第一章 緒論
第一節 研究動機與目的
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第一節 研究動機與目的
一、研究動機
林左裕(2018)認為不動市場之特色包括：因資訊不對稱造成資訊取得較為困 難，買賣交易市場資訊不透明，投資金額龐大，可運用銀行貸款而財務槓桿程度 較高，因此投資不動產風險較高，發生交易糾紛頻率也較高，但因不動產具有對 抗通膨且具有保值性及預期增值性，傳統上國人「有土斯有財；無田不成富」及
「住者有其屋」的傳統根深蒂固觀念，而對於不動產特有偏好，但常因不動產資 訊不對稱且交易次數少經驗不足，常導致錯誤投資造成財物損失的比例居高不 下，所以，不論購屋投資或自住者，其在決策前的各種審慎評估，將有助於降低 錯誤判斷的比例。
因此，在做購屋行為決策前必須先要瞭解其購屋意願，彭建文(2012)提到就 個別家戶而言，是否購屋係決定於家戶的「購屋能力」與「購屋意願」，所謂的 購屋能力，就是每個家戶購買房屋之所得財力，除了準備購屋第一個門檻即自備 款，還須考量以後每個月償還貸款本金與利息的支付能力，購屋能力愈高購屋的 可能性愈大，購屋的自備款常是由父母親及家人贊助或是由自己所得存款或是由 金融機構信用貸款而來。購屋意願的影響因素也可區分為兩部分，如家戶成員對 於居住房屋穩定性的需求，通常可透過家庭的人口組成變數來衡量，例如戶長的 性別、年齡、婚姻狀態、家庭人口數等，都可作為衡量購屋意願程度，另一則是 比較購屋成本與租屋成本兩者比較何者較少，來衡量購屋意願，在尚未購屋前租 屋，每個月的房租支出如同幫房東繳貸款養房屋，常會有租不如買之感而有較強 購屋意願，若購屋費用較高就常會以租屋代替購屋解決居住需求。
消費者因房價高漲、薪資所得卻凍漲，若無富爸爸的資金贊助，高房價所得 比造成購屋困難，已有房屋之父母親有可能將房屋贈與子女，由近幾年統計資 料，贈與案件數量(圖 1-5)有增加趨勢情況可知，直到 2016 年「房地合一實價
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屋意願」，心中購屋意願的強弱會影響購屋決策與否的機率，為了找出這些影響 消費者購買住宅意願顯著因素，就是本文的研究動機。
二、研究目的
林左裕(2017)提到不動產之價格是由供需決定，因不動產具有不可移動特 性，其供給量在短期內較不容易有大幅變動，而市場價格主要係受到需求影響，
因此在不動產趨勢預測的工具上，由傳統的經濟面預測，漸漸的轉向行為面預 測，消費者會根據本身個人條件、償債能力及其他條件綜合的決策結果，由考慮 購買之心理意願轉化為購買行為，而影響其市場價格。而購屋意願的改變就會快 速影響到房地產市場的變化與景氣之發展，如能先瞭解影響自住購屋者及投資購 屋者之心理決策行為，就能掌握房地產市場變化，瞭解房市未來趨勢，在購買決 策前能審慎評估，將有助於降低錯誤判斷的比例。
消費者在個人條件及家庭居住型態、對購屋資訊之瞭解及房市趨勢預期或是 金融貸款條件有所改變後，或政府實施新的房地產政策後對購買住宅的意願會有 所改變，所以透過瞭解影響消費者之購屋意願相關因素，並透過消費者問卷調查 及統計分析數據，得到相關結論，提供消費者居住決策建議、金融機構制定貸款 條件建議，及給政府制定房市政策時的建議，以落實居住公平，保障居住人權，
而能達到居住正義的理想目標，本研究之目的有三：
(一)提供消費者居住決策之參考
本文透過全台灣大量問卷調查，瞭解影響眾人購買住宅意願因素，或瞭解無 購屋意願者所考慮為何不購買因素，並瞭解其他有意願購屋者之購屋動機及希望 購買地區及希望購屋類型，使消費者瞭解未來房市趨勢與預期，使其在做居住決 策時將有更精確的抉擇方向，使消費者瞭解未來 2~3 年，是否可進行購屋自住或 購屋投資行為，或是應該以租代買，應該考慮那些因素，或是該購買何種住宅類 型，避免產生不理性決策行為，造成金錢財物上的損失。
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(二)提供金融機構制定貸款條件之建議
由問卷調查取得資料並經二元羅吉特統計分析，瞭解影響民眾購買住宅時關 於金融機構貸款之想法，瞭解消費者希望之購屋貸款年限、希望之貸款成數及貸 款寬限期，期能在金融機構在制定貸款結構中提出建議，以符合消費者之購屋貸 款需求。
(三)提出健全房市政策上改善之建議
應用二元羅吉特進行實證分析，瞭解影響消費者購屋意願顯著因素，在政府 的健全房市政策上提出改善之具體建議，使得房價所得比及房貸負擔率在現行家 庭所得下能緩慢降到消費者所能接受之程度，使得欲購屋民眾不用背負高額負擔 就能夠用合理價格購買到適合住宅；而對無能力購屋或欲租屋民眾，讓租賃透明 化改善租屋市場黑暗面，讓房東願意提供良好安全之租屋環境，讓欲租屋民眾能 夠增加租賃保障，進而能夠減少購屋市場需求，達到降低房價目的，並期望能進 一步達到居住正義的理想。