與公害類別（黃明智，1994；王怡雯，2006；余國禎，2002）為主要指標。
而在便利性構面上，主要以交通上的便利性（賴春綢，1990；薛惠珍，1989；
黃明智，1994；王怡雯，2006；余國禎，2002）以及日常場所之易達性（賴春綢，
1990；薛惠珍，1989；黃明智，1994；王怡雯，2006；余國禎，2002）作為評估 便利性依據。
寧適性指能使生理與心理上產生滿足與舒適的環境條件，像是公園綠地開放 空間（薛惠珍，1989；黃明智，1994；余國禎，2002）、教育文化設施（薛惠珍，
1989；王怡雯，2006；余國禎，2002）與休閒娛樂場所（黃明智，1994；王怡雯，
2006）等因子，以及鄰里間的社經狀態（余國禎，2002），由於涉及到心理層面 的影響，常客觀與物理層面的指標會被歸類在其他購面，如鄰避設施本身可能為 健康性的影響指標，但由於會造成居民不舒適的觀感，也從而影響舒適度，因此 在不同構面間，指標細項常受研究面向不同而有所變動。
綜觀國內居住環境品質相關研究，從四個構面出發，在安全性指標的使用上，
多考慮治安、災害等因素。於健康性則注重在環境衛生、醫療設施分布以及鄰避 設施之探討。而便利性則關注交通上的便利與節點的易達特性，加上寧適性所探 討較廣的影響，如鄰避設施（心理上的厭惡程度）與休閒空間，以及人群間的社 經條件等影響因子。除了這四個構面之外，也有不同學者根據不同的狀況，對於 居住環境評估指標不同的考量也有所增減。在後續章節中，根據WHO 對於居住 環境品質四大面向之意義，以及前人所使用之指標細項，本研究將從大多數構面 與指標皆有採計之項目作為資料篩選基礎。
第三節 國內外各不動產網站概況
現行與不動產相關之網頁視覺化平台，大致可以分為三種服務提供者：政府 單位、房地產仲介業者及網頁視覺化團隊所製作的視覺呈現。對於這些網站的回 顧及特色整理成表 1，以便比較其差異，以下為比較之五個因素整理。
1. 底圖呈現－是否地圖底圖部份的使用。
2. 實價登錄－是否有使用實價登錄資訊。
3. 主題圖資－是否有在底圖以外，增加結合其他圖資。
4. 故事脈絡－是否有提供脈絡的呈現，亦或是有解讀分析等資訊。
5. 交易查詢－是否提供房屋交易資訊。
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表 1 國內外各不動產網站比較
名稱 底圖
呈現
實價 登錄
主題 圖資
故事 解讀
交易 查詢
服務
提供者 連結
信義房屋 Ｏ Ｏ Ｘ Ｘ Ｏ 房仲（台） http://buy.sinyi.com.tw/map/
永慶房屋 Ｏ Ｏ Ｘ Ｘ Ｏ 房仲（台） https://buy.yungching.com.tw/map/
住商不動產 Ｏ Ｏ Ｘ Ｘ Ｏ 房仲（台） http://www.hbhousing.com.tw/mapsearch/
21 世紀 Ｏ Ｏ Ｏ Ｘ Ｏ 房仲（台） http://www.century21.com.tw/index/House/Buy Map
NAVER 부동산 Ｏ ？ Ｏ Ｘ Ｏ 房仲（韓） http://land.naver.com/
Home4U Ｘ ？ Ｘ Ｘ Ｏ 房仲（日） http://www.home4u.jp
大京不動產 Ｏ ？ Ｘ Ｘ Ｏ 房仲（日） http://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/mansion/
三井不動產 Ｏ ？ Ｏ Ｘ Ｏ 房仲（日） http://www.rehouse.co.jp/
21 世紀 Ｏ Ｏ Ｘ Ｘ Ｏ 房仲（美） http://www.century21.com/real-estate/kentucky/LSKY/
Zillow Ｏ Ｏ Ｏ Ｘ Ｏ 房仲（美） http://www.zillow.com/
Trulia Ｏ Ｏ Ｏ Ｘ Ｏ 房仲（美） http://www.trulia.com
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名稱 底圖
呈現
實價 登錄
主題 圖資
故事 解讀
交易 查詢
服務
提供者 連結
百姓網 Ｘ Ｘ Ｘ Ｘ Ｏ 房仲（中） http://china.baixing.com/fang/?afo=dqN 中原地產 Ｏ ？ Ｏ Ｘ Ｏ 房仲（香） http://hk.centamap.com/gc/home.aspx 地產中國網 Ｘ Ｘ Ｘ Ｘ Ｏ 房仲（中） http://house.china.com.cn/
內政部不動產交易實價查詢 服務網
Ｏ Ｏ Ｘ Ｘ Ｏ 政府（台） http://lvr.land.moi.gov.tw
好宅網 Ｏ Ｏ Ｏ Ｘ Ｏ 網頁團隊 http://w3.home7-11.com.tw/index/MapDef.aspx 好房網 Ｏ Ｏ Ｏ Ｘ Ｏ 網頁團隊 http://price.housefun.com.tw/
Foundi 房地 Ｏ Ｏ Ｏ Ｏ Ｏ 網頁團隊 http://www.foundi.info/
註：2016 年 3 月回顧相關網頁，O 代表該網頁有該項要素；X 代表該網頁無該項要素；？代表無法確認。
資料來源：各不動產相關網站，本研究整理
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於2016 年 3 月回顧三種服務提供者的網站，除了房仲業者相關網站回顧國 外網站，其他類型以國內為主。多數網站都以呈現房價分布與買賣交易查詢為網 站資訊呈現架構。政府提供的查詢系統僅提供實價登錄資訊的查詢，輔以不同底 圖作為呈現方式。房仲業者所提供的資訊除了上述交易資訊外，部分業者會結合 交通節點、設施店家點位等資訊輔助民眾察看。視覺化網頁團隊的網頁呈現較多 元，主題圖層地提供也較為多樣。其中較為特別的是台灣foundi 房地網站，除了 引用實價登錄資訊，也有提供各種主題圖層，但其主題圖層、實價登錄與議題呈 現上，圖層呈現較為單一，較無綜合性的比較與整合。
在眾多的網站視覺化作品中，仍是以房價交易為主軸，如有實價登錄資訊會 輔以參照。在地圖上，通常做法為引入WMS 圖層，套疊交易地點資訊，其他主 題圖層為輔，例如商店資訊與交通資訊，而在居住環境品質的呈現上，部分網站
（如foundi、好房網等）會提供單一的主題圖層（如鄰避設施、商店資訊等），但 大多數仍缺乏議題脈絡呈現的視覺化。