第五章 結論與建議
第二節 研究限制與未來研究建議
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第二節 研究限制與未來研究建議 一、研究限制
雖然本研究之結論對研究問題有所迴應，但仍存在一些研究限制與不足。
首先，受統計年鑑和數據庫部分城市資料缺失的影響，無法將全部城市納入 研究範圍，僅得以數據較爲完整的城市作爲研究對象，如山東省僅有兩座城市入 圍，未納入研究範圍之城市，其商品住宅價格受城市化的影響程度爲何，本研究 不得而知。
其次，同樣因爲部分變數資料缺失和年度資料統計不完全，使本研究被迫限 縮研究對象之時間範圍，使本研究未能驗證時下最新城市化與商品住宅價格變動 趨勢之關係。
再者，城市化內涵豐富，但追溯以往研究，學界尚未有較具代表性的城市化 衡量體系，因此城市化仍存在諸多未考慮到的表現形式，以及某些不隨時間改變 的因素，雖然本研究以個體固定效應模型進行分析，只是儘可能擬合真實情況而 已；而且城市常住人口資料收集極其困難，尚未有統計年鑑和數據庫進行完整呈 現，僅得以從業人口數據代替，此描述人口城市化之方法可能存在錯估的情況。
最後，因資料時序較短，只得以靜態追蹤資料模型進行研究，無法體現自變 數和因變數之滯後期是否對因變數商品價格有所影響。
二、未來研究建議
基於以上關於研究限制的討論，提出幾點研究建議，以資未來參考。首先，
由於本研究受數據資料不足影響較多，在未來研究中希望能擴大數據資料搜尋範 圍，爭取獲得更詳盡的資料，擴充研究對象的時間範圍和空間範圍。其次，在未 有權威城市化衡量體系之前，對於城市化表現形式和影響機理的分析需更多結合 文獻進行佐證，儘可能完善城市化對商品住宅價格的影響機制。再者，若數據資 料時序充足，建議未來研究將動態追蹤資料模型納入考量，進一步驗證城市化的 影響，並探討商品住宅價格是否會與城市化存在互爲因果的關係。最後，若研究
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對象之空間範圍得以擴充，可以考慮城市化之空間外溢效果，利用空間自相關模 型研究相鄰不同規模城市之間要素聚集與擴散的模式，此部分亦爲未來值得研究 的方向
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