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第五章 結論與建議
分散之情形對於房地產市場也是較良好的發展。
二、政策建議
在政策上之考量，較完善的資訊不會使市場失靈，也使政府不需投入大量的 資源以維持市場運作，現行的實價登錄政策為保護個人隱私，因此採取區段化以 及去識別化之手段，其雖達到政策原本之目的但卻也使消費者難以使用資訊；最 近在三讀過後，實價登錄會朝向識別化之道路，使消費者能夠較有效率的運用實 價登錄的資訊。然而，現今都市的主要建築型態為社區或者為具社區形式的透天 厝群，因此對於社區的資訊揭露也相當重要。以目前政府所公布的資訊中，使用 執照所記載之資料便相當詳細，因此若能建立實價登錄資料與社區使用執照的連 結，使政府更能掌握目前市場上之交易狀況，同時亦不須透過修正所謂的「地政 三法」使實價登錄資訊需要透過罰則才能避免錯誤資料，政府已可透過現有之資 源整合便可達到，且現今資源整合的利用已為風潮，政府在民國 94 年以及民國 104 年的住宅政策宣言便提到如何使住宅資訊更加有效利用，本研究認為可朝向 此方式使資訊提供更加多元且全面，以使市場運作更為流暢。
三、後續研究建議
在後續研究上，本研究認為亦有其他面向可探討房地產特徵與價格分散之關 聯，從總戶數與居住品質之面向而論，另一影響之處在於產品的設計，倘若在社 區規劃上設計不同面積之產品，此會使更多的居民入住此社區，而過大的居住密 度也會使社區管理維護受到影響，故面積的混和度亦是可探討之處(陳妍如等，
2014)，從結果而言，面積較為單一化之政府機關所見社區的確也有價格分散程 度較小之結果。再者，本文藉由控制房地產品質使其價格分散狀況下降後進行分
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析為此研究之初探，然房地產的變異係數抑或稱價格分散之程度究竟該以多少視 為合理乃可繼續深入之部分，房地產本身不同於其他產品，由於其異質性且受到 人為之議價能力影響，目前並未有研究深入探討其價格分散的合理程度為何，然 而，作為一個高價格之商品，社會大眾為降低買到不划算之價格而戮力其中，像 是使用仲介使搜尋價格趨近於合理之狀況，可見此仍受到眾人之重視，然對於價 格分散的合理狀況涉及對成交價之疑慮，究竟成交價格本身是否合理，抑或是如 市場所言，唯有成交的價格才是合理價格，在此論述下當需有更進一步之分析且 探討，本文希冀能以此文作為後續研究之脈絡。
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第五章 結論與建議
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