研究方法與步驟

第五節 研究方法與步驟

一、研究 方法

（ 一 ）文 獻 回 顧 法：

針對國內外牆瓷磚發展沿革、剝落情況等相關議題，進 行國 內外期刊、論文與專業書籍的蒐集、整理與分析。

（ 二 ）比 較 分 析 法：

針對法國、日本及我國之區分所有權法，進 行 發 展 沿 革、外 牆面區 分 所 有 權 屬及瓷磚剝落修 繕 責 任 之比較分析。

（ 三 ）二維品質模型問卷 調 查 法 ：

本 研 究 主 要 是 透 過 kano 二 維 品 質 問 卷 調 查 及 潛 在 情 境 分 析，瞭解受訪者對外牆面區分所有權評估指標的滿意度，以 利上述評估指標之篩選。

二、研究步驟

（ 一 ）本研究首先依據政策需求，擬 定研究主 題 與目 的；並根據主

題與目的，研擬研 究 內 容 與範 圍 。

（ 二 ）其次透過文 獻 回 顧 法，針對國內外牆瓷磚發展沿革、剝落情

況等相關議題，進行國內外相關文獻的蒐集、整理與分析。

（ 三 ）其 次 針 對 法 國 、 日 本 及 我 國 之 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 法 ， 進 行比較分析。

（ 四 ）研擬公寓大廈外牆面區分所有權評估指 標，並針對台灣地 區

建築相關專業背景之受訪者，進行二維品質模型問卷調查。

（ 五 ）最後依據上述研究成果，提出具體研 究 結 論 與建議案 。

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三 、研究流程：本研究之流程圖，如圖 1-2 所示：

研 究 內 容 與 範 圍 研 擬

研 究 方 法 及 研 究 步 驟 確 定

外 牆 瓷 磚 發 展 沿

革 、 剝 落 情 況 及 原 因 文 獻 回 顧 外 牆 瓷 磚 剝 落 修 繕 方 式 及 責 任 歸 屬

國 內 外 區 分 所 有 權 法

比 較 分 析

二 維 品 質 模 型 問 卷 調 查

公 寓 大 廈 外 牆 面 區 分 所 有 權 評 估 指 標 篩 選

評 估 指 標 研 擬

結 論 與 建 議

圖 1-2 研究流程圖 研 究 主 題 與 目 的 擬 定

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第 六 節 研 究 限 制

一、研究專業背景限制：

筆 者 為 建 築 專 業 背 景 之 研 究 人 員 ， 因 此 本 研 究 內 容 僅能就建築相關議題進行研究。

二、研究時程限制：

本研究時程僅為 9 個 月 ， 因此本研究內容僅能就外牆面專有 部分之評估指標，進行探討。

三、訪談對象限制：

礙 於 時 間 及 人 力 限 制 ， 本 研 究 僅 針 對 針 對 台 灣 地 區 具 有 建 築 相關專業背景之受訪者，進行二維品質模型問 卷 調 查 。 四、瓷磚張貼工法限制：

外 牆 瓷 磚 張 貼 工 法 ， 包 括 濕 式 工 法 (含 手 貼 工 法 、 預 貼 工 法 ) 及 乾 式 工 法 ； 礙 於 時 間 限 制 ， 本 研 究 僅 能 針 對 濕 式 手 貼 式 工 法 進行探討。

五、研究對象限制：

本 研 究 外 牆 面 專 有 部 分 評 估 指 標 之 評 估 對 象 ， 僅 適 用 於 目 前 住 戶 規 約 沒 有 明 文 規 定 「 外 牆 面 、 外 牆 飾 材 或 外 牆 瓷 磚 剝 落 修繕責任歸屬」之公寓大廈。

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第 七 節 名 詞 定 義

一、構造上的獨立性

係 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 外 牆 面 與 其 他 區 分 所 有 權 外 牆 面 完 全分離；或以伸縮縫將構造體上、下 、左、右完全隔離。

二、所有權的獨立性

係 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 的 外 牆 面 為 單 獨 區 分 所 有 權 之 標 的 者。

三、使 用 的 獨 立 性

係指公寓大廈專有部分外牆面能單獨使用，並 且有單獨使用 的社會或經濟效益。

四、獨 自 修 繕 的 可 行 性

係指公寓大廈專有部分外牆瓷磚剝落 後，可由個別區分所有 權人獨自修繕，並回復到初始竣工的等級。

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第二章 文獻回顧

第一節 公寓大廈與專有部分的意義

本研究之 公 寓 大 廈 ，依據《公寓大廈管理條例》第 3 條第 1 款 規 定 ： 「 係 指 構 造 上 或 使 用 上 或 在 建 築 執 照 設 計 圖 樣 標 有 明 確 界 線 得 區 分 為 數 部 分 之 建 築 物 及 其 基 地 。 」 除 住 宅 外 ， 商 業 建 築 物亦包括在內¹⁰。

上開「區分為數部分之建築物」，依據上述條例第 3 條 第 2 款 規 定 ： 「區 分 所 有 ： 係 指 數 人 區 分 一 建 築 物 而 各 有 其 專 有 部 分 ， 並 就 其 共 用 部 分 按 其 應 有 部 分 有 所 有 權 。」與《民法》

第 799 條第 1 項第 1 款之「區分所有建築物」意思相雷同；包 括 連棟式(縱割型)區分所有、分層(橫割型)區分所有及分間分層(縱 橫割型)區分所有。

本研 究之 專 有 部 分，依 據《 公 寓 大 廈 管 理 條 例 》第 3 條 規 定 ：

「 專 有 部 分係 指 公 寓 大 廈 之 一 部 分 ， 具 有 使 用 上 之 獨 立 性 ， 且 為 區 分 所 有 之 標 的 者 。」此外，依據民法第 799 條，專有部 分 係 指 區 分 所 有 建 築 物 在 構 造 上 及 使 用 上 可 獨 立 ， 且 得 單 獨 為 所 有權之標的者。

國內學者王澤鑑 (2009)認為：「 建築物專有部分使用上之獨 立 性 ， 係 指 其 具 有 滿 足 吾 人 社 會 經 濟 生 活 的 機 能 ， 以 能 否 單 獨 使 用 及有無獨立的經濟效用為判斷基準，應就區 分 的 明 確 性、間 隔 性 、 通 行 直 接 性 ， 專 用 設 備 的 存 在 ， 共 用 設 備 的 不 存 在 等 因 素 認 定 之

11。」

1 0 王 澤 鑑 ， 民 法 物 權 ， 2 0 1 6 ， 第 2 0 9 頁 。

1 1 王 澤 鑑 ， 民 法 物 權 ， 2 0 1 6 ， 第 2 1 6 頁 。

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第四節 公寓大廈外牆瓷磚安全管理機制

我國公寓大廈管理條例係於 1995 年 6 月 28 日公布施行， 因 此，國內尚有很多 未依法成立管委會之中、高 樓層公寓大廈 (區分 所有建築物)，以下列調查結果統計為例。

台北市政府於 2002 年 10 月曾針對轄區 415 處 (以使用執照為 單位 )，15 層樓以上之建築物進行清查。其中已成立管委會並報備 核可者有 253 處(61%)、 未 報 備 核 可 者 有 85 處 (20%)、國宅 16 處 (4%)、單一所有權人 61 處 (15%)¹⁶。

因 應 國 內 中 、 高 層 樓 建 築 物 外 牆 瓷 磚 剝 落 情 形 日 益 嚴 重 。 台 北市政府又於 2015 年 4 月針對轄區 7 層以上且屋齡 15 年以上之 建 築 物 進 行 全 面 清 查 。 根 據 調 查 統 計 資 料 ， 建 築 物 數 量 全 部 約 有 8449 棟 (詳如 2-4)，其 中 已 依 法 成 立 管 委 會 之公寓大廈有 2929 棟；

沒 有 成 立 管 委 會之建築物 5520 棟¹⁷(僅含少數單一所有權人之建築 物)。比較上開數據，顯示台北市 7 至 14 層樓且屋齡 15 年以上建 築物，沒有依法設置管委會之公寓大廈比率甚高。

表 2-4 台北市外牆瓷磚安全管理機制清查

項 目 個 別 數 量 合 計 數 量

有 依 法 成 立 管 委 會 之 公 寓 大 廈

2929 棟 (35%) 8449 棟 沒 有 管 委 會

之 建 築 物

5520 棟 (65%) 資 料 來 源 ： 台 北 市 建 築 管 理 工 程 處 ， 2017。

1 6 台 北 市 工 務 局 ， 台 北 市 高 層 建 築 物 分 析 統 計 清 冊 ， 2 0 0 2 。

1 7 台 北 市 建 築 管 理 工 程 處 ， 強 化 外 牆 瓷 磚 安 全 管 理 機 制 調 查 清 冊 ， 2 0 1 7 。

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一 、 材 料 因 素 ：

(一 )底材過度乾燥或太平滑：

底材¹⁹若是乾燥過度，粉刷用水泥砂漿裡的水份，就會迅速地 被底材吸走(dry out 現象)，引發接合不良的問題；如果底材 表面過於平滑，也 會使粉刷用水泥砂漿的接著力降低²⁰，導 致 外牆瓷磚剝落。

(二 )吸水調整材料不適當：

塗 佈 粉 刷 用 水 泥 砂 漿 的 底 材 面 積 太 大 而 且 又 處 於 乾 燥 狀 態 下 ， 塗 佈 上 去 水 泥 砂 漿 裡 的 水 份 ， 就 會 迅 速 地 被 底 材 吸 走 (dry out 現 象 )，引發接合不良的問題，使 用「吸水調整材料」是 改 善方法之一；但是不當使用「吸水調整材料」也會產生阻礙接 著 性 的 問 題²¹。 因 此 ， 「 吸 水 調 整 材 料 」 是 影 響 瓷 磚 剝 落 的 重 要因素之一。

(三 )粉刷用水泥砂漿黏著力不足：

結構體與貼合用水泥膠泥之間的 結合，必須經由「粉刷層」 。 因此，粉刷用水泥砂漿本身的黏著力，也是影響瓷磚剝落的 重

要因素²²。

(四 )貼合用水泥膠泥黏著力不足：

瓷磚與底材之間的結合，必 須經由「貼合用水泥膠泥」。因 此 ， 貼合用水泥膠泥本身的黏著力不足，也是導致瓷磚剝落的重要 因素²³。

(五 )瓷磚背溝形狀不佳、背溝深度不足：

1 9 底 材 包 括 混 凝 土 構 材 、 混 凝 土 磚 及 紅 磚 等 。

2 0 日 本 建 築 裝 修 學 會 ， 外 牆 損 傷 案 例 的 原 因 與 對 策 ， 1 9 9 6 ， 第 1 0 頁 。

2 1 日 本 建 築 裝 修 學 會 ， 外 牆 損 傷 案 例 的 原 因 與 對 策 ， 1 9 9 6 ， 第 8 頁 。

2 2 小 笠 原 和 博 ， 磁 磚 的 損 傷 原 因 與 對 策 ， 2 0 0 7 。

2 3 陳 瑞 鈴 、 黃 然 ， 磁 磚 水 泥 質 黏 著 劑 性 能 相 關 國 家 標 準 研 究 ， 2 0 1 5 ， 第 7 9 頁 。

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外牆瓷磚多半會選擇瓷質或石質瓷磚，但是含水率太低時，會 發生無法與水泥膠泥確實接著的問題²⁴。此外，瓷磚背溝 形 狀、

背溝深度，也是影響瓷磚剝落的重要因素²⁵。 二 、 設 計 因 素 ：

(一 )結構系統不適當：

建 築 物 整 體 結 構 系 統 安 排 未 盡 理 想 ， 使 得 建 築 物 承 受 外 力 作 用時，產生較大的相對變位，增加外牆瓷磚剝落的機率²⁶。 (二 )牆面設計不適當：

外 牆 面 面 積 過 大 ， 容 易 因 外 牆 結 構 體 本 身 之 熱 漲 冷 縮 ， 而 導 致瓷磚剝落。

(三 )伸縮縫沒有設置或設計不當：

伸 縮 縫 是 為 了 緩 和 混 凝 土 、 水 泥 砂 漿 的 乾 燥 收 縮 和 溫 度 變 化 所 產 生 的 「 differential movement」 ； 在 驅 體 、 底 層 毛 胚 、 瓷 磚面上以 3 至 4 公尺間隔加以設置²⁷。伸縮縫沒有設置或設計 不當，將會增加外牆瓷磚剝落的機率。

三 、 施 工 因 素 ：

(一 )底材的檢查與調整不適當：

根 據 日 本 建 築 裝 修 學 會 防 止 外 牆 剝 落 之 設 計 、 施 工 指 南 規 定 ， 在 張 貼 瓷 磚 前 應 對 底 材 進 行 有 無 鼓 起 、 不 平 、 附 著 物 或 吸 水 性 檢 查 ， 確 認 有 異 常 時 ， 應 進 行 適 當 處 置 ； 若 檢 查 或 處 置不當，將會增加外牆瓷磚剝落的機率²⁸。

(二 )水泥砂漿粉刷層的施工方法不適當：

2 4 日 本 建 築 裝 修 學 會 ， 外 牆 損 傷 案 例 的 原 因 與 對 策 ， 1 9 9 6 ， 第 8 頁 。

2 5 吳 明 修 ， 台 灣 建 築 的 磁 磚 品 質 與 維 護 之 課 題 ， 2 0 0 7 。

2 6 高 蔡 義 ， 建 築 物 外 牆 面 磚 劣 化 原 因 與 對 策 之 研 究 - 以 大 學 學 校 建 築 為 例 ， 2 0 0 0 ， 第 4 - 2 及 4 - 3 頁 。

2 7 小 笠 原 和 博 ， 磁 磚 的 損 傷 原 因 與 對 策 ， 2 0 0 7 。

2 8 石 正 義 ， 防 止 外 牆 剝 落 之 設 計 、 施 工 指 南 與 解 說 ， 1 9 9 7 ， 第 1 7 頁 。

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(七 )瓷磚與水泥膠泥的密合度不足：

瓷 磚 壓 貼 至 貼 合 用 水 泥 膠 泥 中 的 密 合 度 ， 與 瓷 磚 接 著 能 力 息 息 相 關 。 因 此 ， 是 否 能 運 用 敲 擊 或 振 動 等 工 法 ， 確 實 地 將 瓷 磚壓貼至貼合用水泥膠泥中³⁵，將會直接影響到外牆瓷磚 剝落 的機率。

(八 )貼合用水泥膠泥養護不當：

外 牆 瓷 磚 張 貼 作 業 ， 應 於 完 成 張 貼 作 業 後 ， 注 意 其 「 初 期 養 生 」 ， 以 避 免 水 泥 膠 泥 之 乾 燥 或 硬 化 速 度 過 快 ， 以 致 水 化 反 應未能完全，縮短了外牆瓷磚的耐用年限³⁶。

四、施工後環境因素：

(一 )濕度、溫度與日照不適宜：

施工後環境的濕度、溫 度與日照對水泥膠泥初期的乾燥收縮 及 日後的乾濕、冷熱循環，都會產生重大的影響，並直接影響到 外牆瓷磚剝落的機率³⁷。

(二 )振動：

建 築 物 內 部 振 動 或 周 遭 環 境 振 動 (例 如 ： 交 通 振 動 、 施 工 振 動 等)，導致外牆瓷磚剝落。

(三 )地震：

地 震 對 於 外 牆 的 影 響 ， 主 要 是 層 間 變 位³⁸； 隨 著 地 震 而 發 生 的 建築物變形，因而導致外牆瓷磚剝落。

(四 )建築物不均勻沉陷：

建築物不均勻沉陷時，會造成建築物變形，因而導致瓷磚剝落。

建築物不均勻沉陷時，會造成建築物變形，因而導致瓷磚剝落。

在文檔中 公寓大廈外牆瓷磚剝落修繕責任之研究 (頁 22-0)