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第五章 結論與展望

第二節 展望

由多數文獻中都列入房廳衛數作為研究參數,但本研究使用資料未提供此資 訊,無法以室內格局來探討。在整體研究中未將各區域,作較細的劃分所以未能看 出各地發展的影響。所使用高速公路距離變數,因兩旁之車道未全線通車以致資料 分佈情況不均。未來可將研究範圍縮小至鄉鎮市以區域性來探討,及針對高速公路 兩側車道,對宜蘭地區發展之影響作更詳盡的研究。

參考文獻

一、中文文獻

王潔敏,2009,大眾運輸系統對房地產價格之影響研究-以高雄大都會區為例,國立 成功大學都市計劃研究所碩士論文。

李元拓,2009,以時間面向探討新建交通建設對房地產價格之影響-以國道五號及宜 蘭地區為例,國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。

李怡婷,2005,大眾運輸導向發展策略對捷運站區房地產價格之影響分析,國立成 功大學都市計劃研究所碩士論文。

洪得洋、林祖嘉,1999,台北市捷運系統與道路寬度對房屋價格影響之研究,1999 年中華民國住宅學會第八屆年會論文集

黃于祐,2008,台北市房價影響因素之空間分析-地理加權迴歸方法之應用,國立台 北大學都市計畫研究所碩士論文。

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曾智偉,2006, 不同交通建設對房價影響之比較-台北捷運南港線與市民大道之實證 研究,國立台北大學都市計劃研究所碩士論文。

彭宴玲,2005, 台北市綠地效益之坪價-特徵價格法之應用,中國文化大學景觀學研 究所碩士論文。

劉志威,2001,捷運場站對不動產市場影響範圍之研究-Anas模型的擴充,國立成功 大學都市計劃研究所碩士論文。

二、參考網站

內政部地政司全球資訊網,http://www.land.moi.gov.tw/

內政部統計處,http://www.moi.gov.tw/stat/

內政部營建署住宅資訊統計網,http://housing.cpami.gov.tw/house/default.aspx 卡方分配表,http://www.medcalc.be/manual/chi-square-table.php

交通部公路總局全球資訊網,http://www.thb.gov.tw/tm/Default.aspx 宜蘭縣政府全球資訊網,http://www.e-land.gov.tw/mp.asp?mp=4

附錄1 台北、宜蘭兩地人口比較

從宜蘭對外交通的歷史背景來看,因地理環境為特殊的封閉型態。造成對外交 通都較不發,過去僅能仰賴鐵路、台九線及台二線作為對外連絡交通。但交通時間 長導致在各層面發展較為緩慢,相對造成就業機會較少而導致人口的外移。以表附 1-1 所示,依內政部統計處公佈人口統計資料,出台北縣及宜蘭縣由民國91年1月份 至99年1月份台北縣、宜蘭縣統計總人口數;台北縣地區由361萬2千人增加至387萬6 千人,呈現為正向成長;宜蘭縣地區由46萬5千人下降至46萬1千人,呈現為負向成 長,相較之下台北縣宜蘭縣兩地人口密度及城鄉差距行程強烈的對比。再圖附1-1中 顯示出台北縣地區呈直線逐年增加,宜蘭縣地區則顯現逐年遞減,在95年5月份至97 年4月份近兩年時間人口數僅為46萬人,在95年6月份人口數則為最低點,雪山隧道 通車一年後人口由負成長轉變為正成長。

圖附1-1 宜蘭縣人口走向圖。

圖附1-2 台北縣人口走向圖。

460,000 460,700 461,400 462,100 462,800 463,500 464,200 464,900 465,600 466,300 467,000

91年1月 92年1月 93年1月 94年1月 95年1月 96年1月 97年1月 98年1月 99年1月

人口數(單位:萬人)

時間(單位:年)

3,600,000 3,630,000 3,660,000 3,690,000 3,720,000 3,750,000 3,780,000 3,810,000 3,840,000 3,870,000 3,900,000

91年1月 92年1月 93年1月 94年1月 95年1月 96年1月 97年1月 98年1月 99年1月

人口數(單位:萬人)

時間(單位:年)

表附1-1 宜蘭縣與台北縣人口統計表(民國91至98年)。

表附1-1 宜蘭縣與台北縣人口統計表(民國91至98年)。

表附1-1 宜蘭縣與台北縣人口統計表(民國91至98年)。

表附1-1 宜蘭縣與台北縣人口統計表(民國91至98年)。

表附1-1 宜蘭縣與台北縣人口統計表(民國91至98年)。

表附1-1 宜蘭縣與台北縣人口統計表(民國91至98年)。

表附1-1 宜蘭縣與台北縣人口統計表(民國91至98年)。

表附1-1 宜蘭縣與台北縣人口統計表(民國91至98年)。

表附1-1 宜蘭縣與台北縣人口統計表(民國91至98年)。

表附1-1 宜蘭縣與台北縣人口統計表(民國91至98年)。

年/月 宜蘭縣 增減 台北縣 增減 年/月 宜蘭縣 增減 台北縣 增減

91年1月 465,966 3,612,495 95年1月 461,511 -75 3,738,424 1,747

2月 466,230 264 3,614,389 1,894 2月 461,397 -114 3,740,684 2,260 3月 466,015 -215 3,617,031 2,642 3月 461,116 -281 3,742,337 1,653 4月 465,837 -178 3,619,940 2,909 4月 461,013 -103 3,743,553 1,216 5月 465,639 -198 3,623,112 3,172 5月 460,892 -121 3,746,073 2,520 6月 465,150 -489 3,625,669 2,557 6月 460,855 -37 3,748,141 2,068 7月 464,871 -279 3,627,654 1,985 7月 460,809 -46 3,750,504 2,363 8月 464,697 -174 3,630,765 3,111 8月 460,680 -129 3,753,797 3,293 9月 464,453 -244 3,633,592 2,827 9月 460,599 -81 3,756,392 2,595 10月 464,324 -129 3,635,368 1,776 10月 460,561 -38 3,758,821 2,429 11月 464,279 -45 3,636,811 1,443 11月 460,412 -149 3,761,281 2,460 12月 464,107 -172 3,641,446 4,635 12月 460,426 14 3,767,095 5,814 92年1月 464,119 12 3,644,747 3,301 96年1月 460,354 -72 3,770,631 3,536 2月 463,989 -130 3,647,919 3,172 2月 460,343 -11 3,770,748 117 3月 463,954 -35 3,651,248 3,329 3月 460,211 -132 3,771,528 780 4月 463,797 -157 3,654,067 2,819 4月 460,265 54 3,773,177 1,649 5月 463,664 -133 3,657,049 2,982 5月 460,161 -104 3,776,501 3,324 6月 463,606 -58 3,659,211 2,162 6月 460,133 -28 3,779,219 2,718 7月 463,458 -148 3,661,597 2,386 7月 460,211 78 3,782,184 2,965 8月 463,451 -7 3,664,693 3,096 8月 460,312 101 3,785,828 3,644 9月 463,325 -126 3,667,967 3,274 9月 460,193 -119 3,789,488 3,660 10月 463,310 -15 3,670,635 2,668 10月 460,218 25 3,792,402 2,914 11月 463,328 18 3,672,976 2,341 11月 460,358 140 3,794,929 2,527 12月 463,285 -43 3,676,533 3,557 12月 460,398 40 3,798,015 3,086 93年1月 463,215 -70 3,678,667 2,134 97年1月 460,319 -79 3,800,575 2,560 2月 462,930 -285 3,681,494 2,827 2月 460,584 265 3,802,970 2,395 3月 462,758 -172 3,684,017 2,523 3月 460,656 72 3,804,969 1,999 4月 462,614 -144 3,686,687 2,670 4月 460,992 336 3,806,380 1,411 5月 462,477 -137 3,689,664 2,977 5月 460,918 -74 3,808,875 2,495 6月 462,313 -164 3,692,115 2,451 6月 461,082 164 3,811,043 2,168 7月 462,285 -28 3,694,608 2,493 7月 461,126 44 3,814,784 3,741 8月 462,249 -36 3,697,246 2,638 8月 461,268 142 3,818,201 3,417 9月 462,232 -17 3,700,163 2,917 9月 461,094 -174 3,821,823 3,622 10月 462,240 8 3,702,715 2,552 10月 461,010 -84 3,825,164 3,341 11月 462,271 31 3,705,291 2,576 11月 461,043 33 3,829,368 4,204 12月 462,286 15 3,708,099 2,808 12月 460,902 -141 3,833,730 4,362 94年1月 462,165 -121 3,710,999 2,900 98年1月 461,013 111 3,837,077 3,347 2月 462,048 -117 3,713,288 2,289 2月 460,742 -271 3,840,405 3,328 3月 461,978 -70 3,714,873 1,585 3月 460,908 166 3,843,790 3,385 4月 461,879 -99 3,716,957 2,084 4月 460,899 -9 3,845,345 1,555 5月 461,745 -134 3,720,121 3,164 5月 460,837 -62 3,847,554 2,209 6月 461,695 -50 3,722,490 2,369 6月 461,461 624 3,849,492 1,938 7月 461,672 -23 3,725,057 2,567 7月 461,268 -193 3,853,180 3,688 8月 461,505 -167 3,726,039 982 8月 461,251 -17 3,857,840 4,660 9月 461,467 -38 3,728,954 2,915 9月 461,298 47 3,862,109 4,269 10月 461,500 33 3,730,954 2,000 10月 461,345 47 3,866,378 4,269 11月 461,563 63 3,734,335 3,381 11月 461,499 154 3,869,879 3,501 12月 461,586 23 3,736,677 2,342 12月 461,625 126 3,883,653 13,774 資料來源:內政部統計處公佈人口統計資料

資料來源:內政部統計處公佈人口統計資料 資料來源:內政部統計處公佈人口統計資料 資料來源:內政部統計處公佈人口統計資料 資料來源:內政部統計處公佈人口統計資料 資料來源:內政部統計處公佈人口統計資料 資料來源:內政部統計處公佈人口統計資料 資料來源:內政部統計處公佈人口統計資料 資料來源:內政部統計處公佈人口統計資料 資料來源:內政部統計處公佈人口統計資料

附錄2 卡方分析之運算

在比較樣本結果與虛無假設所期望的結果,若兩者相差很大則達到顯著水準。

充分證據拒絕H0;相對若樣本結果與期望結果很接近,沒有理由拒絕H0的假設。

所要檢定資料樣本的變數有車站、鐵路、台九線、交流道及高速公路等。都以 一公里作為1個區間,將分成0~1公里、1~2公里、2~3公里、3~4公里、4~5公里、

5~6公里、6~7公里、7~8公里、8~9公里、9~10公里及10公里以上等十一種區間。各 區間都包含,期望線前為區域Ⅰ;期望線後為區域Ⅱ。來作為檢定資料樣本在不同 距離,是否會因期望線前後而有所差異。 即H0:期望線前後並無差異;H1:期望 線前後有所差異。

檢定統計量公式:

其將多項式定義區間分為k類,代表各區域所佔各區間比例Pk,佔總資料樣本比 例Pk0,區間樣本大小為n,區間內區域數值為fi,區間內區域的期望數值為ei,以設 定P值及檢定行列數df,與卡方分配表x2α,df作為對照。結果顯示x2≧x2α,df 則代表各 區域為有差異,即因各時期、距離及金額的不同,在各區數值則不為相同。表附2-1 所示,為卡方分配表。

x f e

e

f nP nP

i i

i i k

i i

i

2 2

1

0 2 0

= <

= <

-

= ( ) ( )

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

P P P P P P P P P P P

DF 0.995 0.975 0.200 0.100 0.050 0.025 0.020 0.010 0.005 0.002 0.001 1 0.000 0.001 1.642 2.706 3.841 5.024 5.412 6.635 7.879 9.550 10.828 2 0.010 0.051 3.219 4.605 5.991 7.378 7.824 9.210 10.597 12.429 13.816 3 0.072 0.216 4.642 6.251 7.815 9.348 9.837 11.345 12.838 14.796 16.266 4 0.207 0.484 5.989 7.779 9.488 11.143 11.668 13.277 14.860 16.924 18.467 5 0.412 0.831 7.289 9.236 11.070 12.833 13.388 15.086 16.750 18.907 20.515 6 0.676 1.237 8.558 10.645 12.592 14.449 15.033 16.812 18.548 20.791 22.458 7 0.989 1.690 9.803 12.017 14.067 16.013 16.622 18.475 20.278 22.601 24.322 8 1.344 2.180 11.030 13.362 15.507 17.535 18.168 20.090 21.955 24.352 26.124 9 1.735 2.700 12.242 14.684 16.919 19.023 19.679 21.666 23.589 26.056 27.877 10 2.156 3.247 13.442 15.987 18.307 20.483 21.161 23.209 25.188 27.722 29.588 11 2.603 3.816 14.631 17.275 19.675 21.920 22.618 24.725 26.757 29.354 31.264 12 3.074 4.404 15.812 18.549 21.026 23.337 24.054 26.217 28.300 30.957 32.909 13 3.565 5.009 16.985 19.812 22.362 24.736 25.472 27.688 29.819 32.535 34.528 14 4.075 5.629 18.151 21.064 23.685 26.119 26.873 29.141 31.319 34.091 36.123 15 4.601 6.262 19.311 22.307 24.996 27.488 28.259 30.578 32.801 35.628 37.697 16 5.142 6.908 20.465 23.542 26.296 28.845 29.633 32.000 34.267 37.146 39.252 17 5.697 7.564 21.615 24.769 27.587 30.191 30.995 33.409 35.718 38.648 40.790 18 6.265 8.231 22.760 25.989 28.869 31.526 32.346 34.805 37.156 40.136 42.312 19 6.844 8.907 23.900 27.204 30.144 32.852 33.687 36.191 38.582 41.610 43.820 20 7.434 9.591 25.038 28.412 31.410 34.170 35.020 37.566 39.997 43.072 45.315 21 8.034 10.283 26.171 29.615 32.671 35.479 36.343 38.932 41.401 44.522 46.797 22 8.643 10.982 27.301 30.813 33.924 36.781 37.659 40.289 42.796 45.962 48.268 23 9.260 11.689 28.429 32.007 35.172 38.076 38.968 41.638 44.181 47.391 49.728 24 9.886 12.401 29.553 33.196 36.415 39.364 40.270 42.980 45.559 48.812 51.179 25 10.520 13.120 30.675 34.382 37.652 40.646 41.566 44.314 46.928 50.223 52.620 26 11.160 13.844 31.795 35.563 38.885 41.923 42.856 45.642 48.290 51.627 54.052 27 11.808 14.573 32.912 36.741 40.113 43.195 44.140 46.963 49.645 53.023 55.476 28 12.461 15.308 34.027 37.916 41.337 44.461 45.419 48.278 50.993 54.411 56.892

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

P P P P P P P P P P P

DF 0.995 0.975 0.200 0.100 0.050 0.025 0.020 0.010 0.005 0.002 0.001 29 13.121 16.047 35.139 39.087 42.557 45.722 46.693 49.588 52.336 55.792 58.301 30 13.787 16.791 36.250 40.256 43.773 46.979 47.962 50.892 53.672 57.167 59.703 31 14.458 17.539 37.359 41.422 44.985 48.232 49.226 52.191 55.003 58.536 61.098 32 15.134 18.291 38.466 42.585 46.194 49.480 50.487 53.486 56.328 59.899 62.487 33 15.815 19.047 39.572 43.745 47.400 50.725 51.743 54.776 57.648 61.256 63.870 34 16.501 19.806 40.676 44.903 48.602 51.966 52.995 56.061 58.964 62.608 65.247 35 17.192 20.569 41.778 46.059 49.802 53.203 54.244 57.342 60.275 63.955 66.619 36 17.887 21.336 42.879 47.212 50.998 54.437 55.489 58.619 61.581 65.296 67.985 37 18.586 22.106 43.978 48.363 52.192 55.668 56.730 59.893 62.883 66.633 69.346 38 19.289 22.878 45.076 49.513 53.384 56.896 57.969 61.162 64.181 67.966 70.703 39 19.996 23.654 46.173 50.660 54.572 58.120 59.204 62.428 65.476 69.294 72.055 40 20.707 24.433 47.269 51.805 55.758 59.342 60.436 63.691 66.766 70.618 73.402 41 21.421 25.215 48.363 52.949 56.942 60.561 61.665 64.950 68.053 71.938 74.745 42 22.138 25.999 49.456 54.090 58.124 61.777 62.892 66.206 69.336 73.254 76.084 43 22.859 26.785 50.548 55.230 59.304 62.990 64.116 67.459 70.616 74.566 77.419 44 23.584 27.575 51.639 56.369 60.481 64.201 65.337 68.710 71.893 75.874 78.750 45 24.311 28.366 52.729 57.505 61.656 65.410 66.555 69.957 73.166 77.179 80.077 46 25.041 29.160 53.818 58.641 62.830 66.617 67.771 71.201 74.437 78.481 81.400 47 25.775 29.956 54.906 59.774 64.001 67.821 68.985 72.443 75.704 79.780 82.720 48 26.511 30.755 55.993 60.907 65.171 69.023 70.197 73.683 76.969 81.075 84.037 49 27.249 31.555 57.079 62.038 66.339 70.222 71.406 74.919 78.231 82.367 85.351 50 27.991 32.357 58.164 63.167 67.505 71.420 72.613 76.154 79.490 83.657 86.661 51 28.735 33.162 59.248 64.295 68.669 72.616 73.818 77.386 80.747 84.943 87.968 52 29.481 33.968 60.332 65.422 69.832 73.810 75.021 78.616 82.001 86.227 89.272 53 30.230 34.776 61.414 66.548 70.993 75.002 76.223 79.843 83.253 87.507 90.573 54 30.981 35.586 62.496 67.673 72.153 76.192 77.422 81.069 84.502 88.786 91.872 55 31.735 36.398 63.577 68.796 73.311 77.380 78.619 82.292 85.749 90.061 93.168 56 32.490 37.212 64.658 69.919 74.468 78.567 79.815 83.513 86.994 91.335 94.461

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

表附2-1 卡方分配表。

P P P P P P P P P P P

DF 0.995 0.975 0.200 0.100 0.050 0.025 0.020 0.010 0.005 0.002 0.001 57 33.248 38.027 65.737 71.040 75.624 79.752 81.009 84.733 88.236 92.605 95.751 58 34.008 38.844 66.816 72.160 76.778 80.936 82.201 85.950 89.477 93.874 97.039 59 34.770 39.662 67.894 73.279 77.931 82.117 83.391 87.166 90.715 95.140 98.324 60 35.534 40.482 68.972 74.397 79.082 83.298 84.580 88.379 91.952 96.404 99.607 61 36.301 41.303 70.049 75.514 80.232 84.476 85.767 89.591 93.186 97.665 100.888 62 37.068 42.126 71.125 76.630 81.381 85.654 86.953 90.802 94.419 98.925 102.166 63 37.838 42.950 72.201 77.745 82.529 86.830 88.137 92.010 95.649 100.182 103.442 64 38.610 43.776 73.276 78.860 83.675 88.004 89.320 93.217 96.878 101.437 104.716 65 39.383 44.603 74.351 79.973 84.821 89.177 90.501 94.422 98.105 102.691 105.988 66 40.158 45.431 75.424 81.085 85.965 90.349 91.681 95.626 99.330 103.942 107.258 67 40.935 46.261 76.498 82.197 87.108 91.519 92.860 96.828 100.554 105.192 108.526 68 41.713 47.092 77.571 83.308 88.250 92.689 94.037 98.028 101.776 106.440 109.791 69 42.494 47.924 78.643 84.418 89.391 93.856 95.213 99.228 102.996 107.685 111.055 70 43.275 48.758 79.715 85.527 90.531 95.023 96.388 100.425 104.215 108.929 112.317 71 44.058 49.592 80.786 86.635 91.670 96.189 97.561 101.621 105.432 110.172 113.577 72 44.843 50.428 81.857 87.743 92.808 97.353 98.733 102.816 106.648 111.412 114.835 73 45.629 51.265 82.927 88.850 93.945 98.516 99.904 104.010 107.862 112.651 116.092 74 46.417 52.103 83.997 89.956 95.081 99.678 101.074 105.202 109.074 113.889 117.346 75 47.206 52.942 85.066 91.061 96.217 100.839 102.243 106.393 110.286 115.125 118.599 76 47.997 53.782 86.135 92.166 97.351 101.999 103.410 107.583 111.495 116.359 119.850 77 48.788 54.623 87.203 93.270 98.484 103.158 104.576 108.771 112.704 117.591 121.100 78 49.582 55.466 88.271 94.374 99.617 104.316 105.742 109.958 113.911 118.823 122.348 79 50.376 56.309 89.338 95.476 100.749 105.473 106.906 111.144 115.117 120.052 123.594 80 51.172 57.153 90.405 96.578 101.879 106.629 108.069 112.329 116.321 121.280 124.839 81 51.969 57.998 91.472 97.680 103.010 107.783 109.232 113.512 117.524 122.507 126.083 82 52.767 58.845 92.538 98.780 104.139 108.937 110.393 114.695 118.726 123.733 127.324 83 53.567 59.692 93.604 99.880 105.267 110.090 111.553 115.876 119.927 124.957 128.565 84 54.368 60.540 94.669 100.980 106.395 111.242 112.712 117.057 121.126 126.179 129.804

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