兩岸物權法比較研究
一、通則 二、所有權 三、用益物權 四、擔保物權 五、占有
民法物權編部分條文修正草案條文對照表（通則章及所有權章）
修 正 條 文 現 行 條
文 說 明
第一章 通則 第一章 通則 章名未修正
第七百五十七條 物權除依 法律 或 習 慣 外， 不得 創 設。
第七百五十七條 物權，
除
本 法 或其 他法 律 有規 定 外，不得創設。
為確保交易安全及以所 有 權 之 完 全 性 為 基 礎 所 建 立 之 物 權 體 系 及 其 特 性 ， 物 權 法 定 主 義 仍 有 維 持 之 必 要 ， 然 為 免 過 於 僵 化 ， 妨 礙 社 會 之 發 展 ， 若 新 物 權 秩 序 法 律 未 及 補 充 時 ， 自 應 許 習 慣 予 以 填 補 。 故 習 慣 形 成 之 新 物 權 ， 若 明 確 合 理 ， 無 違 物 權 法 定 主 義 存 立 之 旨 趣 ， 能 依 一 定 之 公 示 方 法 予 以 公 示 者 ， 法 律 應 予 承 認 ， 以 促 進 社 會 之 經 濟 發 展 ， 並 維 護 法 秩 序 之 安 定 ， 爰 仿 韓 國 民 法 第 一 百 八 十 五 條 規 定 修 正 本 條 。 又 本 條 所 稱 之 「 習 慣 」 係 指 具 備 慣 行 之 事 實 及 法 的 確 信 ， 即 具 有 法 律 上 效 力 之 習 慣 法 而 言 ， 併 予指明。
第七百五十八條 不動產物 權，依法律行為而取得、
設定、喪失及變更者，非 經登記，不生效力。
前 項 行 為， 應 以 書 面 為之 。
第七百五十八條 不動產 物
權 ， 依 法 律 行 為 而 取 得、 設定、喪失，及變 更 者 ， 非 經 登 記 ， 不 生效力。
一、現行條文未修正， 改 列為第一項。
二、不動產物權之得、喪、
變 更 之 物 權 行 為 ， 攸 關 當 事 人 之 權 益 至 鉅 ， 為 示 慎 重 ， 並 便 於 實 務 上 作 業 ， 自 應 依 當 事 人 之 書 面 為 之 ， 本 法 第 七 百 六 十 條 之 現 行 規 定
「 書 面」，究為債權 行 為 ， 或 為 物 權 行 為 ， 適 用 上 有 不 同 見 解 ， 特 於 本 條 增 訂 第 二 項 規 定 ， 並 將 上 述 第 七 百 六 十 條 刪 除 。 又 此 所 謂「書面」，係
定 、 喪 失 或 變 更 某 特
定 不 動 產 物 權 之 物 權 行 為 之 書 面 而 言 。 如 為 契 約 行 為 ， 須 載 明 雙 方 當 事 人 合 意 之 意
思 表 示 ， 如 為 單 獨 行 為 ， 則 僅 須 明 示 當 事 人 一 方 之 意 思 表 示 。 至 以 不 動 產 物 權 變 動 為 目 的 之 債 權 行 為
者 ， 固 亦 宜 以 書 面 為 之 ， 以 昭 慎 重 ； 惟 核 其 性 質 則 以 於 債 編 中 規 定 為 宜 。 而 第 一 百 六 十 六 條 之 一 第 一 項
第七百五十九條 因繼承、
強制執行、徵收、法院之 判 決， 或其他非因法律行 為，於登記前已取得不動 產 物權者，非經登記，不 得處 分其物權。
第七百五十九條 因繼承 強
制執行、公 用 徵收或法 院 之判決，於登記前 已取得 不 動 產 物 權 者 ， 非 經 登 記，不 得處分其物權。
一、按土地法、土 地 徵收 條 例 及 強 制 執 行 法 等 現 行 規 定 多 使 用 「 徵 收 」 一 語 ， 為 避 免 法 律 用 語 兩 歧 ， 本 條 現 行 用 語 「 公 用 徵 收 」 配合修正為
「徵收」。
二、「於登記前已取得不動 產物權者」，非僅限於 繼 承 、 強 制 執 行
、 徵 收 及 法 院 之 判 決 四 種 ， 其 他 尚 有 因 法 律 之 規 定 而 取 得 不 動 產 物 權 者 ， 例 如 因 除 斥 期 間 之 屆 滿 而 取 得 典 物 所 有 權 （ 民 法 第 九 百 二 十 三 條 第 二 項 規 定 ） 等 是 ， 亦 有 因 法 律 事 實 而 取 得 不 動 產 物 權
律行為」，於登記前已 取 得 不 動 產 物 權 者 ， 非 經 登 記 ， 不 得 處 分 其物權。
第七百五十九條之一 不動 產物權經登記者，推定登 記權利人適法有此權利。
因信賴不動產登記之 善 意第三人，已依法律行 為 為物權變動之登記者， 其 變動之效力，不因原登 記 物權之不實而受影響。
一、本 條 新增 。
二、「登記」與「占有」同 為 物 權 公 示 方 法 之 一 ， 民 法 就 占 有 既 於 第 九 百 四 十 三 條 設 有 權 利 推 定 效 力 之 規 定，
「登記」自亦應有 此 種 效 力 ， 爰 仿 德 國 民 法 第 八 百 九 十 一 條 、 瑞 士 民 法 第 九 百 三 十 七 條 第 一 項 規 定 ， 增 訂 本 條 ， 並 列 為 第 一 項 ， 以 期 周 延 。 又 此 項 登 記 之 推 定 力 ， 乃 為 登 記 名 義 人 除 不 得 援 以 對 抗 其 直 接 前 手 之 真 正 權 利 人 外 ， 得 對 其 他 任 何 人 主 張 之 。 為 貫 徹 登 記 之 效 力 ， 此 項 推 定 力 ， 應 依 法 定 程 序 塗 銷 登 記 ， 始 得 推 翻 ， 乃 適 用 上 所 當 然 。 至 於 土 地 法 第 四 十 三 條 雖 規 定 依 該 法 所 為 之 登 記 有 絕 對 效 力 ； 惟 實 務 上 向 認 在 第 三
請 主 管 機 關 於 修 訂 土
地 法 時 ， 將 第 四 十 三 條配合本條修 正。
三 、 不 動 產 物 權 之 登 記 所 表 彰 之 物 權 如 與 實 際 狀態不一致，例 如 無 所 有 權 登 記 為 有 所 有 權，或土 地有地上權負
擔 而 未 登 記 該 地 上 權 等不實情形，而 信 賴 不 動 產 登 記 之 善 意 第 三 人 因 信 賴 登 記 與 之 為 交 易 行 為 ，依 法 律 行 為
再 為 物 權 變 動 之 登 記 者 ， 其 效 力 如 何？現 行 法尚無 明文 規 定，惟 實 務 上 見 解 均 承 認 其 效 力
（司法院院字第一九 五六號解釋、最高法院 四 十 一 年 台 上 字 第 三 二 三 號 判 例 參 照）。為 確 保 善 意 第 三 人 之 權 益，以 第七百六十條 （刪除） 第七百六十條 不動產物權
之移轉或設定，應以書面 為之。
一、本 條 刪除 。
二 、 有 關 不 動 產 物 權 之 變 動 應 具 備 書 面 方 式 ， 已 在 修 正 條 文 第 七 百 五 十 八 條 第 二 項 增 訂 規 定 ， 本 條 已 無 規 定 必要，爰予刪除。
第七百六十四條 物權除法 律另有規定外，因拋棄而 消滅。
前項拋棄，第三人 有 以該物 權為 標的物 之其 他 物權或 於該 物權有 其他 法 律上之 利益 者，非 經該 第 三人同意，不得為之。
拋棄動產物權 者 ， 並
第七百六十四條 物權，除 法律另有規定外，因拋棄 而消滅。
一、現行條文未修 正 ，改 列為第一項。
二 、 以 物 權 為 標 的 物 而 設 定 其 他 物 權 或 於 該 物 權 有 其 他 法 律 上 之 利 益 者 ， 事 所 恆 有 。 例 如 以 自 己 之 所 有 權 或 以 取 得 之 地 上 權 、 農 用 權 或 典
應拋棄動產之占有。 物 ， 設 定 抵 押 權 而 向
第 三 人 借 款 ； 或 如 以 質 權 或 抵 押 權 連 同 其 所 擔 保 之 債 權 設 定 權 利 質 權 ； 或 地 上 權 人
於 土 地 上 建 築 房 屋 後 ， 將 該 房 屋 設 定 抵 押 權 予 第 三 人 等 是 。 如 允 許 原 物 權 人 拋 棄 其 地 上 權 等 ， 則 所 設
定 之 其 他 物 權 將 因 為 標 的 物 之 物 權 之 消 滅 而 受 影 響 ， 因 而 減 損 第 三 人 之 利 益 ， 對 第 三 人 保 障 欠 周
。 爰 增
訂 第 二 項 ， 明 定 第 三 人 有 以 該 物 權 為 標 的 物 之 其 他 物 權 或 於 該 物 權 有 其 他 法 律 上 之 利 益 者 ， 非 經 該 第 三 人 同 意
， 不 得 為 之 ， 以 確 保 第 三 人 之 權 益。
三 、 又 拋 棄 動 產 物 權 者 ， 並 應 拋 棄 動 產 之 占 有 ， 爰 增 訂 第
第二章 所有權 第二章 所有權 章名未修正。
第一節 通則 第一節 通則 節名未修正。
第七百六十七條 所有人對第七百六十七條 所有人對一、現行條文未修正，改列
以外之物權，準用之。 所有權有之，即所有 權以外之其他物權 ， 亦常具有排他作用 。 茲民法第八百五十 八 條僅 規 定：「 第七 百 六
十七條之規定，於 地 役權 準 用之 」，於 其 他 物 權 未 設 規 定 ， 易 使 人 誤 解 其 他 物 權 無 適 用 之 餘 地
。 為 期 周
延，爰增訂概括準 用 之 規 定 ， 列 為 第七百六十八條 以所有之
意思，十年間和平、公然、
繼續占有他人之動產者，
取得其所有權。
第七百六十八條 以所有之 意思，五年間和平公然占 有他人之動產者，取得其 所有權。
一 、 動 產 所 有 權 取 得 時
效，雖未明白規定須 以「繼續占有」為要 件，惟從取得時效之 性質言，宜採肯定解 釋。況我民法關於不 動產所有權之取得時 效，亦以「繼續占有 為要件。為明確計，
爰增列「繼續占有」
為動產所有權取得時 效之要件。
二 、 又 現 行 條 文 未 區 分 占 有之始 是否善 意並 無 過失， 一律適 用五 年 之時效 期間， 與不 動 產所有 權取得 時效 以 是否善 意並無 過失 ， 規定不 同期間 者， 不 盡一致 。參諸 外國 立 法例： 如日本 民法 第 一百六 十二條 以占 有 之始是 否善意 並無 過 失為要 件，分 別定 時 效期間 為十年 或二 十 年。韓 國民法 第二 百 四十六 條規定 ，占 有 之始善 意並無 過失 者 為 五 年 ， 否 則 為 十 年 。 爰 仿 上 開 立 法 例 並 參 酌 我 國
」
正現行規定之「五年 為「十年」。另將其占 有之始 為善意 並無 過 失者， 增訂於 第七 百 六十八條之一，併予 敘明。
第七百六十八條之一 以所 有之意思，五年間和平、
公然、繼續占有他人之動 產，而其占有之始為善意 並無過失者，取得其所有 權。
一、本 條 新增 。
二 、 為 期 動 產 所 有 權 取 得 時 效 與 不 動 產 所 有 權 取 得 時 效 之 體 例 一 致 ， 並 期 衡 平 ， 爰 仿 日 本 民 法 第一百六十 二條、韓 國 民 法 第 二 百 四 十 六 條 之 規 定 ， 增 訂 本 條 ， 明 定 以 所 有 之 意 思 ， 五 年 間 和 平 、 公 然 、 繼 續 占 有 他 人 之 動 產 ， 而 其 占 有 之 始 為 善 意 並 無 過 失 者 ， 取 得 其 所 有 權。
第七百六十九條 以所有之 意思，二十年間和平、 公 然、繼續占有他人未登記 之不動產者，得請求登記 為所有人。
第七百六 十九 條 以 所有 之 意 思 ， 二 十 年 間 和 平 繼 續 占 有 他 人 未 登 記 之 不 動 產 者 ， 得 請 求 登 記 為所有人。
現行規定關於不動產所有 權 取 得 時 效 之 要 件 ， 除 自 主 占 有 外 ， 僅 規 定 須 和 平 、 繼 續 占 有 ， 至 於「公 然 占 有 」 是 否 為 要 件 之 一 ， 則 付 闕 如。惟學者通 說以為占有 他 人 不 動 產 ， 不 可 以 隱 秘 之 方 式 為 之 ， 必 須 公 然 占 有 ， 始 有 對 占 有 加 以保護之必要。況我 國民 法 第 七 百 六 十 八 條 關 於 因 時 效 取 得 動 產 所 有 權，亦以「公然」為 要 件。 爰予修正，增列「公 然占 有」為不動產所有權
」
下列
情 形 之 一者 ，其所有 權之取得時效中斷： 一、
變為不以所有之意思 而占有。 二、變為非 和 平或非 公然
占有。
三、自行中止占有。 四、非 基於
自 己之意 思而
喪失其占有。 但依第 九百四十九條第一項 或第九百六十二條之 規定回復其占有者，
不在此限。
依第 七 百六 十 七條 規 定起 訴 請 求 占 有 人 返還 占 有物 者 ， 占 有 人 之 所有 權 取得時效亦因而中斷。
第一 百 三十 七 條第 二 項之 規 定 ， 於 前 項 情形 準 用之。
行中止占有，或變為不以 所有之意思而占有，或其 占有為他人侵奪者，其所 有權之取得時效中斷。但 依第九百四十九條或第九 百六十二條之規定，回復 其占有者，不在此限。
公然之方式占有（即 強暴占有、隱秘占有）
者，是否為取得時效 之中斷事由？學者均 持肯定見解。而就占 有 之和平、公然為取 得時 效之要件言，亦 宜作 肯定解釋。爰將 現行規 定「變為不以 所有之意 思而占有」 移 列 為 第 一 項 第 一 款，並 增列「變為非 和平或非 公然占有」 為 第 二 款 ， 俾 求 明 確。又 現行規定時效 中斷事 由中所謂「占 有為他人 侵奪」，範圍 過於狹隘
「非 基 於自己之意思宜修正為 而 喪失 其 占 有 」，又 因 與現行規定「自行 中 止 占 有 」 之 性 質 相 近 ， 故 分 別 列 明 為 第 三 款 及 第 四 款。至現 行條文但書 之 規 定 僅 於 非 因 己 意 喪 失 占 有 之 情 形 始 有 適 用 ， 爰 改 列 為 第 四 款 但 書 ， 免 二 、 占 有 人 於 占 有 狀 態 存滋疑義。
續中， 所有人如依 第 七百六 十七條規定 起 訴 請 求 返 還 占 有 物 者 ， 占 有 人 之 所 有 權 取 得 時 效 是 否 中 斷 ， 現 行 法 雖 無 明 文 ， 惟 占 有 人 之 占 有 既 成 訟 爭 對 象 ， 顯 已 失 其 和 平 之 性 質 ， 其 取 得 時 效自以 中斷為宜。 爰 仿德國 民法第九百 四 十一條 及瑞士債務 法 第六百 六十三條等 規 定，增訂第二項。
三 、 時 效 因 起 訴 而 中 斷
者，若撤回其訴，或 因 不 合 法 而 受 駁 回 之 裁 判 ， 其 裁 判 確 定 ， 視 為不中斷。民
法 第 一 百 三 十 一 條 定 有 明 文。關 於 因 起 訴 而 中 斷 之 取 得 時 效 ， 應 為同 一 解釋 ， 殆 無 疑 義 ， 不 待 明 文。惟該訴訟因撤回 或 裁 定 駁 回 以 外 之 原 因 而 終 結 時 ， 其 中 斷 之 取 得 時 效 應 自 受 確 定 判 決 或 其 第七百七十二條 前五 條之 他
規定，於所有權以外財產 權之取得準用之。
前項規定，於已登 記 之不動產亦準用之。
第七百七十二條 前四條之 規定，於所有權以外財產 權之取得，準用之。
一、因已增訂第七 百 六十 八 條 之 一 ， 本 條 現 行 規 定 「 前 四 條 」 應 修 正為「前五條」，俾與 修正條文條次相符。
二 、 按 本 條 現 行 規 定 是 否 僅 以 於 他 人 未 登 記 之 不 動 產 為 限 ， 始 得 因 時 效 而 取 得 所 有 權 以 外 之 其 他 財 產 權 ， 理 論 上 非 無 疑 義 。 最 高 法 院 六 十 年 台 上 字 第 四 一 九 五 號 判 例 則 認 因 時 效 取 得 地 上 權 ， 不 以 他 人 未 登 記 之 土 地 為 限 。 為 杜 爭 議 ， 爰 明 定 對 於 已 登 記 之 不 動 產 ， 亦 得 準 用 前 五 條 之 規 定 因 時 效 而 取 得 所 有 權 以 外 財 產 權，而增訂第二項。
第二節 不動產所有權 第二節 不動產所有權 節名未修正。
第七百七十四條 土地所有 人經營事 業 或 行 使 其 所
有 權 ，應注意防免鄰地之
第七百七十四條 土地所有 人經營工業及行使其他之 權利，應注意防免鄰地之
按工業一語，不足以 涵蓋 農、林、漁、礦、牧，或 服 務業等事業在內，為適
損害。 損害。 用明確，爰將經 營工業修 正為經營「事業」。又為明 確 計 ， 且 經 營 事 業 為 行 使 所 有 權 之 例 示 規 定 ， 爰 參 考瑞士民法第六百八十 四 條第一項規定，修正為「或 行使其所有權」等文字。
第七百七十五條 土 地 所 有人 不得妨阻由鄰 地 自 然流至之水。
自 然 流 至 之 水 為 鄰
地 所 必需者 ， 土 地 所 有 人 縱 因其 土 地 利 用 之 必 要，不得妨阻其全部。
第七百七十五條 由高地自 然 流 至 之 水 ， 低 地 所 有 人，不得妨阻。
由 高 地 自 然 流 至 之 水，而為低地所必 需者， 高地所有人縱因 其土地之 必要，不得妨 堵其全部。
一、水流固以高地流向低地 為常，但潮水逆溯、平 地相流，間亦有之，如 為自然流至，土地所有 人悉有承受之義務，爰 仿日本民法第二百十四 條之規定，將本條第一 項「高地」、「低地」等 文字修正為「鄰地」，並 作文字調整。
二 、 第 二 項 原 規 定 「 高 地」、「低地」、「所 有 人」及「妨堵」等文 字 ， 爰 配 合 前 項 用 語 修 正 之 。 又 為 期 語 意 明 確 ， 爰 於 「 土 地 」 下增列「利用」二字。
第七百七十七條 土地所 有 人 不 得 設 置 屋 簷 、 工 作 物 或 其 他 設 備 ， 使 雨 水 或 其 他 液 體 直 注 於 相 鄰之不動產。
第七百七十七條 土地所 有 人 ， 不 得 設 置 屋 簷 或 其 他 工 作 物 ， 使 雨 水 直 注於相鄰之不動產。
由於社會發展快速，生活 環 境 改 變 ， 土 地 間 之 相 鄰 關 係 ， 今 非 昔 比 ， 例 如 現 代 家 居 使 用 之 冷 氣 機 排 出 之 水 滴 ， 抽 油 煙 機 排 出 之 油 滴 ， 直 注 於 相 鄰 不 動 產 之 情 形 ， 間 亦 有 之 。 現 行 條 文 之 規 定 已 不 足 適 用 於 現 代 之 社 會 生 活 環 境 ， 爰 增列屋簷、工作物以外之
「其他設備」，土地所有人 亦不得設置，使雨水或「其 他 液 體 」 直 注 於 相 鄰 之 不
利益者，應按其 受 益 之 程 度 ， 負 擔 相 當 之 費 用 。
前 項 費 用 之 負 擔
， 另有習慣者，從其習 慣。
另有習慣者，從其習慣。 人得以自己之費用，為 必要疏通之工事。惟如 因 疏 通 阻 塞 之 水 流，
於 鄰 地 所 有 人 亦 受 利 益 時，為 公 平 起見，於其
受 益 之 程 度 內， 令 負 擔 相 當 之 費 用，爰 修 正 第 一 項。至 於 現 行 條文中 稱「事變」者，
包含 通 常事變 及非常 事變，在
本 條 解 釋 上 包 括 二 者 在內，而非 常 事 變 包 括 不 可 抗 力，併 第七百七十九條 土 地 所 予指明。
有 人 因 使 浸 水 之 地 乾 涸，或排泄家用或 其 他
用 水 ， 以 至 河 渠 或 溝 道 ， 得 使 其 水 通 過 鄰
地 。 但 應 擇 於 鄰 地 損 害 最 少 之 處 所 及 方 法 為 之。
前 項 情 形 ， 土 地 所 有 人 對 於 鄰 地 所 受 之 損 害，應支付償金。
前 二 項 情 形 ， 如 法
令 另 有 規 定 或 另 有 習 慣 者 ，從 其 規定 或 習慣 。
第 一 項 但 書 之 情 形 ， 鄰 地 所 有 人 有 異 議 時 ， 有 過 水 權 人 或 異 議 人 得 聲 請 法 院 以 判 決 定 之 。
第七百七十九條 高地所 有 人 ， 因 使 浸 水 之 地 乾 涸 ， 或 排 泄 家 用 、 農 工 業 用 之 水 ， 以 至 河 渠 或 溝 道 ， 得 使 其 水 通 過 低 地 。 但 應 擇 於 低 地 損 害 最 少 之 處 所 及 方 法 為 之。
前 項 情 形 ， 高 地 所 有 人 ， 對 於 低 地 所 受 之 損 害 ， 應 支 付 償金。
一、排泄家用、農工 業用 之 水 ， 以 至 河 渠 或 溝 道 ， 固 以 經 過 低 地 為 常，但因 科 學 發 達， 實 際 上 亦 不 乏 將 低 地 之 水 ， 排 經 高 地 ， 以 至 河 渠 或 溝 道 者。又 本 法第 七百七十五條、
第 七 百 七 十 八 條 已 將 「 高 地」、「低 地」等文字修 正為「鄰 地 」， 本 條 自 應配 合 修正，爰將第一 項、第 二項之「高地所 有人」
修 正 為 「 土 地 所 有 人」，「低地」修正為
「鄰地」，以符實際需 要。
二 、 本 條 僅 係 民 法 上 一 般 性之規定。至於農工業 用 之 水 是 否 適 合 排 放 於 河 渠 或 溝 道 ？ 是 否 造 成 環 境 污 染 等 問 題，
乃涉及環境保護之 範 疇， 如 特 別 法 另 有 規 定 或 另 有 習 慣 者 ，自 當 從其規定或習慣，
爰增 訂第三項。
過水必要之範圍內，擇 其 鄰 地 損 害 最 少 之 處 所及方法為之。
惟 何 者 為「 損 害最 少 之 處 所 及 方 法 」，
有 時 不 易 判
定 ，宜 於 鄰 地 所 有 人 有 異 議 時，賦 予 有 過 水 權 人 及 異 議 人 均 得 聲 請 法院以判 決 定 之 ， 爰 仿 德 國 民 法 第 九 百 十 七 條 之 規 定 ，增 訂 第 四 項 統 一 規 定，並 於 相 關 條 文（ 修 正條 文 第 七 百 八 十 六 條、第 七 百八 十 七 條）設 準用 規定，以資
簡明。至於地上權人、
地役權人、承租人等利 害 關 係 人 依 第 八 百 條
之一亦有準用規定，併 予敘明。
四 、 第 四 項 訴 訟 性 質 係 屬 形 式 形 成 之 訴， 對 於 何 謂鄰 地 之「 損 害最 少之
處所及方法」，審理法 院 不 受 當 事 人 聲 明 之 拘 束 ， 得 依 職 權 認 定 之。惟若 主 張 有 過 水 權 人 或 異 議 人 請 求 對 特 定 之 處 所 及 方 法 確 認 其 有 無 過 水 權 時，則 非 形成之 訴，
按其受益之程度， 負 擔 該工作物設置及保存 之 費用。
但應按其受益之 程度 負 擔該工作物設置 及保 存 之費用。
語一致。
第 七 百 八 十 一 條 水 源
地 、 井 、 溝 渠 及 其 他 水 流 地 之 所 有 人 得 自 由 使 用其水。但法令另 有 規 定或另有 習慣者，不 在 此限。
第 七 百 八 十 一 條 水 源
地 、 井 、 溝 渠 及 其 他 水 流 地 之 所 有 人 ， 得 自 由 使 用 其 水 。 但 有 特 別 習 慣者，不在此限。
本 條 現 行 規 定 水 源 地 、
井 、 溝 渠 及 其 他 水 流 地 之 所 有 人 ， 對 水 有 自 由 使 用 權 。 惟 現 行 法 令 有 加 以 限 制 者 ， 例 如 水 利 法 施 行 細 則 第 二 十 五 條 之 規 定 是 。 為 期 周 延 並 明 確 計 ， 爰 於 但書增列「法令另有規定 之 除 外 規 定 。 至 於 稱 「 法 令 」 者 ， 係 指 法 律 及 基 於 法 律 規 定 得 發 布 之 命 令 而 言 。 本 編 各 條 有 相 類 之 規 定者，均同。又但書所謂
「特別習慣」，觀諸其他條 文 僅 規 定 「 習 慣 」 二 字 ， 為 求 體 例 一 致 ， 爰 刪 除
「特 別」二字。
第七百八十二條 水源地 或井之所有人對於 他 人 因工事杜絕、 減少或 污 染 其 水 者 ， 得 請 求 損 害 賠 償 。 如 其 水 為 飲 用 或 利 用 土 地 所 必 要 者 ， 並 得請求回復原狀 ；其 不 能為全部回復者， 仍 應 於
可能 範 圍內 回 復之 。 前
項 情 形 ， 損 害 非
因 故 意 或 過 失 所 致 ， 或 被 害 人 有 過 失 者 ， 法 院 得 減 輕 賠 償 金 額 或 免 除 之 。
第七百八十二條 水源地 或 井 之 所 有 人 ， 對 於 他 人 因 工 事 杜 絕 減 少 或 污 穢 其 水 者 ， 得 請 求 損 害 賠 償 。 如 其 水 為 飲 用 ， 或 利 用 土 地 所 必 要 者 ， 並 得 請 求 回 復 原 狀 。 但 不 能 回 復 原 狀 者 ， 不 在 此限。
一、「污穢」之定義如何？
法 無 明 文 。 按 水 污 染 防 治 法 第 二 條 第 五 款 對 「 水 污 染 」 已 有 立 法 解 釋 ， 其 適 用 範 圍 較 「 污 穢 」 二 字 廣 而 明 確 ， 爰 將 「 污 穢 」 二字修 正為「污染」。 又 本 條 第 一 項 係 仿 瑞 士 民 法 第 七 百 零 六 條 及 第 七 百 零 七 條 而 制 訂 ， 其 立 法 原 意 為 ： 水 源 及 井 水 ， 凡 為 飲 用 水 或 利 用 土 地 所 必 要 者 ，「
於 可 能 範 圍 內」，
均 應 回 復 原 狀 ， 申 言 之 ， 其 究 全 部 回 復 原 狀 或 一 部 回 復 原 狀 ， 均 視 可 能 性 決 定 ， 現 行 條 文 易 予 人 以
」
法 第 七 百 零 六 條 及 第
七 百 零 七 條 之 規 定 ， 修正第一項如 上。
二 、 本 條 究 採 過 失 責 任 抑 無 過 失 責 任 ？ 學 者 間 見解不一。為期 周 密 保 障 水 源 地、井 所 有 人 之 權 益，本 條 宜採無過失
責任。惟若使加害人負 全 部 損 害 賠 償 責 任，
似 失 諸 過 苛，爰 仿 瑞 士 民 法 第 七 百 零 六 條 第 二 項之立法 體例，增訂第
二 項， 規 定 得 由 法 院 第七百八十四條 水流地
對 岸 之 土 地 屬 於 他 人 時 ， 水 流 地 所 有 人 不 得 變 更 其 水 流 或 寬 度。
兩 岸 之 土 地 均 屬 於 水 流 地 所 有 人 者 ， 其 所 有 人 得 變 更 其 水 流 或 寬 度 ， 但 應 留 下 游 自 然 之 水路。
前 二 項 情 形 ， 如 法
令 另 有 規 定 或 另 有 習 慣 者，從其規定 或 習慣。
第七百八十四條 水流地 所 有 人 ， 如 對 岸 之 土 地 ， 屬 於 他 人 時 ， 不 得 變 更 其 水 流 或寬度。
兩 岸 之 土 地 ， 均 屬 於 水 流 地 所 有 人 者 ， 其 所 有 人 得 變 更 其 水 流 或 寬 度 ， 但 應 留 下游 自 然 之水路。
前 二 項 情 形 ， 如 另 有習慣者，從其習 慣。
一、為求文義明確，第 一 項酌作文字修正。
二 、 對 岸 土 地 屬 於 他 人 時，水流地所有 人 變 更 水 流 或 寬 度，
引 起 水 道 變 更 或 水 位 減 低，不 免 有 害 對 岸 土 地 用 水 之 方 便，應予禁止。至兩 岸 土 地 ， 均 屬 於 水 流 地 所有人者，其所有人固 得 保 留 下 游 自 然 之 水 道，而變更其水 流或寬 度 。 惟 為 顧 及 河 道 土 質、河 道 形 狀 可 能 引 發 水 患 … 等 因 素，水 利 法 第 九 條 有「 變 更 水 道 或 開 鑿 運 河 ， 應 經 中 央 主 管機關核准」之規定，
損害，應支付償金。
對 岸 地 所 有 人 於 水 流 地 之 一 部 屬 於 其 所 有 者 ， 得 使 用 前 項 之 堰 。 但 應 按其 受 益 之 程 度 ，
負 擔 該堰 設 置 及 保 存 之 費用。
前 二 項 情 形 ， 法 令
有另 規 定 或 另 有 習 慣 者，從其規定 或 習 慣。
損害，應支付償金。
對 岸 地 所 有 人
， 如 水 流 地 之 一 部 屬 於 其 所 有 者 ， 得 使 用 前 項 之 堰。但 應 按 其 受益 之 程
度 ， 負 擔 該 堰 設置 及 保 存之費用。
前 二 項 情 形 ， 如 另
有習慣者，從其習慣。
有，亦應賦予設堰權。
又 對 岸 所 有 人， 若 水 流 地 一 部 屬 其 所 有 者，亦 享 有 用 堰 權，
以 符 經 濟 效 益。惟 設 堰蓄水，事
涉 公 共 安 全， 依 水 利 法 第 四 十 六 條 之 規 定 ， 經 主 管 機 關 核 准，得 使 其 堰 附 著 於 對 岸。為 期 周 延 並 明 確計，爰將第三
項修正為「法令另有規 定 或 另 有 習 慣 者 ，從 第七百八十六條 土地所
有 人 非 通 過 他 人 之 土 地 ， 不 能 安 設 電 線 、 水 管 、 煤 氣 管 或 其 他 筒 管 ， 或 雖 能 安 設 而 需 費 過 鉅 者 ， 得 通 過 他 人 土 地 之 上 下 而 安 設之。但 應 擇 其 損 害 最 少 之 處 所 及 方 法 為 之 ， 並 應 支 付 償金。
依 前 項 之 規 定 ， 安 設 電 線、水 管、煤 氣管 或 其 他筒 管 後 ， 如 情 事 有 變 更時 ， 他 土 地 所 有 人得請求變更其安設。
前 項 變 更 安 設 之 費 用 ， 由 土 地 所 有 人 負 擔 。 但 另 有 習 慣 者 ， 從 其習慣。
第 七 百 七 十 九 條 第
四 項 之 規 定 ， 於 第 一 項
第七百八十六條 土地所 有 人 ， 非 通 過 他 人 之 土 地 ， 不 能 安 設 電 線 、 水 管 、 煤 氣 管 、 或 其 他 筒 管 ， 或 雖 能 安 設 而 需 費 過 鉅 者 ， 得 通 過 他 人 土 地 之 上 下 而 安 設 之 。 但 應 擇 其 損 害 最 少 之 處 所 及 方 法 為 之 ， 並 應 支 付 償金。
依 前 項 之 規 定 ， 安 設 電 線、水 管 、煤 氣 管 或 其 他 筒 管 後 ，如 情 事 有 變 更 時 ， 他 土地 所 有 人得請求變更其安設。
前 項 變 更 安 設 之 費 用 ， 由 土 地 所 有 人 負 擔 。 但 另 有 習 慣 者 ， 從 其習慣。
為確保土地所有人 及 鄰地 所 有 人 之 權 利 ， 爰 增 訂 第 四 項 ， 使 其 得 以 準 用 第 七 百 七 十 九 條 第 四 項 ， 以 資 周 延 。 又 其 準 用 係 準 用 損 害 最 少 處 所 及 方 法 有 關 之 異 議 程 序 規 定 為 之 ， 不 包 括償金，併予指明。
第七百八十七條 土地因 與 公 路 無 適 宜 之 聯 絡 ， 致 不 能 為 通 常 使 用 時 ， 除因土地所有人之 任 意 行 為 所 生 者 外 ， 土 地 所 有 人 得 通 行 周 圍 地 以 至 公路。
前 項 情 形 ， 有 通 行 權 人 應於 通 行 必 要 之 範
第七百八十七條 土地因 與 公 路 無 適 宜 之 聯 絡 ， 致 不 能 為 通 常 使 用 者 ， 土 地 所 有 人 得 通 行 周 圍 地以至公路。但 對 於 通 行地因此所受 之 損 害 ， 應 支付 償 金 。
前 項 情 形 ， 有 通 行 權人， 應於通行必要 之
一、按鄰地通行權係為 調 和 相 鄰 地 關 係 而 訂 定 ， 此 項 通 行 權 乃 就 土 地 與 公 路 無 適宜 之 聯絡 者 而設。
若 該 土 地 本 與 公 路 有 適 宜 之 聯 絡 ， 可 為 通 常 使 用 ， 竟 因 土 地 所 有 人 之 任 意 行為 而 阻斷 ，
圍 內 ，擇 其 周 圍 地 損 害 最 少 之 處 所 及 方 法 為 之 ； 對 於 通 行 地 因 此 所
受 之 損 害 ， 並 應 支 付 償 金 。
第 七 百 七 十 九 條 第 四項之規定，於前項 情 形 準用 之 。
範圍內，擇其周圍地 損 害最少之處所及方法 為 之。
則其 土 地與 公 路無 適 宜 之 聯 絡 ， 致 不 能 為 通 常 使 用 者 ， 應 由 土 地 所 有 人 自 己 承 受 ， 自不 能 適用 本 條第 一 項 本 文 有 關 必 要 通 行 權 之 規 定 。 爰 仿 德 國 民 法 第 九 百 十 八 條 第 一 項 ， 增 訂 本 條 第 一 項除 外 規定 ， 並將 原 但 書 規 定 移 列 於 第 二 項 酌 為 文 字 調 整 。 至 於 所 謂 任 意 行 為 ， 係 指 於 土 地 通 常 使 用 情 形下 ， 因土 地 所有 人 自 行 排 除 或 阻 斷 土 地 對 公 路 之 適 宜 聯 絡 而 言， 例 如自 行 拆除 橋 樑 或 建 築 圍 牆 致 使 土 地 不 能 對 外 為 適 宜 聯 絡 即 是 。 惟 土 地 之 通 常 使 用 ， 係 因 法 律 之 變更 或 其他 客 觀情 事 變 更 ， 致 土 地 所 有 人 須 改 變 其 通 行 者 ， 則 不屬之。
二、為確保土地所有人 及 鄰地 所 有人 之 權利 ， 爰 增 訂 第 三 項 ， 使 其 得 以 準 用 第 七 百 七 十 九 條 第 四 項 ， 以 資 周 延。
第七百八十八條 有通行 權 人 於 必 要 時 ， 得 開 設 道 路 。 但 對 於 通 行 地 因 此 所 受 之 損 害 ， 應 支 付 償金。
第七百八十八條 有通行 權 人 ， 於 必 要 時 ， 得 開 設 道 路 。 但 對 於 通 行 地 因 此 所 受 之 損 害 ， 應 支 付償金。
一、現行條文未修 正 ，改 列為第一項。
二 、 土 地 所 有 人 行 使 其 通 行 權 ， 如 致 周 圍 地 所 有 人 損 害 過 鉅 者 ， 應
判 決定 之 。 不能協議者，得聲請 法院以判決定之，爰 增訂第二項規定。
第七百八十九條 因土地 一部之讓與或分割， 而 與公路無適宜之聯 絡 ， 致 不 能 為 通 常 使 用 者 ， 土 地 所 有 人 因 至 公 路 ， 僅 得 通 行 受 讓 人 或 讓 與 人 或 他 分 割 人 之 所 有 地 。 數 宗 土 地 同 屬
於 一
人所有，而讓與其 一 部 或同時分別讓與數 人 ， 而 與 公 路 無 適 宜 之 聯 絡，致不能為通常 使 用 者，亦 同 。
前 項 情 形 ， 有 通 行 權人，無須支付償 金。
第七百八十九條 因土地 一 部 之 讓 與 或 分 割 ， 致 有 不 通 公 路 之 土 地 者 ， 不 通 公 路 土 地 之 所 有 人 ， 因 至 公 路 ， 僅 得 通 行 受 讓 人 或 讓 與 人 或 他 分 割 人 之 所 有地。
前 項 情 形 ， 有 通 行 權人，無須支付償 金。
一、數宗土地同屬於一人 所 有 ， 而 讓 與 其 一 部
（ 包 括 其 中 一 宗 或 數 宗 或 一 宗 之 一 部 分 ） 或 同 時 分 別 讓 與 數 人 ， 而 與 公 路 無 適 宜 之 聯 絡 ， 致 不 能 為 通 常 使 用 者 ， 土 地 所 有 人 因 至 公 路 ， 亦 僅 得 通 過 該 讓 與 之 土 地 ， 以 貫 徹 本 條 立 法 精 神 ， 爰 仿 德 國 民 法 第 九 百 十 八 條 第 二 項 後 段 之 規 定 ， 增 訂 第 一 項 後 段 。 又 所 謂 「 同 一 人 」 第 七 百 九 十 條 土地所有
人 得 禁 止 他 人 侵 入 其地 內 。 但 有 下 列 情 形 之一 者，不在此限： 一、他人 有通行權者。 二、依地方習 慣，任他人
入 其 未 設 圍 障 之 田 地、 牧場、 山林 刈 取 雜 草 ， 採 取 枯 枝 枯 幹，或 採 集 野 生 物 ， 或放 牧牲畜者。
第 七 百 九 十 條 土地所有 人 得 禁 止 他 人 侵 入 其地 內 。 但 有 左 列 情 形 之一 者，不在此限： 一、他人 有通行權者。 二、依地方習 慣，任他人
入其未設圍障之田地 牧場山林刈取雜草，
採取枯枝枯幹，或採 集野生物，或放牧牲 畜者。
配合現行法制作業，將「左 列」修正為「下列」。
第七百九十二條 土地所 有 人 因 鄰 地 所 有 人 在 其 地 界 或 近 旁 ， 營 造 或 修 繕建築物或其他工 作 物 有 使 用 其 土 地 之 必 要 ， 應 許 鄰 地 所 有 人 使 用 其 土 地 。 但 因 而 受 損 害 者，得請求償金。
第七百九十二條 土地所 有 人 ， 因 鄰 地 所 有 人 在 其 疆 界 或 近 旁 ， 營 造 或 修 繕 建 築 物 有 使 用 其 土 地 之 必 要 ， 應 許 鄰 地 所 有 人 使 用 其 土 地 。 但 因 而 受 損 害 者 ， 得 請 求 償 金。
現行條文規定鄰地使用權 以 鄰 地 所 有 人 在 土 地 所 有 人 疆 界 或 近 旁 ， 營 造 或 修 繕 「 建 築 物 」 為 要 件 。 惟 事 實 上 營 造 或 修 繕 者 ， 不 以 建 築 物 為 限 ， 尚 有 其 他 工 作 物 例 如 圍 牆 等 是 ， 於 營 造 或 修 繕 時 ， 亦 有 使 用 鄰 地 土 地 之 必 要 。 為 期 周 延 ， 爰 仿 日 本 民 法 第 二 百 零九條第一項規定，增列
「或其他工作物」，以達經 濟 利 用 之 目 的 。 又 為 求 用 語 一 致 ， 爰 仿 土 地 法 用 語，將「疆界」修正 為「地 界」。
第七百九十三條 土地所 有人於他人之土地 、 建 築 物 或 其 他 工 作 物 有 煤 氣、蒸氣、臭氣、煙 氣、 熱 氣、灰屑、喧囂、振 動 及 其 他 與 此 相 類 者 侵 入 時 ， 得 禁 止 之 。 但 其 侵 入 輕 微 ， 或 按 土 地 形 狀 、 地 方 習 慣 ， 認 為 相 當者，不在此限。
第七百九十三條 土地所 有 人 ， 於 他 人 之 土 地 有 煤氣、蒸氣、臭 氣、烟 氣、
熱氣、灰屑、喧囂 、 振 動 ， 及 其 他 與 此 相 類 者 侵 入 時 ， 得 禁 止 之 。 但 其 侵 入 輕 微 ， 或 按 土 地 形 狀 、 地 方 習 慣 ， 認 為相當者，不在此限。
按本條有關氣響侵入 致影 響相鄰關係者，除來自 土 地外，常有來自相鄰之 建 築物或其他工作物者， 是 否亦在本條禁止之列？ 易 滋疑義，為明確計，爰 明 定「建築物或其他工作物 有氣響侵入時，亦得禁止 之規定。
第七百九十四條 土地所 有 人 開 掘 土 地 或 為 建 築 時 ， 不 得 因 此 使 鄰 地 之 地 基 動 搖 或 發 生 危 險 ， 或使鄰地之建築物 或 其 他 工作物受其損害。
第七百九十四條 土地所 有 人 開 掘 土 地 或 為 建 築 時 ， 不 得 因 此 使 鄰 地 之 地 基 動 搖 或 發 生 危 險 ， 或 使 鄰 地 之 工 作 物 受 其 損害。
土地所有人開掘土地或為 建 築 時 ， 所 負 防 免 危 險 或 損 害 義 務 之 客 體 ， 現 行 條 文 規 定 以 鄰 地 之 地 基 或 工 作 物 為 限 。 究 竟 工 作 物 是 否 包 括 建 築 物 在 內 ？ 易 滋 疑義，為明確計，爰明定
「建築物或其他工作物」
均為本條保護之客體。
第七百九十四條之一 土 地 所 有 人 營 造 建 築 物 或 其 他 工 作 物 ， 致 妨 害 鄰 地 所 有 人 電 信 之 接 收 者 ， 鄰 地 所 有 人 得請 求 為必要之改善。
建 築 物 或 其 他 工 作 物 非 由 土 地 所 有 人 營 造 或 其 所 有 權 移 轉 時 ， 鄰 地 所 有 人 得 逕 向 建 築 物 或 其 他 工 作 物 所 有人請求之。
前 項 規 定 ， 於 妨
一、本 條 新增 。
二 、 現 代 都 市 高 樓 大 廈 林 立 ， 高 層 建 築 物 可 能 阻 擋 電 信 之 傳 送 ， 而 影 響 鄰 近 地 區 關 於 廣 播 電 視 等 之 接 收 ， 妨 害 其 他 居 民 接 收 電 信 之 權 益 ， 有 礙 不 動 產 相 鄰 關 係 之 和 諧 ， 故 土 地 所 有 人 自 行 營 造 或 委 託 他 人 在 其 土 地 上 營 造 建 築 物 或 其 他 工 作 物 ， 致 妨 害 鄰 地
」
人之權益，仍許鄰地 所 有 人 逕 向 建 築 物 或 其 他 工 作 物 所 有 人 請 求 之 ， 爰 為 第 一 項 規 定。
三 、 又 所 謂 電 信 係 指 利 用 有 線 、 無 線 ， 以 光 、 電 磁 系 統 或 其 他 科 技 產 品 發 送 、 傳 輸 或 接 收符號、信號、文字、
影 像 、 聲 音 或 其 他 性 質 之 訊 息 （ 電 信 法 第 二條第一款參照）。關 於 電 信 傳 送 之 妨 害 程 度 ， 輒 因 建 築 物 高
度 、 天 候 狀 況 、 訊 號 發 送 方 向 及 其 強 弱 而 有 不 同 ， 若 妨 害 輕 微 而 於 電 信 之 接 收 無 甚 影 響 ， 鄰 地 所 有 人 宜 予 容 忍 ， 不 得 為 前 項 之 請 求 ， 爰 仿 第 七 百 九 十 三 條 但 書 為 第 二 第七百九十六條 土地所 項規定。
有人建築房屋非因 故 意 或 重 大 過 失 逾 越 地 界 者 ， 鄰 地 所 有 人 如 知 其 越 界 而 不 即 提 出 異 議 ， 不 得 請 求 移 去 或變更 其 房屋 。但土地 所 有 人 對 於 鄰 地 因 此 所 受 之 損 害，應 支付償金。
前 項 情 形 ， 鄰 地 所
有 人 得 請 求 土 地 所 有 人 以 相 當 之 價 額 購 買 越 界 部 分 之 土 地 及 因 此 形 成 之 畸 零 地 。 其 價 額 由 當 事 人 協 議 定 之 ， 不 能 協 議 者 ， 得 聲 請 法 院 以 判 決 定之 。
第七百九十六條 土地所 有 人 建 築 房 屋 逾 越 疆 界 者 ， 鄰 地 所 有 人 如 知 其 越 界 而 不 即 提 出 異 議 ， 不 得 請 求 移 去 或 變 更 其 建 築 物 。 但 得 請 求 土 地 所 有 人 ， 以 相 當 之 價 額 ， 購 買 越 界 部 分之 土 地。如有損害，
並得 請 求賠償。
一、現行條文規 定 對 越界 建 築 者 ， 主 觀 上 不 區 分 其 有 無 故 意 或 重 大 過 失 ， 一 律 加 以 保 護，有欠公允。爰 仿 德國民法第九百十 二 條、瑞士民法第六 百 七 十 四 條 之 立 法 體 例，於 第 一 項 增列「非 因故意 或重 大 過 失 」 越 界 建 築 者，始加以 保障，以 示平允。又 依現行條 文意旨，前 所保護者 為「房 屋」， 前段 末 句「建築物」 一詞，
宜修正為「房 屋」，
使 法 條 用 語 前 後 一 貫。又「房屋」應 包括 建 築 完 成 及 未 完 成 者 在 內 ， 併 予 敘
明。
二 、 至 因 越 界 建 築 ， 鄰 地 所有人因此所受之 損 害，土地所有人應 支 付償金，如使鄰地所 有人之土地成為畸 零 地者，該畸零地每 不 堪使用，亦應賦與 鄰 地所有人請求土地 所 有人購買之權，以符 實際。爰仿第七百 八 十八條，將但書規 定 酌予修正並增設第 二 項規定。又本條規 定 不排除債法上不當得 利請求權及侵權行為 請求權。
第七百九十六條之一 土 地 所 有 人 建 築 房 屋 逾 越 地 界 ， 鄰 地 所 有 人 請 求 移 去 或 變 更 時 ， 法 院 得 斟 酌 公 共 利 益 及 當 事 人 利 益 ， 免 為 全 部 或 一 部 之 移 去 或 變 更 。 但 土 地 所 有 人 故 意 逾 越 地 界 者，不適用之。
前 條 第 一 項 但 書 及 第 二 項 規 定 ， 於 前 項 情 形準用之。
一、本 條 新增 。
二 、 對 於 不 符 合 第 七 百 九 十 六 條 規 定 者 ， 鄰 地 所 有 人 得 請 求 移 去 或 變 更 逾 越 地 界 之 房 屋 。 然 有 時 難 免 對 社 會 經 濟 及 當 事 人 之 利 益 造 成 重 大損害。為 示平允，
宜 賦 予 法 院 裁 量 權 ， 爰 參 酌 最 高 法 院 六 十 七 年 台 上 字 第 八 ０ ０ 號 判 例 ， 由 法 院 斟 酌 公 共 利 益 及 當 事 人 之 利 益 ， 例 如 參 酌 都 市 計 畫 法 第 三 十 九 條 規 定 ， 考 慮 逾 越 地 界 與 鄰 地 法 定 空 地 之 比 率 、 容 積 率 等 情 形 ， 免 為 全 部 或 一
三、土地所有人如 因 法院 之判決，免為全部或 一部房屋之移去或變 更者。為示平允，宜 許鄰地所有人對於越 界部分之土地及因此 形成之畸零地，得以 相當之價格請求土地 所有人購買，如有損 害，並得請求賠償，
爰增訂第二項準用規 定。
第七百九十六條之二 前 二 條 之 規 定 ， 於 具 有 與 房 屋 價 值 相 當 之 其 他 建 築物準用之。
一、本 條 新增 。
二 、 房 屋 以 外 建 築 物 之 價 值 亦 有 超 越 房 屋 情 事 ， 事 所 恆 有。如對 該等建築物 之 越 界 建 築 一 律 不 予 保 障 ， 亦 有 害 於 社會經濟。惟 建築物 之 種 類 甚 多 ， 如 一 律 加 以 保 障 ， 亦 將 侵 害 鄰 地 所 有 人 之 權益。 故權衡 輕重 ， 以具有 與房屋 價值 相 當之其 他建築 物， 例 如倉庫 、立體 停車 場 等是， 始得準 用前 二 條之規 定，爰 增訂 本 條規定，以期周延。
第七百九十七條 土地所 有人遇鄰地植物 之枝 根 有逾越地 界者，得向 植 物 所有人，請求於相 當 期間內刈除之。
植
物 所 有 人 不 於 前 項 期 間 內 刈 除 者 ， 土 地 所 有 人 得 刈 取 越 界 之 枝 根 ， 並 得 請 求 償 還 因 此
所 生之 費 用 。
越 界 植 物 之 枝 根
， 如 於 土 地 之 利 用 無 妨 害 者 ， 不 適 用 前 二 項 之 規 定。
第七百九十七條 土地所 有人， 遇鄰地竹 木之 枝 根， 有逾越疆界 者， 得 向竹木所有人， 請求 於 相當期間內， 刈除之。
竹 木 所 有 人 ， 不 於 前 項 期 間 內 刈 除 者 ， 土 地 所 有 人 ， 得 刈 取 越 界 之枝根。
越 界 竹 木 之 枝 根 ， 如 於 土 地 之 利 用 無 妨 害 者 ， 不 適 用 前 二項 之 規 定。
一、本條可能越界者 不宜 限於竹木，爰將其 一 律修正為「植物」，以 資明確，並期周延。
二、在往昔農業社會，土 地 所 有 人 刈 取 越 界 之 枝 根，具 有 經 濟 上 之 價 值 ， 可 為 利 用 ， 以 補 償 其 刈 除 之 勞 力及 費用。惟今日社 會變 遷 ， 刈 除 之 枝 根 可 利 用 之 經 濟 價 值 減 低 ， 或 需 僱 工 搬 運 ， 將 造 成 負 擔 ， 爰 於 第 二
請 求 償 還 因 此 所 生
之 費 用 」， 以 符 實 際，並期平允。
第七百九十八條 果實自 落 於 鄰 地 者 ， 視 為 屬 於 鄰 地 所 有 人 。 但 鄰 地 為 公用地者，不在此限。
第七百九十八條 果實自 落 於 鄰 地 者 ， 視 為 屬 於 鄰 地 。 但 鄰 地 為 公 用 地 者，不在此限。
土地不得為權利之主體，
本 條 「 鄰 地 」 一 詞 宜 修 正 為「鄰地所有人」，以符原 立 法 旨 趣 。 又 本 條 之 「 自 落 」，凡 非 基 於 鄰 地 所 有 人 之 行 為 致 果 實 掉 落 者 ， 均 屬 之 ， 學 說 均 無 異見，併 此敘明。
第七百九十九條 稱 區 分 所 有 建 築 物 者 ， 謂 數 人 區 分 一 建 築 物 而 各 專 有 其一部，就專有部 分 有 單 獨 所 有 權 ， 並 就 該 建 築 物 及 其 附 屬 物 之 共 同 部分共 有 之建 築 物 。
前 項 專 有 部 分 ， 指
區 分 所 有 建 築 物 在 構 造 上 及 使 用 上 可 獨 立 ， 且 得 單 獨 為 所 有 權 之 標 的 者 。 共 有 部 分 ， 指 區 分 所 有 建 築 物 專 有 部 分 以 外 之 其 他 部 分 及 不 屬 於 專 有部 分 之附 屬 物 。
專 有 部 分 得 經 其 所
有 人 之 同 意 ， 依 規 約 之 約 定 供 區 分 所 有 建 築 物 之 所 有 人 共 同 使 用 ； 共 有 部 分 除 法 律 另 有 規 定 外 ， 得 經 規 約 之 約 定 供 區 分 所 有 建 築 物 之 特 定 所 有人 使 用 。
區 分 所 有 人 就 區
第七百九十九條 數人區 分 一 建 築 物 ， 而 各 有 其 一 部 者 ， 該 建 築 物 及 其 附 屬 物 之 共 同 部 分 ， 推 定 為 各 所 有 人 之 共 有 。 其 修 繕 費 及 其 他 負 擔 ， 由 各 所 有 人 ， 按 其 所 有 部分之價值分擔之。
一、按以區分所有建築物 之 一 部 為 客 體 之 區 分 所 有 權 乃 所 有 權 之 特 殊 型 態 ， 民 法 應 設 有 原 則 性 規 範 ， 俾 於 民 事 基 本 法 建 立 所 有 權 制 度 之 完 整 體 系 。 所 謂 區 分 所 有 建 築 物 者 ， 必 數 人 區 分 一 建 築 物 ， 各 有 其 專 有 部 分 ， 始 足 當 之 ， 為 明 確 計 ， 爰 將 本 條前 段
「 各 有 其 一 部 」 修 正 為「各專有其一部」。
並 明 定 就 該 部 分 有 單 獨 所 有 權 ， 且 就 該 建 築 物 及 其 附 屬 物 之 共 同 部 分 為 共 有 。 又 本 條 所 稱 「 就 專 有 部 分 有 單 獨 所 有 權 」 者 ， 係 指 對 於 該 專 有 部 分 有 單 一 之 所 有 權 而 言， 與 該單 獨 所有 權 係一 人 所有 或 數人 共 有者 無 關。 至 本條
