第三章 研究設計與樣本資料分析
第二節 樣本資料說明與分析
二、 城市分類標準
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政府對與拓展道路交通、提高城市發展質量的重視程度。本數據同樣採集自《中 國城市統計年鑑》，爲免除城市人口干擾，採用人均數據進行分析。
（九）人均綠地面積
綠地面積，指用作綠化的各種綠地面積，包括公園綠地、單位附屬綠地6、居 住區綠地、生產綠地、防護綠地和風景林地的總面積，直接表示城市綠化程度，
同時也反映了城市發展中極爲重要的環境質量，和鋪裝道路面積一樣，都代表在 城市化過程中的基礎設施發展水平和完善程度。
（十）居民人均生活用電量
隨着居民收入增長，生活水平提高，歸因於家用電器大規模普及、推陳出新 和裝飾性用電增加，居民生活消費用電量與日俱增，這是城市居民生活質量提升 的顯著標誌。爲了減少城市居民人口對變數估計的影響，在此選用居民人均生活 用電量爲自變數，也作爲討論城市化過程中城市發展質量的重要指標，收集自《中 國城市統計年鑑》。
（十一）每萬人醫生數
醫生數指城市市轄區各級各類醫院內醫生的數量，包括執業醫師和執業助理 醫師。每萬人醫生數反映城市醫療衛生人力的情況和醫療服務供應的規模，醫療 資源是否充足，是消費者購置住宅的重要影響因素
二、 城市分類標準
有感於樣本城市數量衆多，城市化發展程度、規模與發展質量不一，爲更準 確地探究城市化對城市商品住宅價格的影響，特將樣本城市按城市規模進行劃分 以便分組討論。劃分標準依照中國國務院 2014 年印發之《關於調整城市規模劃
6 指政府機關、企事業單位附屬綠地
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分標準的通知》，以城區常住人口爲統計口徑7。由於研究對象期間各個城市城區 常住人口數據極難完全取得，因此本文採用 2010 年 11 月進行的第六次全國人口 普查數據，將城市市轄區常住人口加總，從而獲得城區常住人口指標。
表一 城市規模劃分標準
城市規模 人口數量 樣本數量 舉例
超大城市 1000 萬以上 6 上海市、北京市
特大城市 500 萬至 1000 萬 10 武漢市、南京市
I 型大城市 300 萬至 500 萬 20 濟南市、蘇州市
Ⅱ型大城市 100 萬至 300 萬 77 福州市、南昌市
中等城市 50 萬至 100 萬 73 桂林市、紹興市
小城市 50 萬以下 27 許昌市、黃山市
註：人口數量下限包括本數，上限不包括本數
爲保證分組後樣本數充足，並縮小組間數量差距，提高估計的準確性，本研 究將超大城市、特大城市、I 型大城市、Ⅱ型大城市歸併爲大城市組，中等城市 和小城市合併爲中小城市組。統合之後，大城市組共有城市 113 個，中小城市共 有城市 100 個，數量大致相當。
7 城區是指在市轄區和不設區的市，區、市政府駐地的實際建設連接到的居民委員會所轄區域和其他區 域。
常住人口包括：居住在本鄉鎮街道，且戶口在本鄉鎮街道或戶口待定的人；居住在本鄉鎮街道，且離開 戶口登記地所在的鄉鎮街道半年以上的人；戶口在本鄉鎮街道，且外出不滿半年或在境外工作學習的人。
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三、樣本敘述統計分析
表二 樣本全國城市數據敘述統計表
自變數 Mean 均值 Sd 標準差 Cv 變異係數 p50 中位數
住宅價格（元/平方米） 2820.789 2099.375 0.744 2258.000
從業人口（萬人） 716.152 1589.509 2.220 305.500
建設用地面積（平方公里） 117.940 211.608 1.794 61.000
房地產開發投資額（百萬元） 12051.770 25282.780 2.098 3698.240
非農產業產值比例（%） 93.019 7.006 0.075 95.690
人均國內生產總值（元） 32634.000 22743.340 0.697 27261.000
人均可支配收入（元） 13178.440 5585.252 0.424 12310.610
人均鋪裝道路面積（平方米） 9.076 6.404 0.706 7.930
人均綠地面積（平方米） 35.212 50.054 1.422 25.700
居民人均生活用電（千瓦時） 481.355 385.415 0.801 395.000
每萬人醫生數（人） 28.740 13.495 0.470 27.44
上表將研究樣本中所有城市的各項數據進行了簡單的敘述統計，時間跨度爲 九年。從樣本的主要統計量來看，各個城市之間建設用地面積、從業人口數量、
房地產投資額和人均綠地面積變異係數較大，直接反映各個城市人口、面積以及 房地產開發投資規模乃至經濟規模之間的顯著差異。
由於城市數量衆多，本研究依照前文所述城市劃分標準，將全部城市分爲大 城市和中小城市分別進行敘述統計，從而更加直觀地突出由於城市化發展規模不
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31 居民人均生活用
電（千瓦時）
大城市 555.519 453.463 0.816 446.220
中小城市 397.550 266.353 0.670 345.535
每萬人醫生數
（人）
大城市 29.090 13.147 0.452 28.34
中小城市 28.343 13.874 0.489 26.55
如上表所示，將樣本城市分爲大城市和中小城市之後，差異更加明顯，在各 個變數的數值上大城市都明顯高於中小城市，無論是人口城市化、土地城市化還 是城市經濟規模、發展質量，中小城市相比於大城市都有不小的差距。
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