相 關 設備 的 維 護 手 冊 等 外，還 需 整 合 各 建 築 管 理單 位 所 訂 定 的 設 施 維護 管 理
圖 5 BIM 設 施 管 理 系 統
（ 資 料 來 源 ： 王 昌 昀 等 （ 2012） ： 圖 片 來 源 ： 台 灣 世 曦 ）
依 據 王昌 昀 等（ 2012）參 考 內 政 部建 築 研 究 所 智慧 建 築 標 章 內 容，發 覺 智 慧 建築 標 章 更 將 設 施 管 理業 務 區 分 為「 使 用 管理 」與「 建 築 設 備 維護 管 理 」 兩 大 項，智 慧 建 築 揭 示 之 理 念，乃 將 傳 統 設 施 管 理 與 智 慧 化 ICT 設 備 整 合 ， 達 到 系 統 上 的 整 合 。 雖 然 目 前 設 施 管 理 概 念 仍 以 2D 平面 為 基 礎 發 展 相 關 儀 器 控 制 及 管 理 介 面 ， 但 以 3D BIM 的 空 間 幾 何 資訊 、 GIS 地 理 資 訊 及 設 備 資 料 庫 為 基 礎 發 展 的 BIM 設 施 管 理 系 統 與 智 慧 建 築 所 要 求 之 智 慧 化 系 統 整 合 將 是 未 來 發 展 。
以 澳 大 利 亞 政 府 對 於 維 護 管 理 的 發 展 ， 由 2006 年 開 始 運 作 的 Australian Government’ s FM Action Agenda 中 著 重 影 響 產 業 發 展的 五 項 重 點 ： 設 施 管 理 對 澳 洲 經 濟 的 重 要 性 （ Facilities management in the Australian economy） 、 創 新 （ Innovation） 、 教 育 與 訓 練 （ Education &
training）、監 督 與 改 革（Regulatory reform）、永 續 性（ Sustainability）。
圖 6 設施 管 理 對 澳 大 利 亞 經 濟 的 貢 獻 （ 2002～03）
資 料 來 源 ： MANAGING THE BUILT ENVIRONMENT Facilities Management Action Agenda,p.6
在 BIM 的 資 訊 交 換 過 程 裡， 根 據「 設 施 管 理 者的 BIM 指 南 」第 2 章指 出 ， 可 運 用 的 內 容 大 致 上 為 設 計 繪 圖 階 段 常 用 的 工 業 基 礎 類 別 （ Industry Foundation Classes，IFC），屬 於 由 building SMART 聯 盟 開 發 的 無 關 廠 商 的 開 放 標 準 格 式 ； 適 合 施 工 階 段 的 施 工 操 作 建 築 資 訊 交 換 （ Construction Opearations Building information exchange， COBie） 是 由 美 國 陸 軍 工 程 兵 團 工 程 研 究 與 發 展 中 心 （ Engineering Research and Development Center ， ERDC） 贊 助 及 研 發 用 來 改 善 傳 輸 到 業 主 與 營 運 者 的 工 程 數 據 ， COBie 是 用 來 組 織建 築 工 程 過 程 中 所 發 展 與 積 累 數 據 的 一 個架 構，用 來 交 付 給 負責 設 施 生 命 週期 管 理 的 業 主 與 管 理 者 。
上 述 的 IFC 及 COBie 版 本 都在 持 續 開 發 更 新 ，COBie 最終 可 能 會 提供 一 個 數據 結 構 ， 將 數 據 從 BIM 應 用 程 式 無 縫 轉換 到 FM 數 據 系 統 （ IWMS、
CAFM 或 CMMS 系 統 ），但 目 前 COBie 仍 然 把 數 據 組 織 成 兩 種 形 式（ 1）一 系 列 結 構 化 與 相 關 連 的 試 算 表 （ Excel ） 與 （ 2） bSa 的 MVD(model view definitions)。
COBie 的 資 訊 是 在 工 程 的 不 同 階 段，由 多 數 的 參 與 者：建 築 師、工 程 師、
施 工 規 劃 顧 問 、 製 造 商 ， 以 及 其 他 人 來 編 纂 的 。只 有 某 些 典 型 COBie 所交 付 的 所需 數 據 是在 BIM 編 輯 程 式 中 開 發。許 多 BIM 的 軟 體 商 正 在透 過 提 供 支 援 數據 開 發 的 外 掛 開 發 應 用 程 式 來 支 援 COBie 架 構 。其 中 包 括 Bentley、
ArchiCAD、 Vectorworks 以 及 AutoDesk 的 Revit BIM 應 用 程 式 。
IFC 起 源 於 buildingSMART， 是 一 個 國 際 性 的 非 營 利 組 織 ， 主 要 的 目 標 是 訂 定 跨 平 台 協 同 作 業 國 際 標 準 及 分 享 建 築 資 訊 模 型 。 1994 年 共 12 家 美 國 軟體 公 司 聯 合 起 來 希 望建 立 一 套 標 準 。 1995 年 10 月正 式 成立 IAI 組 織 (International Alliance for Interoperability)，並 逐 漸 將 他 們 的 理 想 推廣 到 全 世 界，目 前 在 全 世界 已 擁 有 13 個分 會、22 個 會 員國；IAI 在 2006 年 改 稱 為 buildingSMART。IFC 為 一項 開 放 式 資 訊 交 換標 準，目 的 在 使 整 個建 築 物 生 命 周期 所 有 資 訊 能 夠 整 合在 一 個 BIM 之 中 ，讓 生 命 周 期 中 所 有 軟體 能 夠 共 享 及 資 訊 交 換 。
目 前 ISO 組 織(International Organization for Standardization)已 經 將 IFC 納 入 AEC/FM 領 域 中 的 資 料 統 一 標 準 ， IFC 格 式 不 僅 包 括 實 體 的 建 築 元 素，例 如牆、樑 和 柱 等，也 包 括 了 抽 象 的 概 念，如計 畫、空 間、組 織 及造 價 等 。 IFC 運用 BIM 概 念 實現 建 築 生 命 週 期 資 訊共 用 的 基 礎 ， 此 一 標準 為 解 決 資 訊交 換 與 共 用 問 題 的 途 徑，基 於 此 統 一 標 準，資 料 即可 以 在 不 同的 系 統 之 間 使用 此 共 同 語 言 相 互 流 通 和 轉 換 (buildingSMART, 2009)。
IFC 的 整 體 分 為 四 個 層 次，每 個 層 次 又 包 含 數 個 模 組，但 一 般 的 開 發 應 用 人 員 無 需 了 解 IFC 標 準 內 容 的 全 部 ， 在 清 楚 整 體 框 架 與 核 心 結 構 的 情 形 圖 7 數據 因 為 3 項 重 要 性 質 所 以 需 要 文 件 化 資 料 來 源 ： COBie-UK-2012
下，僅 需 了 解 對 應 的 部 分 即 可，例 如 想 了 解 幾 何資 訊，便 可 在 資 源 層的 幾 何 模 組 中查 找。IFC 其 最 大 優點 為 互 操 作 性 (Interoperability)，也 就 是 可在 不 同 系 統 平台 間 分 享 及 流 通 資 訊。IFC 提 供 非 常 詳 細的 結 構 元 件 來 描 述 三維 建 築 物 。
在 各 項運 用 階 段 裡，目 前 大部 分 已 經 導 入 BIM 的 國 家 進 行 到 BIM Level1 的 3D 部 分 ， 相 互 交 換 IFC （ Industry Foundation Classes ） 檔 案 或 IDM(Information Delivery Manual)檔 案 ， 以 因 應 一 個 案 子 在 處 理 不 同 的 工 程 時 ， 需要 使 用 數 套 不 同 的 軟 體 同 時 協 調 運 作 的 狀 況 。