綠建築相關設施設備建置與維護成本調查 - 綠建築相關設施設備建置與維護成本之研究

本研究於前一章透過諮詢專家學者之專業意見，盤點綠建築指標中各項設施設備項目及其常用程度，劃分為最常用項目、常用項目、不常用項目以及最不常用項目四個尺度。於本章則將更進一步從實際綠建築申請案例中，計算各案例申請指標之細項採用比例，推估於實務操作上可能影響綠建築建置、維護之成本。

為使得綠建築之增量項目和增量成本之判斷基準更為明確，釐清因綠建築所增列之設施設備項目，故於本章中訂定識別的篩選原則，若符合下列原則，則視為一般建築應含括之設施設備，不列入後續綠建築項目之成本提列。其原則如下所述：

1. 根據建築技術規則以及相關中央法令所規定一般建築應設置之設施設備。

2. 雖無法令規範，然普遍上現行新建建築皆已具備該建築設施設備項目，對於建築設計與規劃上已達一定共識度。

綜上所述，本研究將藉由上述篩選原則，區隔一般建築與綠建築設施設備項目與內涵，以掌握綠建築需增額提列之建置與維護成本。

綠建築案例指標項目盤點

為順應現行評估規範、衡量案例數量之可參考性，本研究於綠建築案例之選擇上，挑選綠建築評估手冊2012 版本與 2015 年版本，時間範疇截至民國 109 年 7 月底，並於建築用途別選擇住宿類、辦公類、學校類三類。依循上述條件進行初步篩選，排除業主不同意開放查詢影印評定書之案件，總計可篩選出 69 筆標章案件，其中包含7 案住宿類建築、18 筆辦公類建築、44 筆學校類建築（詳見表 5-1）。

表 5-1 綠建築案例篩選結果

等級

建築用途別

總計

住宿辦公學校

鑽石 0 1 1 2

黃金 2 2 1 5

銀 5 5 6 16

銅 0 3 1 4

合格 0 7 35 42

總計 7 18 44 69

（資料來源：本計畫彙整）

針對上述所篩選的69 件綠建築案例，探究其申請標章所檢核之指標，可以發現日常節能指標、水資源兩項指標為所有綠建築案例所採用，其中原因在於該兩項指標係為綠建築評估系統中通過之必要指標。除前開之兩項必要指標具高採用率以外，篩選之綠建築案例之指標依採用數量多寡依序為基地保水指標、綠化量指標、污水及垃圾改善指標、室內環境指標、廢棄物減量指標、CO2 減量指標、

生物多樣性指標。而為集中探討綠建築常用之設施設備項目，本研究以綠建築案例數之平均數35 作為門檻值，因此，經過篩選，本研究將探討日常節能、水資源、基地保水、綠化量、污水及垃圾改善等五項指標(詳見表 5-2)，著重探討採用率高於平均值之指標所延伸之設施設備項目及其相關成本。

而其中，日常節能指標又可劃分為建築外殼系統、空調系統、照明系統之評估，然於不同綠建築申請案例中，空調系統部分會因為案例之業主需求、建築規格、格局設計等多項因素而有不同之設施、設備配置，較難以一定標準模式分析綠建築空調系統建置、維護下所產生之潛在成本，故於本研究中，日常節能指標僅考量建築外殼、照明系統兩大部分，以利後續之訪價與案例試算。

表 5-2 綠建築案例各指標採用之數量列表

指標採用數量備註是否高於平均數量

日常節能 69 門檻指標是

水資源 69 門檻指標是

基地保水 54 是

綠化量 48 是

室內環境 30 否

廢棄物減量 25 否

CO2 減量 23 否

生物多樣性 2 否

（資料來源：本計畫彙整）

綠建築相關設施設備建置成本調查

本研究於第三章已彙整綠建築評估系統各指標所涵蓋之相關設施設備項目，

並且釐清各項目是否為建置綠建築所增量之成本，抑或是相關法令規範一般建築即應設置之設施設備，並於本章第一節藉由案例之申請指標再次篩選常申請之指標項目。本節則為探究經篩選之五項指標中，各項設施設備之建置成本，透過電訪、電子信件、面訪、文獻回顧等方式，逐步蒐集、盤點綠建築設施、設備於進行設備建置、更新、維護下所可能衍生之成本。

然而，由於不同的廠商、設備公司之報價將因設施設備規模、使用型態、專利與相關製造手法而略有成本上之差異，本研究訪得價格後，將去除極端價額，

得出該項設施設備合理適切的成本區間，以供後續之分析。此外，雖本研究著重於綠建築衍生之「設施設備」項目及其成本之研究，然相關非設施設備項目往往也具造成綠增量成本之潛在因素，是故，本研究亦盤點彙整相關綠建築建置維護下額外所需器具、耗材、植被等項目，以確保後續案例試算之準確度。以下將針對綠化量指標、基地保水指標、日常節能指標、水資源指標、污水及垃圾改善指標等五項指標之相關項目進行建置成本盤點。

一、綠化量指標

綠化量指標著重於掌握「綠化量」之基本功能、多寡，因此綠化量指標主要在評定該基地之綠化效益。而為了獲得綠化量指標分數而增加之成本，主要來自於植栽種植時所需用之相關設施設備，如供植物支撐、攀附及造景之花架，於訪價時，由於其規格、功能有所不同而會有不同報價，因此以簡易夾梁型 (290*290*300cm) 為統一標準，訪得其建置成本價格區間約落於每座 70,000~80,000 元；另如花台及爬架，經多方訪價後，本研究以規格大致介於 90*40*80cm 含花箱之花台及 90*30*120cm 之植物爬藤架為標準，得其建置成本價格區間為每個1,500~3,000 元及 2,000~6,000 元。

而其他相關項目如整體之屋頂綠化，依其建置手法可分為不同種類，盆栽式、

盆缽式大樓屋頂綠化之建置成本價格約每平方公尺1,000~3,000 元；薄層型屋頂

綠化則為每平方公尺3,000~5,000 元。又於植栽部分，喬木類(樹徑 5cm、高 2~4

290*290*300cm）座 70,000~80,000 花台（陽台型實木花台）

缺點：區間約為每公尺120~130 元；蓄排水版(50*50*4 cm)每片 270~350 元；另滲透陰井以外徑50 公分*50 公分*100 公分為規格訪價，每座約 13,000 元至 15,000 元；

述兩者之建置成本價格已包含管材施作之成本。另於其他相關項目部分，具基地保水、減少水泥鋪面等功效性之木棧道，每平方公尺落於1,500~2,500 元。而根據內政部(2015)之盤點，以高壓混凝土磚為主的透水鋪面，其建置成本約為 2,000 至3,000 元/平方公尺。

滲透陰井(外徑 50*50*100

公分、含管材施作) 座 13,000~15,000

三、日常節能指標

空調、照明、熱水器等為建築中佔日常耗電量最大的設施設備，在綠建築的設計中亦扮演舉足輕重的角色。於評估中，日常節能指標的評估方向主要可分為建築外殼節能、空調效率、照明效率及固定耗能設備等四項系統，然於本研究不探討空調設備之相關內容，故著重於建築外殼、照明效率與固定耗能三個面向。

建築外殼節能相關的設施設備為開窗時所使用的玻璃，其厚度、隔熱效果不同而會有不同報價，例如：一般的5mm 清玻璃約為 70 元/才、5mm 反射玻璃 115 元 /才、5mm Low-E 玻璃 240-280 元/才，由此可以得知綠建築所採用之玻璃，與一般輕玻璃之差價，了解建築外殼節能相關的設施設備之增量成本，以利後續試算之進行。

綠建築照明效率相關的設施設備為具節能效果之各式燈具、燈管與燈泡等項目，為計算各項節能照明相關設施設備與一般項目之差異性，於本研究亦就一般性、節能性項目分別進行訪價，得出其差價以計算綠建築潛在衍生之成本。經訪價的結果， T5 燈管(28W)一支約 300 元、LED 燈管(8W)則約為 1,200 元/支。固定耗能相關的設施設備涉及熱水、廚房、衛浴、電梯等設備，是住宿類型之評估項目，有熱水保溫管、冷卻水塔、外氣CO2 偵測器等相關設備。

而日常節能指標之綠建築設施設備項目所具效益，建築外殼節能方面，綠建築評估手冊(2015)提到每增加一公尺深的水平遮陽或陽台，在北部約可降低 10﹪、

南部約可降低 15﹪的空調耗電。照明效率方面，設計整體照明系統，若單純控制照明系統進行節能管理，可減少照明使用時數，具相關案例指出可達到 70％的節能效果 (日經能源環境網，2013)；使用各式感測器，則可規劃整體照明系統，

減少照明使用時數(郭玉萍，2002)。固定耗能方面，瓦斯熱水器比普通電熱器節省 25%以上的用電；端末瞬間加熱型熱水器節省 50%以上的用電；熱泵熱水器節省 75%以上的用電，為最節能之熱水器類型，但價格也最高。而其他日常節能之建置成本與效益則詳見表 5-5。

表 5-5 日常節能指標相關設施設備項目之建置成本

評分系

統項目單位建置成本備註

一級能效瓦斯熱水器

(16L)(33.1Kw) 台 16,700~26,000

根據能源效率分級

(16L)(33.1Kw) 台 15,500~23,200

根據能源效率分級

14,000-28,000

瞬間升溫，省時、省

17,000-29,900 瞬熱式電熱水器(12L)

9,300~ 10,300

節省約 80%以上用電。

雙口 IH 感應爐

(3500W) 28,700~34,600 電梯裝設電力回生裝

置組 750,000

最高節省 30%~40%

用電(服務業節能服務網，2016)。

評分系 MEGAMAN 產品資訊，2020) 設備之差價。經訪價結果可以得知，金級坐式大便器訪價結果為5,000~15,000 元 /座，其平均之建置成本為 10,000 元/座；金級蹲式大便器為 12,000~15,800 元/座；

而水資源再利用之設備則有節水澆灌系統（如雨水感知器、滴灌管線與偵濕器）

249,800 元。

項目單位建置成本備註

噸) 說，平均回收年限為19

年(王仁俊等人，2011)。

（資料來源：本計畫彙整）

五、污水及垃圾改善指標

汙水垃圾改善指標可分為「污水改善指標」及「垃圾改善指標」兩項來評估，

而本研究針對各項目來尋找對應之設施設備進行訪價。汙水改善指標中之垃圾改善指標中如廚餘儲存設備，不同規格有不同之報價，因此本研究統一以120 公升冷藏式廚餘貯存設備(單槽)為標準，其建置成本價格區間約為 53,000~78,000 元，

其餘如密封廚餘桶，每桶500 至 880 元；另落葉堆肥處理部分，如引擎式落枝葉粉碎機，每台約98,000 元。

而污水及垃圾改善指標之綠建築設施設備項目所具效益，如廚餘儲存設備相

在文檔中綠建築相關設施設備建置與維護成本之研究 (頁 91-169)