研究限制與後續研究事項

5.2.1 建 議

對於本篇研究在收集資料及研究中，對於現今集合住宅的機 電管理維護工作所存在的問題有以下幾點建議：

(1) 經費支出與管理品質的配合：

不同經費支出所包含的管理品質便有所不同，希望管理委員 會及公寓大廈管理公司應重視預算的偏列，讓合適的經費支出得 到應有的管理品質。

(2) 機電維護招標競價時應注意事項：

本篇研究另一項重要議題是，當公寓大廈管理委員會或是管 理公司，在採取機電維護費用全責式維修保養招標時（在極少機 率中會要求採用全責式維修保養），本研究即是全責式總經費之研 究資料，如果以價低者得之傳統招標觀念，假設依本研究在某一 規模之公寓大廈，其機電維護每月總費用應該兩萬元，結果最低 廠商以一萬元得標，所造成的後果一定是犧牲品質，或者經過一

段時間，甲乙雙方不歡而散，這也是本研究努力的最主要地方。

(3) 管理維護的重視：

本篇研究在收集資料中，尚發現許多公寓大廈不十分重視機 電管理維護之重要性，對於社區設備所抱持的心態損壞或是完全 停止之後才送修，這樣的情形對社區的生活品質有極大的傷害，

嚴重者將觸及法律，應盡量的避免。

(4) 專業管理的趨勢：

公寓大廈機電管理服務涵蓋技術範圍很廣又很雜，其管理作 業流程實頗為困難。因此在維護業者逐漸發展成熟的情況之下，

專業的管理其實對於建築物本身或是對於管理委員會而言有較正 面性的助益。

5.2.2 後 續 研 究 建 議

越深入研究機電管理維護相關課題，越覺其所牽涉層面之廣 泛，實非筆者一人之力所能研究涵蓋之。因此特將這些課題簡述 如下，共後續研究者參考：

(1) 建築物設備堪用性之研究：

國內建築物起造工程，以台中市而言起步階段為 78 年度開始

，其設備堪用年限及更換週期尚未有學者專家研究過，其最主要 原因為建築物屋齡資料不夠豐富，無法建立五十年內設備故障之 情況，因此採用資料都是以日本為參考居多。

(2) 從不同型態之建築物探討管理維護經費之研究：

本研究僅就公寓大廈機電管理服務為探討對象，另有其他區

分所有建築物型態，如：辦公大樓、商業大樓、醫院、工廠，有 待分別研究其機電管理維護，從而建立完備的機電管理維護經費 制度。

(3) 機電管理維護涵蓋範圍之研究：

本研究僅就公寓大廈機電管理服務之消防、發電機、給水、

排水、電氣等系統之研究，另外如：弱電、電梯、汽車升降、污 廢水處理等系統，尚有待後續學者專家繼續研究。

參考文獻

1. 王建翔， 住宅電氣設備健康檢查之研究，碩士論文 ，成功大 學建築研究所(2002)。

2. 王維民， 公寓大廈管理之研究 ，碩士論文， 中華工學院土木 工程研究所(1993)。

3. 江哲銘、 賴榮平 ，集合住宅管線系統調查與設置準則之研究

，內政部建築研究所委託中華民國建築學會研究(1995)。

4. 何友峰等 ，建築物管理維護專業公司輔導與管理制度之研究

，內政部建築研究所委託逢甲大學研究(1992)。

5. 李政憲，高層集合住宅建築與設備介面之整合，內政部建築 研究所委託中華民國建築學會研究(1995)。

6. 林永裕，建築物使用維護管理之研究 -從工程技術上探討其課 題 與 對 策 ， 碩 士 論 文， 台 灣 工 業 技 術 學 院 工 程 技 術 研 究 所 (1988)。

7. 施乃元， 集合住宅管理維護經費分擔之研究 ，碩士論文，臺 灣大學建築與城鄉研究所(1995)。

8. 洪子茵， 臺北市集合住宅管理維護模式之研究，碩士論文，

政治大學地政學系(2002)。

9. 紀順堂， 從區分所有的觀點探討集合住宅公共空間之管理與 維護，碩士論文，中原大學建築研究所(1993)。

10. 高英欽，中高層集合住宅日常管理費構成之研究 -以南部地區 為例，碩士論文，成功大學建築研究所(1997)。

11. 張圭廷，公寓大廈建築設備管理規約之研究 -以設備維護修繕 費用觀點探討，碩士論文，成功大學建築研究所(1996)。

12. 張維能， 區分所有建築物管理維護爭議處理之研究 ，碩士論 文，逢甲大學建築研究所(1993)。