防水實務

一、筏式基礎防水

一般大樓基礎目前均採筏式基礎施工，為防止地下水從底部向上滲入，一般 皆施作底部防水，其防水方法同屋頂防水施工，如果地下水太高，施工時需用點 井法將地下水位降低至施工面以下以利施工。基礎部分防水可用瀝青、塗膜、薄 片、皂土或水泥沙漿防水粉刷等工法，唯其上層須先鋪上５－１０公分的水泥沙 漿來保護防水層，然後，在其上層再行澆置主體混凝土。如圖3-31所示。

圖 3-31 筏式基礎防水 資料來源: 5 二、地下室外牆防水

常有地下室外部引進管引起漏水實例：如圖3-32所示。

原因有管內漏水為充填材施工不良、管外漏水(從套管與混凝土間隙漏水)、套管 套子沒有蓋或蓋套防水不良。

對策為使用正確充填方式、套管加設止水環及確實防水處理、套蓋必須與套管密 合。

常有地下室複壁牆漏水實例：如圖3-33所示。

原因為止水墩與樓版兩次澆築，水由接縫滲入。排水溝洩水坡度粉刷後再作防水，

水從結構面滲入。

對策為止水墩與樓版同時澆築，排水溝防水要做在結構面，避免水從結構面接縫 滲入。

圖3-32 地下室外部引進管引起漏水 資料來源: 7

圖3-33 地下室複壁牆漏水 資料來源: 14 三、室內浴廁防水實務

建築工程漏水現象幾乎無可避免（十屋九漏），且最令人困擾，它雖不影響 結構的安全，但它帶給人的感覺就像一個人得了風濕症，要死不會死，但是天天 難過。室內防水包括浴廁、廚房、室內停車場，其中最常遇見的是浴廁漏水，且 最難以處理。

浴廁漏水的原因 1、結構體施工不良：

浴廁地板，常因施工不良，例如混凝土的配比不佳，水灰比較大及施工搗實不 良，混凝土乾縮後即易產生裂縫、遇水即漏，常造成下一層樓滴水現象，造成上 下兩樓住戶間嚴重的糾紛。另外牆與版交接處，由於施工順序，無法一體澆灌，

接縫處如未能謹慎處理，浴廁的水常經由此接縫滲出室外，造成外牆有水痕，破 壞瞻視，或造成其他居室潮濕的現象，如圖3-34 所示。

圖3-34 結構體施工不良 資料來源:11 2、ＦＲＰ浴缸按裝不良：

ＦＲＰ浴缸之按裝時間均在牆面與地坪防水處理完成後，由於浴室地坪與牆未能 互相垂直，為求浴缸的固定，常於牆面敲打一水平凹槽，以利按放浴缸，結果破 壞了原有防水處理面，水份容易由浴缸與牆面接觸周邊滲透至浴缸內部，且造成 牆壁另一面的潮濕現象，如圖3-35所示。

圖3-35 ＦＲＰ浴缸按裝不良 資料來源: 5 3、防水處理不良：

浴室地坪及四周牆面必須有防水處理，如防水粉刷、防水塗膜ＰＵ、防水薄片等，

由於目前勞工缺乏，水泥技工欠缺常有施工不良等現象，ＦＲＰ浴缸未能提高基 座，浴缸底部基座積水，無法排水，日久造成下滲現象。

4、管線漏水：

浴室設計有冷熱水管，其材料一般為ＰＶＣ管，ＧＩＰ管、ＰＢ管，不銹鋼管等，

由於○1 未使用正字標記產品，ＰＶＣ管老化破裂，白鐵管鏽蝕，或有砂孔及熱水 管熱漲冷縮等材料缺陷，產生漏水現象。○2 施工不良，按裝不當，產生水槌作用，

接頭不良，或未做水壓漏水試驗，或ＰＶＣ排水暗管接裝完成後因鋼筋、模板、

混凝土灌漿作業不慎弄破，以及裝修時將雜物泥漿倒入管線中，使排水管堵塞，

造成積水無法宣洩產生滲水。

5、ＦＲＰ浴缸底部結露滴水：

ＦＲＰ浴缸底作內部充滿溼氣，因其密封，空氣無法流通，冬天時浴缸裡部部溫 度降低，使浴缸底內部暖和的溼氣形成結露滴水現象如圖3-36所示，造成水分滲 入下層。

圖3-36 ＦＲＰ浴缸底部結露滴水 資料來源:5 6. 預測漏水的部位

浴室漏水最常見的在於下列部位：

(１)、牆面：

浴室內四週，包括ＦＲＰ浴缸接觸面，常見浴室牆外側潮濕發霉，油漆脫落，壁 紙翻翹，如浴室與衣櫃相連，衣物常有發霉，異味現象。牆與門框相接部分常因 為充分填實而水份外滲，其他因給排水管線，材料老化或施工不良，產生漏水造 成浴廁內牆而有黃色水痕。如圖3-37所示。

圖3-37 浴室牆面漏水 資料來源: 5 (２)、地板

浴缸底部積水或地坪不平或坡度不順，造成積水經牆板接觸面水平方向外滲，造 成浴廁外部地板潮濕，裝修層翻翹脫落現象。

(３)、天花板：

上層樓浴廁內地坪積水，經垂直方向下滲，除引起天花油漆剝落及不雅觀水漬外，

亦造成木造天花腐朽掉落，有時水份經水電管線接頭滲入管內，導致開關或燈具 處漏水，造成漏電現象，同時牽涉到上下兩樓的關係，常導致民事糾紛訴訟案件。

7. 浴廁防水防止方法

浴廁防漏，須根據其漏水原因加以預防，使能到免漏的程度。可分下列幾個方式 來處理。

7.1、設計時應注意事項：

（１）浴廁平面圖應依浴缸、洗臉盆，衛生設備尺寸詳加規劃配置、避免鑿牆按 裝浴缸。

（２）構造體所用混凝土必須合乎設計強度，水灰比不宜太大。

（３）選用水泥廠牌宜用健度佳，細度小。

（４）選用骨材需硬度佳，且不含鹼性或活性矽，以免與水產生鹼骨材反應或矽 反應，造成混凝土體積膨脹或產生裂紋。

（５）防水處理不論用防水水泥粉刷或用防水塗膜，必須考慮材料的特性，配比，

乾縮老化等現象，同時對施工順序亦須註明，以免造成施工錯誤。

（６）水電配管必須慎選材料，熱水管宜採用不銹鋼管，給排水管宜採用正字標 記產品。

（７）Ｆ.Ｒ.Ｐ浴缸底作設計時宜加高，以防積水，地坪應控制向落水管方向做 １／５０～１／１００的洩水坡度，如圖3-38所示。

圖3-38 浴廁防水防止方法 資料來源: 5

（８）Ｆ.Ｒ.Ｐ浴缸底部及地坪排水孔位置需詳細註明，避免日後按裝器具不符 重新敲孔。

7.2、施工時應注意事項：

（１）給水管、熱水管應確實依造平面圖放樣，並預留排水管路，施作完成後須 先做水壓試驗，使管內壓力達到至１００pb／ｉｎ^２，１小時內無漏水現象，始可 澆築混凝土。

（２）結構體混凝土應先依造工地條件及施工情況，選擇適當之水灰比、塌度及 骨材之尺寸，混凝土拌合時應依規定時間澆灌。

（３）如採用預拌混凝土不得中途加水，且預拌廠應在距離施工處１小時運程內，

每拌合轉數不得少於５０轉，亦不得多於１００轉。

（４）混凝土澆築前應先擬定澆築計劃，訂定澆築範圍，工作方法及施工順序，

澆築時需使用震動機確實搗實，但不宜振動過久使粒料析離。Ｆ.Ｒ.Ｐ浴缸基座 地坪應提高約５公分，澆築完成之混凝土七天內應嚴防內部水份之蒸發，或用各 種濕治方法，使水份與水泥之水化作用充分完成，提高混凝土強度。

（５）混凝土凝固後，須加做防水處理，不論採用防水水泥粉刷或用防水塗膜，

地坪應先將雜物清除乾淨，如有孔洞或龜裂須先修補，表面粉刷應控制向落水管 做適當的洩水坡度。

（６）浴室四周防水高度為１ｃｍ高，底部地坪全部作防水，除門部分，浴室牆 角須以１：２水泥砂漿滾角，滾角方式以ＰＶＣ管（直徑１.５ｃｍ）壓實轉角１.

５ｃｍｘ１.５ｃｍ，門檻應施作防水。落水管之周圍須加強防水處理，防水層完 成後即需作灌水試驗，檢視落水頭及牆四週是否有滲水現象。

（７）地坪防水層乾燥後，始能按放浴缸，浴缸按裝時須特別小心，不可損及防 水處理表面。地坪落水管應檢查是否通暢，排水軟管須確實盡量按放插入落水管

內深處，以防爾後排水之溢流。

（８）浴缸按裝完成再行鋪貼牆面飾材，以硬底方式施工使面磚完全密貼於牆面，

並作勾縫處理。

（９）浴缸按裝及牆面，地坪飾材裝修完成後，俟表面完全乾燥，清除接縫處之 雜物或汙垢，選擇優良的填縫劑，確實達到浴缸四週防水的目的。如圖3-39所示。

圖3-39 浴缸底部及地坪排水孔位置圖 資料來源: 6 四、廚房防水實務

1. 廚房漏水原因

(１)、結構體施工不良：

由於施工時未能適當控制混凝土的配比，水灰比，搗實不均，養護不當，造成混 凝土乾縮產生裂縫，廚房地坪清洗時，滲至下層，地坪飾材如採用六角形紅鋼磁，

常因勾縫不當，熱脹冷縮，產生突澎現象。

(２)、管線漏水：

廚房內管線甚多，給水冷熱水管有時因施工接合不良或材料老化，日久極易滲水，

排水管常因設計不當，管徑太小或因使用不良，異物未過濾流入管內，日久產生 堵塞現象，造成排水不良，溢出地面等現象。

2. 廚房漏水防止方法

(１)、設計時需將尺寸確實註明，水電配管亦需配合建築圖設計，避免日後廚具 按裝時重新打鑿變更位置。目前工程材料日益發達，使用管材標準亦須提高，熱 水管線已改用不鏽鋼管即可延長材料壽命，避免短期內漏水更新。排水管須加作 存水彎既可防臭亦可防管子阻塞，避免溢流。

(２)、結構體施工時，應依設計所規定施工，並確實做好養護工作，增加混凝土 強度水密性，及耐水性。

(３)、管線施工需依設計圖施作，接頭部分須用強力膠接合，不鏽鋼管採零件套 接，排水管徑及管厚需依設計規格施作。

(４)、地坪面磚宜採材質較佳之地磚，確實依施工說明書施作，施工前經將雜物 清除，再以水泥砂漿施築，再鋪貼地磚，最後勾縫完成。

五、外牆防水實務

建築物是由垂直面（外牆），及水平面（屋頂）所組成，以供人類居住活動的 小空間，可防風吹日曬和雨打，或其他異物侵擾。不論建築物是由何種材料興建，

都會發生滲漏的現象，由於水受重力作用，大都經由屋頂下滲，但外牆面積最大，

如果施工不良，亦常成為滲水的管路。而外牆滲水除本身結構體有裂縫滲水外，

較常發生的部位在窗台、伸縮縫及帷幕牆。

5.1外牆漏水的原因

牆面受到雨淋後，若外牆或其附屬結構，有裂縫、排水、防水系統不良，雨滴就

牆面受到雨淋後，若外牆或其附屬結構，有裂縫、排水、防水系統不良，雨滴就