第二章 第二章 第二章
第二章 文獻回顧 文獻回顧 文獻回顧 文獻回顧
第一節 第一節 第一節
第一節 長壽優質集合住宅的定義 長壽優質集合住宅的定義 長壽優質集合住宅的定義 長壽優質集合住宅的定義
鋼 筋 混 凝 土 構 造 的 建 築 物，一 般 而 言 其 耐 用 年 限 約 在 50 年 左 右，根 據 國 內 學 者 阮 怡 凱 教 授 於 2015 年，針對臺北市 20 棟屋齡 8 到 35 年之集合住宅，進行影響建築物使用壽命態樣調查15。 從 上 述 調 查 結 果 顯 示 ： 國 內 屋 齡 在 20 至 30 年 之 集 合 住 宅 ， 雖 然 仍 然 可 以 居 住 ， 但 是 在 設 計 之 初 沒 作 完 善 的 考 量 ， 目 前 建 築 物 在 物 理 性 、 技 術 性 、 功 能 性 、 政 策 性 、 經 濟 性 與 社 會 性 等 評 估 指 標 ， 都 已 呈 現 不 同 程 度 的 劣 質 化 現 象 ， 對 住 戶 的 使 用 意 願 也 產 生 不 同 程 度 的 的 影 響 。
表 表表
表 2-1 影響建 築物 使用影響建 築物 使用影響建 築物 使用影響建 築物 使用 壽命態 樣壽命態 樣壽命態 樣壽命態 樣 調查 統計表調查 統計表調查 統計表調查 統計表
評估指標 影響使用壽命態樣 樣本發生數 百分比
功 能 性
指標 空間尺寸 空間高度過低 6 30
空間需求 室內空間無法改變 5 25
技 術 性
指標 開窗率 室內開窗率過低 9 45
浴廁通風 無有效通風口 14 70
物 理 性
指標 結構系統 平面形式不佳 12 60
結構體 產生裂縫、滲水 10 50
設備管線 埋於結構體內，無法維修 16 80
外牆附掛物 磁磚剝落 5 25
政 策 性
指標 無障礙設施 設施設置過少 18 90
未符合標準 14 70
物業管理 管理組織運作不完善 6 30
公共機電無定期保修 5 25
沒有設置防盜保全設備 9 45
外牆無定期檢修 14 70
經 濟 性
指標 主要道路寬度 寬度過小 10 50
距捷運遠近 距離較遠 9 45
社 會 性
指標 市容 外牆磁磚髒污過多 13 65
鄰里 住 戶不 滿 社 區基 本 生 活必
需設施(如水電、公設等) 8 40
資 料 來 源：阮 怡 凱，集 合 住 宅 老 劣 化 態 樣 調 查 與 改 善 策 略 研 究，2015，第 121 至 124 頁。
15 阮 怡 凱 ， 集 合 住 宅 老 劣 化 態 樣 調 查 與 改 善 策 略 研 究 ， 2 0 1 5 ， 第 8 3 頁 。
長壽優質集合住宅認證制度研究
此 外，台 北 市 政 府 在 102 年 度 也 曾 補 助 100 件 屋 齡 在 30 年 至 50 年 之 集 合 住 宅 辦 理 老 屋 健 檢； 其 中 屋 齡 在 30 年 至 35 年 有 53 件 、 屋 齡 在 36 年至 40 年有 35 件、屋齡在 40 年至 47 年有 7 件、
屋 齡 在 46 年至 50 年有 5 件。經過檢查後發現：100 件受檢建築物 中，結 構 安 全 項 目 為 差 或 極 劣 者 有 10 件、防火安全項目為差或極 劣 者 有 61 件、避難安全項目為差或極劣者 49 件、設備安全項目 為 差 或 極 劣 者 62 件、外牆安全項目為差或極劣者 64 件(如表 2-2)；
從 調 查 結 果 顯 示 臺 北 市 屋 齡 在 30 年以上之集合住宅，非結構安全 項 目 的 劣 質 化 現 象 也 非 常 嚴 重 ， 對 建 築 物 的 使 用 年 限 也 產 生 了 嚴 重 的 影 響 。
表 表 表
表 2-2 台北市 政府台北市 政府台北市 政府台北市 政府 102 年度年度年度 老 屋健檢 判定結果年度老 屋健檢 判定結果老 屋健檢 判定結果 老 屋健檢 判定結果
項目 說明 A B C D E
結構
安全 含設計年度、地盤種類、
基礎型式、土壤承載力、
結構系統及屋齡等。
4 12 74 10 0
防火
安全 含防火區劃、裝修材料及
防火管理。 0 3 36 38 23
避難
安全 含出入口、走廊通道、直
通樓梯及緊急進口等。 3 12 36 35 14 設備
安全 含電氣設備、消防設備及 昇降設備等
0 5 33 48 14 外牆
安全
含 外 牆 構 造 及 外 牆 附 掛 物。
1 2 33 35 29 資 料 來 源 ： 臺 北 市 政 府 建 築 管 理 工 程 處， 2014。
說 明 ： A 為 優 、 B 為 佳 、 C 為 尚 可 、 D 為 差 、 E 為 極 劣 。
「 長壽 型集合 住 宅長壽 型集合 住 宅長壽 型集合 住 宅長壽 型集合 住 宅」一 詞 係 日 本 京 都 大 學 已 退 休 教 授 巽 和 夫 於
「 1998 開放式建築研討會」所提出的建築理念。集合住宅為都市 居 住 的 主 要 型 態 。 他 認 為 日 本 當 時 尚 停 留 在 不 斷 建 造 非 耐 久 性 住 宅，且 短 期 內 老 舊 即 予 拆 除 的 流 通 (flow)住宅文化中。因此，今後 必 須 在 環 境 保 護 、 節 省 資 源 、 節 約 能 源 、 減 少 二 氧 化 碳 排 放 量 等 觀 點 上，建 造 耐 久 性 住 宅，以 邁 向 注 重 長 期 使 用 的 庫 存 (stock)住宅
第二章 文獻回顧
文 化16。日 本 國 土 交 通 省 為 了 提 昇 國 民 居 住 品 質、延 長 建 物 使 用 壽 命 及 降 低 環 境 負 擔 ， 在 2008 年 12 月也公布了「長期優良住宅普 及 促 進 法 」。日 本 長 期 優 良 住 宅 的 意 涵 為 能 夠 數 世 代 共 同 使 用 的 優 良 品 質 住 宅 結 構 體 。
俗 話 說 ：「 它 山 之 石 ， 可 以 攻 錯 。 」 為 提 昇 國 內 住 宅 居 住 品 質 及延 長 建 築 物 使 用 年 限；本 研 究 參 考 日 本長 期 優 良 住 宅 之 意 涵， 將「長 壽 優 質 集 合 住 宅 」」」」 定 義為 ： 能 夠 滿 足 2 個以上不同世 代17核 心 家 庭之 長 期 使用長 期 使用長 期 使用長 期 使用1 8需求需求需求需求，並 且 在 物 理、技 術、功 能、政 策 、 經 濟 與 社 會 等 層 面 ， 也 能 滿 足 優良 品 質優良 品 質優良 品 質 需優良 品 質需需需 要要要要的 新 建 集 合 住 宅 。
16 陳 世 明 譯 ， 巽 和 夫 著 ， 邁 向 開 放 式 集 合 住 宅 的 開 發 ， 1 9 9 8 。
17 世 代 係 指 具 有 相 同 成 長 背 景 或 行 為 模 式 的 特 定 人 群 。
18 本 研 究 之 長 期 使 用 ， 係 指 建 築 物 至 少 能 使 用 6 0 年 以 上 。
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第二節 第二節 第二節
第二節 需求層次理論 需求層次理論 需求層次理論 需求層次理論
人本心理學家亞伯拉罕·哈羅德·馬斯洛(Abraham Harold Maslow)，認 為人類的所有行為動機係由「需求」(need)所引起，需求又有高低層次之 分。他把需求排列為五個層次，包括生理、安全、愛與隸屬、尊重、自 我實現等需求(如圖 2-1)，每當較低層次需求因目的達成滿足後，較高一 層次的需求將隨之而生19。
所 謂 層 次，並 沒 有 截 然 的 界 限，層 次 與 層 次 之 間 是 相 互 疊 合 ， 互 相 交 叉。馬斯洛氏的動機理論也被稱為「需求層次論」(hierarchy of needs theory)。又因為動機層次的升高是以需求的滿足為基礎，所以他 的理論也稱為「需求滿足論」20。
自我實現需求
尊重需求
愛與隸屬需求 安全需求 生理需求
圖圖圖圖 2-1 人類需求的層次關係人類需求的層次關係人類需求的層次關係 人類需求的層次關係
資料來源：張春興，心理學，1998，第 431 頁。
人類需求中最基本者為生理需求，如饑餓、口渴；建築物最基本的
需求是機能，如活動空間、工作效率。生理需求滿足後安全需求將隨之
19 張 春 興 ， 心 理 學 ， 1 9 9 8 ， 第 4 3 0 頁 。
20 張 春 興 ， 心 理 學 ， 1 9 9 8 ， 第 4 3 1 頁 。
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而生，個人需要有免於別人的侵犯；建築物則需要免於地震、風災、火 災的威脅。而愛與隸屬則屬於社會性需求社會性需求社會性需求社會性需求，個人部分包括親子之愛、手 足之情及鄰居、親友之關懷21等；建築規劃時則須考量基地與社區之關 係，以利滿足個人之社會需求。而尊重需求包括「人尊」與「自尊」，
在建築計畫時可以透過無障礙設施設計及利用建築物的長期修繕與維護 來達成。
建築物使用壽命建築物使用壽命建築物使用壽命建築物使用壽命是建築物從建造到拆除的時間。建築物建造完成 後，經過一段使用時間，會因為人類需求考量，而面臨拆除的命運。國 內學者陳瑞鈴所長及林憲德教授 (2001)等人，也認為可以從三個角度來 界定建築物使用壽命的意義，說明如下：
一、機能耐用年數：建築物因活動空間、工作效率及舒適等人類生理機 能需求考量，而決定拆除。
二、物理耐用年數：建築物因長期使用，結構體產生嚴重老化；基於人 類安全需求之考量，而必須拆除。
三、社會耐用年數：建築物因為都市計畫變更、交通變遷、居住人口改 變、環境惡化、地價上漲等人類社會性需求考量，而必須拆除22。 綜合上述，應用馬斯洛氏的「需求層次論」，來模擬集合住宅使用 者的心理需求，並研擬長壽優質集合住宅的評估項目，應該是一條可以 嘗試的研究方向。
21 張 春 興 ， 心 理 學 ， 1 9 9 8 ， 第 4 3 1 頁 。
22 陳 瑞 鈴 、 林 憲 德 ， 台 灣 建 築 生 命 週 期 使 用 年 限 調 查 之 研 究 ， 2 0 0 1 ， 第 1 0 至 11 頁 。
長壽優質集合住宅認證制度研究