第一章、 緒論
第一節 研究動機與目的
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第一章、緒論
第一節 研究動機與目的
一、研究動機
在經濟學上存在一弔詭之事，乃所謂的一價法則(Law of one price，亦稱 LOP) 與價格分散(price dispersion)之爭。依照一價法則，相同的產品(抑或是品質相同) 在相近的時間點及相近的市場類型下，其價格亦應當相同，然而價格分散則衡量 了相同產品的價格間距之程度，也因此價格分散也常用於評斷市場的效率及運作 程度是否良好。(Leung 等，2006)
於房地產市場探討價格分散是值得注意之事。首先，不同於其他之商品可能 存在著於供給面上有壟斷之疑慮，房地產市場的供給者不僅來自於建商的供給，
大部分供給來自於二手，大部分來自換屋族，同時個人於此市場上既為供給者亦 為需求者，壟斷狀況在房地產市場上較難以形成。不過，由於房地產乃一具異質 性之商品，故有著「難以找到另一完全相同之房屋」之語，在此現況下討論房地 產之價格分散亦較困難，此乃異質性造成房地產難以套用相同品質之商品之故。
有趣的是，假若房地產難以討論價格分散之狀況，然於現實狀況下，社會討 論「此屋價格不划算抑或是這個標的買貴或買便宜了」是否較為稀少？吾人認為 這類的討論反而相當豐富，尤其是於 2012 年 8 月開始實施的實價登錄制度，不 但使房地產的價格資訊透明化，社會大眾也能查詢現今市場上的各筆交易，更有 甚者開始衡量自己所買到的價格是否合理，尤其是若與同一社區的交易價格相比 之下，此隱含之意在於藉由類似的商品互相比較，以此得出較為合理的價格區間，
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https://house.udn.com/house/story/11137/2698676「名導也買貴？ 明日博頂樓揭露重跌千萬」
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170718000123-260204「西華富邦天鑄 樓層單價差很大」
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20131216004267-260410「文心 AIT 內湖樓王」
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第一章 緒論
徵下較容易使價格離散程度大此情形之發生機率增加。控制品質後的房地產若仍 有較大的價格分散程度，其情形來自於品質控制不好外，亦可能因為無法進行調 整的特徵影響，不過最大的原因在於個人的議價能力所致，在此以好時價之估價 作為基準，判定何者為買貴以及買便宜後，分析買貴買便宜與價格離散之關係，
是否離散程度大較容易有買貴買便宜之情形抑或是偏向何者，此為本文第二個分 析。總上所言，一方面提供消費者較大價格離散程度容易發生在何種社區，同時 對價格離散與買貴買便宜加以分析，以此做為參考依據，使消費者能有更充足之 資訊。
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第一章 緒論
多來自於人為的買貴買便宜之影響；基於此，若在透過設定比較基準後，以此判 定何者價格為買貴以及買便宜，再透過分析每筆房地產交易何者較容易有買貴還 是買便宜之情形，並結合離散程度之分析，探討房地產價格離散之形成原因是否 與買貴買便宜有相關聯，此為本文第二個研究問題。
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第一章 緒論
本研究之目的在於使研究房地產之方式更加多元，突破以往研究成交價或者 平均數之概念，使消費者在房地產資訊的使用上有不同之應用，並且能因更細緻 之資訊做為參考而不會做出不合理的決策。