計畫緣起
自工業革命以降，資源與能源的大量耗損、都市化現象使都市熱島效應愈趨 嚴重，不僅危害到人民的生活環境，亦使氣候變遷、加劇極端氣候的發生。面對 如此現象，永續發展與節能減碳之思維逐漸在世界發酵，各個國家皆提出相關政 策，希望得減緩氣候變遷所致的影響與衝擊。其中也包括綠建築的規劃與推廣，
建造消耗最少地球資源、製造最少廢棄物的建築物。
針對綠建築的建設，我國在1999 年起開始推行綠建築標章制度，並且於都 市更新、都市設計審議、土地使用分區管制、環境影響評估與自治條例等相關法 令與政策，皆有取得綠建築標章所能得到的獎勵規定，使建築業者與建商提升興 建綠建築之意願，至今已有超過八仟餘件的案例，顯示綠建築的實踐於技術上已 達到相當程度的成熟度。此外，政府為了促進都市更新政策的推動，將綠建築標 章納入「都市更新容積獎勵辦法」及「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之 容積獎勵之列，也促使數個取得綠建築標章認證且得到相對應容積獎勵之建築案 例，不僅有效減緩二氧化碳的排放，亦在永續發展的思維下，持續追求人類與地 球共生共榮的環境。
當建築物完工取得使用執照後，後續能否維持綠建築功能為真切落實綠建築 理念為重大考驗之一。定期檢視綠建築之情形，不但能延長綠建築效用之實踐，
更為未來綠建築標章五年期限屆滿後申請續用之重要基礎。而以建築物而言，又 可以分為建築構造與建築設施設備，其中由於建築設施設備耐用年限較短，需藉 由定期更新、修繕以維持一定的使用功能。然而，當開發商依規定交付產權或出 售予建物所有權人後，綠建築後續的管理維護任務便轉至社區住戶與社區管理委 員會。但是，由於目前國內設施設備市場可供參採資料之不足，導致相關建置、
維護費用難以衡量，較無法提供客觀公允之數據提供居民檢視，進而使居民對於 綠建築相關設施設備的更新、修繕持保留態度，例如於建築設備更新時更換為非
選擇不進行修繕。此舉皆可能造成建築物本體之效能衰頹，更有違綠建築「永續 發展」之理念。
此外，若欲續用綠建築標章，除須同時負擔認證費用，維持綠建築相關設施 設備項目所衍生的更新、維護成本亦同時牽引建物所有權人與管委會續用標章的 意願，產生雙向的交互關係。因此，本計畫希冀提供可具參考價值的綠建築相關 設施設備之建置、維護成本，協助建物管理者與使用者善加利用，定期維護建築 狀態、維持建物相關設施設備一定效能，使綠建築標章有效期限屆期時，提高續 用標章之意願，進而提升綠建築標章續用的比率，落實永續發展的理念，達到生 態、節能、減廢與健康的目標。
計畫目的
面對氣候變遷所帶來的衝擊，永續都市的發展已成為重要的議題。我國政府 多年來持續推動綠建築的相關政策，盼降低地球的破壞與生態環境所遭受到的扭 曲變化，改善環境惡化的問題，維護下一代的居住環境。
雖然綠建築相較傳統建築擁有許多好處，然除了購屋時之購置成本考量外，
後續的維護管理亦會影響綠建築標章續用與否的關鍵。然而，有關綠建築設施與 設備相關資訊，由於目前市面上資訊不足，導致成本不易預估，亦導致建物所有 權人與使用者對於綠建築標章續用、建物維護管理持保留態度，此舉有違綠建築 欲實現永續性之使命。因此，本研究將針對「綠建築相關設施設備建置與維護成 本之研究」的課題方向進行研析探討，其研究目的包含：
一、透過市場訪價調查法、問卷調查法，取得常用之綠建築相關設施設備項目及 建置成本。
二、透過市場訪價調查法、專家座談會議法，蒐集常用之綠建築相關設施設備項 目之維護管理成本與內容。
三、透過資料分析與專家座談討論結果，提出維護管理性價比較高的常用綠建築 相關設施設備項目。
四、概估常用之綠建築相關設施設備項目衍生之維護成本，提出其對於綠建築之 影響性。
研究方法
本計畫為達到「綠建築設施設備建置與維護成本分析」之課題研析，綜整綠 建築設施設備維護資訊與措施規範、獲得設施設備之項目與相關成本，最終評估 維護管理對綠建築標章續用之影響性。遂採用「文獻分析法」、「專家座談會議法」
與「訪談法」進行研究，彙整與分析綠建築設施設備相關成本，並提出益於推廣 綠建築標章之相關策略、鼓勵續用綠建築標章之基礎數據。主要運用之三項研究 方法說明如下：
一、文獻分析法(Literature Review)
文獻分析法係透過文獻資料的蒐集、分析、歸納，取得所需的資訊，而蒐集 內容儘量要求豐富及廣博。文獻包含論文、期刊資料、研究報告、書籍等，藉由 外部資料的爬梳，了解研究內容之基礎背景與其背後之意涵與影響。文獻分析於 方法上，注重客觀、系統、量化面向；在範圍上，不僅分析文獻內容，也需探究 整體文獻的學術傳播過程；在價值上，不僅針對文獻內容作敘述性的解說，更是 推論文獻內容對整個學術傳播過程所產生的影響。透過文獻彙整，得了解研究內 容的相關基礎背景與知識。
本研究將蒐集綠建築相關設施設備與建置、維護成本之文獻，並彙整我國目 前綠建築標章之案例，統計經常被建商、都市更新實施者或更新會採用的綠建築 相關設施設備項目，此外，檢視過去研究對於綠建築維護成本與綠建築標章續用 之關聯性，以此作為後續之研究基礎。
二、專家座談會議法(Focus Group)
專家座談會議係由一位主持人帶領的團體訪談研究方法，屬於一種質性研究 法，亦為近年來社會科學研究經常使用的方式。其進行方式乃邀請相關背景的成 員與會商討，由於參與者背景同質性高，可使討論產生良好互動，並且獲得共識。
目前本研究對於綠建築設施設備項目分類依據、維護管理相關執行措施之掌 握程度不高，故欲透過專家座談會議所得之具體建議，釐清適用於後續設施設備
項目分析之分類依據，以及較可行之維護管理策略建議。
三、問卷調查法(Questionnaire Survey)
問卷調查法之優勢在於題目標準化、發放範圍廣泛性，可利於研究者於短時 間內獲取大量資訊。問卷調查法可使用郵寄方式、當面作答、線上填答或是追蹤 訪問方式進行填寫，且由於問卷形式之格式統一，問卷結果較容易進行記錄與統 整，可從中分析對於議題之看法、意見，或是對於事件之反應程度。
本研究為指認常用之綠建築設施設備項目，故利用問卷調查的方式，羅列綠 建築相關設施設備。在專家學者的選取上，為獲取不同面向之意見、完善選取之 項目，邀請學術、實務界之專家學者進行問卷的填答，獲得各領域專家學者對於 研究問題之觀點與看法，並彙整綠建築常用之設施設備項目作為後續研究之依據。
研究範圍與流程
本計畫旨在了解綠建築設施設備建置與維護成本分析之課題，考慮到綠建築 相關設施設備項目之繁雜，因此其研究範圍主要分為空間範疇與建築類型兩方面，
空間方面，本計畫主要以全台綠建築之建置維護成本作為主要範圍。建築類型則 是選擇學校、辦公室、住宿此三類建築作為研究之對象。以問卷調查，所蒐集分 類綠建築常用相關設施設備為主要範圍，再從綠建築申請案例中梳理最常申請之 五項指標作為主要計算項目，包含綠化量、基地保水、日常節能、水資源、污水 及垃圾改善等指標。然而日常節能指標之空調設施設備部分，由於相關內容繁雜，
易依據個案之規模、偏好，而有建置與維護成本上的差異性，故於本研究中不進 行探討。但為不影響實際案例之計算，若個案具有空調設施設備為綠建築額外付 出之相關成本，則會再行調查個案成本並予以補充，以利案例之完整呈現。
研究流程則是先確立其研究動機、目的、方法以及研究範圍與流程，在以文 獻回顧之方式，蒐集現階段各方對於綠建築成本面向之相關研究，整理台灣綠建 築評估系統九大指標中的相關設施設備，及設施設備之相關定義，再以問卷調查，
蒐集分類綠建築常用相關設施設備，製成表格，以利後續訪價。而再梳理最常申 請之五項指標，多方訪價以了解其指標相關設施設備項目之建置、維護成本及其 潛在效益。最後，以九個銀級綠建築案例進行建置、維護成本試算，了解學校、
住宿、辦公等三類綠建築相關設施設備潛在衍生之成本數額。而本研究之實施流 程詳如圖 1-1 所示。
圖 1-1 研究流程圖