第四章 資料分析與結果
第六節、 整體模式分析
一、全體受訪者購屋意向模式分析
一、模式架購：本研究根據研究架構及驗證性因素分析的政府住宅政策 與住宅偏好二項構面指標，建構購屋意向整體模式路徑圖，請見圖4-6-1。圖 中ξ1代表資訊媒體；ξ2代表住宅偏好；η1 代表住宅偏好變項，η2 代表購屋 意向變項；x1（m1房屋仲介）、x2（m2 視聽廣告）、x3（m3 平面廣告）及 x4（m4 住宅資訊）、為衡量資訊媒體的觀察指標。
x4（r 優惠房貸）、x5（l 土增稅減徵）及x6（h 興建國宅）為衡量政府 住宅政策的觀察指標。
衡量住宅偏好的觀察指標為y1（C 區位便利）、y2（S 結構安全）、y3（A 舒適性）、y4（Q 居住品質）。
衡量購屋意向的觀察指標為y5（i1 提早購屋）y6（i2 影響購屋），。此 模式經由LISREL 分析驗證後，可得出整體購屋意向模式的估計參數值及模式 適配度指標，請參見表4-6-1
及表4-6-2、
0.21
0.35
圖4-6-1 整體模式分析路徑圖-全體受訪者
表4-6-1 路徑效果分析表-全體受訪者
直接效果 直接效果 直接效果 間接效果 總效果
住宅偏好 住宅政策 資訊媒體 資訊媒體
住宅偏好 0. 29
﹙4.88***﹚
購屋意向 0. 25
﹙3.94**﹚
0. 31
﹙5.21***﹚
0. 24
﹙1.43﹚
0. 08
﹙4.13*﹚
0. 32
﹙3.23*﹚
註：﹙﹚內的數值為t 值，*表p＜0.05；**表p＜0.01；***表p＜0.001
0.29
0.25 0.24
0.31 m 4
m 1 m 2
m 3
m（ξ1） p（η1）
G（ξ2） BI（η2）
H L R
0.26
0.36 0.32 0.24
0.31 0.32 0.27
C
F S
Q
I2 I1
0.50 0.48 0.36
0.41
0.39 0.51
0.20 0.15
0.20 0.09
0.22 0.29 0.39
0.62 0.38
0.32 0.38
0.23
0.30
表4-6-2整體模式參數估計表-係數參 參數值
(標準化)
t 值 誤差項 估計值
(標準化)
t 值 λx11 0.26 9.10*** δ1 0.20 12.30***
λx21 0.24 9.80*** δ2 0.15 12.01***
λx31 0.32 10.93*** δ3 0.20 11.42***
λx41 0.36 13.88*** δ4 0.09 7.33***
λx52 0.37 6.93*** δ5 0.22 10.40***
λx62 0.32 7.07*** δ6 0.29 10.19***
λx72 0.31 6.52*** δ7 0.39 10.95***
λy11 0.36 6.88*** ε1 0.62 12.35***
λy21 0.48 10.09*** ε2 0.38 9.68***
λy31 0.50 10.80*** ε3 0.32 8.46***
λy41 0.41 9.14*** ε4 0.38 10.83***
λy52 0.51 7.04*** ε5 0.23 7.20***
λy62 0.39 7.22*** ε6 0.30 10.71***
γ11 0.29 4.88***
γ21 0.24 1.43 γ22 0.31 5.21***
β21 0.25 3.94**
資料來源：本研究整理
二、購屋意向的整體模式適配度指標（表4-5-3），其「χ2 值/ df」為2.918 小 於3，而RMR＝0.030，小於0.05 之理想值， GFI＝0.93、AGFI＝0.89、NFI
＝0.90，這三個指標除AGFI＝0.89外，皆大於0.90，因此整體而言，模式的適 配度良好。再由表4.20中可看出，所有觀察變項的因素負荷量（λ係數），
其t 值皆達顯著水準（p＜0.001），顯示觀察指標可良好的反映潛在變項。
表4-6-3 模型中之路徑及適合度檢定-全體受訪者
假說 路徑 參數估計值 t 值 P 值
H 1 住宅偏好→購屋意向 0.25 3.94 0.003 H 2 資訊媒體→購屋意向 0.24 1.43 0.081 H 3 資訊媒體→住宅偏好 0.29 4.88 0.000 H 4 政府住宅政策→購屋意向 0.31 5.21 0.000 χ2（Chi-square）＝175.12
χ2/df（卡方除以其自由度）＝175.12/60＝2.918 Goodness of Fit Index（GFI）＝0.93
Adjusted goodness of fit index（AGFI）＝0.90 Root Mean Square Residual（RMR）＝0.030
Root Mean Square Error of Approximation（RMSEA）＝0.064 Normal Fit Index（NFI）＝0.87
資料來源：本研究整理 三、購屋意向模式研究假說之檢定
從民眾對住宅偏好、政府住宅政策、資訊媒體與其購屋意向的影響等結構關係 如表4-6-3 所示。住宅偏好、政府住宅政策、資訊媒體對購屋意向之間均存在正 向線性關係，其 P 值均在 5 %以下之顯著水準。
根據上述分析結果，本研究針對假說的驗證結果加以說明。
（一）住宅偏好與購屋意向的關係上，由表4-6-3 中顯示其參數估計值為 0.25，
P 值為 0.000 呈顯著水準， 顯示民眾購屋偏好與購屋意向有顯著的正向關係，
此符合本研究H 1 之假說。
（二）資訊媒體與購屋意向的關係上，由表 4-6-3 中顯示其參數估計值為 0.24，
P 值為 0.081 不顯著， 顯示民眾對大眾資訊與購屋意向沒有顯著的關係，此拒 絕本研究H 2 之假說。
（三）資訊媒體與住宅偏好的關係上，由表4-6-3 中顯示其參數估計值為 0.29，
P 值為 0.007 呈顯著水準， 顯示民眾對大眾資訊與購屋意向有顯著的正向關係，
此符合本研究H 3 之假說。
（四）政府住宅政策與購屋意向的關係上，由表4-6-3 中顯示其參數估計值為 0.31，P 值為 0.001 呈顯著水準， 顯示民眾對政府住宅政策與購屋意向有顯著 的正向關係，此符合本研究H 4 之假說。
四、模型的適合度 LISREL 線性結構關係模式之整體適合度，可藉由幾項常見的量測指標來得
到衡量及檢定。
（一）卡方值比率（χ2/df）
由於卡方值的期望值正好是其自由度，故卡方值比例代表的乃是與期望值 的差距多大，如果其值若＜3 則表示模型配適度良好，本模式的卡方值為 2.918，
故顯示本模型的配適度良好。
（二）GFI（Goodness of Fit Index）
使用 GFI 指標來量測模型，其與卡方值檢定最大的不同是 GFI 與樣本數無 關，而其指標也對偏離常態分配較具有穩健性，而 GFI 數值介於 0~1 之間，GFI 值愈大，則代表模式之配適度愈佳，通常 GFI＞0.9 表示模式適合度非常好，本 研究之模型適合度 GFI 為 0.93，故顯示本模型的適合度良好。
（三）AGFI（Adjusted goodness of fit index）
所謂的 AGFI 乃是以自由度調整 GFI 所得到的數值，而 AGFI 數值介於 0~1 之間，AGFI 值愈大，則代表模式之配適度愈佳，通常 AGFI＞0.9 表示模式適合 度非常好，本研究之模型適合度 AGFI 為 0.90，故顯示本模型的適合度良好。
（四）RMR（Root Mean Square Residual）
此指標是用來評估同一組資料的兩個不同模式的擬合情形，乃為模式推估 之後所剩之殘差，此值大於 0，RMR 值愈小，則代表模式之配適度愈佳，通常 RMR
＜0.05 表示模式適合度非常好，本研究之模型適合度 RMR 為 0.030，故顯示本 模型的適合度良好。
（五）RMSEA（Root Mean Square Error of Approximation）
此指標亦為絕對性指標常用的量測標準，此值大於 0，RMSEA 值愈小，則代 表模式之配適度愈佳，通常 RMSEA＜0.05 表示模式適合度非常好，本研究之模 型適合度 RMSEA 為 0.064，故顯示本模型的適合度良好。
（六）NFI（Normal Fit Index）
此指標為比較性指標中衡量模型適合度，常用的量測標準，一般 NFI 值介 於 0~1 之間，NFI 值愈大，則代表模式之配適度愈佳，通常 NFI＞0.9 表示模式 適合度非常好，本研究之模型適合度 NFI 為 0.87，故顯示本模型的適合度尚佳。
由以上一般常見之模型的配適度指標判斷準則，來衡量本研究模型的適合 度，在各標準衡量下，本研究除 RMSEA 與NFI 適合度尚佳外，其餘適合度皆良 好，因此本研究模型仍可稱為適合度尚佳之模型。
二、計畫五年內購（換）屋之受訪者購屋意向模式配適度分析
以計畫五年內購（換）屋之受訪者樣本來瞭解未來有購屋計畫之民眾，住 宅偏好與政府住宅政策對其影響評估，是否較能確切評估政府住宅政策帶來的 效果與住宅偏好改變之動向，以計畫五年內購（換）屋之受訪者樣本計 142 份 做購屋意向模式配適度分析與比較。
0.25
0.22
圖 4-6-2 整體模式分析路徑圖-計畫五年內購（換）屋之受訪者
0.34
0.39 0.48
0.38 m 4
m 1 m 2
m 3
m（ξ1） p（η1）
G（ξ2） BI（η2）
H L R
0.23
0.30 0.34 0.24
0.18 0.28 0.43
C
F S
Q
I2 I1
0.47 0.51 0.43
0.37
0.44 0.48
0.17 0.13
0.18 0.10
0.23 0.29 0.43
0.69 0.41
0.25 0.39
0.28
0.27
以計畫五年內購（換）屋之受訪者樣本所估計出的模式直接影響關係，結 果顯示（表4-6-4）。
結果分析：
（一）住宅偏好與購屋意向的關係上，由表4-6-5 中顯示其參數估計值為 0.39，
P 值為 0.000 呈顯著水準， 顯示民眾住宅偏好與購屋意向有顯著的正向關係，
此符合本研究H 1 之假說。
（二）資訊媒體與購屋意向的關係上，由表 4-6-5 中顯示其參數估計值為 0.48，
P 值為 0.000 呈顯著水準， 顯示民眾對大眾資訊與購屋意向有顯著的正向關係，
此符合本研究H 2 之假說。
（三）資訊媒體與住宅偏好的關係上，由表4-6-5 中顯示其參數估計值為 0.34，
P 值為 0.000 呈顯著水準， 顯示民眾對大眾資訊與購屋意向有顯著的正向關係，
此符合本研究H 3 之假說。
（四）政府住宅政策與購屋意向的關係上，由表4-6-5 中顯示其參數估計值為 0.38，P 值為 0.001 呈顯著水準， 顯示民眾對政府住宅政策與購屋意向有顯著 的正向關係，此符合本研究H 4 之假說。
（五）全體受訪者與計畫五年內購（換）屋之受訪者之比較，可發現住宅偏好 對購屋意向、資訊媒體對住宅偏好與政府住宅政策對購屋意向等方面並無顯著 差異，但在資訊媒體對購屋意向所估計出的結果卻有顯著差異。如表4-6-6
表4-6-4 路徑效果分析表-計畫五年內購（換）屋之受訪者
直接效果 直接效果 直接效果 間接效果 總效果
住宅偏好 住宅政策 資訊媒體 資訊媒體
住宅偏好 0. 34
﹙4.71***﹚
購屋意向 0.39
﹙4.31***﹚
0. 38
﹙5.42***﹚
0. 48
﹙4.13***﹚
0. 133
﹙3.1*﹚
0. 613
﹙8.43***﹚
註：﹙﹚內的數值為t 值，*表p＜0.05；**表p＜0.01；***表p＜0.001 表4-6-5整體模式參數估計表-計畫五年內購（換）屋之受訪者
係數參 參數值
(標準化)
t 值 誤差項 估計值 (標準化)
t 值 λx11 0.23 5.43*** δ1 0.17 7.68***
λx21 0.24 6.26*** δ2 0.13 7.32***
λx31 0.34 7.15*** δ3 0.16 6.78***
λx41 0.30 8.02*** δ4 0.10 6.03***
λx52 0.43 4.89*** δ5 0.23 5.36***
λx62 0.28 4.68*** δ6 0.29 6.80***
λx72 0.18 4.51*** δ7 0.43 8.07***
λy11 0.69 5.78*** ε1 0.69 7.58***
λy21 0.41 6.58*** ε2 0.41 6.10***
λy31 0.25 7.80*** ε3 0.25 5.32***
λy41 0.39 5.36*** ε4 0.39 7.25***
λy52 0.28 6.44*** ε5 0.28 5.47***
λy62 0.27 6.48*** ε6 0.27 6.04***
γ11 0.34 4.71***
γ21 0.48 4.13***
γ22 0.38 5.42***
β21 0.39 4.31**
表4-6-6 模型中之路徑及適合度檢定-計畫五年內購（換）屋之受訪者與全體受 訪者之比較
項 目 全體受訪者 計畫五年內購（換）
屋之受訪者
假說 路徑 參數估計 t 值 參數估計 t 值 H 1 住宅偏好→購屋意向 0.25 3.94** 0.39 4.31***
H 2 資訊媒體→購屋意向 0.24 1.43 0.48 4.13***
H 3 資訊媒體→住宅偏好 0.29 4.88*** 0.34 4.71***
H 4 政府住宅政策→購屋意向 0.31 5.21*** 0.38 5.42***
χ2（Chi-square） 175.12 100.47
χ2/df 2.918 1.674
Goodness of Fit Index（GFI） 0.93 0.91
Adjusted goodness of fit index（AGFI） 0.90 0.89 Root Mean Square Residual（RMR） 0.030 0.035
RMSEA
0.064 0.058 Normal Fit Index（NFI） 0.87 0.85 註：﹙﹚內的數值為t 值，*表 p＜0.05；**表 p＜0.01；***表 p＜0.001