設 水 管 的 地 方 都 會 有 漏 水 的 可 能。這 是 由 於 國 內 的 建 築 物 長 期 在 設計 施 工 時 缺 乏 管 路 維 修 更 新 的 考 量，給 排 水 管 路 大 多 採 用 埋 設 管（ 將 管 路 埋 藏 在 結 構 體 內 部 ），雖 可 以 減 少 管 路 所 佔 用 的 空 間，卻 對 將 來的 維 修 及 更 新 造 成 極 大 不 便。不 僅 在 維 修 更 新 時 造 成 不 便，管 路 埋 設 管 的 設 計 同 樣 也 在 檢 查 診 斷 執 行 時 困 難 ， 且 一 般 的 埋 設 管 在 漏 水 發 生 時 ， 由 管 路 裂 縫 部 所 漏 出 的 水 ， 並 非 就 在 最 近 的 結 構 體 表 面 形 成 水 漬，而 是 需 經 過 結 構 體 的 孔 縫、毛 細 現 象 以 及 水 體 自 身 重 力 等 種 種 因 素，才 會 在 建 築 物 的 某 處 表 面 形 成 水 漬，有 時 甚 至 不 在 表 面 顯 現 漏 水 水 漬 ， 所 以 建 築 物 給 排 水 管 路 設 備 的 漏 水 點 確 切 位 置 掌 握 上 相 當 困 難，目 前 國 內 大 多 是 憑 藉 著 抓 漏 師 父 自 身 的 經 驗，以 試 誤 法 在 建 築 結 構 體 上 鑿 孔 以 尋 找 漏 水 源 頭，至 於 找 漏 水 的 鑿 孔 面 積 及 鑿 孔 次 數 的 多 寡 能 仰 賴 的 恐 怕 只 有 師 傅 的 經 驗 以 及 運 氣 。
依 據 日 本 文 獻 對 該 管 路 設 備 是 否 施 與 預 防 保 全 作 業 的 調 查 結 果 後 發 現，建 築 給 排 水 管 路 設 備 檢 查 診 斷 的 目 的，就 是 為 了 使 該 設 備 能 夠 維 持 機 能 的 水 準 以 及 壽 命 的 延 長 。 以 給 建 築 物 給 排 水 管 路 設 備 為 例，如 施 與 預 防 保 全 的 管 路 設 備 壽 命 較 僅 有 事 後 保 全 的 設 備 壽 命 高 出 約 1.5~3.0 倍。且 在 圖 3-2 設 備 保 全 概 念 圖 中，每 ㄧ 分 項 裡 皆 有 檢 查 診 斷 的 部 份，評 估 建 築 物 給 排 水 管 路 目 前 是 否 達 到 堪 用 的 情 形，利 用 檢 查 診 斷 來 早 一 步 進 行 接 下 來 的 對 策 。
圖 3-2、 設 備 保 全 概 念 圖 (資 料 來 源 ： 修 改 自 日 本 建 築 設 備 診 斷 機 構 )
從 上 述 可 知 建 築 物 給 排 水 管 路 設 備 的 設 備 保 全 觀 念 相 當 於 建 物 維 護，目 前 雖 然 逐 漸 在 我 國 使 用 者 及 管 理 單 位 的 心 態 上 有 了 改 變，但 是 仍 然 有 許 多 使 用 者 或 管 理 單 位 對 於 設 備 維 護 毫 不 在 乎 及 對 檢 查 診 斷 的 態 度，認 為 檢 查 診 斷 不 重 要 時，所 以 當 時 間 一 久 沒 有 設 備 維 護 建 築 物 如 同 人 生 病 一 樣 ， 如 圖 3-3 所 示 。
圖 3-3、 管 路 劣 化 建 物 概 念 圖 (資 料 來 源 ： 修 改 自 日 本 kanpane株 式 會 社 網 站 )
但 是 當 使 用 者 及 管 理 單 位 對 於 給 排 水 管 路 設 備 的 設 備 保 全 概 念 的 支 持，建 築 物 給 排 水 管 路 劣 化 情 形 能 夠 及 早 被 發 現，且 管 路 產 生問 題 時 能 夠 及 早 發 現 及 早 治 療，避 免 管 路 漏 水 等 等 問 題 的 擴 大 所 造 成 的 財 產 損 失 ， 對 於 使 用 者 及 管 理 單 位 及 建 築 物 本 身 都 有 相 當 多 的 好 處 ， 如 圖 3-4 所 示 。
圖 3-4、 建 物 保 全 概 念 圖 (資 料 來 源 ： 修 改 自 日 本 kanpane株 式 會 社 網 站 )
為 了 更 提 昇 設 備 保 全 的 概 念，本 研 究 蒐 集 相 關 文 獻，分 析 整 理 各 項 建 築 給 排 水 設 備 常 見 問 題 ， 並 依 照 問 題 發 生 的 所 在 部 位 進 行 分 類 ， 以 利 釐 清 建 築 給 排 水 管 路 的 問 題，以 下 就 分 類 整 理 的 模 式 以 及 各 設備 的 常 見 問 題 加 以 說 明。以 給 冷 熱 水 設 備 管 路 及 排 水 管 路 設 備 來 分 類 整 理 如 表 3-1、 表 3-2 所 示 。 參 考 第 二 章 的 介 紹 及 本 章 的 管 路 問 題 表 能 夠 更 了 解 給 排 水 管 路 設 備 所 造 成 的 問 題 ， 避 免 犯 下 在 規 劃 設 計 、 施 工 、 使 用 、 維 護 破 壞 管 路 的 行 為 。
表 3-1、給冷熱水設備管路問題表
給 冷 熱 水 設 備 管 路
表 3-2、排水管路設備問題表
排 水 管 路 設 備
第 二 節 、 給 排 水 管 路 設 備 設 計 、 施 工 常 見 問 題 說 明
以 下 利 用 表 格 式 說 明 管 路 設 計 及 施 工 常 見 問 題，可 知 不 良 的 設 計 施 工 將 會 造 成 管 路 的 問 題 ， 如 表 3-3 所 示 。
表 3-3、管路常見問題
管 路 設 計 不 當 說 明
管 路 埋 設 與 配 置 設 計 不 當，影 響 後 續 混 凝 土 澆 置 作 業 。
管 路 配 管 缺 失 說 明
因 設 計 上 的 疏 忽 造 成 管 路 重 疊 多 層，影 響 混 凝 土 澆 置，造 成 鋼 筋 保 護 層 不 足，易 產 生 表 面 龜 裂 之 現 象 。
管 道 間 配 管 不 當 說 明
因 設 計 上 的 疏 忽，管 道 間 管 路 配 管 如 同 廢 棄 物 一 樣 配 設，造 成 如 果 管 路 漏 水 維 修 及 維 護 時 施 工 及 檢 測 的 不 便 。
管 路 進 入 結 構 體 說 明
設 計 時 沒 有 考 慮 管 路 進 入 結 構 體 開 口 位 置，造 成 需 對 建 築 物 牆 壁 鑽 洞，使 得 外 來 水 氣 可 能 由 縫 隙 進 入，而 管 路，也 因 在 進 入 結 構 體 界 面 部 分，可 能 會 有 管 路 老 劣 化 加 速 的 情 形 。
管 路 進 入 結 構 體 說 明
共 用 管 路 從 管 道 間 進 入 住 戶 部 份，產 生 混 凝 土 沒 有 完 全 澆 至 於 結 構 體 表 面，這 明 顯 的 標 示 出 國 內 在 施 工 時 草 率 的 部 份 。
樑 穿 孔 說 明
因 設 計 不 當 造 成，管 路 無 法 配 合 開 口 位 置 放 置，因 此 重 新 鑽 掘 開 口，而 原 有 開 口 位 置 可 能 會 造 成 鋼 筋 鏽 蝕 產 生 問 題 。
鐵 扣 件 銹 蝕 （ 1/2） 說 明
管 路 固 定 鐵 扣 件，因 為 環 境 造 成 銹 蝕。而 且 不 管 是 施 工 人 員、使 用 者 或 管 理 單 位 在 清 潔 時 也 不 細 心 的 去 觀 察 管 路 所 在 位 置。而 且 管 路 周 遭 潮 濕 必 定 是 細 菌 滋 生 的 地 方，可 能 會 因 此 造 成 人 健 康 受 到 了 威 脅 。
鐵 扣 件 銹 蝕 （ 2/2） 說 明 如 上 所 述
管 路 所 處 位 置 說 明
雜 草 叢 生、潮 濕、垃 圾 堆 積，造 成 管 路 所 處 環 境 位 置 惡 劣 。
樑 穿 孔 說 明
從 圖 可 知 國 內 施 工 不 夠 細 心，草 率 的 利 用 防 水 材 料 填 補 穿 孔 位 置。雖 然 達 到 暫 時 性 的 功 效，但 是 卻 喪 失 的 美 觀 。
管 路 維 修 不 易 說 明
管 路 設 計 排 放 雜 亂，維 修 人 員 更 新 不 易 ， 造 成 事 倍 功 半 。
漏 水 說 明
混 凝 土 表 面 出 現 水 痕，真 正 漏 水 處 往 往 不 在 這 位 置，必 須 利 用 試 誤 法 來 找 尋，這 也 說 明 了 國 內 採 用 暗 管 設 計 在 維 修 時 的 不 方 便 。
各 種 管 路 擺 設 說 明
電 線 、 給 排 水 管 路 、 汙 水 管 路 、 瓦 斯 管 、 全 部 交 會 再 同 一 個 地 方，一 般 而 言 不 同 目 的，應 有 不 同 配 置 的 位 置 。
混 凝 土 灌 漿 說 明
管 路 採 取 暗 管 式 設 計，對 於 混 凝 土 的 壓 力，如 有 施 工 不 慎 等 因 素 將 造 成 管 路 破 裂 或 管 路 內 部 有 局 部 堵 塞 的 狀 況 。
管 路 破 裂 說 明
採 暗 管 設 計 方 式 因 管 路 破 裂 需 要 重 新 接 管，假 設 灌 完 混 凝 土 之 後 才 知 管 路 有 破 裂 的 狀 況，施 工 重 接 管 路 所 需 花 費 甚 高 。
管 路 滲 水 說 明
因 施 工 不 良 等 因 素 導 致 管 路 滲 水 。
從 上 述 說 明 管 路 設 計 及 施 工 常 見 問 題，會 造 成 管 路 漏 水 因 而 造 成 是 許 多 租、買 屋 的 使 用 者 困 擾，而 管 路 漏 水 亦 是 消 基 會 申 訴 類 型 中 最 常 見 的 購 屋 糾 紛 。 出 現 漏 水 問 題 ， 通 常 分 為 2 大 類 ：
(1)建 物 結 構 性 的 漏 水 ， 如 屋 頂 或 牆 壁 縫 的 漏 水 、 滲 水 。 (2)給 水 、 排 水 管 路 的 漏 水 。
這 些 漏 水 除 了 有 礙 觀 瞻，帶 給 住 戶 生 活 上 的 不 便 外，甚 至 會 使 建 物 結 構、室 內 電 子、電 器 設 備 容 易 損 壞，更 降 低 建 物 的 安 全 性 和 耐 久 性。從 消 基 會 指 出，解 決 樓 上 樓 下 漏 水 糾 紛 的 法 律 依 據，主 要 是 公 寓 大 廈 管 理 條 例 以 及 民 法 侵 權 行 為 的 相 關 規 定，依 據 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 十 二 條 規 定：「 專 有 部 分 之 共 同 壁 及 樓 地 板 或 其 內 之 管 路，其 維修 費 用 由 該 共 同 壁 雙 方 或 樓 地 板 上 下 方 之 區 分 所 有 權 人 共 同 負 擔。但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 之 事 由 所 致 者，由 該 區 分 所 有 權 人 負 擔 。 」 所 以 ， 居 家 管 路 屬 共 同 壁 公 共 管 路 的 部 分 ， 如 因 老 舊 或 非 人 為 因 素 所 造 成 的 漏 水，應 由 該 上 下 樓 層 相 關 的 區 分 所 有 權 人 均 攤 修 繕 費 用（ 如 為 出 租 時，原 則 上 仍 應 由 出 租 人 負 擔 修 繕 費 用，惟 租 賃 契 約 另 有 約 定 除 外 ）；如 為 自 有 管 路 漏 水，則 應 由 該 漏 水 管 路 的 區 分 所 有 權 人 負 修 繕 責 任 。
漏 水 糾 紛 的 問 題 ， 首 要 便 是 必 須 追 究 到 底 是 誰 家 的 管 路 問 題 造 成，鑑 定 漏 水 管 路 或 原 因，就 成 為 追 究 責 任 歸 屬 的 重 要 工 作。但 是責 任 歸 屬 非 本 研 究 範 圍，本 研 究 僅 提 供 非 破 壞 性 檢 測 技 術 來 說 明 且 建 置 管 路 老 劣 化 之 檢 測，所 以 下 節 針 對 管 路 非 破 壞 性 檢 測 技 術 的 部 份 做 說 明 。
第 三 節 管 路 非 破 壞 性 檢 測 工 具
在 工 業 界，目 前 已 廣 泛 利 用 各 種 儀 器 和 技 術，來 從 事 非 破 壞 檢 測 工 作，以 便 及 早 發 現 產 品 內 在 或 潛 在 的 缺 陷，使 產 品 設 備 達 到 更 安 全 更 可 靠 的 程 度，所 謂 的 產 品 設 備 之 範 圍 涵 蓋 甚 廣，小 從 螺 絲 等 零 件大 至 熱 交 換 器、壓 力 容 器、鍋 爐、大 廈、管 路、橋 樑、輪 船、飛 機、水 泥 機 械、探 油 設 備、石 油 化 工 設 備、冶 金 設 備、核 能 設 備 等 等，幾 乎 都 需 做 「 非 破 壞 檢 測 」 。
非 破 壞 檢 測 技 術 具 有 探 知 管 路 材 料 內、外 組 織 狀 況 與 管 路 銲 接 結 合 後 完 整 性 的 資 訊，及 查 覺 管 路 銲 接 後 及 使 用 中 所 產 生 的 細 微 變 異 之 功 能。利 用 非 破 壞 性 檢 測 能 及 早 發 現 管 路 在 施 工 所 產 生 的 缺 陷、或 材 料 組 織 的 異 常 狀 況，進 而 防 範 改 善，以 確 保 管 路 的 品 質 與 日 後 使 用 的 安 全 性 。 然 而 非 破 壞 性 檢 測 主 要 的 目 的 就 是 不 破 壞 物 件 原 具 有 的 品 質、形 狀、功 能 下，運 用 各 種 方 法 來 檢 測 物 件 內 部 或 表 面，以 評 鑑 物 件 品 質 完 整 性 的 技 術 。
本 研 究 將 二 次 診 斷 （ 非 破 壞 性 檢 測 技 術 ） 判 定 儀 器 做 一 介 紹 說 明 ， 如 表 3-4 所 示 。
表 3-4、二次診斷判定儀器整理表
診 斷 對
射 線 檢 測 法 主 要 用 於 偵 測 銲 接 構 件 或 鑄 鐵 的 缺 陷，如 銲 接 熔 透 不 足、銲 蝕、銲 接 裂 縫、銲 件 過 度 熔 透、銲 道 中 含 有 溶 渣、空 洞 或 氣 泡 等。平 面 之 缺 陷 如 裂 縫 亦 可 由 射 線 檢 測 法 探 測，但 僅 適 用 於 走 向 與 射 線 光 束 近 似 於 平 行 之 缺 陷。走 向 與 射 線 光 束 垂 直 之 裂 縫 或 平 面 缺 陷 並 無 法 改 變 射 線 之 吸 收 率 ， 故 無 法 藉 由 射 線 檢 測 法 偵 測 。
射 線 檢 測 法 的 優 點 有 ： 可 使 用 於 任 何 材 料 、 可 做 深 入 內 部 之 探 傷、測 量 構 件 密 度、厚 度 變 化、可 保 有 永 久 記 錄、探 測 結 果 可 直 接 由 底 片 或 相 片 上 判 讀 ， 無 須 再 做 二 次 分 析 、 國 際 上 已 使 用 普 遍 。
射 線 檢 測 法 之 缺 點 有：設 備 較 昂 貴，且 一 般 均 很 龐 大、操 作、判 讀 人 員 需 要 加 強 訓 練、易 受 輻 射 線 傷 害、易 受 構 件 型 態 限 制，難 以 照 相 、 無 法 偵 測 缺 陷 所 在 之 深 度 ， 如 下 表 3-5 RT 射 線 檢 測 所 示 。
表 3-5、RT 射線檢測介紹表
(2) PT： 液 滲 檢 測 /染 色 探 傷 (Liquid Penetrant Testing)
液 滲 檢 測 是 指「 以 特 定 的 滲 透 液 對 物 件 表 面 瑕 疵 加 以 檢 測 」。 此
液 滲 檢 測 是 指「 以 特 定 的 滲 透 液 對 物 件 表 面 瑕 疵 加 以 檢 測 」。 此