研究限制

一、 本研究基於人力、時間、成本的限制，只限台中縣.市為研究範圍，研究結 果是否適用於其他地區，需要進一步驗證。

二、 本研究的問卷其構面衡量是參考國內外學者的文獻，再針對住宅的特性，

語意酌予修改，如此是否能完全涵蓋於房地產特性，有待進一步驗證。

三、 因住宅的購後行為與滿意度須列入長期追蹤與調查，因時間過長，故不列 入本研究的範圍。

四、 本研究針對消費者偏好、資訊媒體與政府住宅政策對購屋意向之影響，其 它如景氣狀況、所得水準、儲蓄率、利率水準與市場供需等可能影響民眾 購屋意向，因其時間的限制，後續研究者可以此作為延伸。

參考文獻 一、中文部份

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二、英文部份

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25.Zeithaml, Valarie A., Leonard L. Berry and A. Parasuraman (1996), “The Behavioral Consequences of Service Quality,” Journal of Marketing, (April),31-46.

附錄一 問卷調查 受訪者您好 :

本人是朝陽科技大學碩士班研究生﹒為了解中部地區近年來因個人購屋偏好與 居住需求以及住宅市場真實狀況，目前正進行一項關於購屋偏好與政府政策影響之 調查研究。這份問卷目的在於瞭解個人的購屋意向，以作為分析研究之基礎，因此 非常需要您將真實經驗告訴我們。

本調查純為學術用途，而且這是不記名問卷，其結果均為整體性之分析，故不 需擔心私人資料外流，請安心填寫，您的協助與合作不僅有助於本學術研究順利完 成，更有助於提供購屋者整體住宅市場潮流走向與偏好，您若還有其他疑問或寶貴 意見，也請不吝批評指教，感謝您的協助，若您對本研究結果有興趣，請留下大名、

聯絡地址，本問卷調查結果可於 2003 年 7 月之後寄送給您。敬祝 萬事如意

朝陽科技大學企管研究所 指導教授 林孟璋博士 研究生 沈德裕 敬謝 第一部份、基本資料

1.您的性別：□男 □女 2.您的婚姻：□已婚 □未婚

3.您的年齡：□20-30 歲 □31-40 歲 □41-50 歲 □51 歲以上

4.您的學歷：□國中以下 □高中職 □專科 □大學 □研究所以上 5.您的職業：□軍警公教 □服務業 □商 □工 □其他______

6.居住地：□台中市 □台中縣

7.每月平均收入：□2 萬以下 □2-4 萬 □4-6 萬 □6-8 萬 □8 萬以上 8.目前的房子是：□自有 □親友 □承租 □其他______

9.您預計下次購屋或換屋時間約在：□1-5 年 □6-10 年 □11 年以上 □其他____

10.您預計下次購買的房屋是：□透天房子 □公寓大樓

11.您預計購買的房子價位大約是：□200 萬以下 □200-400 萬 □400-600 萬 □600-800 萬

□800-1000 萬 □1000 萬以上 第二部份、目前政府政策措施：

（一）、優惠低利房貸-政府為活絡房市與減輕購屋者負擔，以促進整體經濟發展。

（二）、土地增值稅減半徵收二年-政府藉降低地主土地交易稅負，期間為二年，來減輕 建商土地購買成本，進而可降低房價、活絡土地與房市交易。

12.您清楚政府的低利房貸措施：□很不同意 □不同意 □普通 □同意 □非常同意 13 如果您購屋，您會申請優惠低利房貸：□很不同意 □不同意 □普通□同意 □非常同 14.您認為優惠低利房貸措施有助於減輕負擔嗎：□很不同意 □不同意 □普通

□同意 □非常同意

15.您認為優惠低利房貸措施有助於建商去化餘屋：□很不同意 □不同意 □普通

□同意 □非常同意

16.您認為土增稅減半徵收二年措施有助於降低房價：□很不同意 □不同意 □普通

□同意 □非常同意

17.您認為土增稅減半徵收二年措施有助於建商降低土地取得成本：□很不同意 □不同意

□普通 □同意 □非常同意

18.您認為土增稅減半徵收二年措施有助於活絡房市：□很不同意 □不同意 □普通

□同意 □非常同意

19.您認為國宅的重要特色是低房價：□很不同意 □不同意 □普通 □同意 □非常同意 20.您認為國宅的重要特色是區段良好：□很不同意 □不同意 □普通 □同意 □非常

同意

21.您認為國宅的重要特色是房屋有保障：□很不同意 □不同意 □普通 □同意 □非常同意 第三部份、大眾媒體影響

22.您認為找房地產仲介是購屋的重要方式：□很不同意 □不同意 □普通 □同意

□非常同意

23.您認為透過平面媒體廣告是購屋的重要管道：□很不同意 □不同意 □普通 □同意

□非常同意

24.您認為透過電視媒體廣告是購屋的重要管道：□很不同意 □不同意 □普通 □同意

□很同意

25.您認為住宅資訊會影響您購屋：□很不同意 □不同意 □普通 □同意 □非常同意 第四部份。住宅偏好

26.您認為房屋結構安全是購屋首要的考量：□很不同意 □不同意 □普通 □同意

□非常同意

27.您會特別重視房屋使用的鋼筋建材，因其相關於房屋結構安全：□很不同意 □不同意

□普通 □同意 □非常同意

28.您會特別重視房屋耐震度：□很不同意 □不同意 □普通 □同意 □非常同意 29.您認為建商形象與信譽，相關於房屋結構安全：□很不同意 □不同意 □普通

□同意 □非常同意

30.您認為住所靠近工作地點：□很不重要 □不重要 □普通 □重要 □非常重要 31.您認為住所靠近商業區： □很不重要 □不重要 □普通 □重要 □非常重要 32.您認為住所位於住宅區： □很不重要 □不重要 □普通 □重要 □非常重要 33.您認為住所靠近購物中心：□很不重要 □不重要 □普通 □重要 □非常重要 34.您認為住所靠近停車場： □很不重要 □不重要 □普通 □重要 □非常重要 35.您認為住所靠近車站： □很不重要 □不重要 □普通 □重要 □非常重要 36.您認為住所靠近學校： □很不重要 □不重要 □普通 □重要 □非常重要 37.您認為住所靠近轉運停靠站：□很不重要 □不重要 □普通 □重要 □非常重要

38.您認為住所靠近交通動線：□很不重要 □不重要 □普通 □重要 □非常重要 39.您覺得住宅的格局：□很不重要 □不重要 □普通 □重要 □非常重要 40.您覺得住宅的視野：□很不重要 □不重要 □普通 □重要 □非常重要 41.您覺得大而寬敞的空間：□很不重要 □不重要 □普通 □重要 □非常重要 42.您覺得住家附近的空氣品質：□很不重要 □不重要 □普通 □重要 □非常重要 43.您覺得住家附近鄰居的素質：□很不重要 □不重要 □普通 □重要 □非常重要 44.您覺得住家附近依山傍水：□很不重要 □不重要 □普通 □重要 □非常重要 45 您覺得住在低密度社區：□很不重要 □不重要 □普通 □重要 □非常重要 46.您覺得住家周遭環境整潔：□很不重要 □不重要 □普通 □重要 □非常重要 47.您覺得住家附近公共設施：□很不重要 □不重要 □普通 □重要 □非常重要 48.您覺得住家所在的社區治安保全：□很不重要 □不重要 □普通 □重要 □非常重要 49. 您認為目前政府房屋政策會影響你購屋決策：

□很不同意 □不同意 □普通 □同意 □非常同意 50.如果某房屋的各項特徵（安全性、居住品質、舒適性及便利性），完全符合您的要求與期

待，且可配合政府各項優惠措施，如此，會促使您提早購（換）屋計劃：□很不同意 □不同意 □普通 □同意 □非常同意

51.您認為目前政府房屋政策當中，最能影響你購屋決策是：□優惠低利房貸 □土增稅減半 徵收二年 □興建國宅 □其他____________ （可複選或填順序）

52.如果您想購屋，您首要的途逕是□房地產仲介 □平面媒體廣告 □電視媒體廣告 □ 廣告看板 □其他____________ （可複選或填順序）

53.針對房屋結構安全，您會優先考慮：□房屋鋼筋建材 □房屋耐震度 □建商形象 □透天 別墅 □其他____________ （可複選或填順序）

54.針對個人居住便利性，您會優先考慮靠近為：□工作地點 □商業區 □購物中心

□停車場 □車站 □學校 □轉運停靠站 □交通動線 □其他_______（可複選）

55.您覺得會讓您感到舒適性是：□住宅的格局 □住宅的視野 □大而寬敞的空間 □其他____________ （可複選或填順序）

55.您覺得維持良好的居住品質，您會優先考慮：□空氣品質 □鄰居的素質 □依山傍水

□低密度社區 □週遭環境整潔 □公共設施 □社區治安 □其他_______（可複選）

感謝您對學術研究的支持，謝謝！

最後謹再祝您闔府平安！