Birmingham City University 案例

（ OPEX） 階 段 。

執 行 維 護 管 理 的 Estates 團 隊 多 年 以 一 個 基 本 的 紙 本 管 理 架 構 來 組 織 其 運 營 資訊 文 件 系 統。BIM 為 他們 提 供 了 開 發 他 們現 有 的 機 會 數 據 收 集 方 法 ， 同 時 鞏 固 和 重 新 調 整 過 程 管 理 和 維 護 其 數 據 結 構 。 除 了 提 供 一 個 “ 最 先 進 的 ” 定制 資 產，移 交 的 策 略需 要 一 個 “ 數 據 豐 富” 的 建 構 模 型，包 含 足 夠 數 量 的 對 象 來 建 立 鏈 接 在 所 有 項 目 操 作 和 維 護 （ O＆ M） 文 件 檔 案 和 相 應 的 對 象 。 Estates 團隊 需 要 一 個單 一 的 資 訊 來 源 的 電子 O＆M 數 據 庫 ，使 他 們 能 夠 從 一個 典 型 的 反 應 維 護 計 劃 ， 以 更 有 效 地 預 測和 預 防 性 維 護 。

這 項 研 究 的 目 的 是 調 查 如 何 採 用 資 訊 管 理 策 略，使 Parkside 工 程 團 隊 引 入 創 新 的 交 付 方 法 並 維 持 資 產 ;目 的 是 確 定 變 革 領 域 和 經 驗 教 訓 ， 以 應 用 在 未 來 的工 程 。 與 BCU 設施 管 理 團 隊 成員 進 行 半結 構 化 訪 談 ， 包 含 首席 架 構 師 ， 結 構 工 程 師 ， 機 械 和 電 氣 工 程 師 ， 數 量 計 算 師 和 小 型 承 包 商 ;記 錄 每 個 利 益 相關 者 的 學 習 之 旅，以 及 公 認的 利 益，挑 戰 和 心 得。面 試 問 題 的 結 構 是 為 了 反映 過 程 的 發 展 的 RIBA 工 作計 劃，從 概 念和 設 計 開 發 到 施 工，調 試 和 移 交 （ 英 國 皇 家 建 築 師 學 會 ， 2013 年 ） 。 問 題 討 論 了 採 用 “ 最 先 進 ” 的 關 鍵 任 務，以 列 出 BIM 實 施 的方 式 潛 在 地 改 變 了 利益 相 關 者 的 看 法 及 其工 作。

概 念 映射 是 用 於 分 析 答 復 並 確 定 與 現 像 有 關 的 研究 主 題 資 訊 管 理。想 法 被 精 確 定 位以 進 一 步 理 解 使 用 BIM 來 優 化 資 產 的 運營 管 理 的 挑 戰 。

圖 8 整合 模 型 檔 案 來 尋 找設 計 過 程 中 的 衝 突

圖 9 模型 中 顯 示 未 來 完 工後 實 際 顯 示 出 來 的 管線 模 擬

圖 10 模型 可 以 讓 維 管 部 門用 來 訓 練 新 人 並 且 模擬 維 護 狀 況

為了 FM 從 整 個 生 命 週 期 的 角 度 創 建 資 訊 啟 用 模 型 的 操 作，使 客 戶 團 隊 評 估 他 們 管 理 其 資 產 組 合 的 系 統 過 程 。 在 資 訊 的 引 入 和 分 類 方 面 測 試 BIM

的 能 力為 資 產 的 使 用 階 段 開發 智 能 解 決 方 案，從 停 滯 的 資 訊 庫 移 開。了 解 所 需 的 基 本 級 別 指 標 由 設 施 維 修 技 術 人 員 和 使 用 他 們 制 定 戰 略 和 一 套 產 出 導 致 實 物資 產 和 數 字 工 具 的 全 面 交 付 。

就 整 體 而 言，本 案 例 的 研 究 結 論，發 現 當 考 慮 設 施 管 理 的 要 求 時，在 技 術 上 進行 工 作 的 要 求，如 維 護 通 風 單元 的 具 體 技術 性，以 及 該 工 作 的 資 訊 要 求，採 用 靈 活 的方 法 發 展 思 想 和 優 先 事 項 是 有 益的。建 築 資 訊 建 模 提供 了 探 索 設 施管 理 的 理 想 和 應 用 機 會，以 及 模 擬 創 新 做法，對 成 本 或 時 間 沒有 任 何 負 面 影響。資 訊 的 高 級 使 用，及 時創 建 和 交 換，不 僅 允許 設 施 管 理 被 帶 到 設 計 決 策的 最 前 沿，但 也 以 某 種 方 式 這 樣 做 迫 使 不 同 黨 派 合 作，發 現 和 分 享 。 雖 然 伯 明 翰 市 大 學 的 Parkside Building 項 目 促 進 了 迭 代 學 習，個 人 利 益 相 關 者團 體 被 賦 予 了 一 個 獨 特 的 機 會，來 測 試 他們 對 整 個 生 命 週 期 的 支 持 。 學 科 通常 在 自 己 的 範 圍 內 工 作，而 不 是 理 解 正 在使 用 的 設 施 的 持 續 操作，有 義 務 改變 他 們 的 觀 點 交 付。探 索 如 何 支 持 直 接 學習 的 潛 力 的 旅 程，在 模 型 空 間 內 是不 完 整 的。 BCU 的 客 戶 團 隊強 調 希 望 進一 步 探 索 他 們 的 技 術人 員 如 何 使 用這 一 數 量 的 生 成 的 數 據 支 持 每 天 現 場 活 動。隨 著設 施 的 運 行 和及 時 數 據 不 斷被 取 得，無 論 是 通 過 基 本 流 程，如 用 筆 寫 在 紙 上，或 在 模 型 數據 庫 內 的 高 級輸 入 ， 未 來 進 一 步 優 化 是 一 個 富 挑 戰 的 的機 會 。

本 案 例 研 究 的 結 論 強 調 了 創 新 項 目 開 發 的 機 會 在 建 築 領 域 內，當 強 制 利 用 BIM 的 設 施 管 理 過 程 。通 過 探 索 一 個 單 一 的項 目 ， 得 出 一 項 結 論， 雖 然 從 BIM 有 許 多 好 處 ， 如 加強 合 作 和 先 進 意 識 到長 期 過 程 ， 仍 然 有 進步 和 完 善 的 領域。BIM 對 於 FM 是 一 個 只 有 最 近 才 開始 探 索 的 主 題。然 而，很 清 楚 的 是 ， 只 有 通 過 學 習 一 系 列 的 案 例 ， FM 才 能 夠開 發 未 來 的 如 藝 術 般的 最 先 進 解 決方 案 ， 以 實 現 我 們 對 於 資 產 長 期 節 約 的 需求 。