第 一 節 建 築 物 生 命 週 期 維 護 管 理
壹 、 生 命 週 期 維 護 管 理 概 念
生命週期概念亦可分為狹義與廣義的生命週期(黃世孟等，2002)，如圖 2-1 所示。所謂狹義的生命週期，主要是指設施設備的使用階段時間的長短 而言。而廣義的生命週期則除了使用階段外，尚包括企劃計劃階段、規劃設 計階段、施工階段、以及使用後棄置階段等。而在給排水管路設備中，如在 企劃計劃階段及規劃設計階段沒有考慮使用者的需求、人數、用途等項目，
且在施工階段亦可能造成施工不慎對管路所造成的影響，以老劣化之因果關 係來看，這每ㄧ階段環環相扣不可忽視。
圖 2-1、生命週期概念圖 (資料來源：黃世孟等)
建築物使用年限之界定會影響其生命週期之長短。陳瑞玲與林憲德 (2001)從下列四個角度來界定不同建築物生命週期：
1. 物理耐用年限(結構安全的生命週期)：因長期使用以致建築物產生 結構強度嚴重老化、居住安全堪慮，而必須拆除重建之建築壽命。
2. 機能耐用年限(空間設備機能的生命週期)：因活動空間、工作效率、
舒適健康上之機能老化或不堪使用，而決定拆除之建築壽命。
3. 社會耐用年限(社會機能的生命週期)：因都市計劃變更、交通變遷、
居住人口變化、環境惡化、地價上漲、停車空間不足等社會因素，
而需提前拆除重建之建築壽命。
4. 稅法耐用年限(財稅法的生命週期)：在財稅法上為了資產估價、銀 行貸款及減稅償還等估計，而規定之建築壽命。
由於上述之四種不同角度，以致不同建築物之生命週期意義不盡相同。
黃世孟等（2002）在教育部委託有關建築設施管理程序研究中指出，建 築設施之管理程序依序為計畫、運作（使用）、檢查、鑑定、修繕、更新計 畫、申請許可、紀錄等階段，如圖 2-2。
圖 2-2、設施使用管理計畫圖 (資料來源：黃世孟等)
劉明國（1987）在「建築物用途別之分類研究及建築物之使用管理」之 研究中提到建築設施管理對於建築物而言，係透過各種學科的知識與原則進 行管理，讓設施的設計功能達成服務使用者的目的。「使該動作的有所動作」
係指使該設施能有效運作之管理，稱為「營運(使用)管理」。其目的係提供 使用者在建築設施管理的設計功能之發揮。「維持其機能上所做的種種處置」
係指建築設施的機能保持在一定水準之上，稱之為「維護管理」，目的在於 運用各種方法，恢復建築設施原有之功能，以達營運管理之目的。故營運管 理及維護管理皆含蓋於設施管理領域。維護管理屬於營運使用管理的一部 份，扮演輔助者的角色。
關係建築物生命週期之涵義，生命週期依 ASTM E833 定義為整個分析投 資期間的時間，一般而言即為該設施由出生到死亡的時間。林明志(1998)將
建築物生命週期分為需求產生、規劃設計、營造施工、使用維護及拆除重建 等五個階段，再細分成一連串相互關聯的程序。因此，如何增進建築物運作 機能及延長建物使用年限便成為使用維護階段之主要工作項目。
所謂「維護（Maintenance）」係使將退化或失效之可維護系統，保持 或恢復其功能妥善運作所實施的作業。亦即建築物在生命週期中，選擇最適 化維修，以合理的支出達成最佳的使用狀態，消除潛在的危險，提高整體建 築物的使用價值。建築設施維護管理其意義係指建築物整體實質環境，經常 性或定期性的修繕維護（Maintenance）。
然而國內在維護管理方式分類上，多以楊冠雄與林憲德(1994)之分類為 主，其將維護管理方式分為： 維護預防(Maintenance Prevention) 、預防 維護(PreventionMaintenance)、事後維護(Breakdown Maintenance)、改良 維護(Corrective Maintenance)等四類：
1. 維護預防（Maintenance Prevention）：設施及設備於設計、規劃或施 工階段即考量其經濟性與使用狀況、選擇最佳之設備。
2. 預防維護（Prevention Maintenance）：對於各種設施、設備實施檢查、
定檢、再調整，消除潛在故障或當缺點正當處於輕微階段時予以除去，
使設備機能維持正常狀態並避免故障的發生。
3. 事後維護（Breakdown Maintenance）：在故障或損壞發生之後所實施之 修繕、維護作業。
4. 改良維護（Corrective Maintenance）：設法改良設施之實體，以延長 使用壽命，使設施及設備故障率降低，並使維護費用達到運用最佳化。
建築設施維護管理其意義分兩方面，消極方面係延緩建築物相關設施的 老化毀損速度，避免建築設施之價值或效率降低，防止建築環境快速衰退。
積極方面係透過設施維護管理制度推動，使整體設施在最佳的使用狀態，提 昇其價值，使整體設施在延續的生命週期中，發揮最大的效益。
國外已重視建築物生命週期維護管理，無論是全生命週期各階段成本比 例分析，或專注於維護階段各維護項目分析，皆有多篇研究文章報告。國內
針對橋樑已有相當豐富之生命週期成本分析，但是在建築物方面及管路方 面，迄今缺少相關探討；目前建築物生命週期成本之研究僅鎖定在某幾年內 的營運維護狀況，而缺乏完整生命週期之探討，究其原因係國內過去未有保 存修繕維護資料之觀念，資料取得困難，管理者對生命週期成本亦予以忽視 且建築物的生命管理也跟人一樣，如能透過健全的健康檢查機制，便能將健 康情形維持在最佳的狀態、減緩病變與劣化的發生，以期穩定建築服務機能、
提供舒適使用環境與延長使用壽命。
從以上建築物生命週期維護管理文獻回顧可知，如果不採取廣義且積極 的態度來做維護的工作，建築物設備的使用績效無法達到使用者要求水準，
將使得建築物老劣化速度加快、價值降低，且未來修繕更新的花費提升，所 以如何增進建築物運作機能及延長建物使用年限便成為使用維護階段之主要 工作項目。
為了更了解國內對建物維護的現況，以下為本研究整理國內建築維護管 理相關法令在建築物使用用途管理，建築物維護修繕等改良方法及建築物定 期公共安全檢查制度等的差異，如表 2-1 所示。
貳 、 國 外 維 護 修 繕 之 項 目 與 建 議 週 期
建築之延壽工程，除透過定期檢查工作之進行外，建築損傷之修繕亦是 維持建築物資產價值與功能性不可缺少的一環。因此藉由具計劃性、效率性、
定期性地進行改良、修繕，以維持、提高建築之功能性是必要的，故利用調 查以了解建築物之修繕週期並製作長期修繕計劃書，便可把握目標時程、週 期，以提前訂定資金之使用計畫。但國內在於此建築修繕週期之調查資料方 面尚謂不足，因此無法準確的提供維護工作者相關週期性修繕工作的安排，
與修繕資金、預算之評估；不過我們可依臨近國家(如日本)在建築長期修繕 計畫之資料作一參考，以了解未來修繕工作進行之時機，並藉以評估建築物 之使用年限。
在日本，其藉由長期建築維護之調查，將長期修繕的週期、時程定訂如
下圖所示，其中除包含建築工程外，亦含括設備工程之項目，而其各項目之
（續）表2-1、建築維護管理相關法令
圖2-3、建築修繕週期
項次 位置 內容 使用年限
第 二 節 給 排 水 管 路 相 關 文 獻 回 顧
壹 、 給 排 水 設 備 分 類
給排水設備的組成，由於 SARS 事件關係到使用者的需求及健康，因此 使用者對於給排水設備的品質要求也趨於嚴謹。基本上給水設備須具備 3 個 條件：（1）良好的水質（2）適當的壓力（3）充足的水量。根據文獻本研究 將設備分為源頭傳輸設備及端末設備，因為實際上，使用者對設備所提出的 抱怨，通常只述及日常生活範圍內的端末設備所產生的問題。以給排水衛生 設備為例，如水栓發生的問題有：熱水不熱、水質不良、水栓滴水等。但除 了水栓滴水一項的問題出在水栓本身之外，其他的問題造成的原因多並不單 純僅與水栓本身有關，而可能與熱水器、蓄水槽、冷熱水管的劣化有更大的 關係，而這些設備多半是使用者日常生活不會接觸到的源頭及傳輸設備（何 恭聖，2002）。所以圖 2-4 將給冷熱水設備、排水設備區分為（A）源頭傳輸 設備及（B）端末設備。
源頭與傳輸設備 端末設備
圖 2-4、源頭傳輸與端末設備的分界 (資料來源：何恭聖)
（A）源頭傳輸設備
1. 儲水設備：主要的目的儲存經由都市公共輸水管送進建築物的水。
主要有蓄水槽、水塔等。
2. 傳輸設備：主要是將蓄水槽裡的水，送到使用者所需要的地方，因 此在建築物中給排水管路是遍布在其中的。主要有給水管、排水 管、通氣管，以下有詳細介紹。
（B）端末設備：端末設備為提供用水的直接來源，包括浴室的衛生器具、浴 缸冷熱水龍頭、蓮蓬頭、馬桶、洗手台等器具設備及廚房流 理台的冷熱水栓。
且由於給排水管路設備，在目前的建築物中有某些部份是埋設在牆壁及 天花板中，因此很難注意到管路是否已經產生老劣化。然後一般設備管路之 裝置型態可以分為可見與埋設不可見的明管與暗管二大類，在暗管的部分依 其是否埋設於構造體內又可分為埋設管與非埋設管，設置非埋設管的方式即 是目前常見的管道間型式，又依其考慮維修的可行性區分為有設置維修口與 無設置維修口二類（陳裕益，2001）。集合住宅中的管路種類依其公私屬性 區分可分為：公共垂直管路與住戶內水平管路等二部分，如圖 2-5 所示。
圖 2-5、設備管路系統種類圖 (資料來源：陳裕益)
因此可以知道在目前建築物中，是否安排管道間以及給排水管路設備的
式將不利於目視檢查，因此不易找出管路破壞的確實位置，增加管路維修及