關鍵詞：數碼城市、地理資訊系統、仿真城市模型、不動產、區位
3. 個案研究
臺南市位於臺灣本島西南方，是全臺灣歷史最 悠久的都市，從1624 年到 1895 年這段期間，一直 都是臺灣首府，是臺灣政治、經濟與文化的重心。
而該市轄內的安平區更是臺灣文化的發源地，臺灣 首座西式砲台、首座城堡、首條商街、首間洋行，
都在安平，所以有句流行語「要認識臺灣，從臺南 開始；要認識臺南，一定要從安平開始。」 Chiu and Lan (2001)也因而採用臺南安平做為歷史建物之數 位化視覺模擬的地區。本研究有鑑於該地區在臺灣
發展史之關鍵地位，以其做為仿真數碼城市之試行 範圍，該區之位置如圖3 所示。其西濱海岸線主要 為安平港區，航運可延伸到鄰接的運河，該區幾乎 是由這條環狀運河所圈圍起來的。
本研究以三維 GIS 的模塑工具，建置臺南安 平之多尺度三維仿真建物模型，並進而建構不動產 區位與環境查詢系統，使用者不單單可以透過網際 網路瀏覽三維仿真城市- 「從住居環看周遭，從周 遭看住居」，還可藉由查詢系統介面所提供的區位 查詢工具，獲得相關於生活機能、鄰避設施、稀有 設施、聯外道路和其他設施之相關區位資訊，使用
者也可以透過查詢介面中的環境查詢工具，了解不 動產所在環境中之住居視野、地勢排水、日照陰影 和海平面上升的分析，這些區位和環境資訊可以協 助消費者在購置不動產方面的決策。
3.1 軟硬體設備與圖資材料
網際網路三維地理資訊系統由於其圖資量相 當龐大，尤其精細的地形、地貌和三維建物模型與 其牆面紋理，在伺服器端必須有效地予以建立資料 金字塔、資料壓縮，再透過資料串流技術，將圖資 傳送到客戶端，因此Web 3D GIS 之伺服器和製圖 工作站硬體規格有相當的限制。本研究之軟硬體設 備與圖資材料之說明如以下數節。
3.1.1 軟體設備
鑒於建物模型指定真實紋理敷貼與應用程式 介面之開發所需之技術支援頗多，故本研究採用國 產藏識科技公司所研發之軟體和平台(PilotGaea,
2009)，使用的軟體如表 3 所列。本研究並以 HTML、
JavaScript 和 VBScript 等語言，來開發網際網路不 動產區位及環境查詢系統之圖形化使用者介面。
3.1.2 硬體設備
本研究之Web 3D GIS 伺服器的隨機存取記憶 體 (Random Access Memory, RAM) 必須在 8GB 以上，製圖工作站的 RAM 必須在 4GB 以上，除 此之外，製圖工作站須配置獨立顯示卡，以確保其 顯示效能，本研究所採用之硬體如表4 。
3.1.3 圖資材料
本研究除了3D GIS 所必須的地貌、地形、路 網、仿真城市模型與針對不動產應用之相關主題圖，
詳如表5 圖資一覽表，圖資座標系統為 TWD67。
生活機能、鄰避、稀有和其他設施與土地使用分區 等主題圖，分述如以下各節。
表3 三維 GIS 圖資發佈平台與編修軟體一覽表
項次 系統/軟體工具 用途 製造商
1 UniverseTM Server 網際網路資料發佈
平台 PilotGaea (藏識科技)
2 Scene ProducerTM
三維仿真建物模型 編輯工具。
不動產專案建置工 具。
PilotGaea (藏識科技)
3 UniverseTM Client 客戶端元件 PilotGaea (藏識科技) 4 PhotoShop 影像處理 Adobe
5 PTLens 近景攝影相機畸變
差糾正工具 PTLens
表4 硬體設備一覽表
項次 硬體工具 規 格
1 Web 3D GIS 伺服器
ASUS RS162-ES/RX4
CPU: Intel(R) Xeon(R) E5400 2.33GHz RAM: 4GB
HD: 500GB
2 圖資編輯工作站
Dell 760-
CPU: Intel(R) Xeon(R) E5200 2.50GHz RAM: 8GB
HD: 500GB 3 螢幕 Dell E2209Wc 4 外接顯示卡 nVidia 8600 5 照像機 Nikon D2X
表5 圖資一覽表
項次 項 目 圖徵/格式
1 臺南市安平區正射航空影像(GSD 10cm) Grid 2 臺南市安平區數值高程模型(5m x 5m) Grid 3 臺南市安平區數值表面模型(2m x 2m) Grid 4 臺南市路網圖(1/1,000) Line
5 交通部運研所新世紀路網圖(1/5000) Point/Line/Polygon
5 臺南市安平區門牌圖層 Point
6 臺南市安平區建物圖層(1/1,000) Polygon 7 臺南市安平區地形圖(1/1,000) Polyline
8 臺南市積木式模型 Polygon
9 臺南市安平區圖庫材質模型 Polygon 10 臺南市安平區仿真經濟模型 Model 11 臺南市安平區仿真精緻模型 Model
12 臺南市安平區路口圖 Point
13 臺南市安平區生活機能圖 Point 14 臺南市安平區鄰避設施圖 Point 15 臺南市安平區稀有設施圖 Point
16 臺南市其他設施圖 Point
17 臺南市土地使用分區圖 Polygon
3.1.3.1 生活機能設施
居家住宅會選擇周遭環境生活機能健全的區 位，以確保生活品質，如鄰近商圈、綠地、醫院與 學校之交通便利的區域，便是生活機能佳的好區位。
本研究生活機能設施之內容有10 類 (如表 6) 。 表6 生活機能設施一覽表
項次 類別 項次 類別 1 公園 6 醫療院所 2 綠地 7 公立國中小學 3 廣場 8 郵局
4 便利商店 9 銀行 5 市場 10 生鮮超市
3.1.3.2 鄰避設施
鄰避設施會使住民生活品質下降，房價也因此 而被壓抑，買方可以因為掌握鄰避設施的資訊，而 增加議價的籌碼，本研究之鄰避設施共有14 類 (如 表7) 。
3.1.3.2 稀有設施
買房子固然是為安身立命，也會兼顧理財，房
子具備增值或保值的潛力與否，和其是否鄰近珍稀 性設施有關，捷運站、科技園區、經貿園區、指標 性大學與美麗開闊的自然景觀都是珍稀性設施。本 研究稀有設施共有8 個 (如表 8)。
表7 鄰避設施一覽表
項次 類別 項次 類別
1 垃圾場或焚化爐 8 停車塔
2 加油站 9 道觀神壇
3 瓦斯槽 10 高壓電塔 4 墳墓區 11 輻射屋
5 凶宅 12 海砂屋
6 家庭工廠 13 變電所 7 行動電話基地台 14 汽車旅館
表8 稀有設施一覽表
項次 稀有設施 項次 稀有設施 1 預定捷運站 5 赤嵌樓 2 國立成功大學 6 台南公園 3 孔子廟 7 水萍溫公園 4 安平古堡 8 台南科技工業區
3.1.3.4 其他設施
除了以上稀有、鄰避與生活機能等設施之外的 文教機構、政府機關、公共服務與風景遊憩設施，
本研究將其歸類為其他設施，因其對住居的選擇不 致於產生明顯的正負面影響。
3.1.3.5 土地使用分區
政府透過土地使用分區來進行土地使用的管 制。不同的土地使用分區只能容許特定的民生活動，
也會有特定之容積率與建蔽率的限制，這可以提供 購屋者瞭解該區之長期發展趨勢，以及尚未開發之 素地的未來可能的建築形式，其對於地價有直接的 影響。
3.2 多尺度仿真建物模型
本研究依照多尺度三維仿真數碼城市的建置 策略，模塑臺南安平之建物，模塑策略如表 9 ， 模型分布之例示如圖3，模塑之流程如圖 4。
依據多尺度仿真數碼城市模塑策略，在安平區 之外的地區，建置積木式模型，因其不屬興趣區範 圍。安平區之內為本研究的真實紋理模塑範圍，該 區主要道路乃最重要的交通動線，是主要商業活動
的所在，因此本研究在主要道路的兩側，全部建置 仿真經濟模型，其餘未臨主要道路的建物，以圖庫 材質模型來建置，這些圖庫材質都是取自於當地的 牆面紋理樣本。
十字路口 (或交叉路口) 乃聯絡各路線之主 要交通匯集點，因此本研究在安平區內的各主要道 路交叉口周邊建物，建置仿真精緻模型。再者，像 市政大樓與重要景點或其他地標性建物，也同樣以 仿真經緻模型來建置。側出招牌與騎樓和是臺灣的 建物特徵，在仿真經濟與精緻模型之中，一律模塑 側出招牌，而騎樓則僅模塑於仿真精緻模型之中。
透過這兩種建物特徵的模塑，可更進一步地提昇整 體城市模型逼近真實的程度。本研究之仿真數碼城 市屬主動式虛擬實境，使用者可以在三維場景中以 任意的位置、視角、和速度來瀏覽建物。
3.3 不動產區位與環境查詢系統
不動產銷售業者通常不會提供精確的區位與 物理環境資訊，惟地理資訊系統卻是處理、計算、
分析和顯示這些資訊的最適工具。本系統首要任務 則在建構這兩項功能的查詢與其在三維仿真數碼 城市場景中的顯示，其架構如表10 所示。
圖3 多尺度仿真建物模型分佈之例示
圖4 多尺度仿真數碼城市之模塑流程 表9 多尺度數碼城市之模塑策略
項次 模型類別 分布範圍 特 徵
1 積木模型 興趣區之外的建物 垂直牆面且無牆面紋理之模型。
2 圖庫材質模型 興趣區之內且未臨主要道路 之建物。
垂直牆面敷貼材質庫之紋理的模 型。
3 仿真經濟模型 臨主要道路兩側之建物。 垂直牆面敷貼真實紋理且指派正確 屋頂外形的模型。
4 仿真精緻模型
十字路口周遭建物與地標性 建物-如：市政大樓、市議會大 樓、景點建物…。
複雜幾何之精細建物，敷貼真實紋 理，並且指派正確屋頂外形的模型。
表10 本研究開發不動產區位與環境查詢系統功能架構
項目 功能 快捷功能/細部功能/說明
區位分析
生活機能 指定搜尋半徑，顯示範圍內設施與區位資訊。
嫌惡設施 指定搜尋半徑，顯示範圍內設施與區位資訊。
稀有設施 指定搜尋半徑，顯示範圍內設施與區位資訊。
其他設施 指定搜尋半徑，顯示範圍內設施與區位資訊。
聯外道路 指定搜尋半徑，顯示範圍內設施與區位資訊。
物理環境分析
日照模擬 指定時段，顯示日照陰影。
視野分析 指定範圍半徑，顯示由建物樓頂觀看的視野。
地勢排水 在圖面上畫斷面線，顯示地表剖面。
海平面上升 先輸入範圍長度，再於圖面指定中心點，最後輸入淹水高度，
可顯示被海水漫過的範圍。