首先將五十位專家意見加以整合，接下來計算各因素之相對權重 值，再對各權重值進行疊加，以求得解疊加權重值，可得到各因素疊 加權重值與權重排名。依照上述的步驟，可計算出風險因子評估主項 目，以及十二項次要項目，其各項評估準則權重與排名，如表 5-30、
表 5-31 所示。
表 5-30 主要項目之權重表
主要項目名稱 合計權重（％） 權重排名 政治風險 45.87 1 經濟風險 20.70 2 市場風險 18.40 3 文化風險 15.03 4
本研究整理
表 5-31 次要項目之權重表
次要項目名稱 疊加權重值 權重排名 地區性政治穩定度
0.2123
1
地方政府之房地產政策0.1225
3
地方官僚政治0.1343
2
地方景氣0.0863
5
地區投資模式0.0606
7
地區金融風險0.0578
9
地域性市場資訊正確性0.0692
6
地方市場供需0.0395
11
地區房產未來增值性0.0361
12
地方房產生產過程風險0.0455
10
地方開發專案協調0.0921
4
當地社會情勢0.0579
8
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二、相對權重值之結果分析
（一）、主要項目分析
由圖 5-18 可知，在本研究層級評估架構的四個因子中，其中政治 風險與經濟風險為前兩項考量因素，其次為市場風險與文化風險；由 此處不難得知政治及經濟的風險考量對投資大陸房地產的台商而
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50
政治風險 經濟風險 市場風險 文化風險
圖 5-18 主要項目分析圖
（二）、次要項目分析
在本研究層級評估架構的十二個因子中，從圖 5-19 可以顯示政治 穩定度為台商投資評估時最大考量重心所在，其次是官僚政治，由於 大陸官僚體系錯
綜複雜，在許多處理事情的環節上，往往需要層層關卡的打通，
方可成事；再來所需考量的便是房地產政策問題，各地政府對於房地 產相關的法令及政策皆有不同之觀定，如無專業人士的帶領，貿然前
0 0.02 0.04 0.06 0.08 0.1 0.12 0.14 0.16 0.18 0.2 0.22
地區性政治穩定度 地方政府之房地產政策 地方官僚政治 地方景氣 地區投資模式 地區金融風險 地域性市場資訊正確性 地方市場供需 地區房產未來增值性 地方房產生產過程風險 地方開發專案協調 當地社會情勢
圖 5-19 次要項目分析圖
（三）、評估準則分析
從表 5-33 分析數據中，可以清楚地瞭解每一類風險因子層級下的 評估權重值與排名，這些資料可以幫助投資者在進行大陸投資房地產 區域選擇時，對某一層級下的哪些較為重要的評估準則投入較大的關 注。如：政治穩定度此一因子下，優惠措施 0.125，這代表投資者關 注每一地區的優惠措施，因大陸地域性的地方政府，頒佈的優惠措施 接不相同，而在房地產的考量下，優惠措施越高的，越能吸引台商前 往該地區投資房地產。故當台商投資大陸房地產區域選擇時，於政治 穩定度下必須特別留意，是否有優惠於台商以及特別條款，讓台商進
表 5-33 層級串連後各項評估準則之權重值及其個別、整體排序
主項目 次項目 準則 評估準則權重值 個別排序 層級串連權重直 整個排序
地區性優惠措施 0.5885 1 0.125 1
地區性政治穩定
度 0.4629 地區性對兩岸關係 0.4115 2 0.0873 3
地區土地法令程序 0.3444 1 0.0423 5
地區政策限制 0.2158 3 0.0264 14
地區法律執行程度 0.1946 4 0.0238 19
地方政府之房地 產政策 0.267
地區住房改革 0.2452 2 0.03 10
地方行政效率 0.6801 1 0.0913 2
政治風 險 0.4587
地方官僚政治
0.2927 當地融通程度 0.3198 2 0.043 4
地區經濟成長 0.4483 1 0.0387 7
地區性通貨膨脹 0.2511 3 0.0217 24
地方景氣 0.4163
地區性利率風險 0.3004 2 0.0259 15
合作經營 0.3877 1 0.0239 18
中外合資 0.2385 3 0.0146 29
地區投資模式
0.2955 合作開發 0.3606 2 0.0221 22
地方政府外匯管制 0.5726 1 0.0331 8
經濟風 險 0.2074
地區金融風險
0.2787 地區性資金融資 0.4273 2 0.0247 17
地方資訊取得方式 0.4212 1 0.0276 12
地區性市場調查 0.2789 3 0.0182 25
地域性市場資訊 正確性 0.3556
地方管理單位訊息 0.3574 2 0.0234 21
地區產品策略 0.3468 1 0.0137 29
地方人民消費水準 0.1902 2 0.0075 30
地方房地產未來需求 0.1084 5 0.0043 33
地方房地產空置面積 0.1813 3 0.0072 31
地方市場供需 0.2149
地方房產地段位置 0.1731 4 0.0068 32
地域性房產市場佔有率 0.6126 1 0.022 23
地區房產未來增 市場風
險 0.184