第二章、 相關文獻回顧
第二節 價格分散
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第二章 相關文獻回顧
第二節 價格分散
價格分散常與一價法則(LOP)相提並論，一價法則認為相同的產品在相同的 市場及相近的時間點上價格應當一樣，然而價格分散則認為即使為相同之商品價 格仍會有所不同，像是 Steiner(1978)便發現即使一些商品在廣告上價格相同，但 由於每家店的折扣不同，使價格也有所不同；而 Pratt 等人的研究則發現(1979)，
若商品之價格越高，其價格分散之程度也越高。雖說如此，亦有研究認為一定程 度的價格分散也才能使更多商家願意進入市場(Salop 等，1982)，再者，價格分 散受到生產的成本以及產品異質性，此狀況在市場上不為短期而為長期存續的 (Burdett 等，1983)。
價格分散的形成有許多種原因，無論是資訊的充分有無(Deng 等，2012；
Burdett 等，1983)抑或是買賣雙方的議價能力及特質(Harding 等，2003)。不過，
通常在討論價格分散主要是採取模型的分析，在實證上則是較為少見，且通常集 中在同質性之商品。在相關的實證上，Severin 等(1994)以美國 1986 年第二季的 飛機票價為樣本，探討不同的乘客在相同的旅程上的機票之價格分散狀況發現，
若是這個航線過於競爭抑或是過於冷清時，此時的飛機票價的價格分散程度會增 加；另一方面，Ambarish 等(2017)則研究北美的新車市場發現價格分散在一些特 定的年齡以及性別上會有正向影響，像是年齡較大者以及性別為女者較容易支付 更多的價格貼水使新車市場的價格分散擴大。
另一方面，價格分散近年則作為分析共同市場的緊密度，Dang 等(2017)以東 協各國之貿易清單為樣本，並從中找出一些具交易性之商品分析，發現自 1997 年以來東協各國在同樣商品上之價格分散程度擴大，使原本以共同市場為訴求的
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易買賣雙方之議價能力均不同，價格便有可能分散。而 Leung 等(2013)也提出價 格分散之形成係因買賣雙方各因不同因素所致，買方可能因定錨效果而賣方則因‧
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件下價格分散程度之變化。研究指出，位於區位較佳之住宅個案其因具有價格僵 固性，其價格分散程度也較小，若區位較不佳之社區則為使需求者能青睞，因此 透過多元的訂價策略以吸引顧客，然亦因此擴大的價格分散，另外若此社區個案 的坪數設計越多元，此社區個案的價格分散程度也較大。
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業務上可能產生的金融風險，較沒有人為風險的 AVM 便出現。(Robert，2011) 國內學者梁仁旭、陳奉瑤(2014)則定義大量估價為在短時間內就大量不動產價格 使用 MAPE 以及 10%20%hit rate 這兩個指標，Loans(1990)在測試時 10%以及 20%hit rate 分別達到 30%以及 67%，而 Matysiak and Wang(1995)則測試達到 30%以及 70%，另外 Goodman and Thibodeau(2003)則認為在合理情況下 10% hit rate 則要達到 50%才可。
國內研究中，張欣民、陳奉瑤(2003)認為較佳 AVM 模型在命中率上應當落 在 81.7%，惟其並未說明是 10%還是 20% hit rate。在 AVM 模型的改良上，賴碧