建議

一、潛力無窮的R6 凱旋站周邊房地產值得注意

捷運凱旋站位於凱旋路及中山路口，其主要涵蓋面目前一般住家不多，僅南邊翠 亨北路及鎮海路等範圍有密集之透天住宅群，其餘西面、北面為軍區及多功能經貿園 區空地，東面臨布魯樂谷遊樂區、金銀島大賣場。此區因為所在位置為多功能經貿園 區的特貿用地範圍，週邊再興建辦公大樓或商場的機率非常高，雖說目前是以夢時代 為主要服務據點，但可以想見未來軍區完全遷移以及空地開始興建後，此區的商業氣 息會有極大的增長與變化。

目前高雄捷運紅、橘線呈現十字型交會，環狀輕軌和台鐵捷運化，將補足現有路 線的不足。在紅線通車後，沿線房價行情看漲，未來環狀輕軌與台鐵捷運化行經的區 域，房市可望循紅線經驗受惠。

高雄環狀捷運與台鐵捷運化主要行經區段為左營、鼓山、三民、苓雅、前鎮等行 政區，與捷運紅、橘線等軌道運輸系統交會後，將出現凹子底、鼓山、大順、凱旋等 4 個新交會站。凱旋站有捷運紅線和環狀輕軌行經，周邊有夢時代購物中心和經貿園 區，是未來南高雄發展熱區，目前新屋單價 12~14 萬元間，未來發展值得後續研究 者的注意。

二、4P 行銷組合搭配站在消費者立場的 5C 來擬定行銷策略將更完善

4P 行銷組合是以行銷者的立場，輔以適當的行銷工具來導引消費者進行購買行 為，但應該將消費者立場予以考量，必須符合消費者需求，也就是說4P 與 5C(Customer need and wants、Cost to customer、Convenience、Communication、CIS)必須相互對應，

才能發揮預期之效應。

參考文獻

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