本章將介紹問卷之設計、調查過程與調查內容並將調查結果予以 分析，探究出住戶與住宅權屬及住宅類型之關聯機率。
第一節 問卷設計 一、問卷設計
本研究以新竹市科學園區之工作員工為實證研究對象，構建顯示 性偏好住宅選擇模式。
顯示性偏好法所設計之問卷，是由受訪者就以往的經驗與認知而 作答，可獲知受訪者的實際情形。
二、問卷結構
問卷中包含住宅選擇相關基本資料及個人基本資料兩大部分。關 於住宅選擇相關基本資料採開放式填寫，不預設屬性水準值。詢問住 宅權屬、住宅屋齡、住宅類型、住宅坪數、及選擇房屋的因素；問卷 第二部分為受訪者基本資料調查，詢問性別、年齡、職業、所得、婚 姻狀況及通勤時間等社經資訊，以分析不同的社經因素，是否影響受 訪者對住宅選擇之差異性。
三、抽樣方式
關於抽樣調查方式，一般可考慮三種抽樣方式：(1)簡單隨機抽 樣﹔(2)屬性基礎分層抽樣﹔(3)選擇基礎分層抽樣。本研究採用簡單 隨機抽樣，然而簡單隨機抽樣是指隨機抽樣中母體內的任一組樣本被 抽出的機率皆相同。因此在進行校估時才不易產生參數的不一致性，
造成計算之誤差。
第二節 調查方法與過程 一、調查目的
本調查係為了解目前新竹科學園區中之員工對於住宅需求選擇 的情形。
二、調查對象
資料收集的對象以在新竹科學圈工作者，調查項目包括住宅選擇 資料及個人基本資料。替選方案包含住宅的權屬及住宅的類型。
三、調查方式
本研究採實地訪問調查方式，訪談 100 份問卷，有效份數 85 份。
此方式的優點在於能直接與受訪者接觸以克服受訪者認知的誤差，使 問卷結果不受限於受訪者之知識水準與合作態度。
四、調查過程
本調查於三月中完成試調，三月份∼四月份完成調查。調查時間 訂為非假日（星期一至星期五）早上 10：00∼下午 4：00。
第三節 問卷分析整理 一、住宅基本資料分佈
從問卷中本研究獲得受訪者住宅基本資料統計結果整理如 表，說明如下:
1.屋齡分佈:屋齡分佈以10-20年居多，約佔調查樣本四 成二，且透天住宅屋齡高於公寓住宅，自有的住宅屋 齡高於租賃住宅。
2.樓地板面積分佈:棲地板面積分佈透天住宅以50坪以 上居多，公寓住宅以25坪居多。
3.房屋總價分佈:房價和先前認知一樣，透天住宅高於公 寓住宅。
表 4-3-1 住宅基本資料分佈情形
自有透天 自有公寓 租賃透天 租賃公寓 人數 (%) 人數 (%) 人數 (%) 人數 (%) 1~5 8 9% 4 5% 3 4% 4 5%
5~10 7 8% 6 7% 3 4% 5 6%
10~15 9 11% 3 4% 0 0% 1 1%
15~20 9 11% 10 12% 2 2% 2 2%
20~25 3 4% 2 2% 1 1% 0 0%
屋齡
25~30 3 4% 0 0% 0 0% 0 0%
25 坪以下 3 4% 2 2% 3 4% 7 8%
25~30 6 7% 11 13% 3 4% 3 4%
30~35 3 4% 7 8% 2 2% 1 1%
35~40 1 1% 3 4% 0 0% 1 1%
40~45 4 5% 2 2% 0 0% 0 0%
45~50 1 1% 0 0% 0 0% 0 0%
樓地板面積
50 坪以上 21 25% 0 0% 1 1% 0 0%
300 萬以下 8 9% 9 11% 0 0% 0 0%
300~400 6 7% 7 8% 0 0% 0 0%
400~500 3 4% 6 7% 0 0% 0 0%
500~600 3 4% 2 2% 0 0% 0 0%
600~700 3 4% 0 0% 0 0% 0 0%
700~800 4 5% 0 0% 0 0% 0 0%
房屋總價
800 萬以上 1 1% 0 0% 0 0% 0 0%
5~10 4 5% 6 7% 2 2% 5 6%
10~15 4 5% 8 9% 0 0% 1 1%
15~20 10 12% 3 4% 2 2% 4 5%
20~25 0 0% 2 2% 0 0% 1 1%
25~30 15 18% 5 % 0 0% 1 1%
通勤時間
30 分以上 6 7% 1 1% 5 6% 0 0%
資料來源：本研究整理
二、受訪者社經背景分佈
從問卷中本研究獲得受訪者社經背景資料統計結果整理如表，說 明如下:
1.性別分佈：男女比例約 1:1，女性較男性略多一些。
2.婚姻狀況分佈：以已婚者比例較高，佔全部的 58%之多。
3.年齡分佈：年齡集中於 25~45 歲，約佔 2/3。
4.教育程度分佈：以大學專科程度為最多，約佔 2/3。
5.家庭年所得分佈：年所得以 80 萬~120 萬為最多，平均所得 116.7 萬元。
6.家庭類型分佈：以小家庭的型態居多，佔全部的六成左右。
表 4-3-2 社經特性與住宅選擇特性分佈情形
自有透天 自有公寓 租賃透天 租賃公寓 人數 (%) 人數 (%) 人數 (%) 人數 (%) 男 16 19% 12 14% 7 8% 7 8%
性別
女 23 27% 13 15% 2 2% 5 6%
未婚 13 15% 7 8% 8 9% 8 9%
婚姻狀況
已婚 26 31%
18 21%
1 1%
4 5%
25~30 11 13% 8 9% 6 7% 6 7%
30~35 8 9% 2 2% 2 2% 4 5%
35~40 8 9% 7 8% 1 1% 1 1%
40~45 5 6% 3 4% 0 0% 0 0%
45~50 5 6% 3 4% 0 % 1 % 50~55 1 1% 2 2% 0 0% 0 0%
年齡
55 歲以上 1 1% 0 0% 0 0% 0 0%
小學 0 0% 0 0% 0 0% 0 0%
國中 0 0% 0 0% 0 0% 0 0%
高中(職) 15 18% 10 12% 3 4% 5 6%
大專 16 19% 13 15% 5 6% 3 4%
教育程度
研究所以上 2 2% 2 2% 1 1% 4 5%
80 萬以下 12 14% 13 15% 9 11% 8 9%
80~100 12 14% 9 11% 0 0% 3 4%
100~120 4 5% 0 0% 0 0% 0 0%
120~140 3 4% 1 2% 0 0% 0 0%
140~160 3 4% 1 2% 0 0% 0 0%
160~180 1 1% 0 0% 0 0% 0 0%
180~200 2 2% 1 1% 0 0% 1 1%
家庭年所得
200 萬以上 2 3% 0 0% 0 0% 0 0%
小家庭 23 27% 19 22% 3 4% 6 7%
三代同堂 16 19% 13 15% 2 2% 3 4%
家庭類型
大家庭 0 0% 0 0% 0 0% 0 0%
資料來源：本研究整理
三、居住權屬與住宅類形及其他變數交叉分析
由表 4-3-3 中可看出區位與權屬的相關性，自有住宅方面東區、
北區、香山區的比例分別為 49.3、31.0、19.7；而租賃住宅方面東 區、北區、香山區的比例分別為 78.6、14.3、7.1，由此看出租賃住 宅較集中於新竹市東區。
區位與住宅類型的相關性，透天住宅方面東區、北區、香山區的 比例分別為 35.7、31.0、33.3；而公寓住宅方面東區、北區、香山 區的比例分別為 72.1、25.6、2.3，透天住宅分佈較為平均而公寓住 宅集中在新竹市東區。
表 4-3-3 權屬、住宅類型與區位分析表 權屬
區位 權屬 住宅類型
區位 住宅類型
自有 租賃 透天 公寓
新竹市東區 35 11 新竹市東區 15 31
佔居住區位百分比 76.1 23.9 佔居住區位百分比 32.6 67.4 佔權屬百分比 49.3 78.6 佔住宅類型百分比 35.7 72.1
新竹市北區 22 2 新竹市北區 13 11
佔居住區位百分比 91.7 8.3 佔居住區位百分比 54.2 45.8 佔權屬百分比 31.0 14.3 佔住宅類型百分比 31.0 25.6
新竹市香山區 14 1 新竹市香山區 17 1
佔居住區位百分比 93.3 6.7 佔居住區位百分比 93.3 6.7 佔權屬百分比 19.7 7.1 佔住宅類型百分比 33.3 2.3 資料來源：本研究整理
由表4-3-4可看出，在樓地板面積方面，自有住宅在30坪以下、
30坪至40坪、40坪至50坪、50坪以上比例分別為42.3、21.1、11.3、
25.4；租賃住宅在30坪以下、30坪至40坪、40坪至50坪、50坪以上比 例分別為71.4、21.4、0、7.1。由此可知租賃住宅所要求坪數較自有 住宅低。透天住宅在30坪以下、30坪至40坪、40坪至50坪、50坪以上 比例分別為28.6、11.9、14.3、45.2;公寓住宅在30坪以下、30坪至 40坪、40坪至50坪、50坪以上比例分別為65.1、30.2、4.7、0。透天 住宅以50坪以上居多，公寓住宅以25-40坪居多。
表4-3-4權屬、住宅類型與樓地板面積分析表
權屬 權屬 住宅類型 住宅類型 樓地板面積 自有 租賃 樓地板面積 透天 公寓 30 坪以下 30 10 30 坪以下 12 28 佔樓地板面積百分比 75.0 25.0 佔樓地板面積百分比 30.0 70.0 佔權屬百分比 42.3 71.4 佔住宅類型百分比 28.6 65.1 30 坪~40 坪 15 3 30 坪~40 坪 5 13 佔樓地板面積百分比 83.3 16.7 佔樓地板面積百分比 27.8 72.2 佔權屬百分比 21.1 21.4 佔住宅類型百分比 11.9 30.2 40 坪~50 坪 8 0 40 坪~50 坪 6 2 佔樓地板面積百分比 100 0 佔樓地板面積百分比 75.0 25.0 佔權屬百分比 11.3 0 佔住宅類型百分比 14.3 4.7
50 坪以上 18 1 50 坪以上 19 0
佔樓地板面積百分比 94.7 5.3 佔樓地板面積百分比 100 0 佔權屬百分比 25.4 7.1 佔住宅類型百分比 45.2 0 資料來源：本研究整理
由表4-3-5可看出，在房屋總價與權屬相關性，在自有住宅方面 房屋總價在400萬以下、400-700萬、700萬以上比例分別為55.8、
32.4、8.5;在租賃住宅方面房屋總價在400萬以下、400-700萬、700 萬以上比例分別為92.3、7.1、0，顯示自有住宅房屋總價集中於350 萬-700萬之間。
在房屋總價與住宅類型相關性方面，在透天住宅方面房屋總價在 400萬以下、400-700萬、700萬以上比例分別為54.7、31.0、14.3;
在公寓住宅方面房屋總價在400萬以下、400-700萬、700萬以上比例 分別為74.4、25.6、0，顯示透天住宅房價明顯高於公寓住宅房價。
表 4-3-5 權屬、住宅類型與房價分析表
權屬 權屬 住宅類型 住宅類型
房價 自有 租賃 房價 透天 公寓
400 萬以下 42 13 400 萬以下 23 32 佔房價百分比 70.7 29.3 佔房價百分比 41.8 58.2 佔權屬百分比 55.8 92.3 佔住宅類型百分比 54.7 74.4 400~700 萬 23 1 400~700 萬 13 11 佔房價百分比 95.8 4.2 佔房價百分比 54.2 45.8 佔權屬百分比 32.4 7.1 佔住宅類型百分比 31.0 25.6 700 萬以上 6 0 700~1000 萬 6 0 佔房價百分比 100 0 佔房價百分比 100 0 佔權屬百分比 8.5 0 佔住宅類型百分比 14.3 0 資料來源：本研究整理
由表4-3-6可看出，在屋齡方面與權屬的相關性並無直接之關 係。與住宅類型相關性，在透天住宅方面1~5年住宅、6~10年住宅、
11~15年住宅、16~20年、21年年以上住宅比例分別為14.3、11.9、
28.6、23.8、21.4；在公寓住宅方面1~5年住宅、6~10年住宅、11~15 年住宅、16~20年、21年以上住宅比例分別為14.0、25.6、14.0、44.2、
2.3。顯示公寓住宅在屋齡方面明顯高於透天住宅。
表 4-3-6 權屬、住宅類型與屋齡分析表
權屬 權屬 住宅類型 住宅類型
屋齡 自有 租賃 屋齡 透天 公寓
1~5 年 8 4 1~5 年 6 6
佔屋齡百分比 66.7 33.3 佔屋齡百分比 50.0 50.0 佔權屬百分比 11.3 28.6 佔住宅類型百分比 14.3 14.0
6~10 年 13 3 6~10 年 5 11
佔屋齡百分比 81.3 18.8 佔屋齡百分比 31.3 68.8 佔權屬百分比 18.3 21.4 佔住宅類型百分比 11.9 25.6 11~15 年 16 2 11~15 年 12 6 佔屋齡百分比 88.9 11.1 佔屋齡百分比 66.7 33.3 佔權屬百分比 22.5 14.3 佔住宅類型百分比 28.6 14.0 16~20 年 25 4 16~20 年 10 19 佔屋齡百分比 86.2 13.8 佔屋齡百分比 34.5 65.5 佔權屬百分比 35.2 28.6 佔住宅類型百分比 23.8 44.2
21 年以上 9 1 21 年以上 9 1
佔屋齡百分比 90.0 10.0 佔屋齡百分比 90.0 10.0 佔權屬百分比 12.7 7.1 佔住宅類型百分比 21.4 2.3 資料來源：本研究整理
由表 4-3-7 中得知，男性自有住宅率 50.7 %，女性自有住宅率 49.3%，男性擁有稍高之住宅持有率，但差距些微顯示近年來女性工 作自主，不再僅像以往男性才有能力購屋。男性選擇公寓住宅比例為 55.8%，女性選擇公寓住宅比例為 44.2%，顯示男性略較女性接受公 寓式住宅。
表 4-3-7 權屬、住宅類型與性別分析表
權屬 權屬 住宅類型 住宅類型
性別 自有 租賃 性別 透天 公寓
男性 36 8 男性 20 24
佔性別百分比 81.8 18.2 佔性別百分比 45.5 54.5 佔權屬百分比 50.7 57.1 佔住宅類型百分比 47.6 55.8
女性 35 6 女性 22 19
佔性別百分比 85.4 14.6 佔性別百分比 53.7 46.3 佔權屬百分比 49.3 42.9 佔住宅類型百分比 52.4 44.2 資料來源：本研究整理
由表 4-3-8 未婚者自有住宅持有率為 31.4%，已婚者自有住宅持 有率為 67.6%，已婚者擁有稍高之住宅持有率。在於住宅類型方面，
婚姻狀況對於住宅類型的選擇較無明顯之影響。
表 4-3-8 權屬、住宅類型與婚姻狀況分析表
權屬 權屬 住宅類型 住宅類型
婚姻狀況 自有 租賃 婚姻狀況 透天 公寓
未婚 23 11 未婚 17 17
佔婚姻狀況百分比 67.6 32.4 佔婚姻狀況百分比 50.0 50.0 佔權屬百分比 31.4 78.6 佔住宅類型百分比 40.5 39.5
已婚 48 3 已婚 25 26
佔婚姻狀況百分比 94.1 5.9 佔婚姻狀況百分比 49.0 51.0 佔權屬百分比 67.6 21.4 佔住宅類型百分比 59.5 60.5 資料來源：本研究整理
由表4-3-9可看出，在年齡與權屬相關性，在自有住宅方面住年 齡在30歲以下、30-40歲、40-50歲、50歲以上比例分別為19.7、39.4、
25.4、14.1;在租賃住宅方面在30歲以下、30-40歲、40-50歲、50歲 以上比例分別為14.3、78.6、7.1、0，顯示自有住宅住戶年齡層大都 為中年者居多;而自有住宅住戶年齡明顯高於租賃住宅的現象。
在年齡與住宅類型相關性方面，在透天住宅住戶年齡在30歲以 下、30-40歲、40-50歲、50歲以上比例分別為16.7、40.5、14.3、26.2;
在公寓住宅方面住戶年齡在30歲以下、30-40歲、40-50歲、50歲以上 比例分別為20.9、51.2、9.3、18.6，顯示老生代對於居住在公寓住 宅的接受度較中、新生代意願為低。
表 4-3-9 權屬、住宅類型與年齡分析表
權屬 權屬 住宅類型 住宅類型
年齡 自有 租賃 年齡 透天 公寓
30 歲以下 14 2 30 歲以下 7 9
佔年齡百分比 87.5 12.5 佔年齡百分比 43.8 56.3 佔權屬百分比 19.7 14.3 佔住宅類型百分比 16.7 20.9 30~40 歲 28 11 30~40 歲 17 22 佔年齡百分比 71.8 28.2 佔年齡百分比 43.6 56.4 佔權屬百分比 39.4 78.6 佔住宅類型百分比 40.5 51.2 40~50 歲 18 1 40~50 歲 6 4 佔年齡百分比 94.7 5.3 佔年齡百分比 60.0 40.0 佔權屬百分比 25.4 7.1 佔住宅類型百分比 14.3 9.3
50 歲以上 10 0 50 歲以上 11 8
佔年齡百分比 100 0 佔年齡百分比 57.9 42.1 佔權屬百分比 14.1 0 佔住宅類型百分比 26.2 18.6 資料來源：本研究整理