四、 病因藥方錯方檢討
4.2 滲水大類
4.2.1. 外牆窗戶周圍貼有磁磚的外牆產生的漏水 索引表 02010101
●病症: 外牆－自窗戶周圍貼有磁磚的外牆產生的漏水現象
●病因:
公寓大廈貼磁磚的外牆室內側（尤其是窗戶周圍）很多地方發生漏水的狀況。
圖 4.3
圖 4.3 貼有磁磚的外牆產生的漏水現象 資料來源: 2 調查結果：
１、本案建築物的平面型狀複雜，陽台雨庇處採水泥粉光的表面處理，外牆面採貼 磁磚的表面處理。
2、外牆面的磁磚採用厚度 18mm 的石質二丁掛及小口磁磚以密著工法直接張貼於外 牆的混凝土澆灌完成面上。
3、磁磚的勾縫採凹縫設計。
4、窗框周圍有漏水現象。
5、在設計意匠上磁磚的勾縫採凹縫設計，將來結構體一但有裂縫產生實很容易產 生漏水的現象。此一問題在施工之前也沒有人突出來檢討。
原因：
1、窗框周圍漏水主要係窗框周圍的填縫材破斷，且磁磚與其背面的水泥砂漿之間
接著不良同時磁磚的背溝有空隙存在，導致水分滲入而造成漏水現象。
2、由於磁磚溝縫深度達 15mm，因此使得磁磚的頂端容易積水。此時一但有磁磚因 施工不良而造成背面有空隙存在時，積於磁磚頂端的水分就很容易滲入空隙中而成 為外牆漏水的主要原因。圖 4.4
圖 4.4 磁磚空隙外牆漏水 資料來源:2
●藥方:
１、磁磚溝縫的深度不可過深，貼馬賽克時其溝縫的深度不宜超過磁磚厚度的 30
％。貼小口以上的磁磚時其溝縫的深度不宜超過磁磚厚度的 40％。
2、窗框周圍宜設置返水，與結構體相接處應施灌填縫材同時窗框周圍的牆面應塗 刷樹脂防水塗料以強化防水效果。
●錯方:
直接塗抹防水劑，時間一久顏色變黃，失去效果
4.2.2 外牆－因外牆龜裂而產生的漏水 索引表 02010102
●病症: 外牆－因外牆龜裂而產生的漏水~1
●病因:
完工一年的單身宿舍外牆產生漏水的現象，導致室內側所貼的壁紙因而剝落。
調查結果：
１、本案建築物產生龜裂的部位，從平面來看都是發生在端部（如圖所示的 A、B、
C），裂縫的形狀呈倒八字形。
2、裂縫寬度 0.3mm~0.6mm，漏水發生在 A 部位的一樓及四樓處。
3、外牆厚度為 170mm，鋼筋量為 0.28％。
原因：
1、本案建築物所產生龜裂部位大都是在建築物的端部，裂縫形狀呈斜向分布，應 是屬於混凝土的乾燥收縮所引起的現象。
2、漏水係雨水由該乾燥收縮現象所產生的裂縫處滲入而引起。圖 4.5
圖 4.5 外牆龜裂而產生的漏水 資料來源: 3
●藥方處置:
１、將裂縫鑿成 U 型縫後以彈性填縫材充填之，充填時應選擇色調與外牆色調相近 的填縫材。
防止再度發生的對策：
1、預防止類似的情形再度發生應如下圖所示設置引導性溝縫以及增加鋼筋量、設 置斜向補強筋等措施，以增加外牆抵抗混凝土乾燥收縮的強度。圖 6.6
圖 4.6 外牆龜裂而產生的漏水處理 資料來源:2
●錯方:直接以高壓施打發泡劑，造成水路亂竄
4.2.3. 外牆－張貼於外牆的石材產生濡濕 索引表 02010103
●病症: 外牆－張貼於外牆的石材產生濡濕的現象
●病因在強大的風雨以及久雨不晴的天氣之後，張貼於一樓柱子的石材表面產生濡 濕的現象。
調查結果：
１、一樓柱子張貼石材的收頭如下圖所示。
2、外牆磁磚自二樓以上開始張貼（張貼磁磚用的水泥砂漿厚 35mm，磁磚貼法採用 改良的密著工法，磁磚採二丁掛磁磚）。
3、柱子的石材採用濕式工法（背面全部填塞水泥砂漿），溝縫處填塞填縫材。
4、石材與磁磚相接處設有溝縫並施灌填縫材。
原因：
1、雨水自二樓以上各樓層的磁磚溝縫滲入。
2、此滲入的水分流到磁磚背面並順著張貼磁磚用的水泥砂漿往下流到一樓石材的 背面。
3、流到石材背面的水分至留在石材背面的水泥砂漿內而造成石材的濡濕現象。圖 4.7
圖 4.7 外牆的石材產生濡濕的現象 資料來源:2
●藥方處置：
１、為防止雨水自磁磚溝縫處滲入，應在溝縫處噴塗可防止水分滲入的防水劑（此 為緊急應變措施，可保 3 年左右的防水性）。
防止再度發生的對策：
1、先將石材背面的水泥砂漿即與石材頂端接觸的磁磚打開並施作防水膜後，再重 新將磁磚貼上（永久性對策）。圖 4.8
圖 4.8 外牆的石材產生濡濕的現象處理 資料來源:7
●錯方:
直接加打矽利康填縫，止水。
4.2.4. 外牆石材產生茶褐色的的變色與汙染 索引表 02010104
●病症: 外牆－張貼於室外側的大理石石材產生茶褐色的的變色與汙染
●病因:
貼於建築物外牆的大理石，在完工後不久即變為茶褐色。
調查結果：
１、外牆及花台所貼的大理石（瓜地馬拉產，乳白色，光面處理），在完工一年後
圖 4.9 外牆管線貫穿處的周圍產生漏水 資料來源: 8
●藥方:
1、將排水板延長到外牆面，並使排水板與輸送新鮮空氣的風管相接處的街頭具有 可動性，以適應風壓所造成的晃動。
2、輸送新鮮空氣的風管在配管時應注意使風管具有排水坡度。
3、排水板與輸送新鮮空氣的風管間應設有密封用的襯墊或施灌填縫材。
4、PC 板與外牆間除了應施灌填縫材以外上應設置二次防水措施（Gasket 密封材）。 圖 4.10
圖 4.10 外牆管線貫穿處的周圍產生漏水處理 資料來源:6
●錯方:直接打發泡劑止水
4.2.6. 外牆龜裂而產生的漏水 索引表 02010106
●病症: 外牆－因外牆龜裂而產生的漏水~2
●病因:
交屋後不久，外牆到處發生規裂的現象。
調查結果：
１、原設計外牆係採用雙層配筋，但後來因預算不夠的關係而變更為單層配筋。
2、交屋後不久，噴塗於外牆上的裝修面到處都產生龜裂的現象。
原因：
1、產生龜裂的主要原因應該是混凝土的乾燥收縮現象所引起。對建築物而言大部 分產生龜裂的主因絕大多數是配筋為 D10@150 單層雙向。
●藥方處置：
2、裂縫形狀為逆八字形的原因：圖 4.12
圖 4.12 外牆龜裂漏水 資料來源:9
本案建築物自一樓以下即為埋入地下的地下室，一樓底下的溫度變化較少乾燥收縮 的現象也比較少。同時一樓底（地下室頂）的柱、樑構材斷面也較大，因此對於外 牆膨脹及乾燥收縮變形的拘束力也較強。相反的，一樓上部柱、樑構材斷面較小；
外牆因膨脹及乾燥收縮而產生的變化也較大，因此很容易就產生如圖所示的逆八字 形的龜裂。
●藥方 1、就整體建築物而言，建築物的端部具有因溫度收縮、乾燥收縮而產生水 平向變形的現象；而最下層因溫度收縮、乾燥收縮產生的變形則受到此兩種不同的 方向力量的影響，建築物的變形受到此兩種不同方向力量的影響而造成其外牆的變 形呈傾斜的方向。
2、欲防止上述的情形產生，應在建築物外牆角隅處設置斜向補強筋。同時並在外 牆裝修作業施工前先情調查牆面有無龜裂的現象產生。如有龜裂現象產生時應即加 以檢討補修的方法與對策。圖 4.13
圖 4.13 外牆龜裂漏水處理 資料來源: 9
●錯方:直接塗抹防水劑補平
4.2.9. 外牆龜裂而產生的漏水 索引表 02010109
●病症: 外牆－因外牆龜裂而產生的漏水~4
●病因:
噴磁漆的 RC 外牆在窗戶開口處產生斜向及垂直向的裂縫，雨水自裂縫處滲入而造 成漏水。
１、建築物長達 100m，導致其開口周圍受溫度變化與乾燥收縮的影響，以及因風
幾乎時常呈徐徐膨脹的狀態。
圖 4.16 外牆磁磚勾縫漏水 資料來源:2 原因：
1、縫深度太深而使得磁磚與溝縫處的填縫材接著面過小。
2、採用深勾縫做法時，應使用具有相對厚度的磁磚。
●藥方:
1、應確保磁磚與勾縫處的填縫材相接處有適當深度的接著面。
2、適宜的勾縫深度應為磁磚厚度的 1/3~1/2。
3、窗框處應設置擋水板。
4、本案所採用的窗框在止水性方面較差，今後應避免使用。
5、本案所採用的窗框其一次填縫材通常僅為裝飾用，因此應在窗框與結構體相接 處設置止水性的填縫材。圖 4.17
圖 4.17 外牆磁磚勾縫漏水防水 資料來源:2
●錯方:直接塗抹撥水劑，填滿縫隙
4.2.12.配管貫穿外牆而造成的漏水 索引表 02010112
●病症: 外牆－因配管貫穿外牆而造成的漏水
●病因:
貫穿外牆的配管處周為產生的漏水。圖 4.18
圖 4.18 外牆配管貫穿漏水 資料來源:4 原因:
１、由於原設計只有在配管的周圍填塞填縫材，因此一但該處填縫材破裂時就會產 生漏水現象。
2、本案配管貫穿外牆係將所有配管為成一束後穿牆而過，管子與管子之間也沒有 以填縫材加以填塞，只有在整束管子的周圍施灌填縫材。此種做法很容易在管子與 管子之間造成漏水的現象。
●藥方:
1、在配管的貫穿處設置雨庇，如不得已必須將細的電管成束貫穿時，雨庇出簷的 長度應在 300~600mm 左右。
2、如僅有一根粗的配管貫穿時可如下圖所示設置排水板。圖 4.19
圖 4.19 外牆配管貫穿漏水防水 資料來源:4
●錯方:直接加打發泡劑
4.2.13. ＲＣ外牆伸縮縫滲水 索引表 02010113
●病症: ＲＣ外牆伸縮縫滲水
:
圖 4.21 ＲＣ外牆龜裂誘發縫防水 資料來源:6
●錯方:直接使用防水材料填補
4.2.15. 外牆結構裂縫處漏水 索引表 02010115
●病症: 外牆結構裂縫處漏水
●病因:
１、外牆因外力作用產生剪力破壞結構裂縫。
２、窗框開口角隅補強不確實致結構體龜裂。
●藥方:
落實結構補強
使用高張力之防水材料
●錯方:直接使用防水材料填補
4.2.16. 磁磚灰縫剝落破損處漏水 索引表 02010116
●病症: 磁磚或灰縫剝落破損處漏水
●病因:
１、外牆磁磚灰縫填縫不確實。
２、外牆磁磚黏貼施工不良。
３、外牆粉刷層施工不良致龜裂或膨脹隆起。
●藥方:
防水確實斷水
灰縫填縫確實
外牆粉刷層施工、磁磚黏貼施工確實
●錯方:直接表面整平再貼磁磚
4.2.17. 樓層施工縫漏水 索引表 02010117
4.2.17. 樓層施工縫漏水 索引表 02010117