關鍵詞：數碼城市、地理資訊系統、仿真城市模型、不動產、區位
5. 結論與展望
住居是人們安身立命的基礎，而不動產本身高 價位的屬性，使得消費者總是小心翼翼，臨淵履薄，
惟消費者所掌握的資訊通常都遠不如賣方或仲介 業者，可是往往卻又不得其門而入。透過仿真數碼 城市的瀏覽，消費者對標的物的周遭環境可以有三 度空間的親身認知，透過 GIS 空間查詢與分析，
消費者可以自行掌握其所需要的各種區位與物理 環境資訊，從而提高其理性決策的品質。
如何在Web 3D GIS 之平台發佈大規模的仿真 數碼城市模型，一直都有技術上的障礙，本研究以 GIS 三維模塑工具及多尺度仿真城市模塑策略，其 成效頗為理想。依照建物本身的重要性與其相對於 主要道路的位置，來決定積木式、圖庫材質、仿真 經濟與仿真精緻等四類模型的分佈，在不降低其實 用性的前提下，有效地降低建置的工作量、網路傳 輸與顯示卡的負荷，進而減少初期建置成本，提昇 網際網路展示的效能。
本研究測試區為台南市安平區，其範圍約11.5 平方公里，沿著總長為 42.6 公里的主要道路兩側 模塑仿真建物模型，在客戶端之三維場景之展示情 況相當順暢，驗證了大面積與大規模之仿真城市模 型在Web 3D GIS 平台上應用的可能性。仿真城市 模型在虛擬三維場景的表現可符合使用者在視覺 上的需求，不僅可模塑出絕大多數的建物幾何形狀，
且所敷貼的牆面紋理，也可以清楚分辨招牌文字和 標誌圖像。尤其以 GIS 自身的三維模塑工具可以 解決圖址對位的問題，相當有利於大規模的仿真城 市模型的建置，也同時有利於後續 GIS 圖文互查 與各種空間分析。
本研究所開發之不動產區位及物理環境查詢 系統，使網際網路使用者可藉由圖形化介面的操控
與三維仿真場景互動，這些查詢分別應用GIS 2D 與2.5D 空間分析工具，真實紋理敷貼雖與這些分 析運算無關，卻能提供使用者在地理上立體且具備 真實紋理的直覺感知，而較為一般消費者所接受。
在不動產區位查詢部份，本研究以環域分析來提供 消費者生活機能設施、鄰避設施、稀有設施、其他 公共設施與鄰近主要道路之區位資訊。在物理環境 分析部份，本研究以地形剖面分析、日照陰影分析、
視域分析及海平面上升分析來提供消費者不動產 之物理環境資訊，以協助消費者瞭解不動產周遭之 環境資訊，這是目前之不動產相關網站所亟待建立 者。
本研究的不動產查詢工具屬消費者導向，而非 行銷導向的輔助資訊系統，因為使用者可以任意位 置與任意角度來觀看標的物與其周遭環境之外觀，
同時藉由本系統所提供的區位與環境資訊，若標的 物的區位環境欠佳，無論行銷人員以何種方式遊說，
皆無所遁形；反之，則可為消費者驗證其標的物所 在區位的品質。因此，在網際網路上獲得相關不動 產之區位與物理環境分析資訊，可以直接嘉惠消費 者，也有利於降低不動產市場因消費者資訊不足所 造成的糾紛。
採用 GIS 三維模塑工具所編製的城市模型，
與 GIS 圖資和功能的相容性最高，可開發 GIS 本 身特有的空間查詢與空間分析，以做為不動產決策 之有效的輔助工具。惟仿真城市模型之建置仍相當 費時、費工、費錢，若能將多種應用同時架構在同 一個城市模型上，則不僅能使數碼城市的內容更加 豐富，從而發揮多重乘數效益，還能發揮其多功能 與多目標的應用，進而使數碼城市的服務可以更深 入民間，也更廣及各行各業。
謝誌
本研究承臺南市政府、藏識科技有限公司與永 全空間資訊股份有限公司等三單位提供必要之圖 資與軟體，謹向上列協助單位敬致萬分謝忱。
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1Master, Department of Geomatics, National Cheng Kung University Received Date: Mar. 30, 2011 2 Assistant Professor, Department of Geomatics, National Cheng Kung University Revised Date: May. 05, 2011
*.Corresponding Author, Phone: 886-6-2517196, E-mail: [email protected] Accepted Date: May. 31, 2011