第三章 智慧建築及社區物聯網服務之未來應用情境
第三節 智慧建築社區之物聯網應用情境描繪
本小節透過對於智慧建築及社區情境涵構因子(人、事、時、地、物)的模擬，描 繪未來十年在本地的智慧建築及社區中，透過物聯網生態環境的建置及相關應用 技術的導入，構想短中長期內可望呈現之智慧生活型態及空間整合服務樣貌。
智慧社區導入物聯網服務之未來應用情境展開
針對第二章第一節之國際標準組織資料調查研究發現，智慧物聯網應用服務的導 入，首先需要釐清社區參與者的需求，有了較明確的需求，才能評估社區所需要 蒐集的關鍵資訊及適用技術。因此參考 ISO 所建議的智慧化導入流程，必須先 針對使用對象、使用地點、場域、使用時機等，進行因地制宜、因時制宜等情境 描繪與推演，目前並無一體適用的評估標準可以採用。因此本章節擬依照圖 56 所呈現之四大流程 (社區基礎建設性能評估、需求與使用管理列舉、資料結構建 立、智慧城市概念模型建構)，探討各階段應規劃、設計及溝通之內容。並於過 程中針對資料結構、資安、設備系統等較專業的部分，尋求本案三組專業服務團 隊 (國霖機電、MakerPro 及資策會智慧系統所) 的建議，期能發展出適合本地需 求之社區關鍵智慧服務應用架構建議。
圖 3-24. 社區導入物聯網之建議發展流程 (資料來源：本研究參考 ISO 標準加以繪製)
如期中審查意見：應補充對於社區定義及規模之釐清(詳見期中審查會議記錄及 第一章第 3 節用語定義)，本研究參考相關文獻後，將社區尺度規模設定在方圓
社區導入物聯網及智慧化服務之調查研究
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800 公尺半徑範圍以內、住戶人數約為 700-1400 戶。而參考近期各地縣市政府所 推動新建的公共住宅及社會住宅，正好有諸多案例符合此一規模，並且營運管理 單位為縣市政府，管理方式設定為只租不賣，其發展成果為目前社會各界所關注，
非常適合做為未來推動建築及社區導入物聯網智慧應用之示範場域，而目前對於 智慧化項目之要求，又以台北市公宅最為明確；因此本研究針對台北市智慧公宅 社區現有案例進行資料調查，選定一千戶以上社區，做為本研究之物聯網智慧服 務情境模擬基地。如圖 3-25 即為目前台北市南港機廠智慧公宅先期規劃報告書 中所呈現之規劃配置建議。為顧及研究議題之連貫性並聚焦於智慧社區情境中物 聯網應用重點策略之探討，本研究另將台北市南港機廠智慧公宅先期規劃資料內 容整理於附錄中，請詳見本研究整理之《附錄六 台北市南港機廠公共住宅先期 規畫內容摘要》。
圖 3-25. 情境場域模擬- 台北南港機廠智慧公共住宅
依 ISO37151 之建議，社區導入物聯網智慧服務，應先評估社區基礎建設項目，
若以台北市智慧公宅為本案模擬基地，則需先了解其完工時所具備之智慧化基礎 建設內容，並進一步加以深化，導入更多物聯網應用服務之規劃。爰參考台北市 政府公宅邀標書，如圖 3-16 (詳見第三章第一節) 之明倫公宅案例，社區公共設 施之智慧服務項目明訂須包含下列主題：智慧辦公室、圖書館、智慧托育、智慧 商業零售、智慧健康照護、日間照護、遠距照護、長期照護、智慧停車、共創空 間、屋頂農園等；除了因應上述公共設施空間智慧化需求及住宅內的智慧家庭情
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境之外，建築物完工取得使用執照後，均須通過智慧建築標章銀級之要求。因此 資通訊智慧系統均另以ICT 標獨立招標發包。
本研究為進一步評估社區基礎建設項目，以興隆公共住宅2 區為例，探究其住宿 類建築物符合智慧標章銀級所包含的申請項目內容包括：
(1) 中央監控系統- Modbus、BACnet、TCP/IP 協定整合電力品質監視系統、
二線式照明系統、空調系統、監視系統、門禁系統等設備。並以硬體點監控 衛生給排水系統設備、電梯系統設備、保全系統設備、消防系統設備、及電 梯設備等系統設備。
(2) 綜合佈線- 以電信與網路佈線施工規範來訂定設計，幹線使用光纖及銅 纜佈線。
(3) 資訊通信-設置光纖寬頻電路來接取廣域網路，配置完善的區域網路並依 照需求設置適當資訊與電話插座。
(4) 系統整合-建置中央監控系統整合各子系統達到監控及管理建築物內部 設施。
(5) 設施管理-設施管理主機採 WEB 化人機介面，含資產管理、效能管理。
(6) 安全防災-建立防火、防水、門禁、停管、緊急防災求救等系統設備，以 確保使用者生命財產安全。
(7) 節能管理-中央監控具能源監視、能源管理、設備效率、需量控制的功能。
空調符合能源局規定。
(8) 健康舒適 -天花板高度 250cm 以上。
(9) 智慧創新-智慧建築標準符號。導入 BIM 技術。建置在席車辨識及智慧 尋車系統。
由上列社區基礎建設評估中發現，現有智慧標章評估基準乃是以單棟建築物為單 位之評估方式為主，智慧公宅的邀標書設計需求亦著重在建築物內部公設之生活 服務機能，因此建築物內部的智慧化考量已相對完善，但介於建築與都市公共空 間之間、社區基地內戶外空間、及建築物住棟間的整合管理服務設施，過去可能 因其幅員較為分散、網路資源有限、缺乏整合介面等因素，較少著墨，但目前隨 著物聯網技術的進步發展，透過相關技術來填補這些區域的智慧化需求，進行場 域之間的數據串聯接軌，並尋求降低大範圍感測網路佈建維運費用已是日漸可 行。
依ISO37151 之社區智慧化流程建議，以南港機廠公宅先期規劃現況為假設基地，
依研究團隊於第二章中各小節之文獻案例資料調查與訪談及第三章前述可採用 之服務情境整理，透過與專業服務團隊工作會議討論，印證對技術現況的了解，
由研究團隊內部先進行第一階段的社區需求及情境規劃，歸納產出如
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表 3-2. 第一階段社區需求及情境規劃建議表。並列出目前可運用之物聯網技術 類型，歸納如表 3-3；同時就設備硬體層之可能附掛於社區內之載體設施樣貌加 以假設如表 3-4。
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表 3-2. 第一階段社區需求及情境規劃建議表 主題 需求 智慧化服務應用情境
安全 智慧防災 逃生指引、淹水偵測、地震偵知、緊急救援、人流控管 智慧防犯 電子圍籬、夜間照明、保全監控、人車辨識
健康 舒適
環境品質 空氣品質、微氣候監測、溫濕監控(噴霧加濕、感應式外殼、
遮陽收放、電控玻璃)、公設清潔維護、智慧垃圾桶、智慧 澆灌(地面、綠牆及空中花園、屋頂花園)、噪音監測、水 質及蚊蟲監測、污染防治(排水、排煙)、地面鋪面濕滑偵 測、設備維護紀錄(ex. 飲水機清洗、公廁清潔)、
高齡照護 日間照護、療癒花園、社區共餐、居家復健、居家服務 便利 服務設施 智慧停車、智慧物流、社區共享經濟、智慧公廁、戶外運
動設施維護管理(運動使用紀錄及維修紀錄)、公設動線及 門禁導覽、LBS 提示及設備使用說明
學習 社區圖書館、共創空間、公共資訊推播、有機農園(植栽導 覽及認養、植栽照顧方法教學)
永續 能源 戶外節能照明、再生能源、智慧三表、社區再生能源發電(壓 電材料、太陽光電、風機)
環保 汽機車充電站、垃圾處理、資源回收、雨水回收、中水利 用
表 3-3. 第一階段之物聯網智慧應用技術項目統計表
表 3-4. 第一階段社區空間載體統計表 社區載體 景觀 燈柱、植栽、地材舖面
建物 外牆、屋頂
透過研究團隊及專業服務團隊的腦力激盪，整理出上述表格所對應之需求與技術 之關聯矩陣表，樣式如圖3-28，作為第一次案例情境工作坊中之基本意見填寫工 具。表格設計亦保留專家們新增需求及技術項目之彈性，以容許開放式之意見交 流。
感知層 環境感知 溫溼度、水、CO、PM2.5 辨識 ip-CAM、移動偵測、定位感測、磁簧
霧 SMB、智慧機上盒
網路層 高速網路 光纖、寬頻有線、寬頻有線 無線通訊 WiFi、ZIGBEE、藍芽
窄頻 NB-IoT、Sigfox、LoRa 平台 IoT 大平台、AWS、Azure、IBM
公有雲 氣象、交通、災情
雲端 伺服器、資料庫、AI、資安
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圖 3-26 情境描繪分析表：需求(x) /技術(y) 矩陣表 (本研究整理)
情境案例工作坊：需求發想與物聯網技術指認
本研究團隊會同主辦單位，邀請智慧建築與社區、物聯網應用領域專家(如表 3-5) 與會參與情境案例工作坊，進行腦力激盪及應用情境評選，並如議程所列，針對 社區導入物聯網智慧化服務相關議題，進行意見分享、情境需求指認、技術架構 建議等。
表 3-5. 案例情境工作坊之與會專家名單
單 位 姓 名 專業領域
台北國際聯合建築師事務所 謝宗祐建築師 公宅社區規劃設計
台灣物業管理學會 林世俊常務監事 物業管理
中華電信研究院 林益全博士 智慧聯網
台大智慧生活中心 陳俊杉教授 民生公共物聯網
財團法人資訊工業策進會智慧 系統研究所
馮明惠所長 智慧服務平台及雲端大數據 孫沛希規劃師 智慧服務平台及雲端大數據 財團法人工業技術研究院 李彬州經理 智慧空間建置實務
財團法人台灣建築中心 連俊傑工程師 智慧建築標章實務 人見仁愛社區管理委員會 陳羿文主委 智慧社區住戶及推動主委
國霖機電管理服務公司 許旗忠副總經理 智慧機電佈建維護
成城共創公司 柯清長顧問 物聯網應用創新實作
成城共創公司 歐敏銓總主筆 物聯網應用創新趨勢觀察
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【情境案例工作坊】討論議題：
(1) 以目前所描寫之情境內容為例，探討未來十年本地社區智慧化應用需求：
哪些項目較成熟? 哪些在需求上應優先? 哪些前瞻應用建議新增推廣? 哪 些項目不可行?針對每個創新應用(如:共享停車… 等)，如何媒合相關 IoT 生
哪些項目較成熟? 哪些在需求上應優先? 哪些前瞻應用建議新增推廣? 哪 些項目不可行?針對每個創新應用(如:共享停車… 等)，如何媒合相關 IoT 生