文獻回顧 - 綠建築相關設施設備建置與維護成本之研究

本章首先回顧建築設施設備之建置與維護之相關文獻，界定設施設備之定義，

並梳理過去針對不同面向對於設施設備項目之分類。第二節透過梳理綠建築設施設備建置、維護之相關文獻，釐清過去研究對於綠建築設施設備執行面與成本面的研究，厚實後續分析之觀點與資訊。

建築設施設備項目分類文獻

建築提供人民居住環境，擁有安身立處之所在，其中也為了追求更良好的居住環境，發展出各式各樣的建築環境。而人類生活在建築中，為支持日常生活與調節居住空間，設施設備作為提供使用機能之裝置配備，運用各種資源，包含：

電力、瓦斯、能源、水等資源，給予一定效能或使用目的，滿足使用者的生活所需。而為有效梳理各項設施設備之用途與細項，釐清建築之設施與設備項目有助於後續研究之進行。

一、建築設施(Facility)

隨著社會發展，建築物及其相關設備逐漸複雜化、智慧科技化，對建物內部空間機能之要求亦愈趨提升與精進，建築設施成為人類生活越來越重要之資源與維繫生活與建築環境之連結。然而，我國目前於法源上，對於建築「設施」無明確定義，普遍研究上以設施管理(Facility Management)論點解釋之。設施指某項運作機能之通稱，不侷限於機械器具之類別，其綜合技術手法、各式材料，經建設或改良之建築物及其附屬設施設備。設施之設置會針對不同使用目的之建築物，

具備不同使用作業及活動的需求規劃(游璧菁，2016)。

建築設施之分類會因為界定方式、使用目的之不同，而有不同分類之依據。

分類的作用在於給予不同類別屬性設施適性的配置規劃與管理維護，並且於統一管理的過程下有系統性的執行後續工作。於過去研究中，對於建築設施之分類方式眾多，可由設施附屬樣態、使用性質與運作功能之劃分狀態進行分類。其詳細之說明介紹如下分述：

(一) 以設施附屬樣態劃分

國際設施管理協會(International Facility Management Association, IFMA)提出建築設施的元素可區分為建築系統與非建築物系統兩大類。其中，建築物系統元素又可再細分為：建築物本體元素、環境元素、機具元素與電力元素(詳見圖 2-1)。

圖 2-1 IFMA 以設施附屬樣態之分類結構圖

(二) 以使用性質劃分

以使用性質分類的部分，建研所（2006）將公共設施設備分為預防性設施、

服務性設施以及加值性設施三類。預防性設施泛指緊急事件下所需使用之預備裝置設備，通常於一般情狀下不會刻意使用，然面對突發狀況時，預防性相關設施即為救災避難之重要裝置，故具備建置與定期維護之必要性。服務性設施為維持建築物本身之基本性能，滿足使用者生活、使用之基礎設備與相關裝置，提供完善之建築環境，通常以相關法規規範進行建置、維護之控管，以維繫建築物性能之運作。而有別於服務性設施，加值性設施為提升建築物的附加價值，透過相關設施設備之建置，改善並提升建物整體之建築環境，提供使用者更加舒適、智慧、

健康的建築空間。該分類依據源於設施設備的使用頻率、效能與用途進行劃分，

並羅列相對應設備細項(詳見表 2-1)。

表 2-1 以使用性質分類之設施設備列表

設施種類項次內容

預防性設施

說明用以面對突發事件、偶發來臨情狀所使用之設施設備，屬預備型裝置。

項目消防、防災、緊急發電設施設備。

服務性設施

說明為建築物運作最基礎之設施，用以維持建物使用機能，係為不可或缺之一環。

項目電氣、燃氣、昇降、通訊、停車設施設備。

加值性設施

說明用以提升建築物之附加價值，使其使用性能提高，提供更完善之環境與設備供使用者使用。

項目如：休閒、保全設施設備。

資料來源：整理自建研所（2006），本計畫製表

(三) 以運作功能劃分

以運作功能分類建物設施系統，係因設施設備之運作乃支撐建築物內部之效能運轉，建構完善空間與提供基本機能供建築使用人、管理者使用。顏世禮（2000）

將建築之公共設施設備依照其運作功能分為環境設施與救難設施，並進而細分相關設施設備項目如表 2-2 所示。

表 2-2 以運作功能分類之設施設備列表

資料來源：取自建研所(2006)，顏世禮(2000)

二、設備(Equipment)

而建築「設備」一詞，可依據建築法第十條之規定：「建築物設備，為敷設於建築物之電力、電信、煤氣、給水、污水、排水、空氣調節、昇降、消防、消雷、防空避難、污物處理及保護民眾隱私權等設備。」建築設備主要以機械系統進行建築環境的控制，提供建築居住上物理、生理上之整體舒適性。「設施」與

「設備」由於字樣相近，易造成大眾混淆，然設施為某項機能運作之概括性陳述，

設備則是構成設施之具體內容與相關機械機具，並可更細分至器材、器具配置與耗材之選用，以達某種使用機能運作之目標(如圖 2-2)。

圖 2-2 建築設施層級關係示意圖

而建築設備內容，可根據建築技術規則之規範與分類，將設施設備劃分為電氣設備、給水排水系統及衛生設備、消防設備、燃燒設備、空氣調節及通風設備、

昇降設備、受信箱設備與電話設備等八類(詳見表 2-3)。其主要配合建築物之使用機能所建置，並受相關法令規章、工程技術規範規定之，若應建置而未建置，

或不符合設置標準者，將受到主管機關之制裁或懲處。

表 2-3 以建築技術規則劃分之設備項目列表

設備項別(章) 設備細項(節)

電氣設備

照明設備及緊急供電設備特殊供電

避雷設備給水排水系統及衛生設備給水排水系統

衛生設備

自動灑水設備

自來水相關項目（冷水管、接頭、錶閥、馬達、

水栓）

備電梯電扶梯系統

電梯熱水相關項目（熱水器、

熱水管路、接頭、水栓）電扶梯排水相關項目（出水口、

存水彎、接頭）

門窗系統

門衛生器具相關項目（流理

台、浴缸、馬桶、排風設備）

窗

弱電系統

電話系統對講機系統門禁、防盜系統警報系統

有線電視

停車場管理系統網路系統

機電中央監控系統資料來源：戴世桓（2014）

綠建築設施設備建置與維護成本之相關文獻

就大眾之既定印象而言，往往會有綠建築整體成本較一般建築成本還要高昂的既定印象，根據世界企業永續發展委員會(World Business Council for Sustainable Development, WBCSD)統計，一般民眾認為綠建築成本增加 17%，但實際經案例調查後，綠建築之增量僅有 2%(WBCSD, 2007)。而綜觀我國過去之相關研究，

孫振義、黃志弘(2018)就一般建築與綠建築進行造價之比較，發現綠建築案例之造價不一定絕對高於一般建築，且大部分案例皆集中於一倍標準差之造價區間中，

顯示綠建築之整體造價無絕對高昂之意涵。然除了綠建築之造價成本，綠建築的相關設施與設備成本，亦會因購置成本之考量與迷思上，對於綠建築的購買意願進而降低。也因為相同思維，對於綠建築後續管理上，會因為對於維護項目、設施設備修繕成本之不明確，導致於定期維護上持保留的態度，有些可能忽視修繕維護的重要性、有些則選用非綠建築所用之相關設施設備，然而，此舉皆將影響綠建築效能，甚至失去綠建築「永續性」之方針。

本節將綜整綠建築設施設備建置與維護之相關成本，梳理過去針對綠建築設施與設備之相關研究，探討綠建築設施設備所可帶來之綠特色，以及其建置、維護下所需負擔之成本，是否會因為「綠」的標籤而造成相關成本大幅度增量，以作為後續比較分析之參酌依據。

一、綠建築設施設備建置相關研究

(一) 綠建築設施設備建置成本研究

於過去許多研究中，具有綠建築標章認證之建築在某些層面已被證實其售價將比傳統建築高，這也使民眾對於綠建築之售價存在高售價的預期心理。相同的，

對於綠建築內所配置的設施設備，也時常由於民眾普遍認知不足、公開供參考之資訊量低，導致存在綠建築設施設備難以負擔的既定印象，連帶影響購買綠建築之意願（柴宏祥等人，2010；Hydes et al., 2000）。

就美國之評估系統LEED 而言，Kats et. al. (2003) 整合 1995 年至 2004 年間 33 件綠建築之登記案件（分別有八件銅級建築、十八件銀級建築、六件黃金級建

築、一座白金大廈），藉由個案分析、訪談法釐清綠建築相較於一般建築之成本溢價程度。經過研究顯示，銅級綠建築之平均成本溢價為0.66%、銀級綠建築之成本溢價為2.11%、黃金級綠建築成本溢價為 1.82%，而白金大廈之之成本溢價為6.5%（圖 2-3），樣本數整體平均溢價低於 2%。

圖 2-3 不同級別之辦公大樓與學校綠建築平均成本溢價比較

(資料來源：Kat,2003)

雖然上述提及綠建築潛在之「綠色溢價」將導致使用者、買受方支付較高的價額，然後在某層面而言，綠建築背後所能帶來之效益為一般建築無法提供的。

Kats(2003)針對能源面向與健康面向進行說明，於能源方面，透過對於麻薩諸塞州(Massachusetts)綠建築研究，發現能源為建築物營運中重要之成本項目之一，

藉由綠建築設計與節能設施設備之運作，平均而言，綠建築的耗能比一般建築減少 30%，預計 20 年下來，實際折現率約為 5%。且文中特別說明麻州黑石谷區 (Blackstone Valley)的一間學校，經過對現有建築之翻修，增建高效能、變頻空調設備，以及在屋頂上安裝太陽能電熱器、太陽能板等，一年有效節省500 瓩的電。

至於健康方面，藉由燈具與採光設計之配搭，使照明質量提升，並且提高整體通風環境，確保暖氣與冷氣設施設備具備良好性能，同時兼顧二氧化碳監測與空氣

在文檔中綠建築相關設施設備建置與維護成本之研究 (頁 25-47)