本研究建立住宅選擇模式，嘗試針對新竹科學園區員工住宅選擇 行為做分析，。經過前面各章節中對資料之蒐集、整理及分析後，得 到以下之結論，並有以下幾點建議。
第一節 結論
本研究建立住宅選擇模式，嘗試針對新竹科學園區員工住宅選擇 行為做分析，說明此群特定的住戶與住宅間存在的關係性。經過前面 各章節中對資料之蒐集、整理、分析後，得到以下之結論。
在可選擇的住宅方案設定上，本研究將住宅市場結構區分為四種 供住戶替選之住宅方案，購買透天住宅、購買公寓住宅、租賃透天住 宅及租賃公寓住宅。探討住戶屬性特質對各類替選方案之影響。經分 析，歸納如下：
一、住戶屬性方面：本研究針對對象為新竹科學園區員工，其分佈年 齡介於 25~45 歲為最多，且所受之教育程度及年所得平均皆高於 一般住戶，所以有顯著的住戶特質反應於住宅選擇行為上。
1. 就家庭年所得來說，因其年所得較高，故選擇自行購買房屋 機率就愈高。且透天房屋之價格普遍高於公寓住宅，所以購 買透天房屋的機率也較其他人高。
2. 就年齡來說，年輕階層對於公寓住宅之接受度較高，所以當 能力無法負擔購買透天住宅時，租賃的公寓住宅成為另一種 替選方案。
3. 因為教育程度較高，所以相當注重下一代的教育環境，雖然 園區有實驗小、中學為教育設施，但園區人數眾多仍是供不 應求，所以在選擇住宅時仍是希望周邊環境仍是有提供完善 的教育設施。
4. 而性別及婚姻狀況的特質影響力並不大，無明顯的顯著性。
二、住宅屬性方面
1. 屋齡方面，顯示自有透天住宅之屋齡較高，且多分部於東區，
意味著在東區持續發展下老舊市區競爭力將被其他地區超 越。
2. 住宅建築方面，喜歡居住透天住宅者都以自行購屋者居多。
依據本研究結果發現，新竹科學園區員工因其為高科技從業人 員，所以住戶屬性和一般職業人員屬性有差異，故發現他們在住宅選 擇方面的偏好性就和其他住戶有某些方面是有差異的。此結果可供政 府參考，於開發各地園區時需引入何種住宅類型於開發區內，進而帶 動該區經濟發展所需思考之問題。
第二節 建議
因應上述之結論，本研究提出下列幾點建議及研究限制可供後續 研究之參考如下:
一、從住宅市場區隔的角度而言，各地區住戶特性不盡相同，因此各 地區的住宅次市場應有明顯的差異。以台灣呈現南北不同的都市 發展而言，大都會區土地密集使用，住宅類型多為公寓或大廈類 型。但在土地使用較不密集的地區，透天住宅與大廈並存的機會 並不多見，因此欲進一步探討區隔南北不同的特色，應更進一步 了解台灣住宅次市場差異。
二、在土地利用方面，大致上，住宅之供給與需求應該是一體的，不 過在大部分的時候住宅的供需常常不能有效的相互配合，但若以 此觀念為基準，連結住戶所偏好之住宅類型屬性，並且大膽假設:
何種住戶類型所需求之住宅類型比例較高，偏好該類住宅類型之 住戶選擇居住該方案的機會也較高。
三、現有資料完整性不足，未能確切說明住宅特性，以表示住戶住宅 選擇，如有可能，應將地方實質因素，如公共設施，環境品質、
工作地點．‥等因素列入模型中考慮。
四、一般有關住戶行為之研究，通常是以住戶之戶長或主要家計負責 人為住戶之代表。事實上，其他住戶成員亦會影響住戶之重要決 策。因此，較為合理的解決方式應該將其他住戶之屬性如年齡、
所得等變數做綜合考量，可應用模糊迴歸、Fuzzy 理論處理加權 問題用以評估住戶屬性，建議後續研究者可朝此方向做進一步分 析。
五、本研究僅以新竹科學園區為研究之範圍，也可考慮以美國矽谷或 日本筑波園區住戶做比較，亦可使結果更具意義。
六、本研究是使用多項式羅吉特模型，亦可在使用巢式羅吉特模型，
將住宅替選方案以巢層方式來做更深入精細之討論。