有 人 全 體 同 意 之 第八百三十條 公同共有
之 關 係 ， 自 公 同 關 係 終 止 ， 或 因 公 同 共 有 物 之 讓與而消滅。
公 同 共 有 物 之 分 割 ， 除 法 律 另 有 規 定 外 ， 準 用 關 於 共 有 物 分 割之規定。
第八百三十條 公同共有 之 關 係 ， 自 公 同 關 係 終 止 ， 或 因 公 同 共 有 物 之 讓與而消滅。
公 同 共 有 物 分 割 之
方 法 ， 除 法 律 另 有 規 定 外 ， 應 依 關 於 共 有 物 分 割之規定。
一、第一項未修正。
二 、 共 有 物 分 割 之 效 力 即 修 正 條 文 第 八 百 二 十 四 條 之 二 至 第 八 百 二 十 六 條 之 規 定 ， 於 公 同 共 有 物 之 分 割 亦 有 準 用 必 要 。 現 行 條 文 第 二 項 僅 規 定 公 同 共 有 物 分 割 之 方 法 ， 應 依 關 於 共 有 物 分 割 之 規 定 ， 未 將 分 割 效 力 ， 併 予 準 用 ， 有 欠 周 延 。爰 修 正 為 公 同 共 有 物 之 分 割 ， 於 性
民法物權編部分條文修正草案條文對照表（地上權 章）95.12.
修 正 條 文 現 行 條 文 說 明
第三章 地上權 第三章 地上權 章名未修正
第一節 普通地上權 一、新增節名。
二、按區分地上權雖屬地 上權之一種，惟區分 地上權性質及效力仍 有其特殊性，故為求 體系完整，爰仿質權
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況等情形，定其存續期
間或終止其地上權。 勢 ， 為 發 揮 經 濟 效
用，兼顧土地所有人 與地上權人之利益，
爰明定土地所有人或 地上權人均得於逾二 十年後，聲請法院斟 酌 地 上 權 成 立 之 目 的、建築物或工作物 之各種狀況而定地上 權之存續期間；或於 地上權成立之目的不 存在時，法院得終止 其地上權。又此項聲 請係變更原物權之內 容，性質上為形成之 訴，應以形成判決為 之，併予敘明。
第八百三十三條之二 以 公共建設為目的而成立 之地上權，未定有期限 者，以該建設使用目的 完畢時，視為地上權之 存續期限。
一、本條新增 。
二、按以公共建設（例如 大眾捷運、高速鐵路 等）為目的而成立之 地上權，原即難以定 其使用年限，爰增訂 本條明定以公共建設 為目的而成立之地上 權，以該建設使用目 的完畢時，視為其存 續期限。
第八百三十四條 地上權 無支付地租之約定者 ， 地上權人得隨時拋棄其 權利。
第八百三十四條 地上權 未定有期限者，地上權 人得隨時拋棄其權利。
但另有習慣者，不在此 限 。
前 項 拋 棄 ， 應 向 土地所有人以意思表示 為之。
一 、 無 支 付 地 租 之 地 上 權，無論是否定有期 限，地上權人拋棄其 權利，對於土地所有 人有利而無害，爰將 現行條文第一項以地 上 權 人 未 定 有 期 限 者，地上權人始得隨 時拋棄權利之限制規 定加以修正。又從保 障土地所有人之利益 言 ， 縱 有 不 同 之 習 慣 ， 亦 無 規 定 之 必 要，爰將該項但書刪 除。
二、現行條文第二項牽涉 拋棄之方式，不僅為 地上權之問題，其他
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得預料者，如仍令土
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約 另 有 約 定 或 另 有 習 慣者，不在此限。
前項約定，非經登 記，不得對抗第三人。
地 上 權 與 其 建 築 物或其他工作物不得分 離而為讓與或設定其他 權利。
另 有 習 慣 者 ， 不 在 此 限。
供擔保債務之履行。
為周延計，爰增列地 上權人得以其權利設 定抵押權，並將現行 條文之「訂定」修正 為「約定」後，改列 為第一項。
二、前項約定經登記者，
方能發生物權效力，
足以對抗第三人，故 土地及地上權之受讓 人或其他第三人（例 如抵押權人），當受 其拘束，爰增訂第二 項規定。
三、地上權之社會作用，
係在調和土地與地上 物間之使用關係，建 築物或其他工作物通 常不能脫離土地而存 在，兩者必須相互結 合，方能發揮其經濟 作用。故地上權與其 建築物或其他工作物 之讓與或設定其他權 利，應同時為之，以 免地上物失其存在之 權源，有違地上權設 置之目的，爰增訂第 三項規定。
第八百三十八條之一 土 地 及 其 土 地 上 之 建 築 物，同屬於一人所有，
因強制執行之拍賣，其 土地與建築物之拍定人 各異時，視為已有地上 權之設定，其地租、期 間及範圍由當事人協議 定之，不能協議者，得 聲請法院以判決定之。
其僅以土地或建築物為 拍賣時，亦同。
一、本條新增。
二、土地及其土地上之建 築 物 ， 同 屬 於 一 人 所 有 ， 宜 將 土 地 及 其 建 築 物 ， 併 予 查 封、拍賣，為強制執 行法第七十五條第三 項、辦理強制執行事 件應行注意事項四十
（七）所明定。如未 併 予 拍 賣 ， 致 土 地 與 其 建 築 物 之 拍 定 人 各 異 時 ， 為 避 免 建 築 物 被 拆 除 危 及 社 會 經 濟 利 益 ， 並 解 決 建 築 物 基 地 使
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如地上權因存續期間屆
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第 一 百 八 十 二 條 第 一項有關收買股份價 格之裁定）。
四、依第二項規定地上權 應 延 長 期 間 者 ， 其 延 長 之 期 間 為 何 ， 亦 由 土 地 所 有 人 與 地 上 權 人 協 議 定 之 ， 於 不 能 協 議 時 ， 土 地 所 有 人 或 地 上 權 人 得 聲 請 法 院 斟 酌 建 築 物 與 土 地 使 用 之 利 益 ， 以 判決酌定延長期間，
爰增訂第四項。又此 項 聲 請 ， 應 依 民 事 訴 訟 程 序 行 之 ， 性 質 上 係 形 成 之 訴 ， 法 院 酌 定 期 間 之 判 決，為形成判決。
五、依第四項延長期間，
以 一 次 為 限 ， 故 於 延 長 之 期 間 屆 滿 後 ， 不 再 適 用 第 一 項 及 第 二 項 之 規 定 ， 俾 免 反 覆 綿 延 ； 但 如 土 地 所 有 人 與 地 上 權 人 另 達 成 協 議 延 長 地 上 權 期 間 者 ， 當 尊 重 其 協議，爰增訂第五項 規定。
六、至地上權非因存續期 間 屆 滿 而 消 滅 者 ， 因 建 築 物 屬 工 作 物 之 一 種 ， 應 回 歸 第 八 百 三 十 九 條 之 適 用，要屬當然，併予 指明。
第八百四十一條 地上權 不因建築物或其他 工作 物之滅失而消滅。
第八百四十一條 地上權 不因工作物或竹木 之滅 失而消滅。
為配合第八百三十二條之 修正，爰於「工作物」上 增列「建築物或其他」等 文字，並將「或竹木」三 字刪除。
第二節 區分地上權 一、本節新增。
二、區分地上權與普通地 上 權 不 同 ， 已 於 本 章 第 一 節 為 說 明 ， 且 關 於 區 分 地 上 權 之 規 定 已 增 訂 六 條 ， 為 使 地 上 權 章 之體系更為完整，爰 增訂本節節名。
第八百四十一條之一 稱 一、本條新增 。
區分地上權者，謂以在 他人土地上下之一定空 間 範 圍 內 設 定 之 地 上 權。前 項 設 定 範 圍 ， 第三人有用益物權或有 以該用益物權為標的之 物權，或有第四百二十 五條第一項之租賃關係 者，應得其同意。
二 、 由 於 人 類 文 明 之 進 步，科技與建築技術 日新月異，土地之利 用，已不再侷限於地 面，而逐漸向空中與 地下發展，由平面化 而趨於立體化，遂產 生土地分層利用之結 果，有承認土地上下 一定空間範圍內設定 地上權之必要。爰仿 日本民法第二百六十 九條之二第一項之立 法 例 ， 增 訂 第 一 項
「區分地上權」之規 定。其客體限於「土 地上下之一定空間範 圍」，與第八百三十 二條之普通地上權客 體 及 於 「 土 地 之 上 下」，僅有量之差異 並無質之不同，故非 物權之新種類。
三、為達土地充分立體使 用之目的，如第三人 於設定區分地上權之 客 體 上 享 有 用 益 權
（ 如 地 上 權 、 農 用 權、地役權、典權及 第四百二十五條第一 項具有對抗效力之租 賃權），或有以該使 用收益權為標的之物 權（如權利抵押權）
者，仍容許設定區分 地上權，而不拘泥於 物權排他性之法理。
惟為調和區分地上權 人 與 該 第 三 人 之 利 益，爰仿日本民法第 二百六十九條之二第 二項之規定﹐應經該 第三人同意，始得設 定區分地上權，特增 訂第二項規定。
第八百四十一條之二 區 一、本條新增 。
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之情況下，將因上開 情形而受影響等是，
基於公平原則，應由 土地所有人或區分地 上權人對該第三人為 相當之補償。補償之 數額宜由當事人以協 議方式行之，如不能 協議時，始聲請法院 裁定。此裁定性質上 屬非訟事件。
第八百四十一條之五 土 地所有人設定區分地上 權後，於同一土地再設 定普通地上權者，其再 設 定 地 上 權 之 權 利 行 使，不得妨害先設定之 地上權。於同一土地再 設定農用權、地役權或 其他以使用收益為目的 之物權者，亦同。
一、本條新增 。
二、為達土地充分利用之 目的，土地所有人設 定區分地上權後，於 同一土地，雖不須經 同意，仍容許設定普 通地上權。惟為避免 其相互間權利行使發 生衝突，仍應依地上 權設定時間之先後，
定 其 權 利 之 優 先 順 序，後次序之地上權 權利行使，不得妨害 先設定之地上權，始 為平允。又同一土地 於設定區分地上權後 亦有設定農用權、地 役權或其他用益物權
（例如典權等是）之 情形，仍應按設定先 後定其權利之優先順 序 ， 爰 增 訂 本 條 規 定。
第八百四十一條之六 區 分地上權，除本節另有 規定外，準用關於普通 地上權之規定。
一、本條新增 。
二、關於普通地上權之規 定，依其性質與區分 地上權不相牴觸者，
皆在適用之列，爰設 準 用 規 定 ， 以 期 周 延。
民法物權編部分條文修正草案條文對照表（永佃權章及農用權章）
修 正 條 文 現 行 條 文 說 明
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登記案件甚少，且部 分案件係基於為保障 抵押權或保障農地所 有權移轉之權利而設 定，已扭曲永佃權之 本旨，足見目前永佃 權之規定已無存在之 價值。且按「民法物權 編施行法修正草案」
第 二 十 二 條 明 定 ：
「民法物權編修正施 行前發生之永佃權，
仍 適 用 修 正 前 之 規 定。」故刪除本章規 定，對於修正施行前 已發生之永佃權，亦 無 任 何 影 響 ， 爰 將
「永佃權」一章刪除。
第 八 百 四 十 二 條 （ 刪
除） 第八百四十二條 稱永佃
權者，謂支付佃租永久 在他人土地上為耕作或 牧畜之權。
永佃權之設定，
定有期限者，視為租 賃，適用關於租賃之規 定。
本條刪除 。理由同前。
第 八 百 四 十 三 條 （ 刪
第 八 百 四 十 三 條 （ 刪