案例資料說明

經過相關文獻研究及十餘年的實務經驗，本研究選擇從公共 設備中的機電設備之維護修繕費用為研究目標，範圍包含了：

(1) 固定設備檢測：固定性，公共機電設備性能定期檢測，檢測 項目及頻率如下：(由某機電公司提供資料)

1.消防安全設備 a.警報系統

火警受信機電源、信號燈檢查(每十五天一次) 排煙受信機電源、信號燈檢查(每十五天一次) 撒水受信機電源、信號燈檢查(每十五天一次) 泡沫受信機電源、信號燈檢查(每十五天一次) 緊急廣播系統主機功能檢查(每年一次)

受信機回路測試(每年一次) b.消防栓箱

標示燈、泵浦啟動燈(每季一次) 水帶、瞄子(每季一次)

220/110 電壓(緊急電源)(每年一次)

手動警報(緊急押扣)回路測試(每年一次) 警鈴回路測試(每年一次)

c.滅火設備

消防泵電源、壓力檢查(每十五天一次)

自動撒水泵系統電源壓力檢查(每十五天一次) 泡沫泵系統電源壓力檢查(每十五天一次) 自動.手動滅火器年限壓力檢查(每季一次) 幫浦系統、試車運轉(每季一次)

d.避難設備

緊急照明燈功能檢查(每季一次) 出口標示燈功能檢查(每季一次) 避難方向指示燈功能檢查(每季一次) e.消防搶救設備

消防專用蓄水池水位檢查(每十五天一次) 進排煙主馬達運轉試車(每季一次)

排煙連動線路測試(每年一次) 柵門功能測試(每年一次)

2.電氣、給排水衛生設備

揚水泵功能檢查(每十五天一次) 污水泵功能檢查(每十五天一次) 廢水泵功能檢查(每十五天一次)

地下室排風馬達時間效正(每十五天一次) 地下室照明設備檢查(每十五天一次) 水池排水檢視口檢查(每十五天一次) 頂樓落水頭檢視(每十五天一次) 集中水錶箱漏水檢查(每十五天一次) 太平梯照明設備檢查(每季一次) 電磁開關螺絲上緊(每年一次) 航空指示燈測試功能(每年一次) 避雷針接線檢查(每年一次) 配電盤器具檢視(每年一次) 3.發電機設備

引擎風葉檢查(每十五天一次) 發電機皮帶檢查(每十五天一次) 電瓶水水位檢查(每十五天一次) 機油油位、壓力檢查(每十五天一次) 水箱水位、溫度檢查(每十五天一次) 充電機功能檢查(每十五天一次) 柴油油位檢查(每十五天一次)

電壓、頻率、測試檢查(每十五天一次) 手動試車(每十五天一次)

發電機室散熱系統檢查(每十五天一次) ATS(自動切換開關)盤功能測試(每季一次) 空氣濾清器檢查(每年一次)

(2) 叫修及機動搶修服務，說明如下：

依據某機電管理公司提供，在台中市 550 棟 公寓大廈八∼三 十層，其屋齡在五∼十五年之大樓，叫修及機動搶修之電話統計 資料，從 92 年 4 月 1 日∼ 92 年 5 月 1 日、其上班期間叫修 2750 次，下班期間（夜間及假日）叫修 724 次，合計叫修 3474 次，

相當於一個月一棟大樓叫修 6.316 次。因此由前項的固定保養每 棟大樓每月兩次加上不定時的叫修每月 6.316 次，合計每棟大樓 每月服務 8.316 次。

叫修及機動搶修的分別：叫修所服務項目是指不會立即產生 危險或造成大樓極度的使用不便均稱為叫修，如燈具損壞… 等。

另外，緊急搶修是指會立即產生危險或是造成大樓極度的使用不 便，如發電機或消防機組應啟動而未啟動或應停止而未停止、整 體區域應正常供電（供水）而未正常供電（供水）以及立即有危 險之產生或必要之搶救時。

搶修時間說明：搶修時間以目前大台中之服務品質要求，日 間為 30 分鐘內抵達，夜間及假日 為 60 分鐘內抵達，未到達者當 依合約內容扣款（大部分扣款費用都在合約金額的 30~100%）。

(3) 設備損壞之修理或換新：

以不影響品質及安全的情況之下，設備損壞應立即修理或換 新，以保障公寓大廈設備之堪用性。

因此，本研究從台中地區實際拜訪蒐集屋齡在 5~15 年之間

；樓層數在 8 至 30 層之間的六十四棟公寓大廈 (樣本清單詳如表 3.1)，在 90 年及 91 年度期間每月實際的水電保養費用、水電工 程費用、消防保養費用、消防工程費用、發電機保養費用及發電 機工程費用等支出記錄(各大樓調查項目內容詳如表 3.2)，合計共 5,773 筆。

表 3.1 抽樣調查樣本明細表

大樓名稱 地址

大墩國宅二期 南屯路二段 173 號 大總大樓 大雅路 57 號

中友生活家 黎明路二段 423.425.427 號 中港長村 上仁街 68 號

天之驕子 文心路四段 462 號 太子世界一期 霧峰鄉振興街 21 號

太平洋皇家 崇德路二段 346 巷 25 弄 8 號 巴黎大凱旋 五權西路二段 665 號

文化公爵 忠勤街 27 號

牛津大學 西區柳川東路二段 116 號 台中全國 公益路 161 號

市府仁和 仁和路 258 號 印象大道二期 樂群街 409 號

同隆上第一期 南屯區大墩 10 街 262 號 向上家 向上路一段 506 號

地檢署宿舍 西區公館路 46 巷 3 號 成都名邸 河南東四街 28 號 成德科博 博館二街 46 號

表 3.1 抽樣調查樣本明細表(續)

大樓名稱 地址

至尊天下 大里市益民路 2 段 127 號 住有大樓 英才路 501 號

吾愛吾家 霧峰鄉振興西路 9.11.13.15.17.19 我愛龍邦 文心路 4 段 821 號

佳府天下 太平市新平路一段 209 巷 24 號 協興大樓 文心路三段 219 號

東海羅曼羅蘭 西屯路 3 段 164-19 號 林森大地 中市林森路 100 號

波音市彩翼 公益路二段 535 巷 24 號 狀元紅 中市貴和街 151 號

長億興農 A 區 大里市中新街 17 號 長慶敦煌 西區中美街 24 號 美樹館 西區五權八街 61-2 號 峰群商業大樓 台中市大雅路 305 號 恩寵一生 三民西路 249 號 國際商聯 三民路一段 103 號 得意之居 信義南街 202 號 現代經典 南屯路二段 18 號 統領辦公大樓 大雅路 27-8 號 傑廣大樓 文心路 3 段 241 號 創世紀 中康街 230 號 富美家家園 懷寧街 223 號

富豐奇蹟 台中市朝馬一街 32 號 復興園中園 工學二街 227 號 1 樓 復興藝術廣場 中康二街 20 號

鄉林麗京 公益二路 185 號

新綠園 大里市益民路一段 62 巷 12 弄 8 號 楊洲小雅 向上一街 13 號

裕毛屋天下 大里中興路二段 671 巷 8 弄 1-56 號 熊熊新象 大英街 259 號

熊貓名邸 向上路一段 680 號 福地臨門 大里市中新街 39 號

綠之郡 西區土庫里 5 鄰美村路一段 566 號

表 3.1 抽樣調查樣本明細表(續) 大樓名稱 地址

領袖勳章 懷寧街 198 號

德昌寶城 南區樹德里德富路 85 號 黎明春秋 向上路三段 67 號

翰陽尊邸 大墩一街 95 巷 6 號 親家御苑 華美街 103 巷 2 號 龍族天廈 文心路 4 段 698 號 優郡大樓 健行路 497 號 環中美術館 存中街 6.8.10.12 號 總統閣廈 文心路 4 段 880 號 藝術尊品 西區仁福街 61 號

麗鼎羅曼史 南區樹義五巷 137 弄 71.75.77.79 寶新鳳凰城 霧峰鄉樹仁路 121 巷 2 號

寶輝公園尊邸 南屯區合南路四段 688 號 資料來源：本研究整理

表 3.2 抽樣調查表

大樓名稱:

地址:

使用執照日期: 年度

樓高:地上 層；地下 層

總坪數: 平方公尺

水電系統經費支出 發電機系統經費支出 消防系統經費支出

年

月份 保養 工程 保養 工程 保養 工程

1 2

表 3.2 抽樣調查表(續)

水電系統經費支出 發電機系統經費支出 消防系統經費支出

年

月份 保養 工程 保養 工程 保養 工程

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 總計

年度支出總額： 元

平均每平方公尺每年支出金額： 元/平方公尺

資料來源：本研究整理