走管 （圖片來源：本研究拍攝） 圖 2-54 昇陽麗石整體衛浴 （圖片來源：本研究拍攝） 圖 2-55 昇陽麗石管道間（小坪數） （圖片來源：本研究拍攝）
第四節 國內外開放式建築與建管法令整理
本節分為國內與國外開放式建築相關法規探討。目前亞洲與歐美國家並未針 對開放式建築制訂相關建管法令或規章，其中中國與日本已制定開放式建築準則， 以遵守現行國家建築相關法規為施行標準；臺灣目前尚未制定開放式建築相關法 規，但目前已有不少研究報告探討。以下將個別探討日本與中國相關開放式建築 設計要求與住宅規範以及台灣開放式建築相關法規整理。 壹、 日本 SI 住宅涉及法規與設計要求 雖然目前日本現行建築基準法當中，並無針對 SI 住宅有相關的法令規定。然 而，SI 住宅在研究發展的過程中，除了需要滿足建築技術及法規上的要求之外， 更重要的是完成之後的相關程序，例如建築的消防檢測、建物用途登記等的事項。 表 2-4 為日本在發展 SI 住宅的過程中，所涉及的相關法規及因應方式。 表 2-4 日本 SI 住宅發展過程中所涉及相關法規及因應 法律制度 SI 分離面對挑戰概述 對策方向 建築基準法 即使許多住戶已經完 工，也會有一部分住宅 單元尚未完工的狀況 發生。 根據建設省住宅局建築指導課長公布(1997.3.31) ，確實 地運用[臨時使用許可制度]。向進行設備工程的住家逐 戶追加並交付予[臨時使用許可制度]通知書。 消防法 同上 根據消防廳預防課長公布(2000.3.27) ，將支架體部分存 在狀態的建築物視為完成。已完成設備工程的住宅開始 進行逐戶審查。防火管理上，共用壁的分區部及開口部 分必須配備鑰匙。 土地建築物 交易業法 關於支架體買賣合約 及填充體承包合約之 相關問題 從不動產業的合理性的觀點，來研討公平交易協商會和 具體的廣告表示的事例。包含已確定的建築平面，即表 示填充體和支架體的分別價格的廣告。在符合宅建業 法、基準法的條件下登廣告、並在廣告上無不當表示。 因而形成買賣支架體的合約下付有填充體承包條件的 買賣協議形式。 公平交易委 員會 關於指定第三方來承 包填充體方面，由於支 架體及設備已大致完 成，對於社會層面之特 定影響較小，因此可能 由第三方來承包。 本點為針對支架體的賣方亦提供填充體承包合約時，亦 可能指定由第三方來承包填充體的對策。然而，由於僅 指定第三方業者來承包填充體之案例並不常見，因此無 法明確判斷其違法性。同樣地，提供建築設計施工條件 下出售的土地，在特定檢討討論期間，亦可針對無償取 消此合約的可能性進行討論。於建築物設定抵押條 件後進行。SI 住宅的分 層分戶買賣，因為一部 分的住戶僅能登記在 支架體狀態的情況 下，無法進行登記。 “住宅”，或以支架體狀態之“住宅（未內裝）”註冊。並 根據建築基準法，追加交付予[臨時使用許可制度]通知 書。 以支架體狀態註冊之“住宅（未內裝）”，在內裝完 成後再改以“住宅”用途名稱來註冊。 （資料來源：濱崎仁，2005） 貳、日本 SI 住宅指針 自 1995 年日本發生阪神大地震及淡路 2013 大地震後，日本政府在災後重建 時引用開放式建築概念，原因是在重建時發現天災過後建築物幾乎全毀，這些損 毀建築拆除後產生大量建築廢棄物，若是引用開放式建築的概念，將建築分為支 架體（結構體）與填充體（使用空間），並增加結構體強度（日本設定結構體強 度以及使用年限為 100 年），這樣設定是為了在未來若是再度面臨嚴重天災時， 結構體不需拆除，只需要更換內部損壞空間（填充體）的部分，不會產生大量結 構體廢棄物。 開放式建築概念另一點就是由於結構體可以使用 100 年，填充體的部分與結 構體分離，這使填充體的使用性質變的有彈性，可以因應在 100 年間各個時期的 社會變遷以及面對各種使用性質的改變做空間變化，使建築更能永續的使用。 日本稱使用開放式建築概念的建築為（SI 工法），日本並未訂開放式建築相 關法規，僅由日本國土交通省訂定出「SI 住宅指針（案）」。 表 2-5 日本 SI 住宅指針（案） 日本 SI 住宅指針（案） 1.考慮建築物中,相關部材的耐用年數,主 要使用方式的決定,不同空間利用型態的 利用時，將 S（支架體），I（填充體）分 離的目標
2. 確保支架體耐久性·耐震性 2-1 確保支架體耐久性（支架體在經年劣化下的對 策） 2-2 確保支架體耐震性（支架體在地震下的安全性及 對策） 3. 確保配管間的維修、補修、交換、更 新的簡便性 3-1 共用部分（需要保護的建築支架體部分,附屬物, 設施等）：確保維修的簡便性 3-2 確保共用及專用配管的維修的簡便性 3-3 訂定維修管理並實施的有效策略：建築情報及 管理的相關圖面，明訂管理體制及區分等 4. 住戶的內裝及設備（填充體）在可變 的條件下，必要空間之確保支撐體設計 4-1 填充體所圍塑空間面積即開闊度,必須確保住戶 在實現空間多樣性的可行性 4-2 支架體的上下樓層間,由填充體的高架地板和天 花所圍塑出來的樓層淨高, 必須確保住戶在實現空 間多樣性時的可行性 4-3 支架體中的壁樑柱等構造出現在填充體的空間 時,應確保這些單元不會對住戶的可變性造成不良影 響 4-4 確保主要居室的採光,通風合理性的平面規劃 下,不應出現不合理的 5. 確保舒適及充裕的居住空間及性能 5-1 支架體的規劃設計,必須確保共用部分（建築物 的走廊、樓梯、共用設施）的空間充裕 5-2 確保鄰戶之間分間牆的適當的遮音性能 6. 規劃設計須與周邊街廓及環境相互調 和 （資料來源：馬場瑛八郎，2005） 日本國土交通省對於 SI 住宅的結構體，特別專注並強調此部分必須以耐用 100 年為限，此目的即在改善日本住宅短壽命的缺點，並為高密度的都市生活提 供更多的更新可能。而根據日本的經驗，在設計 SI 住宅的過程中有以下需要注 意的要點。 （1）高耐久•高強度 一般 RC 建築物的耐用年限（根據日本建築法規設計）約為 60 年左右，要 達到 SI 住宅所要求的 100 年耐久年限，則需要適當的增加混凝土斷面大小。然 而，高耐久及高強度並非反映於增加混凝土或是鋼筋的尺寸，位於地震帶的日本， 建築物的耐震性能表現也影響了建築物的耐久性。如何將耐震、制震、甚至免震 的方式應用在 SI 住宅上，亦為重要課題。
（3）室內面積 空間的圍塑考慮到結構的穩定性，以四根柱子加上一片樓板是最經濟的做法。 當考慮到 SI 住宅的設計時，為了提供室內空間配置的彈性及自由度，柱與柱之 間的跨距應盡量的增大，亦即樓板的的面積也會隨之增加。樓板面積增加伴隨而 來的結構問題則為樓板的震動。為了減少樓板的震動以及震動所引起的樓板隔音 效能減弱，樓板厚度必須增加以確保其可用性。然而，樓板面積增厚到 500-600mm 時，則產生設計上不經濟的問題。SI 住宅在設計的同時，為了確保其室內面積 的可變型及自由度，是否應在樓板間適時加上小梁、小梁的位置、以及樓板厚度 的控制等，都是在設計過程中需要考量的重點。 （4）室內淨高 支撐體的樓層高度可由圖 2-56 中的 b+d2+h+d1 決定。其中決定樓板厚度 b 時，必須考慮樓板的隔音效果、排水管道的隔音以及是否需要小梁等課題，一般 住宅樓板厚度 b 約為 120mm，然而 SI 住宅的樓板厚度應至少為 200mm。地板高 架高度 d1 則由排水管道斜率來決定。室內淨高 h 則依空間性能或需求會有所差 異，現行 SI 住宅的最低淨空控制在 h=2400mm，然而理想淨高應為 2600mm。至 於天花板的夾層高度 d2，則應由通過管道來決定。基於此項判斷基準，SI 住宅 提出支撐體樓層高度(b+d2+h+d1)應至少為 3000mm，而未來型實驗住宅 NEXT 21 中所採用的支撐體樓層高度則為 3600mm。 圖 2-56 SI 住宅中決定結構體樓層淨高的基本要素 （圖片來源：建築思潮研究所，2005）
（5）排水管道的可變性 在開發 SI 住宅技術的過程中，排水管道的自由配置度可當作 SI 住宅的性能 評價中最重要的一環。排水管道的自由配置則必須至少滿足以下條件： 排水管道的下方樓層如果是以臥室作為配置的情況下，樓板設計施工必須以 滿足良好的隔音效果為原則。 住宅室內的個別管線，應在共用管道間集中處理。 確保高架地板下排水管道路徑的暢通。 為了實現排水管道的自由配置，高架地板的基本高度必須相當程度的確保。 經過長期的研究，目前所得的結論均頃向於，高架地板的高度至少須滿足排水斜 率 1/100 的高度。不同於一般住宅 1/50 的排水斜率，UR 都市機構已經將此要求 及技術開發完成，並將成果落實在 KSI 住宅實驗棟中。 圖 2-57 一般住宅與 KSI 住宅實驗棟的排水方式比較 （圖片來源：http://www.ur-net.go.jp/rd/ksi/） 此外，將住宅室內的個別管線整合共用管道間，也會根據構造體的不同，而 有不同的施工做法。從 KSI 住宅的研究中可以將共用管道間的形式分成以下三 種不同類型，分別為走廊外掛型（鼻先型 PS），住戶外面（住戸外面型 PS），玄 關前壁（アルコ－ブ型 PS）。共同管道間的型式可依據支撐體的施工需求來做適 當的選擇，配管和結構構面間的關係分別可依順梁，反梁及半反梁三種介面來做 處理。判斷適用順梁或反梁的情形時，應以梁斷面是否適用於管道貫穿，選用反 梁的情況下，僅玄關前壁（アルコ－ブ型 PS）不須貫穿梁斷面。如圖 2-58 所示。
