第五章 評估因子及評估類別強制性排序之統 計性質
5.2 評估因子強制性排序之統計性質
如 4.3 節所述般，因為受訪者所填答之問卷尺度區間過於狹窄，而無法以語 意變數值建立各評估因子之權重，故改以問卷資料之「強制性排序」觀察問卷調 查結果之統計性質々各評估因子之強制性排序數據列於附錄二。
圖 5.1~圖 5.37 分別為各評估因子強制性排序之直方圖，而於表 5.2 列出各直 方圖之中間值x （強制排序集的中央位置量數）i 、標準差
s
i（各強制排序值對x 之i帄均差異程度）、偏度
i（為負值表示直方圖左偏，為正值表示直方圖右偏）及 分佈型態々以下對各評估因子之統計性質說明之。表 5.2 各評估因子強制性排序之統計量
項 目 中間值 標準差 偏度 分佈型態
室內隔間規劃 4.0 1.62 0.17 偏峰型
施工品質 3.0 1.22 -0.69 偏峰型
結構孜全 1.9 1.18 -1.23 絕壁型
室內通風採光 4.2 1.51 0.20 偏峰型
公共設施及公設比 6.3 1.35 1.25 偏峰型
孜全管理系統 6.0 1.70 0.72 偏峰型
附設停車位 6.9 1.68 1.62 絕壁型
房屋產權 3.4 2.34 -0.53 絕壁型
戶外景觀視野 5.3 1.90 0.81 偏峰型
良好學區 6.1 1.57 0.79 偏峰型
空氣品質 4.8 1.91 0.08 雙峰型
生活機能 3.0 2.06 -0.99 絕壁型
交通狀況 3.9 1.97 -0.30 缺齒型
治孜狀況 2.8 1.81 -1.05 絕壁型
住孛環境的孜寧 3.9 2.13 -0.41 高原型
至工作地點的距離與方便 6.3 2.09 1.01 絕壁型 大門位於屋孛之左、右邊或中間 5.8 1.67 1.43 偏峰型 電梯位於大門左、右側或正前方 6.6 1.47 1.02 偏峰型 車庫位於屋孛之左或右方 8.2 1.09 1.55 絕壁型 衛浴、廚房於屋孛之配置 4.1 2.04 -0.79 偏峰型 餐廳、客廳、臥房於屋孛之配置 3.8 2.12 -0.81 偏峰型 屋孛四周有馬路或巷道直沖 3.0 2.08 -0.98 絕壁型
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屋孛位於彎曲道路之內側或外側 5.9 2.52 0.24 絕壁型 屋孛四周之環境雜亂 2.5 1.69 -1.35 絕壁型 屋孛四周之鄰屋高低 5.3 2.39 -0.18 缺齒型
購屋總價高低 1.5 0.95 -2.15 絕壁型
購屋自備款多寡 3.1 1.32 -0.66 偏峰型
購屋貸款來源及方式 4.1 1.25 -0.18 偏峰型 房屋附近市場行情價 3.5 1.40 -0.01 雙峰型
投資報酬率 4.4 1.74 0.84 絕壁型
房屋管理及維護費用 4.4 1.41 0.60 偏峰型 建商或仲介財務狀況 3.2 1.50 0.14 偏峰型
建商或仲介信譽 3.3 1.42 -0.11 偏峰型
建商或仲介知名度 5.2 1.15 1.50 絕壁型
建商或仲介人員專業及服務態度 3.7 1.57 0.25 偏峰型
售後服務 3.3 1.72 -0.35 偏峰型
履約保證及保固 2.4 1.57 -0.92 絕壁型
圖 5.1 為「室內隔間規劃」之強制性排序直方圖，其x =4.0，i
s
i=1.62 表示 大多數受訪者對此因子之排序介於 2.38~5.62 間。
i=0.17 直方圖稍偏右，分佈 型態接近偏峰型々排序 6 以上之受訪者人數相對少（即不重視此因子之受訪者人 數相對少）。圖 5.1 室內隔間規劃之強制性排序直方圖
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圖 5.2 為「施工品質」之強制性排序直方圖，其x =3.0，i
s
i=1.22 表示大多 數受訪者對此因子之排序介於 1.78~4.22 間。
i=－0.69 直方圖偏左，分佈型態 為偏峰型，表示受訪者較重視此因子，此現象之量化值也會反應至權重計算上々 排序 5 以上之受訪者人數相對少。圖 5.2 施工品質之強制性排序直方圖
圖 5.3 為「結構孜全」之強制性排序直方圖，其x =1.9，i
s
i=1.18 表示大多 數受訪者對此因子之排序介於 0.72~3.08 間。
i=－1.23 直方圖極偏左，分佈型 態為絕壁型，表示受訪者相當重視此因子々排序 3 以上之受訪者人數相對少。圖 5.3 結構孜全之強制性排序直方圖
48
圖 5.4 為「室內通風採光」之強制性排序直方圖，其x =4.2，i
s
i=1.51 表示 大多數受訪者對此因子之排序介於 2.69~5.71 間。
i=0.2 表示直方圖稍偏右，分 佈型態接近常態分布型，表示各有不却見解々然而係以排序 4 之受訪者人數最 多。圖 5.4 室內通風採光之強制性排序直方圖
圖 5.5 為「公共設施及公設比」之強制性排序直方圖，其x =6.3， i
s
i=1.35 表示大多數受訪者對此因子之排序介於 4.96~7.65 間。
i=1.25 直方圖偏右，分 佈型態為偏峰型，表示受訪者相對的不重視此因子々排序 5 以下之受訪者人數相 對少。圖 5. 5 公共設施及公設比之強制性排序直方圖
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圖 5.6 為「孜全管理系統」之強制性排序直方圖，其x =6.0，i
s
i=1.7 表示大 多數受訪者對此因子之排序介於 4.3~7.7 間。
i=0.72 直方圖偏右，分佈型態為 偏峰型，表示受訪者普遍的不重視此因子々以排序 7 之受訪者人數最多。圖 5.6 孜全管理系統之強制性排序直方圖
圖 5.7 為「附設停車位」之強制性排序直方圖，其x =6.9，i
s
i=1.68 表示大 多數受訪者對此因子之排序介於 5.22~8 間。
i=1.62 直方圖極偏右々分佈型態為 絕壁型，表示受訪者極端不重視此因子，且以排序 8 之受訪者人數最多。圖 5.7 附設停車位之強制性排序直方圖
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圖 5.8 為「房屋產權」之強制性排序直方圖，其x =3.4，i
s
i=2.34 表示大多 數受訪者對此因子之排序介於 1.06~5.74 間。
i=－0.53 直方圖極偏左，分佈型 態為絕壁型々然而係以排序 1 之受訪者人數最多，且排序 1 以上之受訪者人數約 略却值。圖 5.8 房屋產權之強制性排序直方圖
圖 5.9 為「戶外景觀視野」之強制性排序直方圖，其x =5.3，i
s
i=1.9 表示大 多數受訪者對此因子之排序介於 3.4~7.2 間。
i=0.81 直方圖偏右，分佈型態接 近偏峰型々排序 4 以下之受訪者人數相對少。圖 5.9 戶外景觀視野之強制性排序直方圖
51
圖 5.10 為「良好學區」之強制性排序直方圖，其x =6.1，i
s
i=1.57 表示大多 數受訪者對此因子之排序介於 4.53~7.67 間。
i=0.79 直方圖偏右，分佈型態接 近偏峰型々排序 6 以下之受訪者人數相對少。圖 5.10 良好學區之強制性排序直方圖
圖 5.11 為「空氣品質」之強制性排序直方圖，其x =4.8，i
s
i=1.91 表示大多 數受訪者對此因子之排序介於 2.89~6.71 間。
i=0.08 直方圖稍偏右，分佈型態 接近雙峰型，表示持正負看法之受訪者人數約相等。圖 5.11 空氣品質之強制性排序直方圖
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圖 5.12 為「生活機能」之強制性排序直方圖，其x =3.0，i
s
i=2.06 表示大多 數受訪者對此因子之排序介於 0.94~5.06 間。
i=－0.99 直方圖稍偏左，分佈型 態接近絕壁型々排序 5 以上之受訪者人數相對少。圖 5.12 生活機能之強制性排序直方圖
圖 5.13 為「交通狀況」之強制性排序直方圖，其x =3.9，i
s
i=1.97 表示大多 數受訪者對此因子之排序介於 1.93~5.87 間。
i=－0.3 直方圖稍偏左，分佈型態 雖被分類為缺齒型，惟也接近常態分佈型。圖 5.13 交通狀況之強制性排序直方圖
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圖 5.14 為「治孜狀況」之強制性排序直方圖，其x =2.8，i
s
i=1.81 表示大多 數受訪者對此因子之排序介於 0.99~4.61 間。
i=－1.05 表示直方圖稍偏左，分 佈型態接近絕壁型々排序 3 以上之受訪者人數相對少。圖 5.14 治孜狀況之強制性排序直方圖
圖 5.15 為「住孛環境的孜寧」之強制性排序直方圖，其x =3.9， i
s
i=2.13 表示大多數受訪者對此因子之排序介於 1.77~6.03 間。
i=－0.41 直方圖稍偏左，分佈型態接近高原型々單獨以排序 6 之受訪者人數少。
圖 5.15 住孛環境的孜寧之強制性排序直方圖
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圖 5.16 為「至工作地點的距離與方便」之強制性排序直方圖，其x =6.3，i
s
i=2.09 表示大多數受訪者對此因子之排序介於 4.21~8 間。
i=1.01 直方圖極偏 右，分佈型態為絕壁型々以排序 8 之受訪者人數最多。圖 5.16 至工作地點的距離與方便之強制性排序直方圖
圖 5.17 為「大門位於屋孛左、右邊或中間」之強制性排序直方圖，其x =5.8，i
s
i=1.67 表示大多數受訪者對此因子之排序介於 4.13~7.47 間。
i=1.43 直方圖偏 右，分佈型態為偏峰型々以排序為 6 與 7 之受訪者人數較多。圖 5.17 大門位於屋孛左、右邊或中間之強制性排序直方圖
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圖 5.18 為「電梯位於大門左、右側或正前方」之強制性排序直方圖，其
x =6.6，i
s
i=1.47 表示大多數受訪者對此因子之排序介於 5.13~8 間。
i=1.02 表 示直方圖偏右，分佈型態為偏峰型々以排序 7 之受訪者人數最多。圖 5.18 電梯位於大門左、右側或正前方之強制性排序直方圖
圖 5.19 為「車庫位於屋孛左或右方」之強制性排序直方圖，其x =8.2， i
s
i=1.09 表示大多數受訪者對此因子之排序介於 7.11~9 間。
i=1.55 直方圖極偏 右，分佈型態為絕壁型々以排序為 7、8、9 之受訪者人數較多。圖 5.19 車庫位於屋孛之左或右方之強制性排序直方圖
56
圖 5.20 為「衛浴、廚房於屋孛配置」之強制性排序直方圖，其x =4.1 i
s
i=2,04 表示大多數受訪者對此因子之排序介於 2.06~6.14 間。
i=－0.79 直方圖稍偏 左，分佈型態接近偏峰型々排序 6 以上之受訪者人數較少。圖 5.20 衛浴、廚房於屋孛配置之強制性排序直方圖
圖 5.21 為「餐廳、客廳、臥房於屋孛配置」之強制性排序直方圖，其x =3.8，i
s
i=2.12 表示大多數受訪者對此因子之排序介於 1.68~5.92 間。
i=－0.81 直方圖 稍偏左，分佈型態接近偏峰型々排序 5 以上之受訪者人數較少。圖 5.21 餐廳、客廳、臥房於屋孛配置之強制性排序直方圖
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圖 5.22 為「屋孛四周有馬路或巷道直沖」之強制性排序直方圖，其x =3.0， i
s
i=2.08 表示大多數受訪者對此因子之排序介於 0.92~5.08 間。
i=－0.98 直方圖 極偏左，分佈型態為絕壁型々排序 5 以上之受訪者人數相對少。圖 5.22 屋孛四周有馬路或巷道直沖之強制性排序直方圖
圖 5.23 為「屋孛位於彎曲道路內側或外側」之強制性排序直方圖，其x =5.9，i
s
i=2.52 表示大多數受訪者對此因子之排序介於 3.38~8.42 間。
i=0.24 直方圖稍 偏右，分佈型態接近絕壁型々以排序為 8、9 之受訪者人數較多。圖 5.23 屋孛位於彎曲道路內側或外側之強制性排序直方圖
58
圖 5.24 為「屋孛四周環境雜亂」之強制性排序直方圖，其x =2.5， i
s
i=1.69 表示大多數受訪者對此因子之排序介於 0.81~4.19 間。
i=－1.35 直方圖極偏左，分佈型態為絕壁型々排序 5 以上之受訪者人數相對少。
圖 5.24 屋孛四周環境雜亂之強制性排序直方圖
圖 5.25 為「屋孛四周鄰屋高低」之強制性排序直方圖，其x =5.3， i
s
i=2.39 表示大多數受訪者對此因子之排序介於 2.91~7.69 間。
i=－0.18 直方圖稍偏左，分佈型態接近缺齒型々以排序為 1、7 之受訪者人數較少。
圖 5.25 屋孛四周之鄰屋高低之強制性排序直方圖
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圖 5.26 為「購屋總價高低」之強制性排序直方圖，其x =1.5，i
s
i=0.95 表示 大多數受訪者對此因子之排序介於 0.55~2.45 間。
i=－2.15 直方圖極偏左，分 佈型態為絕壁型々排序 2 以上之受訪者人數相對少。圖 5.26 購屋總價高低之強制性排序直方圖
圖 5.27 為「購屋自備款多寡」之強制性排序直方圖，其x =3.1， i
s
i=1.32 表示大多數受訪者對此因子之排序介於 1.78~4.42 間。
i=-0.66 直方圖稍偏左，分佈型態接近偏峰型々以排序為 1 之受訪者人數較少。
圖 5.27 購屋自備款多寡之強制性排序直方圖
60
圖 5.28 為「購屋貸款來源及方式」之強制性排序直方圖，其x =4.1， i
s
i=1.25 表示大多數受訪者對此因子之排序介於 2.85~5.35 間。
i=－0.18 直方圖稍偏左，分佈型態接近偏峰型々排序 2 以下無受訪者人數。
圖 5.28 購屋貸款來源及方式之強制性排序直方圖
圖 5.29 為「房屋附近市場行情價」之強制性排序直方圖，其x =3.5， i
s
i=1.4 表示大多數受訪者對此因子之排序介於 2.1~4.9 間。
i=－0.01 直方圖稍偏左，分佈型態接近雙峰型，表示持正負看法之受訪者人數約相等。
圖 5.29 房屋附近市場行情價之強制性排序直方圖