長壽優質集合住宅認證制度研究

(1)

長壽

長壽優質

優質

優質集合住宅

集合住宅

集合住宅認證制度研究

集合住宅

認證制度研究

內政部建築研究所自行研究報告

中華民國

中華民國 10

10

105

5

5 5 年

年 1

年

1

12

2

2 2 月

月

(2)

(3)

PG10505-0079

長壽優質集合住宅認證制度研究

研究主持人

研究主持人：

：

：盧珽瑞

盧珽瑞

研究期程

研究期程：

：

：中華民國

：

中華民國

中華民國 105

105 年

105

105 年

年

年 1

1

1 1 月

月

月 1

月

1 日至

1

1 日至

日至

日至 105

105

105 105 年

年

年 12

12 月

12

12 月

月 31

月

31

31 31 日

日

內政部建築研究所自行研究報告

中華民國

中華民國 10

10

105

5

5 5 年

年 1

年

1

12

2

2 2 月

月

(4)

(5)

MINISTRY OF THE INTERIOR

RESEARCH PROJECT REPORT

the Accreditation System

of

the Long-Life Qualified Congregate

Housing

BY

Lu

,

Ting- Jui

December 30, 2016

(6)

(7)

目

次

摘

要

第一章

第一章緒論

緒論

緒論---1

第一節研究緣起與目的---1

第二節研究範圍---

_-

---3

第三節研究方法及步驟---4

第四節研究限制---

_--

---9

第五節名詞解釋-

_--

---10

第二章

第二章文獻回顧

文獻回顧

文獻回顧---

文獻回顧

---

_-

---15

第一節長壽優質集合住宅的定義---15

第二節需求層次理論---18

第三節長壽優質集合住宅的沿革---20

第四節國外使用壽命評估之相關文獻分析---

_--

---23

第五節國內使用壽命評估之相關文獻分析---

_--

---25

第六節建築物生命週期相關文獻分析---27

第七節其他國內外相關文獻分析---28

第三章

第三章國內外住宅性能認證制度之比較

國內外住宅性能認證制度之比較

_---

---

--

---33

--第一節國內住宅性能認證制度---

_--

---33

第二節日本住宅性能認證制度---

_--

---35

第三節英國住宅性能認證制度

_---

---38

第四節國內外新建集合住宅性能認證制度之比較---42

第

第四

四

四章

章

章性能

性能

性能評估項目與技術需求

性能

評估項目與技術需求

評估項目與技術需求調查

調查

調查---45

第一節國內外住宅性能評估指標之比較分析---

_--

---45

第二節評估項目二維品質模型問卷調查與分析---55

第三節技術需求品質機能展開法問卷調查與分析-

_---

---61

第四節長壽優質集合住宅未來研究課題探討---82

(8)

長壽優質集合住宅認證制度研究

第五章

第五章結論與建議

結論與建議

結論與建議---

結論與建議

---

_---

---87

第一節結論---87

第二節建議-

_---

---89

附錄

附錄一

一

期初簡報會議紀錄

期初簡報會議紀錄---91

期初簡報會議紀錄

附錄二

期中簡報會議紀

期中簡報會議紀錄

期中簡報會議紀

錄

錄---93

附錄三

期末簡報會議紀錄

期末簡報會議紀錄---99

期末簡報會議紀錄

附錄

附錄四

四

二維品質模型調查表

二維品質模型調查表---105

附錄

附錄五

五

品質機能展開調查表

品質機能展開調查表---107

參考書目

參考書目---111

(9)

表目次

表

表目

目

次

表

表 1

11 1----1

11 1 二維品質屬性問卷調查表---5

表

表 1

11 1----2

22 2 二維品質屬性歸類表---5

表

表 2

22 2----1

1

1 影響建築物使用壽命態樣調查統計表---15

表

表 2

22 2----2

22

2 台北市政府 102 年度老屋健檢判定結果---16

表

表 2

22 2----3

33

3 新建集合住宅影響使用壽命評估類別與項目---25

表

表 2

22 2----4

44

4 建築物生命週期時間組成及成本分配百分比---19

表

表 2

22 2----5

55

5 國內外相關文獻分析---19

表

表 3

33 3----1

11

1 新建集合住宅性能評估類別及項目---34

表

表 3

33 3----2

22

2 長期優良住宅的認定之標示基準(概要)---37

表

表 3

33 3----3

33

3 英國住宅評估系統指標(HQI)---39

表

表 3

33 3----4

44

4 國內外住宅性能認證制度之比較---43

表

表 4

44 4----1

11

1 國內外住宅性能評估指標之比較分析---47

表

表 4

44 4----2

22

2 長壽優質集合住宅評估類別與評估項目---55

表

表 4

44 4----3

3

3 受訪者服務單位資料---56

表

表 4

44 4----4

4

4 受訪者工作經驗資料---56

表

表 4

44 4----5

5

5 受訪者學歷資料---56

表

表 4

44 4 ----6

6

6 二維品質模型(kano model)調查表---57

表

表 4

44 4 ----7

77

7 二維品質模型 ( k a n o m o d e l ) 評估表 - - - 5 7

表

表 4

44 4 ---- 8

88

8 評估項目二維品質模型調查結果統計 - - - 5 8

表

表 4

44 4 ----9

99

9 受訪對象背景資料統計--- --- ---62

表

表 4

44 4----10

10

10 顧客心聲及顧客需求優先次序調查---63

表

表 4

44 4----11

11

11 長壽優質集合住宅技術需求研擬(一)---64

表

表 4

44 4----12

12

12 長壽優質集合住宅技術需求研擬(二)---69

表

表 4

44 4----13

13

13 受訪對象背景資料統計---74

表

表 4

44 4----1

11

14

44

4 評估項目與技術需求關係統計值(一)---75

表

表 4

44 4----1

11

15

55

5 評估項目與技術需求關係統計值(二)---76

(10)

表

表 4

44 4----1

11

16

66

6 技術需求優先考量項目調查結果統計(一)---80

表

表 4

44 4----1

11

17

77

7 技術需求優先考量項目調查結果統計(二)---81

表

表 4

44 4----1

11

18

88

8 技術需求優先考量項目分析---82

(11)

圖目次

圖

圖目

目

次

圖

圖 1 - 1 kano 二維品質模式---4

圖

圖 1 - 2

_{品質屋 ---7}

圖

圖 1 - 3 研究流程圖--- ---- ---- ---- --- ---- ---- ---- - --- --8

圖

圖 2-1

_{人類需求的層次關係---18}

圖

圖 4 - 1 k a n o 二維品質模型 - - - 5 7

圖

圖 4 - 2

_{品質屋 - - - 6 1}

圖

圖 4 - 3

_{品質屋 - - - 6 2}

(12)

(13)

中文摘要

中

中文

文

文摘

摘

摘要

要

關鍵詞關鍵詞關鍵詞關鍵詞：：：認證：認證認證認證、、長壽、、長壽長壽長壽優質優質優質集合住宅優質集合住宅集合住宅集合住宅 壹壹壹壹、、、緣起、緣起緣起緣起：：：：國內大多數的集合住宅興建，仍是使用傳統的構築方式，例如將管線埋設於結構體中，維修不易或是使用磚造隔間，造成室內空間變更困難等；因而，大大的影響了建築物使用壽命。因此，本研究主要是以人本心理學家 Maslow 的需求層次理論為基礎，運用二維品質模型及品質機能展開法，探討長壽優質集合住宅的評估項目與技術需求優先考量項目。貳貳貳貳、、、研究目的、研究目的研究目的研究目的：：：：一、比較國內外新建集合住宅性能認證制度，以利瞭解國內現行住宅性能認證制度的優勢與不足之處。二、運用二維品質模型調查法，調查長壽優質集合住宅性能評估項目，以利瞭解國內集合住宅使用者需求。三、運用品質機能展開法，瞭解長壽優質集合住宅生命週期中之技術需求優先考量項目，以利認證制度相關研究課題之研擬。四、研擬長壽優質集合住宅研究課題，以利強化國內住宅性能認證制度及提昇居住環境品質。參參參參、、、研究方法、研究方法研究方法研究方法：：：：一一一一、、、二維品質模型、二維品質模型二維品質模型二維品質模型：：：：

日本狩野紀昭(Noriaki kano) 教授於1984年提出狩野模式(kano model)，主要是建立顧客滿意度與產品/服務品質的二維關係及5種潛在情境(魅力、一維、當然、無差別及反轉品質)。本研究主要是透過問卷調查及潛在情境分析，瞭解顧客需求項目之滿意係數。二二二二、、、品質機能展開法、品質機能展開法品質機能展開法品質機能展開法：：：：品質機能展開法是由日本品管大師赤尾洋二與水野滋教授所提出之品管理論，操作上須先整理出顧客需求項目及其各種可能的技術需求。最後再透過專家共識決，協助完成技術需求優先考量項目。

(14)

長壽優質集合住宅認證制度研究肆肆肆肆、、、重要發現、重要發現重要發現重要發現：：：：一一一一、、、國內外、國內外國內外國內外住宅性能認證制度比較住宅性能認證制度比較住宅性能認證制度比較住宅性能認證制度比較：：：：日本長期優良住宅性能認定制度，是 2009 年才開始實施的新建住宅性能認證制度，該認定制度係以降低環境負擔為目標，具有英國評估系統指標(HQI)的特色，不僅考慮住宅本身之性能，也考量建築物周遭居住環境之品質。日本長期優良住宅性能認定基準與英國住宅評估系統指標，都可以作為研擬長壽優質集合住宅評估項目的參考。二二二二、、、長壽、長壽長壽長壽優質優質集合住宅優質優質集合住宅集合住宅集合住宅評估項目研擬評估項目研擬評估項目研擬評估項目研擬：：：：本研究以 Maslow 需求層次理論為基礎，從物質、技術、功能、政策、經濟、社會等層面之分類出發，以周全性、廣泛性及客觀性觀點進行國內外 5 種「住宅性能評估指標」的比較分析；經過評估分析結果，共獲得 9 項評估類別及 31 項評估項目。三三三三、、、評估項目、評估項目評估項目評估項目 Kano 二維品質模型問卷調查二維品質模型問卷調查二維品質模型問卷調查：二維品質模型問卷調查：：：本研究以上述 9 項評估類別及 31 項評估項目，針對台北市區有 3 年工作經_{驗之房屋仲介業營業員 35 位，進行 Kano 二維品質模型問卷調查，} 調查結果顯示結構安全性(顧客滿意係數 0.66)、結構耐用性(顧客滿意係數 0.63)、設備管線當層檢修(顧客滿意係數 0.60)等 3 項，顧客滿意係數最高。四四四四、、、技術需求優先考量項目問卷調查、技術需求優先考量項目問卷調查技術需求優先考量項目問卷調查技術需求優先考量項目問卷調查結果結果結果：結果：：：本研究針對國內建築相關領域之專家、學者 42 位，進行品質機能展開法問卷調查，其結_{果顯示：建築物物質層面耐用年限(相對分數 31)、支} 架系統施工品質管制(相對分數 23)、支架系統與填充系統分離(相對分數 22)、支架系統長期維護與修繕(相對分數 22)、基地地質及基地與活動斷層之距離(相對分數 21)、建築物前後院深度與鄰棟間隔(相對分數 21)、基地周遭景觀及氣候(相對分數 21)等技術需求，為長壽優質集合住宅技術需求優先考量項目。五五五五、、、長壽優質集合住宅未來研究課題、長壽優質集合住宅未來研究課題長壽優質集合住宅未來研究課題長壽優質集合住宅未來研究課題建議建議建議：建議：：：本研究共提出 12 項研究課題，說明如下： (一)在外部環境部分：共提出「中、高級土壤液化潛勢區基地地質改善策略探討」及「活動斷層附近建築物震災危險程度與防範策略探討」2 項研究課題。 (二)在基地規劃部分：

(15)

中文摘要與設_{計研究」2 項研究課題。} (三)在建築計畫部分提出「建築物物質層面耐用年限研究」1 項研究課題。 (四)在支架系統設計部分：共提出「高強度的支架系統研發」、「高耐久性的支架系統研發」及「支架與填充系統分離技術研發」等 3 項研究課題。 (五)在施工及使用管理部分：共提出「長壽優質集合住宅複合化工法開發」、「集合住宅長期修繕制度研究」、「既有建築物填充系統之維護與更新」及「建築物與基地空間_{安全維護管理」等 4 項研究課題。} 建議一建議一建議一建議一針對影響針對影響針對影響針對影響長壽長壽長壽長壽優質優質優質優質集合住宅集合住宅集合住宅集合住宅物質層面耐用年限之相關因素再進行深入研物質層面耐用年限之相關因素再進行深入研物質層面耐用年限之相關因素再進行深入研物質層面耐用年限之相關因素再進行深入研究究究究：中長期建議主辦機關：內政部建築研究所協辦機關：內政部營建署「建築物物理層面耐用年限」為長壽優質集合住宅技術需求中最優先考量項目；但是影響「建築物物理層面耐用年限」之因素，經調查有結構安全性、防火安全性、結構耐久性、建築物防水性等項目，相當複雜。因此，建議本所（內政部建築研究所）針對影響長壽優質集合住宅物質層面耐用年限之相關因素再進行深入研究。建議二建議二建議二建議二針對針對針對針對長壽長壽長壽優質長壽優質優質優質集合住宅集合住宅集合住宅集合住宅認證認證之獎勵機制認證認證之獎勵機制之獎勵機制進行研究之獎勵機制進行研究進行研究進行研究_{：中長期建議} 主_{辦機關：內政部建築研究所} 協_{辦機關：財團法人台灣建築中心} 日本長期優良住宅性能認定制度，針對自住型集合住宅擁有金融貸款利率降低及房地產取得稅、固定資產稅及所有權登記稅減免等優惠措施。但是，國內目前尚未訂定。因此，建議本所針對長壽優質集合住宅認證制度的_{獎勵機制進行研究。}

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Abstract

Keywords: Accreditation, the Long-life Qualified Congregate Housing I. Introduction

Most of the constructions of the apartments in Taiwan are still based on the traditional construction method such as deploying the pipelines within the structures, uneasy to repair or applying RC compartments, and making the interior space more usage-unfriendly etc.; therefore, severely damaging the service life of such building. This study is based on the humanity psychologist Maslow's hierarchy of needs theory and applies Kano's model of attractive quality and Quality Function Deployment (QFD) to explore the evaluation indicators and priority technical requirement for the long-life qualified congregate housing.

II. Research Purposes

1. Compare the accreditation systems from abroad and domestic to comprehend the advantage and insufficient of domestic accreditation system for the long-life qualified congregate housing.

2. Explore the evaluation indicators of the long-life qualified congregate housing. Using Kano’s model of attractive quality to fully understand the demand of dwellers of the congregate housing in Taiwan.

3. Understand the technical requirement for the long-life qualified congregate housing to pave the way for further studies of related issues of Accreditation systems using QFD.

4. Elaborate the research issues of the long-life qualified congregate housing to enhance the domestic functions accreditation systems and raise the quality of living environment.

III. Research Methods

1. Kano's two-dimensional quality model

The kano model was proposed by the Japanese Professor, Noriaki Kano in 1984, which aims at building up the two-dimensional relations between

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the Accreditation System of the Long-Life Qualified Congregate Housing

(attractive quality, one-dimensional quality, must-be quality, and indifferent quality and reverse quality). This study mainly applies questionnaires survey and the potential analysis to understand the correlation of satisfaction of demand factors from customers.

2. Quality Function Deployment (QFD)

The QFD approach was a quality management theory proposed by Japanese quality management master Yoji Akao and Professor Shigeru Mizuno, which requires figuring out the demand factors of customers and all other technical requirements before its deployment. And solve the demand factors of customers and all other technical requirements with the assistance of professionals consensus.

IV. Empirical Results

1. The Comparison of Accreditation Systems for the Long-life Qualified Congregate Housing from Abroad and Domestic:

The accreditation system for the long-life qualified congregate housing in Japan was first implemented in 2009 which its functional basic indicators have the advantage of HQI that not only covers the function of the house itself but also consider the surrounding living environment. Therefore, the basic indicators can be the reference for elaborating the evaluation indicators of the long-life qualified congregate housing for this study. 2. The Analysis of Questionnaires Survey Results of Technical

Requirements:

42 professionals and scholars had been interviewed with QFD approach in this study, and the results show that the distance of geology for the bases and active faults, the distance of depths between front and backyards of the building and distance of neighboring, the design and safety maintenance of the building and bases spaces, the physical durable life of the building, the design of dwelling spaces applying accessible environment approach, the separation of supporting system and stuffing system, the quality management of construction of supporting system, the long-term maintenance of supporting system and the safety maintenance management

(19)

Abstract

of building and bases areas all get their relative scores more than 20, which shall be viewed as priority technical requirements.

Implication 1

Conducting further study on the related factors affecting the physical durable life of the building of the long-life qualified congregate housing: Implications for Mid-long Terms

Organizer: Architecture and Building Research Institute, MOI Sponsor: Construction and Planning Agency, MOI

“The physical durable life of the building of the long-life qualified congregate housing” shall be the top priority considering the technical requirement of such issue; however, there are factors of safety of structure, fireproof, durability, waterproof, exposed pipelines, examination and repairmen of building levels and the maintenance plans, which are complex factors affecting the “The physical durable life of the building of the long-life qualified congregate housing”. Therefore, it is suggested to the Institute (Architecture and Building Research Institute, MOI) shall conduct further study on the related factors affecting the physical durable life of the building of the long-life qualified congregate housing.

Implication 2

Conducting research on the rewarding institutions for the accreditation systems for the long-life qualified congregate housing: Implications for Mid-long Terms

Organizer: Architecture and Building Research Institute, MOI Sponsor: Taiwan Architecture & Building Center

It is the crucial role that the rewarding institutions take in the success of accreditation systems for housing; however, there are still no related rewarding institutions set in domestic. Therefore, it is suggested that to the Institute (Architecture and Building Research Institute, MOI) shall conducting research on the rewarding institutions for the Accreditation systems for the long-life qualified congregate housing.

(20)

(21)

第一章緒論

第一章

緒

論

第一節

研究

研究緣起

研究

緣起

緣起與目的

與目的

「住宅」為我國都市地區的主要建築類型。根據行政院主計總處 2010 年的「臺閩地區人口及住宅普查資料」，至 2010 年底，臺閩地區的住宅總數共有 8,074,529 宅；其中臺北市住宅數共有 917,406 宅，新北市住宅數共有 1,495,535 宅。此外根據營建署的統計資料：臺北市集合住宅約占其住宅總量的 68%；而新北市的集合住宅，約占住宅總量的 64%1_。為提昇居住環境品質，推動高品質的住宅建設；國內於 2011 年公布「住宅法」，規定中央主管機關應訂定住宅性能評估制度，鼓勵住宅之興建者或所有權人申請性能評估。國內參考日本 1999 年公布之「住宅品質確保促進法」2_{及住宅性能標示制度，於 2012} 年 12 月 25 日發布「住宅性能評估辦法」，並訂定結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水、住宅維護等 8 個性能類別，作為國內新建住宅性能評估之依據。 1_{內政部營建署網站，} h t t p : / / w w w. c p a m i . g o v . t w / c h i n e s e / i n d e x . p h p ? o p t i o n = c o m _ c a t e g o r y t a b l e & v i e w= c a t e g o r y t a b l e & c a t e g o r y i d = 1 3 7 & I t e m i d = 1 3 0 & s o r t = 2 ， 2 0 1 6 / 0 6 / 0 8 。

2

日本政府於 1 9 9 9 年 6 月通過國會審查並公布「住宅品質確保促進法」，藉由住宅性能標示基準及評估制度的設定，來提昇住宅品質、確保購屋者權益及迅速合理解決購屋糾紛。

(22)

長壽優質集合住宅認證制度研究為建造可維持長期間且良好使用狀態之住宅，日本政府已於 2008 年公布「長期優良住宅普及促進相關法律」，並提出構造軀體的劣化對策、耐震性、維持管理與更新的容易性、可變性、高齡者的對策、省能對策、居住環境、住戶面積、維持保全計畫等 9 個性能類別，由主管建築機關給予長期優良住宅建造計畫實施驗證。目前日本中央及地方主管建築機關已經開始針對長期優良住宅實施驗證，而且至 2015 年 12 月底止已經有 67 萬個住宅單元通過此項驗證。反觀國內集合住宅常因為了灌注混凝土時施工的容易性，導致混凝土的水灰比太高，間接降低了結構體的耐久性能；或因為了增加使用空間，讓給排水管線埋設在結構體內，造成排水管線無法檢修；或為了降低成本，使用磚牆隔間，造成變動困難，因而影響了建築空間變更的可行性。雖然 _{RC 建築物的耐用年限一般被認為是} 50 年，但是根據國內學者研究調查顯示，國內集合住宅的平均使用不到 30 年，即面臨拆除的命運3_。因此，本研究目的說明如下：一、比較國內外新建集合住宅性能認證制度，以利瞭解國內現行住宅性能認證制度的優勢與不足之處。二、運用二維品質模型調查法，調查長壽優質集合住宅性能評估項目，以利瞭解國內集合住宅使用者需求。三、運用品質機能展開法，瞭解長壽優質集合住宅生命週期中之技術需求優先考量項目，以利認證制度相關研究課題之研擬。四、研擬長壽優質集合住宅研究課題，以利強化國內住宅性能認證制度及提昇居住環境品質。

3_{陳瑞鈴、林憲德，台灣建築生命週期使用年限調查之研究， 2 0 0 1，第 3 2 頁。}

(23)

第一章緒論

第

第二

二

二節

節

研究

研究範圍

範圍

本研究主要在瞭解長壽優質集合住宅認證制度中，新建集合住宅之評估類別及其技術需求之優先考量項目；但礙於時間、經費、人力及專業背景等因素，僅就下述範圍，進行探討：一、長壽優質集合住宅之界定：本研究之長壽優質集合住宅，係指能夠滿足 2 個世代以上核心家庭生命週期需求，並且在基地選擇、基地規劃、建築與空間設計、支架與填充系統建造、施工與使用管理等建築生命週期，也能夠滿足物理、技術、功能、政策、經濟與社會等層面之評估標準的新建集合住宅。二_{、家庭生命週期之界定：} 本研究之家庭生命週期係指從夫婦結婚小孩出生、小孩成長、小孩離巢、夫婦退休到夫婦年老過世。三、核心家庭之界定：本研究之核心家庭係指以婚姻為基礎，父母與未婚子女共同居住和生活的家庭。四、認證制度之界定：依據國際標準化組織(ISO)定義，認證係指：「主管機關對驗證機構給予書面正式認可，證明其有能力執行驗證工作之過程或活動」；本研究「住宅性能認證制度」之定義為：由主管機關訂定住宅性能評估類別、項目及驗證標準，並對申請辦理住宅性能評估業務之驗證機構，給予執行能力認可的機制。

(24)

第

第三

三

三節

節

節研究

研究

研究方法

方法

方法與步驟

與步驟

一

一、

、

、研

研

研究方法

究方法

究方法：

：

(_一_一)二維_一_一 _二維_{二維品質模型}_二維_{品質模型調查法}_{品質模型}_{品質模型}_調查法_調查法_{調查法：}_：_：_： 1.kano_{二維品質模型}_{二維品質模型}_{二維品質模型}_{二維品質模型}

狩野紀昭 (Noriaki kano)與高橋文夫於 1979年將 Herzberg所提出的「激勵 -保健理論」(Motivation-Hygiene theory)引入品質相關領域，並加以類推到品質品質品質要素品質要素要素要素充足狀況與使用者滿意度滿意度滿意度滿意度的對應關係。

狩野紀昭等人繼而在 1984年，正式提出 kano二維品質模式 (kano model) ，並依據品質屬性歸類為魅力品質 (Attractive quality,A) 、一維品質 (One-dimensional quality,O) 、當然品質 (Must-be quality,M )、無差異品質 (Indifferent quality,I)與反向

品質 (Reverse quality,R)等五種品質4 (如圖 1-1)。圖圖圖 圖1-1 kano二維品質二維品質二維品質二維品質模式模式模式模式資料來源：張媛甯，2011及kano，1984。 4_{張媛甯， k a n o 二維品質模式應用於個案科技大學教學品質之改善， 2 0 1 1 。}

(25)

第一章緒論 2. kano二維品質屬性二維品質屬性二維品質屬性二維品質屬性問卷調查問卷調查問卷調查問卷調查：：：：建立 kano二維品質模式前，必須先透過受訪者在 kano問卷上對於品質項目具備與不具備時的感受與滿意程度，來作為研究依據；而二維品質屬性問卷，就是以上述具備與不具備時的感受度等級 (喜歡、理所當然、毫無感覺、能忍受、不喜歡)來詢問受訪_{者，瞭解受訪者對產品 /服務品質的滿意度，如表1-1。} 表表表 表1-1 二維品質屬性二維品質屬性二維品質屬性二維品質屬性問卷問卷問卷問卷調查調查調查表調查表_表表產品/服務品質類別產品/服務品質項目具備此產品/服務品質不具備產品/服務品質喜歡理所當然毫無感覺能忍受不喜歡喜歡理所當然毫無感覺能忍受不喜歡資料來源：本研究繪製。 3.二維品質屬性歸類二維品質屬性歸類二維品質屬性歸類二維品質屬性歸類：：：： kano二維品質屬性歸類表 (如表 1-2)，將受訪者具備 (正向 )與不具備 (反向)的感受度等級分喜歡、理所當然、毫無感覺、能忍受_{、不喜歡，進行交叉比對，瞭解其二維品質屬性的歸類。} 表表表 表1-2 二維品質屬性歸類二維品質屬性歸類二維品質屬性歸類表二維品質屬性歸類表表表正向反向喜歡理所當然毫無感覺能忍受不喜歡喜歡無效魅力魅力魅力一維理所當然反向無差異無差異無差異當然毫無感覺反向無差異無差異無差異當然能忍受反向無差異無差異無差異當然不喜歡反向反向反向反向無效資料來源：田玄炘，2012；Matzler&Hinterhuber，1998。

(26)

長壽優質集合住宅認證制度研究 4.kano_{二維品質}_{二維品質}_{二維品質}_{二維品質屬性}_{屬性}_{屬性}_{屬性說明}_說明_說明_{說明：}_：_：_： (1)魅力品質：當此品質充足時會令人感到滿足，而不充足時也可以_{接受。} (2)一維品質：此種要素充足時，會令人感到滿足；但是不充足時便會引起不滿_。 (3)當然品質：此種品質充足時，被認為是理所當然，但不會帶來更高的滿意；而不充足時則會引起不滿。 (4)無差異品質：此種品質不論是充足或是不充足都不會造成滿意或不滿意。 (5)反向品質：此種品質充足時反而引起不滿；不充足時才會感到滿意_。 5.顧客顧客顧客顧客滿意係數滿意係數滿意係數滿意係數：：：：

Berger,et al.(1993)提出顧客滿意係數（ customer satisfaction coefficient）瞭解「品質充足與否」與顧客的滿意程度。

顧客滿意係數 (CS)5 =(A+O)/(A+O+M+I)---公式 1-1 (_二_{二)品質機能展開法}_二_二 _{品質機能展開法}_{品質機能展開法：}_{品質機能展開法}_：_：_：

品質機能展開法（ Quality function Deployment，QFD）是日本品管大師赤尾洋二與水野滋教授所提出之品管理論，主要是以系統化方法將顧客需求結合成可以測量的生產步驟6_{，藉由此方法可} 以將顧客需求轉換_{成產品設計的方法。操作步驟說明如下：} 1.顧客需求調查：以系統化方法瞭解顧客需求 (如 kano 二維品質屬_{性問卷調查 )。} 2.技術需求方案提出：提出可供解決的方案。 3.建構顧客需求與技術需求的關係矩陣 (如圖 1-2)。 4.品質機能展開法問卷調查。 5.調查結果分析與計算技術需求優先順序。 5 田玄炘，應用 k a n o 二維品質模式與 I P A 分析探討窗簾服務模式， 2 0 1 2 ，第 23 頁。 6_{赤尾洋二、水野滋，品質機能展開法， 2005。}

(27)

第一章緒論技術間相互關係技術需求顧客的心聲 _{術需求間的關係}顧客需求與技顧客需_求優先次序技術需求優先次序圖圖圖圖 1-2 品質屋品質屋品質屋 品質屋 (資料來源：赤尾洋二、水野滋， 2005)

二

二、

、

、研究步驟

研究步驟

研究步驟：

：

本研究計畫之研究流程，如圖 1-3 所示；研究步驟說明如下： (一)首先依據政策需求，擬定研究主題、研究目標、研究範圍。 (二)其次，依據研究目標與範圍，擬定研究步驟與流程。 (三)運用文獻回顧法，比較國內外新建集合住宅性能認證制度。 (四)運用二維品質模型調查法，研擬國內新建長壽優質集合住宅性能評估架構。 (五)透過品質機能展開法，瞭解國內新建長壽優質集合住宅性能評估項目技術需求之優先考量項目。 (六)研擬國內長壽優質集合住宅性能認證制度未來的研究課題。 (七)結論與建議。

(28)

三

三、

、

、研究流程

研究流程

研究流程：

：

_{本研究計畫之研究流程，如圖 1-3 所示} 研究範圍文獻回顧研究方法與步驟修正運用文獻回顧法，比較國內外新建集合住宅性能認證制度運用二維品質模型調查法，研擬國內新建長壽優質集合住宅性能評估架構透過品質機能展開法，瞭解國內新建長壽優質集合住宅性能評估項目技術需求之優先考量項目 結論與建議 未來研究課題研擬

圖

圖 1-3 研究流程

研究流程

研究流程圖

圖

研究主題與目的

(29)

第一章緒論

第四節

第四節研究限制

研究限制

一、人力限制：本研究為自行研究計畫，研究人力僅筆者 1 人，因此研究深度及廣度，會受限於人力因素，而有所不足。二、內容限制：本研究之研究內容，主要是著重在國內外集合住宅性能認證制度比較與國內長壽優質集合住宅「評估項目」與「技術需求優先項目」的探討。三、時間限制：本研究係屬一年期之短期程研究，研究時程約為 12 個月。四、對象限制：本研究之集合住宅，係以臺灣都會地區之新建鋼筋_{混凝土造之集合住宅為對象。} 五、地點限制：礙於研究時間之限制，本研究二維品質模型問卷調查之地點，係以台北市區為範圍。六、專業限制：礙於作者係屬於「建築設計」專業背景之研究人員，因此，本研究內容受限於專業背景，僅能就建築有關問題進行探討。七、性質限制：本次研究係屬探索性研究，因此有些研究過程無法作較明確的界定與說明。

(30)

第

第五

五

五節

節

節名詞解釋

名詞解釋

一一一一、、、評估類別、評估類別評估類別評估類別 (一)安全性之定義：本研究之安全性係指「結構安全性」及「防火安全性」等 2項評估項目。 (二)耐用性之定義：本研究之耐用性係指「結構耐久性」及「建築物防水性」等 2 項評估項目。 (三)可維護性：本研究之可維護性係指設備管線之「明管明線」、「當層檢修」與室內衛浴空間之「當層換氣」等 3項評估項目。 (四)舒適性：本研究之舒適性係指「室內空間舒適性」及「室內環境舒適性」等 2項評估項目。 (五)可變性：本研究之可變性係指「室內空間擴充能力」及「室內空間改變能力」等 2項評估項目。 (六)高齡者對策：本研究之高齡者對策係指「房間高低差消除」、「衛浴與廚房高低差改善」、「電梯設置」、「通道之寬度、高低差改善」及「出入口之寬度、高低差改善」等 5項評估項目。 (七)建築永續對策：本研究之建築永續對策係指「基地綠化」、「基地保水」、「日常節能」、「廢棄物減量」、「水資源再利用」、「污水及垃

(31)

第一章緒論圾改善」等 6項評估項目。 (八)維護保全對策：本研究之維護保全對策係指「維護保全計畫」、「維護保全組織_{」及「維護保全設備」等 3項評估項目。} (九)居住環境對策：本研究之居住環境對策係指「基地位置」、「開放空間」、「交通動線」、「視野景觀」、「社區人文活動」及「社區犯罪預防」等 6項評估項目。二二二二、、、評估、評估評估評估項目項目項目項目 (一)結構安全性：本研究之結構安全性係指建築物結構系統的長期載重安全性、耐風安全性及耐震安全性7_。 (二)防火安全性：本研究之防火安全性係指建築物防火及建築物使用者避難安全。 (三)結構耐久性能：本研究之結構耐久性能係指建築物結構系統及其接合部之耐久性能。 (四)建築物防水性能：本研究之建築物防水性能係指建築物屋頂、外牆及室內之防水性能8_。 (五)設備管線明管明線：本研究之設備管線明管明線係指在水平配管方面不採樓板內 7_{張嘉祥、黃斌、林憲德、陳嘉基，住宅性能評估應用及長期研究規劃，1 9 8 9 ，} 第 1 0 頁。 8 同上。

(32)

長壽優質集合住宅認證制度研究放管的傳統做法，而是運用樓板上配管搭配高架地板、樓板下配管搭配天花板的方式，徹底讓管線與樓板分離9_。 (六)設備管線當層檢修：本研究之設備管線當層檢修係指集合住宅中單一住戶單元，除了公共幹管之外的所有管線系統 (如給水、排水及供電等)，皆應在其專有部分 (當層)內配置，不得穿越樓板進入他人領域空間 ( 例如：將排水管線穿越當層樓板進入下層住戶之天花板內 )10_。 (七)衛浴空間當層換氣：衛浴空間之傳統排氣作法，是將排氣管道接至管道間排放廢氣；但是當屋頂風壓大時受臭氣逆流，易經由管道間縫隙及抽風排氣管滲入室內，造成浴廁嚴重臭氣污染。本研究之衛浴空間當層換氣係指將浴廁抽風排氣管採用當層室外排放，並於排放管口設置防逆流閘門，防止臭氣逆流11_。 (八)室內空間舒適性：本研究之室內空間舒適性係指室內空間之尺寸、比例、安全性、耐用性及視野景觀。 (九)室內環境舒適性：本研究之室內環境舒適性係指建築物室內音環境 (外殼隔音、內牆隔音、樓板隔音、設備噪音 )、光環境(自然採光、人工照明)、熱濕_{環境 (隔熱性、遮陽性、通風性、氣密性及結露性)及空氣} 環境 (空氣品質、換氣性)12_{及水環境 (防水性)。} 9 楊詩弘、翁佳樑，開放式建築之集合住宅設計手冊研究， 2 0 1 3 ，第 3 5 頁。 10_{楊詩弘、翁佳樑，開放式建築之集合住宅設計手冊研究， 2 0 1 3 ，第 5 2 頁。} 11_{h t t p : / / w w w. c - k m . o r g . t w / P r o / d r y i n / R T - L K B 2 6 . h t m ， 2 0 1 6 / 1 2 / 2 0 。} 12 張嘉祥、黃斌、林憲德、陳嘉基，住宅性能評估應用及長期研究規劃，1 9 8 9，第 1 2 頁。

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第一章緒論三三三三、、、技術需求、技術需求技術需求技術需求 (一)基地與當地嫌惡設施之距離：嫌惡設施可分為兩大類，一為對生命安全形成威脅之設施，諸如飛機場、加油站及瓦斯槽等；另一則為對居家生活寧適度產生干擾的設施，如神壇、夜市、垃圾場、停車塔及特種行業等等13_{。本研究基地與當地嫌惡設施之距離，係指基地與當地嫌} 惡設施之水平直線距離。 (二)建築物及基地空間之安全維護計畫與設計：為強化及維護使用安全，供公眾使用建築物之公共空間，應依據建築技術規則之規定設置安全維護裝置。本研究之安全維護計畫與設計係指因應設置安全維護裝置所為之設置計畫與設計。 (三)建築物物質層面耐用年限：本研究之建築物物質層面耐用年限，係指建築物在正常使用和正常維護的條件下，在物質層面其預定使用功能的時間14_。 (四)開放式建築設計之開放等級：本研究開放式建築設計之開放等級，係指等級一，設備管線可當層檢修；等級二，滿足等級一且室內隔間可彈性更動；等級三，滿足等級二且室內用水空間可彈性更動15_。 (五)支架系統耐用性能：支架系統係指集合住宅住戶共有之柱、梁、樓板、帷幕牆、承 13_{h t t p : / / h o m e . u r l . c o m . t w / i n d e x . p h p ? f u n c = h o u s e d e t a i l & i n f o _ n o = 4 6 8 ，} 2 0 1 6 / 1 2 / 2 0 。 14 葉為忠、張建智，建築物耐久性指標與殘餘壽命預測方法之研究， 2 0 1 2 ，第 46 頁。 15_{楊詩弘、翁佳樑，開放式建築之集合住宅設計手冊研究， 2 0 1 3 ，第 5 4 頁。}

(34)

長壽優質集合住宅認證制度研究重牆、基礎、分戶牆、樓梯、電梯及垂直管道間等。本研究之支架系統耐用性，係指支架系統在正常使用和正常維護的條件下_{，能抵抗物理與化學劣化過程的能力。} (六)填充系統維護與更新：填充系統係指集合住宅專有部分之隔間牆、天花板、地板、門窗、傢俱、設備及管線等。本研究之填充系統維護與更新，係指上述填充系_{統的維護與更新。} (七 )居住空間聲、光、熱、氣、水等服務品質：本研究之居住空間聲、光、熱、氣、水等服務品質，係指居住空間的室內音環境 (外殼隔音、內牆隔音、樓板隔音、設備噪音 )、光環境 (自然採光、人工照明 )、熱濕環境(隔熱性、遮陽性、通風性、氣密性及結露性 )、空氣環境 (空氣品質、換氣性 )16_{及水環境 (防水性 )} 的服務品質。 (八 )支架系統耐用性：本研究之支架系統耐用性，係指支架系統在正常使用和正常維護的條件下，能抵抗物理與化學劣化過程的能力。 (九)建築物及基地空間之安全維護管理：為強化及維護使用安全，供公眾使用建築物之公共空間，應依據建築技術規則之規定設置安全維護裝置。本研究之安全維護管理係指為強化及維護集合住宅公共空間使用安全，所執行之_{安全維護管理。} 16 張嘉祥、黃斌、林憲德、陳嘉基，住宅性能評估應用及長期研究規劃，1 9 8 9，第 1 2 頁。

(35)

第二章文獻回顧

第二章

第二章文獻回顧

文獻回顧

第一節

第一節長壽優質集合住宅的定義

長壽優質集合住宅的定義

鋼筋混凝土構造的建築物，一般而言其耐用年限約在 50 年左右，根據國內學者阮怡凱教授於 2015 年，針對臺北市 20 棟屋齡 8 到 35 年之集合住宅，進行影響建築物使用壽命態樣調查15_。從上述調查結果顯示：國內屋齡在 20 至 30 年之集合住宅，雖然仍然可以居住，但是在設計之初沒作完善的考量，目前建築物在物理性、技術性、功能性、政策性、經濟性與社會性等評估指標，都已呈現不同程度的劣質化現象，對住戶的使用意願也產生不同程度的的影響。表表表 表 2-1 影響建築物使用影響建築物使用影響建築物使用影響建築物使用壽命態樣壽命態樣壽命態樣壽命態樣調查統計表調查統計表調查統計表調查統計表 評估指標影響使用壽命態樣樣本發生數百分比功能性指標空間尺寸空間需求空間高度過低室內空間無法改變 6 5 30 25 技術性指標開窗率浴廁通風室內開窗率過低無有效通風口 14 9 45 70 物理性指標結構系統結構體平面形式不佳產生裂縫、滲水 12 10 60 50 設備管線埋於結構體內，無法維修 16 80 外牆附掛物磁磚剝落 5 25 政策性指標無障礙設施設施設置過少未符合標準 18 14 90 70 物業管理管理組織運作不完善 6 30 公共機電無定期保修 5 25 沒有設置防盜保全設備 9 45 外牆無定期檢修 14 70 經濟性指標主要道路寬度寬度過小距捷運遠近距離較遠 10 9 50 45 社會性指標市容鄰里外牆磁磚髒污過多住戶不滿社區基本生活必 13 65 需設施(如水電、公設等) 8 40 資料來源：阮怡凱，集合住宅老劣化態樣調查與改善策略研究，2015，第 121 至 124 頁。 15_{阮怡凱，集合住宅老劣化態樣調查與改善策略研究， 2 0 1 5 ，第 8 3 頁。}

(36)

長壽優質集合住宅認證制度研究此外，台北市政府在 102 年度也曾補助 100 件屋齡在 30 年至 50 年之集合住宅辦理老屋健檢；其中屋齡在 30 年至 35 年有 53 件、屋齡在 36 年至 40 年有 35 件、屋齡在 40 年至 47 年有 7 件、屋齡在 46 年至 50 年有 5 件。經過檢查後發現：100 件受檢建築物中，結構安全項目為差或極劣者有 10 件、防火安全項目為差或極劣者有 61 件、避難安全項目為差或極劣者 49 件、設備安全項目為差或極劣者 62 件、外牆安全項目為差或極劣者 64 件(如表 2-2)；從調查結果顯示臺北市屋齡在 30 年以上之集合住宅，非結構安全項目的劣質化現象也非常嚴重，對建築物的使用年限也產生了嚴重的影響。表表表 表 2-2 台北市政府台北市政府台北市政府台北市政府 102 年度年度年度老屋健檢判定結果年度老屋健檢判定結果老屋健檢判定結果 老屋健檢判定結果項目說明 A B C D E 結構安全含設計年度、地盤種類、基礎型式、土壤承載力、結構系統及屋齡等。 4 12 74 10 0 防火安全含防火區劃、裝修材料及防火管理。 0 3 36 38 23 避難安全含出入口、走廊通道、直通樓梯及緊急進口等。 3 12 36 35 14 設備安全含電氣設備、消防設備及昇降設備等 0 5 33 48 14 外牆安全含外牆構造及外牆附掛物。 1 2 33 35 29 資料來源：臺北市政府建築管理工程處， 2014。說明： A 為優、 B 為佳、 C 為尚可、 D 為差、 E 為極劣。「長壽型集合住宅長壽型集合住宅長壽型集合住宅長壽型集合住宅」一詞係日本京都大學已退休教授巽和夫於「 1998 開放式建築研討會」所提出的建築理念。集合住宅為都市居住的主要型態。他認為日本當時尚停留在不斷建造非耐久性住宅，且短期內老舊即予拆除的流通 (flow)住宅文化中。因此，今後必須在環境保護、節省資源、節約能源、減少二氧化碳排放量等觀點上，建造耐久性住宅，以邁向注重長期使用的庫存 (stock)住宅

(37)

第二章文獻回顧文化16_{。日本國土交通省為了提昇國民居住品質、延長建物使用壽} 命及降低環境負擔，在 2008 年 12 月也公布了「長期優良住宅普及促進法」。日本長期優良住宅的意涵為能夠數世代共同使用的優良品質住宅結構體。俗話說：「它山之石，可以攻錯。」為提昇國內住宅居住品質及延長建築物使用年限；本研究參考日本長期優良住宅之意涵，將「長壽優質集合住宅」」」」定義_{為：能夠滿足 2 個以上不同世} 代17_{核心家庭}_{之長期使用}_{長期使用}_{長期使用}_{長期使用}1 8 需求需求需求需求，並且在物理、技術、功能、政策、經濟與社會等層面，也能滿足優良品質優良品質優良品質需優良品質需需需要要要要_{的新建集合住宅。} 16 陳世明譯，巽和夫著，邁向開放式集合住宅的開發， 1 9 9 8 。 17_{世代係指具有相同成長背景或行為模式的特定人群。} 18_{本研究之長期使用，係指建築物至少能使用 6 0 年以上。}

(38)

第二節

第二節需求層次理論

需求層次理論

人本心理學家亞伯拉罕·哈羅德·馬斯洛(Abraham Harold Maslow)，認為人類的所有行為動機係由「需求」(need)所引起，需求又有高低層次之分。他把需求排列為五個層次，包括生理、安全、愛與隸屬、尊重、自我實現等需求(如圖 2-1)，每當較低層次需求因目的達成滿足後，較高一層次的需求將隨之而生19_。所謂層次，並沒有截然的界限，層次與層次之間是相互疊合，互相交叉_。馬斯洛氏的動機理論也被稱為「需求層次論」(hierarchy of needs theory)。又因為動機層次的升高是以需求的滿足為基礎，所以他的理論也稱為「需求滿足論」20_。自我實現需求尊重需求愛與隸屬需求安全需求 生理需求 _圖_圖_圖_{圖 2-1 人類需求的層次關係}_{人類需求的層次關係}_{人類需求的層次關係}_{人類需求的層次關係} 資料來源：張春興，心理學，1998，第 431 頁。 _{人類需求中最基本者為生理需求，如饑餓、口渴；建築物最基本的} 需求是機能，如活動空間、工作效率。生理需求滿足後安全需求將隨之 19_{張春興，心理學， 1 9 9 8 ，第 4 3 0 頁。} 20_{張春興，心理學， 1 9 9 8 ，第 4 3 1 頁。}

(39)

第二章文獻回顧而生，個人需要有免於別人的侵犯；建築物則需要免於地震、風災、火災的威脅。而愛與隸屬則屬於社會性需求社會性需求社會性需求社會性需求，個人部分包括親子之愛、手足之情及鄰居、親友之關懷21_{等；建築規劃時則須考量基地與社區之關} 係，以利滿足個人之社會需求。而尊重需求包括「人尊」與「自尊」，在建築計畫時可以透過無障礙設施設計及利用建築物的長期修繕與維護來達成。 _{建築物使用壽命}_{建築物使用壽命}_{建築物使用壽命}_{建築物使用壽命是建築物從建造到拆除的時間。建築物建造完成} 後，經過一段使用時間，會因為人類需求考量，而面臨拆除的命運。國內學者陳瑞鈴所長及林憲德教授 (2001)等人，也認為可以從三個角度來界定建築物使用壽命的意義，說明如下：一、機能耐用年數：建築物因活動空間、工作效率及舒適等人類生理機能需求考量，而決定拆除。二、物理耐用年數：建築物因長期使用，結構體產生嚴重老化；基於人類安全需求之考量，而必須拆除。三、社會耐用年數：建築物因為都市計畫變更、交通變遷、居住人口改變、環境惡化、地價上漲等人類社會性需求考量，而必須拆除22_。綜合上述，應用馬斯洛氏的「需求層次論」，來模擬集合住宅使用者的心理需求，並研擬長壽優質集合住宅的評估項目，應該是一條可以嘗試_{的研究方向。} 21 張春興，心理學， 1 9 9 8 ，第 4 3 1 頁。 22_{陳瑞鈴、林憲德，台灣建築生命週期使用年限調查之研究， 2 0 0 1 ，第 1 0} 至 11 頁。

(40)

第

第三

三

三節

三

節

節長壽優質集合住宅的沿革

長壽優質集合住宅的沿革

集合住宅的大量供給是在第二次世界大戰之後，目前已經是國內都會地區的主要居住型態。早期集合住宅的使用性能以滿足購屋_{者的生理、安全的需求為主；例如國內學者張嘉祥 (1989)在} 「住宅性能評估應用及長期研究規劃」一文中「住宅性能」就僅包含舒適性能、安全性能、耐久性能及設備性能等四項，而忽略設備管線維修不易等建築物長期使用的問題。為解決傳統集合住宅設備管線維修不易及室內空間變更困難_{的問題，1960 年代初荷蘭籍教授哈布瑞肯（N.John Habraken），} 就提出_{「開放式建築」（ open building）的設計理念。} 哈布瑞肯 (1994)於「開放建築的取向：案例與原則」一文中提及開放系統的一些普遍原則23_{，說明如下：} 一、區分層級： Habraken 主張將集合住宅分為「支架系統」與「填充系統」兩個層級24_{。其中「支架系統」 (如柱、梁、樓板、基礎、垂} 直管道_{等 )是屬於集合住宅全體所有權人共同決定的部分；而} 「填充系統」(隔間牆、傢俱、水平設備管線等)則屬於個別住戶所能掌握的部分25_{；每一個層級皆有其自主性。} 二、兩個層級的供應系統：讓「支架系統」與「填充系統」兩個層級都有各自獨立的次系統；較低層級元素更動，不應影響較高的層級元素26。 23 約翰 · 哈布瑞肯，開放建築的取向：案例與原則， 1 9 9 4 。 24 林草英、施乃中，開放建築整體生產流程自動化， 1 9 9 9 ， 1 -2 頁。 25_{王明衡譯， H a b r a k e n 著，衍異：開放住宅的系統設計， 2 0 0 8 ，第 1 0 頁。} 26_{約翰 · 哈布瑞肯，開放建築的取向：案例與原則， 1 9 9 4 。}

(41)

第二章文獻回顧總而言之，開放式建築主要是分為兩個層級，每個層級的設計與施工彼此獨立。支架層級可以有標準化的構件，易於施工與管理，而填充系統則可以採多樣性發展，不用擔心千篇一律27。開放式_{建築在日本稱 SI工法；住宅的結構骨架 (skeleton)屬支} 架系統，具有一定的高強度與耐久性，為長生命週期；而室內空間的分隔構件或內裝系統 (infill)屬填充系統，為短生命週期，可輕易_{更動。} 為了減少建築廢棄物及增加建築物使用壽命，日本政府於 2004年「住宅政策改革要綱」中，特別針對 SI住宅的評估方法進行檢討，並訂定「 SI住宅」指針，概要說明如下：一、考慮建築物相關部材之耐用年限、使用方式及空間利用型態，達成將 S(Skeleton)與I(Infill)分離之目標。二、確保支架系統之耐久性與耐震性。三、應確保維護、維修、更換與更新之容易性。四、應確保住戶內裝及設備之可變性。五、應確保舒適及充裕的居住空間及性能。六、考量與周邊街道及環境相互協調28_。「 SI 住宅」指針，除了能滿足集合住宅使用者基本的生理、安全需求外，對建築物的長期使用 (維護、維修、更換與更新之容易性及住戶內裝及設備之可變性 )及使用者的社會性需求，也有所考量。 2008 年，日本公布「長期優良住宅普及促進法」，並於 2009 年開始施行「可維持長時間及良好使用狀態之優質住宅」認證。長期優良住宅長期優良住宅長期優良住宅長期優良住宅_{之認定基準，包括 (一)構造軀體的劣化對策(二)耐震} 27_{約翰 · 哈布瑞肯，開放建築的取向：案例與原則， 1 9 9 4 。} 28_{藤本秀一，日本之開放式建築物 - S I 住宅之技術及相關法制制度， 2 0 0 9 。}

(42)

長壽優質集合住宅認證制度研究性 (三)維持管理與更新的容易性 (四 )可變性 (五)高齡者對策 (六)省能對策 (七 )居住環境 (八 )住戶面積 (九 )維持保全計畫29_{等九項評估} 指標_。

_日_{本長期優良住宅在認定基準中，「構造軀體的劣化對策}30_」「維持管理與更新的容易性」及「可變性」等指標，除延續開放式建築及 SI 住宅的主張，還可以滿足建築物長期使用的需求。至於「居住環境」評估基準，則比「 SI 住宅」指針的「考量與周邊街道_{及環境相互協調」項目，更能符合使用者的社會性需求。} 29 日本國土交通省， 2 0 0 8 。 30_{強調結構體能提供數世代能共同使用，而且在一般的維護管理條件下，結} 構體能持續使用，至少 100 年左右。

長壽優質集合住宅認證制度研究

長壽

長壽

長壽

長壽優質

優質

優質

優質集合住宅

集合住宅

集合住宅認證制度研究

集合住宅

認證制度研究

認證制度研究

認證制度研究

內 政 部 建 築 研 究 所 自 行 研 究 報 告

內 政 部 建 築 研 究 所 自 行 研 究 報 告

內 政 部 建 築 研 究 所 自 行 研 究 報 告

內 政 部 建 築 研 究 所 自 行 研 究 報 告

中華民國

中華民國

中華民國

中華民國 10

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PG10505-0079

長壽優質集合住宅認證制度研究

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研究主持人

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研究主持人：

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：盧珽瑞

盧珽瑞

盧珽瑞

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研究期程

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研究期程：

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：中華民國

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內政部建築研究所自行研究報告

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