第五章 結論與建議
第二節 建議
立即可行建議 建 議 一 ：
主 辦 機 關 ： 內 政 部 營 建 署
為 防 止 高 層 建 築 物 外 牆 磁 磚 剝 落 ， 建 議 中 央 主 管 建 築 機 關 研 擬 高 層 建 築 物 外 牆 磁 磚 張 貼 設 計 及 施 工 規 範 。
建 議 二 ：
主 辦 機 關 ： 內 政 部 建 築 研 究 所
建 議 內 政 部 建 築 研 究 所 辦 理 有 關 高 層 建 築 物 外 牆 磁 磚 彈 性 接 著 劑 使 用 性 能 與 使 用 規 範 的 研 究 。 。
建 議 三 ：
主 辦 機 關 ： 內 政 部 營 建 署 及 縣 市 政 府
建 議 中 央 及 地 方 主 管 建 築 機 關 辦 理 高 層 建 築 物 外 牆 磁 磚 剝 落 現 況 之 調 查 統 計 。
附 錄
附錄一 期初審查會議紀錄
一、時 間：99 年 3 月 24 日（星期三）上午 9 時整 二、地 點：本所簡報室
三、主 持人：陳代理所長瑞 鈴 記錄：鄒本駒 四、出席人員：如簽到單
五、主席致詞：略。
六、研究計畫簡報：略。
七、綜合討論與建議事項：
「高層住辦大樓外牆裝修材料種類及數量之調查研究」案：
（一）台灣高層住宅大樓，外牆裝修材料係以磁磚為主，因建築結 構體震動或粘結材（如水泥砂漿）劣化，而有掉落影響公共 安全等問題，如桃園路光四村大樓，外牆磁磚嚴重剝落，而 且 大 樓 正 好 鄰 近 大 湳 市 場 ， 嚴 重 影 響 附 近 買 菜 者 的 人 身 安 全。
（二）建議外牆裝修材料改為外牆磁 磚，其研究主題較為明確。
（三）本案研究目的不夠明確，研究 題目及內容請再作適當修正 。 本案擬修改為「高層集合住宅外牆磁磚掉落原因與解決對策 探討」。
八、會議結論：
（一）各案請依會議建議，修正提案表後另案簽報，經 核准後納入 本所自行研究計畫期程辦理。
（二）請提前規劃辦理本年度自行研 究計畫之期中審查。
九、散會：上午 11 時 30 分
附 錄
附錄二 期中審查會議紀錄
一、時 間：99 年 8 月 26 日（星期四）上午 9 時 30 分 二、地 點：本所簡報室
三、主持人：林組長建宏 記錄：盧珽瑞 四、出席人員：如簽到單
五、主席致詞：略。
六、研究計畫簡報：略。
七、綜合討論與建議事項：
「高層集合住宅外牆磁磚剝落原因與解決對策探討」案：
機關代表及專家學者審查意見：
（一）林喬龍建築師
1. 請 斟 酌 集 合 住 宅 與 一 般 建 築 物 之 差 異 點 ， 對 於 本 研 究 入題之必要。
a.如有入題之必要，可針對其差異點，如開窗率較高，
冷氣主機排熱，凹 凸部位多 ···等，及 與辦公大樓差異 之磁磚計畫應如何對應，提出建議。
b.如無入題之必要，建議用高層建築物外牆磁磚剝落原 因與解決對策探討，較切題，涵蓋面也較完整。
2. 磁 磚 剝 離 大 多 為 區 域 面 狀 ， 以 鼓 脹 最 具 破 壞 性 ， 裂 縫 只是開始，70﹪肇因於黏結層，故舉凡降低黏結層（包 括 粉 刷 前 之 潑 漿 層 與 貼 著 前 之 膠 泥 層 ） 功 能 之 不 當 施 工 皆 應 嚴 格 禁 止 ； 20﹪ 為 伸 縮 縫 設 置 不 當 ， 或 沒 有 設 置（通常都只設在面層），施工說明書與規範都沒有強 調底層也要適當留縫，所 以 即使監造 認真、貼 著確實 ， 仍有相當大機率產生鼓脹（尤其是大面積的西曬面）；
10﹪為貼著不良（監工者多專注在此項，故 問題不大）。 3. 在 對 策 方 面 ， 建 議 基 底 層 要 先 潑 漿 （ 純 水 泥 一 度 無
縫），未 乾前即應粉刷使成為一體，因本層較厚，即應 予 留 設 伸 縮 縫 ， 與 磁 磚 計 畫 配 合 設 置 為 立 面 寬 縫 （ 這 步驟一般規範都沒有特別要求），確 實執行可降低鼓賬 發 生 機 率 ， 伸 縮 縫 之 老 化 是 破 壞 環 節 之 一 ， 所 以 降 低 伸縮縫破壞也是對策之重點。
4. 在 對 策 方 面 ， 建 議 集 合 住 宅 水 平 分 割 優 先 （ 垂 直 轉 折 較多），辦公大樓則水平垂直相同重要，水平縫的施工 細 節 若 考 慮 滴 水 設 計 （ 外 傾 ） 則 可 延 長 維 護 年 限 （ 任 何材料都有老化問題）。
（二）林世堂副董事長
1. 依 現 況 外 牆 磁 磚 剝 落 的 另 一 主 因 為 混 凝 土 與 粉 刷 層 界 面破壞，至於粉刷層本身破壞也請併入考慮。
2. 勾 縫 材 料 對 磁 磚 之 黏 著 也 有 影 響 ， 也 可 作 為 後 續 之 研 究。
3. 附 錄 二 主 題 之 防 止 外 牆 "磁 磚 "剝 落 ， 少 了 「 磁 磚 」 二 字；此外附錄二第 6、7、8 章的定義也不是很清楚。
4. 本 研 究 可 用 「 磁 磚 黏 著 劑 」 取 代 「 張 貼 磁 磚 時 所 用 水 泥砂漿」。
5. 市 面 上 已 漸 有 不 同 磁 磚 專 用 黏 著 劑 產 品 ， 建 議 訂 定 相 關產品品質標準與檢驗制度或是作為後續之研究。
（三）楊仲家教授
1. 針對所蒐集之資料整理詳盡，分析深入。
2. 建議再加強相關文獻資料之蒐集。
3. 請考量較大尺寸之外牆裝修材料。
（四）蔡總經理江洋
附 錄
1. 報 告 提 及 之 對 策 偏 重 於 如 何 防 止 磁 磚 剝 落 之 施 工 法 ， 施工後之檢測可否加入說明。
2. 研 究 提 及 高 層 集 合 住 宅 為 對 象 ， 但 內 容 並 非 僅 限 於 此，可適用任何高度的建築物。
（五）台灣省建築材料公會聯合會 王榮吉總幹事
1. 有 關 國 內 高 層 集 合 住 宅 磁 磚 剝 落 原 因 ， 建 議 未 來 能 將 建築物外牆磁磚剝落現況之照片一併展現。
2. 國 內 外 牆 貼 磁 磚 （ 含 公 共 工 程 、 捷 運 站 等 ） 之 補 強 、 補修問題非常多，可深入調查並列表比對與分析。
3. 此 研 究 案 立 意 良 好 ， 引 用 的 文 獻 資 料 具 有 參 考 性 及 實 用性，未 來請將施工、施作拍成影片或 3D 動畫，俾作 為相關作業規範之參考。
4. 建 議 請 營 建 署 及 各 縣 市 政 府 調 查 、 統 計 台 灣 地 區 磁 磚 剝 落 與 修 復 相 關 案 例 ， 作 為 國 內 建 築 物 外 牆 拉 皮 時 ， 設計、施工參考依據。
回覆上述建議及意見：
1. 國 內 高 層 住 宅 大 樓 之 外 牆 裝 修 材 料 以 磁 磚 為 主 ， 又 因 台灣地處環太平洋地震帶，發生地震的機會較高，且 近年來台北地區雨水的酸鹼值也偏酸性，為免高樓外 牆磁磚剝落影響公共安全，因此以「高層集合住宅外 牆磁磚剝落」入題。
2. 因 本 案 研 究 內 容 係 以 新 建 建 築 物 為 主 ， 因 此 有 關 既 有 建 築 物 之 磁 磚 健 康 檢 測 （ 或 健 康 診 斷 ） 及 補 強 ， 不 在 此次研究的範疇。
附 錄
附錄三 期末審查會議紀錄
一、時 間：99 年 11 月 30 日（星期二）上午 9 時 30 分 二、地 點：15 樓第四會議室
三、主持人：林組長建宏 記錄：王瀅翠 四、出席人員：如簽到單
五、主席致詞：略。
六、研究計畫簡報：略。
七、綜合討論與建議事項：
「高層集合住宅外牆磁磚剝落原因與解決對策探討」 案：
機關代表及專家學者審查意見：
（一）林副執行長杰宏
1.近年來公部門積極對於民間進行「外牆拉皮」的補助 ； 而 防 水 、 漏 水 始 終 為 國 人 建 築 修 繕 的 首 位 需 求 ， 因 此 本 案極具意義及價值。
2.報 告 書 中 p.4-p.6 有關研究範圍一節，建議將本研究 所 探討有關建築物外牆磁磚可能發生破壞的 7 處界面，進 行明確定義及說明，並透過圖示輔助讀者了解。
3.p.18-p.19 中有關調查訪問的工作項目，是 值得深入探 討 的項目，建議加強本項工作的面相及範圍：
（1）建議訪查之建築物建造年代與本報告 p.16 有關磁磚 型 式 及 工 法 的 演 進 年 代 相 對 應 ， 並 探 討 磁 磚 型 式 及 工法影響其耐久性的關係。
（ 2） 對 於 磁 磚 剝 落 破 壞 之 描 述 及 探 討 ， 建 議 依 照 本 研 究
分 析 的 各 種 破 壞 型 態 進 行 記 錄 及 分 類 ， 較 能 有 深 入 之研究價值。
（ 二 ） 廖建築師慧明
1.彈性接著劑張貼工法是否適合高層集合住宅，本研究 有 相當完整的說明與敘述，而 此法為後貼法之一；國內第 一銀行總行之外牆重貼有採用。
2.日本大林組之 Internet 工法：重 砌底層後用 50 公分格狀 尼龍絲釘住底層以防止剝落，再砌二丁掛（國內磁磚），
效果相當好。
（ 三 ） 蔡總經理江洋
1.清楚指出磁磚、黏著層、水泥砂漿粉刷層、結構體相 互 間或本體破壞造成磁磚剝落的原因， 也提出詳細對策。
2.如按對策施工，原則上即可減少磁磚剝落之發生率。
3.經 長 時 間 後 ， 雨 水 、 日 晒 等 因 素 ， 將 使 磁 磚 老 化 、 水 泥 灰縫滲水等，導致磁磚有剝落之可能性。目前有於施工 完畢之磁磚上，再 塗抹透明、防水之材料，以 利能更確 保磁磚的壽命。
（四）林組長建宏
1.本 案 可 再 加 強 國 內 高 層 集 合 住 宅 外 牆 磁 磚 剝 落 之 現 況 調查項目及內容，以利深入瞭解國內外牆磁磚剝落的原 因。
2.有關高層集合住宅外牆磁磚剝落之解決對策部分，可 再 增加對國內現行管理制度的改善建議。
（五）中華民國全國建築師公會江建築師星仁
1.建立外牆磁磚張貼之技術人員在職訓練制度。
附 錄
2.建立外牆磁磚張貼技術之認證制度。
回覆上述建議及意見：
1. 有 關 國 內 高 層 集 合 住 宅 外 牆 磁 磚 剝 落 之 現 況 調 查 部 分，本研究將針對國內之磁磚製造商、磁磚黏結材料製 造商及營造廠之工地主任進行訪查，以利瞭解國內外牆 磁磚剝落的原因。
2.在磁磚剝落之解決對策部分，本 研究將對國內高層建 築 物外牆磁磚之剝落防止，在 建築管理方面，提 出適當的 改善建議，以利建立一個安全的現代化都市環境。
附 錄
10 年以上高層集合住宅（一）
附 錄
10 年以上高層集合住宅（三）
附 錄
10 年以上高層集合住宅（五）
附 錄
10 年以上高層集合住宅（七）
附 錄
20 年以上高層集合住宅（二）
附 錄
20 年以上高層集合住宅（四）
附 錄
30 年以上高層集合住宅（一）
附 錄
附錄五 外牆丁掛磁磚剝落原因探討--訪談表
資 料 清 單 序 號 ： 訪 談 者 姓 名 ： 訪 談 地 點 時 間 ： 訪 談 方 式 ：
一 、 受 訪 者 基 本 資 料 1.姓 名 性 別 ：
□ 男 □ 女
2.教 育 程 度 ： □ 高 中 （ 職 ） 以 下
□ 專 科 、 大 學
□ 研 究 所
□ 博 士 3.專 家 類 別 ： □ 粘 貼 、 材 料 專 家
□ 務 界 專 家
□ 學 術 界 專 家
□ 設 計 規 劃 專 家
4.工 作 職 業 ： 工 作 ： 光 明 開 發 建 材 有 限 公 司 職 務 ： 行 銷 經 理
工 作 年 資 ： □ 5 年 以 上 ； □ 10 年 以 上 ； □ 15 年 以 上
二、訪談內容
1.丁 掛 磁 磚 材 質 之 影 響 ？
2.外 牆 壁 體 打 底 層 前 之 處 理 作 業 ？
3.外 牆 粉 刷 底 層 處 理 ？ 如 「 打 底 層 砂 漿 配 比 」、「 打 底 層 厚 度 控 制 」 4.粘 著 劑 之 影 響 ？
5.磁 磚 粘 貼 技 術 或 施 工 之 影 響 ？
6.磁 磚 填 縫 材 或 伸 縮 勾 縫 之 影 響 ？
7.外 牆 磁 磚 最 主 要 脫 落 的 原 因 或 其 他 施 工 之 影 響 ？
參 考 書 目
參考書目
一、川出純子 貼磁磚外牆建築設計之潮流 建築外牆磁磚耐用診斷 與維修技術研習會論文集 2007
二、黃世孟 台灣高層建築外牆磁磚「強制驗屋」與「健診技術」法 制 之 探 討 建 築 外 牆 磁 磚 耐 用 診 斷 與 維 修 技 術 研 習 會 論 文 集 2007
三、梁若暉 建築磁磚工程現況調查及發展課題之研究 內政部建築 研究所 1999
四、小笠原和博 磁磚的損傷原因與對策 建築外牆磁磚耐用診斷與
四、小笠原和博 磁磚的損傷原因與對策 建築外牆磁磚耐用診斷與