第五章 結論與建議
第二節 建議
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第二節 建議
如前所述，購屋者特徵對住宅的成交價格有顯著的影響，而其中的影響力甚 至高於部分住宅及區位特徵，透過本研究分析可以進一步釐清購屋者搜尋、預期 及屬性對成交價格的影響力，因此在過去僅以住宅及區位屬性建立的特徵價格模 型可能過度放大住宅屬性對房價的影響，在未來以特徵價格進行房價研究時應同 時探討購屋者變數，避免過度高估放大住宅屬性對房價的影響。
此外，在分量迴歸的實證下，亦可釐清各變數在不同房價時的影響力，此研 究結果可以協助公部門制訂政策，透過資訊的揭露避免購屋者因為預期或是自身 屬性導致「買貴」的情況。亦可做為私部門業者制定策略的參考，例如仲介在銷 售 1,274 萬元以下(0.75 分量以下)的住宅時，看屋數的提高反而能使購買的成交 價格提升，購屋者也可能透過高搜尋覓得滿意的住宅，獲得雙贏的結果；因此房 仲業者應該積極的帶看，不需擔心購屋者獲取越多資訊反而對價格越趨保守。另 外，購屋者亦可用於自我評析，以避免因為自身預期或是屬性而支付過高價格。
最後，實證結果發現在購買中低價住宅時，購屋前搜尋宅數越多反而會使成 交價格提高。本研究推測由於購買中低價位住宅者動機以消費為主，相較於價格 更重視效用的提升；但並未能直接證實消費型購屋者是否透過更多搜尋提高居住 的效用與滿意度，以至於願意犧牲部份價格；建議後續研究可以針對住宅此類異 質性商品的搜尋與價格之間的關係做更深入的了解。另外，由於樣本期間皆在房 價上漲階段，可能影響購屋者搜尋與預期對房價影響的結果，因此未來研究若能 同時橫跨景氣繁榮與衰退階段，將能進一步釐清購屋者行為對房價的影響。
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