第三章 英國對於 FM 運用 BIM 的案例
第二節 Northumbria University 案例
2013 年 在 英 國 倫 敦 舉 辦 的 第 13 屆 國 際 虛 擬 現 實 建 築 應 用 會 議（ The 13th International Conference on Construction Applications of Virtual Reality）論 文 集 中 ， BIM FOR FACILITY MANAGEMENT: A REVIEW AND A CASE STUDY INVESTIGATING THE VALUE AND CHALLENGES 一 文 中 提 到 ：
「 自 從建 築 資 訊 模 型（ BIM）過 程出 現 以 及 在 設施 生 命 週 期 中 使 用的 BIM 資 訊 可 以幫 助 提 高 設 施 管 理 （ FM） 效率 ……， 本 文 的 總體 目 標 是 調查 BIM 的 增 值 潛力 和 阻 礙 其 在 FM 中 開 發 的 挑 戰。文 獻 綜 述 顯示，BIM 價 值 增加 潛 在 因 素 源於 改 進 當 前 手 動 資 訊 交 接 過 程。它 還 提 高了 FM 數 據 的 準 確 性，並 提 高 了 工作 訂 單 執 行 速 度，訪 問 數 據 和 定 位 干 預 措施 的 效 率。這 顯 示 缺乏 真 實 世 界 的 案 例 研 究 ……， 本 文 案 例 研 究 是 對 位 於 英 國 新 堡 地 區 （ Newcastle）
的 諾 森 比 亞 大 學 城 市 校 園 中 由 32 所 非 住 宅 建 築組 成 的 現 有 資 產 進 行的 。 這 是 為 了根 據 經 驗 調 查 BIM 在 特 定 FM 功 能 （即 空 間 管 理 ） 中 的 價值 。 結 果 提 供 了 BIM 在 提 高 FM 工 作 單的 效 率 和 幾 何 資訊 記 錄 的 準 確 性 方 面的 價 值 的 證 據。 」
圖 11 諾 森 比 亞大 學 城 市校 園 (Northumbria University’s city campus)
圖 13 滅 火器 BIM Model 依 照 AIA 標 準 繪 製 LOD 500 (左 ) 及 LOD 100 (右 ) 在 該 文研 究 結 論 認 為：BIM 應 用已 經 在 規 劃， 設計 和 施 工 階 段 得 到 了充 分 的 討 論 和研 究。BIM 在 FM 應 用 中仍 然 被 認 為 是 一個 新 興 領 域。在 這 個新 興 發 展 的 早期 階 段 ， 證 明 BIM 在 FM 中 的 挑 戰 和價 值 是 重 要 的 。 在 本文 中 ， 進 行 了 這樣 的 研 究 ， 結 果 證 明 BIM 在 FM 中 具 有價 值 和 潛 力 。 BIM 在 FM 中 的 價 值主 要 來 源 於 ：
‧ 改 進 目 前 人 工 處 理資 訊 交 接 的 程 序 ;提 高 FM 數 據 的 精 度 。
‧ 提 高 工 作 執 行 效 率 ， 能 夠 快 速 的 獲 得 數 據 和 進 行 定 位 。 這 種 價 值 來 源 於
BIM 提 供 數 據 豐 富 的 可 視 化 和 整 合 數 據 的 能 力 。
然 而 在 FM 中 利 用 BIM 的 四 個 主 要 挑 戰 是 ：
‧雖 然 BIM 在 FM 的 具 有 潛 在 價 值 ， 但初 期 看 來 BIM 缺 乏 實 質 的 好 處
‧ BIM 和 FM 技 術 之 間 的 互 操 作 性
‧在 FM 中 實 施 BIM 缺 乏 明 確 的 要 求
圖 12 依 照 AIA 標 準 繪 製的 BIM model 為 LOD 500 (左 ) 及 LOD 100 (右 )
‧ 缺 乏 明 確 的 角 色 ，責 任 ， 合 同 和 責 任 分 工 架 構 。
其 他 挑戰 與 行 業 中 的 程 序 和文 化 觀 念 相 關 ， 其 中， FM 管 理 者 僅 在 案子 的 非 常 晚 期才 進 入，而 且 通 常 不 會 對 模 型 進 行 竣 工 修正。另 一 個 重 要 發 現是 缺 乏 對 FM 中 BIM 應 用 的 真 實案 例 研 究。本 研 究對 32 個非 住 宅 建 築 的實 際 案 例 進 行 研 究 ， 研 究 總 面 積 超 過 12 萬平 方 米 ， 主 要是 覺 得 可 以 達 成 下 列目 標 ：
‧真 實案 例 的 研 究 將 會 有 助 於 未 來 應 用 ;
‧ 回 應 一 些 確 定 的 挑 戰 ， 特 別 是 展 示 BIM 在 FM 中 的 價 值;
‧澄 清 一 些 將 管 理 系 統 轉 移 到 BIM-Based FM 的 挑 戰;
‧揭 示潛 在 的 新 挑 戰 。
案 例 研 究 的 結 果 說 明 了 BIM 如 何 為 員 工 和 流 程 效 率 以 及 幾 何 資訊 記 錄 的 準 確 性 帶 來 實 際 益 處。除 了 在 以 前 的 文 獻 中 確定 的 挑 戰，在 案 例 研 究 期 間 與 房 地 產 部 門 專 家 進 行 的 討 論 揭 示 了 另 一 個 挑 戰，這 是 生 命 週 期 BIM 技 術，
固 然 存在 FM 技 術 和 建 築 物的 顯 著 差 異。但 這 意味 著 FM 組 織 必 須 準備 在 中 長 期 內 使 用 不 同 的 資 訊 和 數 據 標 準 ， 而 不 是 調 整 其 業 務 流 程 以 適 應 特 定 技 術。建 議 開 發 符 合 組 織 FM 流 程 需求 的 FM 規 範，是 BIM 目 前 利 用 BIM-Based FM 的 好 處 ， 並 使 組 織 及 其 供 應 鏈 能 夠 根 據 結 構 化 FM 流 程 工 作 的 關 鍵 。