建議

建 議 一

針對國內公寓大廈管理條例進行修法：中長期建議 主辦機關：內政部營建署

屋頂、基 地及外牆等共同構成整個建築物，是 屬於構造上、性 質上之共同使用部分；即使未經約定，仍應為共同使用部分。因 此，

建議內政部營建署能儘速修改公寓大 廈管理條例，明定建築物外 牆 面 為公寓大廈共用部分，以利減少現行公寓大廈管理相關法律條 文 間的衝突與矛盾。

建 議 二

獎勵中、高樓層老舊公寓大廈成立管委會：短期建議 主辦機關：內政部營建署

國內還尚未依法成立管委會之老舊公寓大廈比例甚高，已嚴重 影響到外牆瓷磚之整體維護與剝落後之修繕。建議內政部營建署 能 獎勵 1995 年 6 月 28 日之前已取得使用執照之中、高樓層公寓大廈 成立管委會，以利民眾之公共安全。

建 議 三

針對外牆面區分所有權評估指標及評估制度再深入研究：短期建議 主辦機關：內政部建築研究所

建 議 本 所 (內 政 部 建 築 研 究 所 )能 針 對 公 寓 大 廈 外 牆 面 區 分 所 有權評 估 指 標 及評 估 制 度 再深入研究，以利協助地方主管建築機關 加速推動國內建築物外牆飾面剝落申 請修繕及補助政策。

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附錄一 二維品質模型問卷調查

敬啟者：

為協助本所 106 年自行研究計畫「公寓大廈外牆瓷磚剝落修 繕 責 任 之 研 究 」 問 卷 調 查 ， 請 您 閱 讀 下 列 說 明 ， 並 請 您 填 寫 下 頁問卷調查表。

近 年 來 ， 國 內 外 牆 瓷 磚 剝 落 的 情 況 ， 已 有 明 顯 偏 高 的 趨 勢 ， 因 瓷 磚 剝 落 而 砸 傷 人 的 新 聞 ， 也 時 有 所 聞 。 為 減 免 建 築 物 外 牆 瓷 磚 剝 落 危 及 行 人 安 全 ， 台 北 市 已 經 開 始 實 施 「 建 築 物 外 牆 飾 面 剝 落 查 處 執 行 計 畫 」 及 「 建 築 物 外 牆 飾 面 剝 落 申 請 修 繕 及 補 助 費 用 作業要點」。為瞭解外牆瓷磚剝落修繕的責任歸屬，乃 研擬下列 二 維品質模型調查表。

依 據 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ，專 有 部 分 係 指 公 寓 大 廈 之 一 部 分 ， 具 有 使 用 上 之 獨 立 性 ， 且 為 區 分 所 有 之 標 的 者 ； 共 用 部 分 係 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 以 外 之 其 他 部 分 及 不 屬 專 有 之 附 屬 建 築 物 ， 而 供 共 同 使 用 者 。

請 台端就下列公寓大廈外牆面為專有部分之評估指標，逕 行 勾 選 ； 並 於 「 有 此 評 估 指 標 」 及 「 無 此 評 估 指 標 」 欄 位 ， 各 勾 選 1 項。感謝您的幫忙，並祝 您順心如意。

內政部 建築研究所 盧珽瑞敬上 中華民國 106 年 7 月 31 日

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參考書目

壹、中文：

一、林世堂，外牆磁磚剝落原因及對策探討，空間雜誌建築技術增刊 4 號，1993。

二 、 石正義譯，日本建築仕上學會，防止外牆剝落之設計、施工指 南與解說，1997。

三、周 武 榮，公 寓 大 廈 住 戶 之 實 用 權 益，永 然 文 化 出 版 股 份 有 限 公 司 ， 1998。

四 、 余 佩 瑛 ， 台 灣 地 區 近 代 瓷 磚 業 與 外 牆 瓷 磚 演 變 之 研 究 ， 東 海 大學碩士論文，1998。

五、高 蔡 義，建築物外牆面磚劣化原因與對策之研究-以大學學校 建築為例，國立成功大學建築研究所碩士論文，2000。

六、何明錦、吳毓勳、石正義，建築飾材技術規範之研究，內政部建 築研究所，2001。

七 、 張 媛 甯 ， kano 二 維 品 質 模 式 應 用 於 個 案 科 技 大 學 教 學 品 質 之 改 善 ， 2001。

八 、 吳 南 葳 ， 台 灣 日 治 時 期 建 築 外 牆 面 磚 之 研 究 － 以 公 共 建 築 為 主要探討對象 ，國立成功大學建築研究所碩士論文，2002。

九 、 古 振 暉 ， 日 本 修 正 建 物 區 分 所 有 法 之 介 紹 ， 東 海 大 學 法 學 研 究 第 21 期 ， 2004

十、黃世孟，台灣高層建築外牆磁磚「強制驗屋」與「健診技術」制 之探討，建築外牆磁磚耐用診斷與維修技術研習會論文集，2007。

十 一 、 吳 明 修 ， 台 灣 建 築 的 磁 磚 品 質 與 維 護 之 課 題 ， 建 築 外 牆 磁 磚耐用診斷與維修技術研習會，2007。

十二、盧 珽瑞，高層集合住宅外牆磁磚剝落原因及解決對策探討 ，

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十 三 、 盧 珽 瑞 ， 高 層 集 合 住 宅 外 牆 磁 磚 剝 落 原 因 及 解 決 對 策 探 討

－ 水 泥 砂 漿 硬 底 壓 貼 工 法 之 實 驗 研 究 ， 內 政 部 建 築 研 究 所，2011。

十 四 、 盧 珽 瑞 ， 高 層 集 合 住 宅 外 牆 磁 磚 剝 落 原 因 及 解 決 對 策 探 討

－ 外 牆 磁 磚 密 貼 工 法 之 實 驗 研 究 ， 內 政 部 建 築 研 究 所 ， 2012。

十 五 、 台 北 市 政 府 ， 臺 北 市 建 築 物 外 牆 飾 面 剝 落 查 處 執 行 計 畫 ， 2013。

十 六 、 台 北 市 政 府 ， 臺 北 市 建 築 物 外 牆 飾 面 剝 落 申 請 修 繕 及 補 助 費用作業要點 ，2014。

十七、王澤鑑，民 法 物 權 ，三民書局，2014。

十八、陳 瑞鈴、黃 然，磁 磚 水 泥 質 黏 著 劑 性 能 相 關 國 家 標 準 研 究 ， 內政部建築研究所，2015。

十 九 、 陳 瑞 鈴 、 黃 然 ， 外 牆 瓷 磚 接 著 施 工 技 術 手 冊 研 擬 ， 內 政 部 建築研究所，2016。

貳、英文：

一 、 Maslow, A. H.(1943), A theory of Human Motivation, Psychological Review, 50(4),370–396.

二 、 N. Kano； N. Seraku； F. Takahashi, & S. Tsuji(1984), Attractiv e quality and must-be quality, Journal of Japanese Society for Quality Control ,14(2),41.

三、K.Matzler, & H.H.Hinterhuber(1998), How to make product deployment projects more su ccessful by integra ting

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Kano’s model of custo mer sa tisfaction into quality function deployment, Tech novation,18 (1), 31.

參、日文：

一、玉 田 弘 毅、森 泉 章、半 田 正 夫，建 築 物 區 分 所 有 權 法，1975。

二、日本建築裝修學會，外 牆 裝 修 損 傷 案 例 的 原 因 與 對 策，1996。

三、小笠原和博，磁磚的損傷原因與對策，建築外牆磁磚耐用診斷維 修技術研習會論文集，2007。

四、河邊伸二，日本的磁磚維護保養之體制，建築外牆磁磚耐用診斷 與維修技術研習會論文集，2007。

五、日本獨立行政法人能力開發研究 中心編，改 訂 タ イ ル，2008。

肆、網路：

高 雄 市 建 築 物 公 共 安 全 網 ， http://build.kcg.gov.tw/pubsafety/ ， 2015/8/17。

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