操作方法說明

本操作以臺北市大龍峒公營住宅為案例進行操作，臺北市大龍峒公營住宅位在臺北市大同 區承德路三段，是臺北市政府為了讓青年家庭在臺北市能夠安居所興辦，基地面積為 2,606 ㎡，

總樓地板面積為 16,422 ㎡，分為 A、B 兩棟，鋼筋混凝土造地上 11 層，地下 3 層，共有 110 戶，包含一房型(12.9 坪)30 戶與三房型(23.9~25.5 坪)，另有店舖 5 間、機車車位 200 個、汽車 車位 89 個。臺北市以大龍峒公營住宅周邊租金 7 折出租給符合資格之青年家庭。其外觀如圖 4-2 所示。

圖 4-2 大龍峒公營住宅外觀 (資料來源：臺北市政府都市發展局

http://www.udd.gov.taipei/pages/detail.aspx?Node=44&Page=5445)

本操作依照臺北市大龍峒公營住宅的竣工圖面建立 2 個 BIM 模型，第一個 BIM 模型為大 龍峒公營住宅之全棟模型包含：全棟之建築體(柱、樑、樓板、牆)及門窗；第二個 BIM 模型為 平時測試用模型，為使電腦測試更為迅速，所以此模型僅涵蓋地下二層至地上三層，此 BIM 模 型包含：大龍峒公營住宅的 B2F 至 3F 之建築體、B2F 至 3F 之照明、B2F 至 3F 之房間、B2F 至 3F 之衛浴設備、1F 一套冷水給水系統、B2F 一台緊急發電機。

本操作方法的流程起始時間點為營建團隊竣工交付 BIM 模型給物業管理團隊以後，其資料 移轉操作流程有 7 個步驟 ，包含：1. BIM 轉出 IFC；2. IFC 轉出 COBie；3. COBie 轉換成 ArchiBus 格式表單；4. 補足 ArchiBus 格式表單缺少的資料並調整字元；5. 將 ArchiBus 格式表單匯入 ArchiBus；6. 資料庫與幾何資訊做連結；7. 手動補充輸入物業管理資料，如圖 4-3 所示。各步 驟之階段性預期成果如下：

1. 步驟一：產出大龍峒公營住宅之 IFC 模型。

2. 步驟二：產出大龍峒公營住宅之 COBie 檔案。

3. 步驟三：COBie 中的 ArchiBus 需要的資料移轉至適當的 ArchiBus 欄位。

4. 步驟四：完成 ArchiBus 表單。

5. 步驟五：ArchiBus 表單資料全數進入 ArchiBus 資料庫。

6. 步驟六：ArchiBus 資料庫中的非幾何資料與大龍峒公營住宅的幾何資料連結設定完成。

7. 步驟七：ArchiBus 資料庫建置完成。

圖 4-3 大龍峒公營住宅 BIM 資料移轉至 ArchiBus 資料庫 (資料來源：本研究繪製)

在本操作流程中，採用「將 BIM 模型匯出 IFC 檔案再產出 COBie」的方式取得 COBie 檔 案。另有較為常見的操作方式是使用「COBie Extension」。COBie Extension 是 CADD Microsystems, In 所開發 Autodesk Revit 的增益集，其目的與本流程之步驟一與步驟二同樣，是從 Revit 模型 中產出 COBie。COBie Extension 產出 COBie 的方法，主要是透過在 Revit 模型中的元件增加 COBie 專屬之屬性欄位，這些 COBie 專屬欄位分別對應 COBie 當中的各個欄位，在產出 COBie 的時候，會直接將 COBie 專屬欄位的資料直接移轉至 COBie 當中。此方法最大的優點在於因為 COBie 專屬欄位是直接對應 COBie 所產生，所以資料可以完整的被移轉至 COBie，不易丟失，

其操作流程如圖 4-4 所示。但是，COBie Extension 也有一些缺點，最主要的有兩點，包含：

1. 許多資料須重新輸入：

如圖 4-5 所示，COBie Extension 具有將 Revit 欄位資料自動移轉至 COBie 專用欄位的功能，

但是如圖 4-6 所示，仍有相當多的 COBie 專屬欄位需要重新以手動輸入，因此若非在建立 BIM 模型前就先導入 COBie Extension，並將其資料都填寫在 COBie 專用欄位上，COBie Extension 所產出的 COBie 檔案會有相當多的欄位是處於空白的狀態。

2. 變更設定受限：

COBie Extension 並非開放式的資源，只有原開發商能對程式進行變更設定，如圖 4-7 所 示，使用者則是只能照著 COBie Extension 已經設定好的選項去進行設定，無法自行再修改成客 製化的增益集。

因為在許多的情況中，設計團隊、營建團隊、營運團隊彼此之間是相互獨立的，不一定能 在建模階段就導入 COBie Extension，因此非但不能發揮 COBie Extension 的優點，反而還會增 加營運團隊重新操作 Revit 填寫資料的工作量，所以本操作採用「將 BIM 模型匯出 IFC 檔案再 產出 COBie」的方式取得 COBie 檔案。

圖 4-4 在 Revit 使用 COBie Extension 產出 COBie 之流程圖 (圖片來源：本研究繪製)

圖 4-5 COBie Extension 具有將部分 Revit 欄位自動移轉至對應的 COBie 專用欄位 (圖片來源：本團隊操作的螢幕截圖)

圖 4-6 在 Revit 中的 COBie 專屬欄位需重新輸入 (圖片來源：本團隊操作的螢幕截圖)

圖 4-7 COBie Extension 設定介面 (圖片來源：本團隊操作的螢幕截圖)

本操作中，為從 IFC 格式檔案產出 COBie 檔案，使用了一個免費開放式軟體「xBIM」，其 全名為「eXtensible Building Information Modelling」，主要是提供使用者簡單的操作及瀏覽 IFC 格式的 BIM 模型，本操作利用其中匯出 COBie 之功能，由大龍峒公營住宅 IFC 格式檔案產出 大龍峒公營住宅 COBie 檔案。產出之 COBie 為英國版本，主要目的在透過 COBie 去蒐集大龍 峒公營住宅 BIM 模型中所有非幾何資訊。

本操作之物業管理軟體是以 ArchiBus 之 4 個功能模組進行操作：1.空間管理；2.資產管理；

3.預防性維護；4.租賃管理。ArchiBus 是一種電腦維護管理系統，專門用在設施與房地產管理上，

ArchiBus 提供多項模組包含：空間管理、資產管理、預防性維護……等模組，旨在輔助物業管 理人員執行物業管理業務，並提供許多分析圖表，作為物業管理經理決策時的參考依據。在本 操作中會將大龍峒公營住宅 COBie 檔案中各欄位的資料移轉至各功能模組 ArchiBus 表單之對 應欄位中。COBie 檔案資料移轉完成後再針對各功能模組 ArchiBus 表單中不足或資料錯誤之欄 位進行補建及修正之作業。

ArchiBus 表單匯入完成後，會與 Revit 進行幾何資訊的連結。在 ArchiBus 與 Revit 做幾何 資訊連結的動作中，ArchiBus 的連結方式是透過樓層去辨識，因此，即便 BIM 模型包含完整專 案的所有資料，在 ArchiBus 中的圖像化顯示方式仍是以各樓層去連結與查閱。這樣的模型切割 方式不只能加快資料庫的讀取速度，同時也符合物業管理業界的使用習慣，目前物業管理業界 對於 BIM 的模型沒有一定的模型切割標準，但是在習慣上會將 BIM 模型分割為 3 大類，包含：

結構體、機電五大系統、地上與地下物。因為本操作是使用 ArchiBus 作為物業管理軟體的代表 進行操作，故建議將模型切割為：

1. 各樓層：