結論
綠建築相較傳統建築擁有許多好處，然除了購屋時之購置成本考量外，後續 的維護管理亦會影響綠建築標章續用與否的關鍵。以建築物而言，又可以分為建 築構造與建築設施設備，其中由於建築相關設施設備耐用年限較短，需藉由定期 更新、修繕以維持一定的使用功能。然而，有關綠建築設施與設備相關資訊，由 於目前市面上資訊不足，導致成本不易預估，亦導致建物所有權人與使用者對於 綠建築標章續用、建物維護管理持保留態度。為完善綠建築相關設施設備相關數 據之建置，並提升民眾對於綠建築之信任，本研究建立綠建築相關設施設備建置 與維護成本數據，且透過實際案例試算，促使綠建築相關成本更加公開透明，進 而利於建物管理者、使用者定期維護建築狀態、維持建物相關設施設備一定效能。
本計畫基於上述各項目的宗旨，積極進行相關研究工作，執行結論如下：
一、 綠建築常用設施設備項目之指認
本研究針對綠建築評估手冊內容與專家座談會議結果，歸納 63 項綠建築設 施設備項目，並進一步透過問卷調查方式，以綠建築領域之專家學者對於各項綠 建築設施設備之認知，選取實務應用上相對常用之項目，並將最終調查結果分類 為最常用、常用、不常用、非常不常用項目，作為訪價之優先次序參採。
然雖歸納之相關設施設備項目對於綠建築存在一定比例之重要程度，部分項 目已涵蓋於法令規範範圍內，為區別一般建築與綠建築建置、營運下可能產生之 增量成本，故於本研究中盤點針對建築相關設施設備設置、維護之規定，以釐清 綠建築建置、維護管理時潛在衍生之成本。
二、綠建築相關設施設備訪價結果
除利用問卷調查，盤點常用之綠建築相關設施設備項目，本研究亦綜整住宿 類、辦公類、學校類等69 筆綠建築案例中，各案例申請指標之細項採用比例，
聚焦於經常申請之項目進行後續訪價。經過篩選，本研究探討日常節能(不含空
電子信件、面訪、文獻回顧等方式，蒐集盤點綠建築相關設施與設備於進行設備 建置、更新、維護下所可能衍生之成本。
透過多方訪價之結果，其成本價額會因為不同的廠商、設施設備規模、使用 型態、專利與相關製造手法而略有成本上之差異，且部分設施設備亦會因綠建築 設計而具個案性、客製化之規劃設計與配置而有價額上之不易預測性，不易訪得 絕對且精準之數據，本研究於訪價過程中，多以確立單一規格進行訪價，並去除 極端價額，得出該項設施設備合理適切的成本區間，以供後續之分析。
此外，雖本研究著重於綠建築「設施設備」項目所衍生之建置、維護成本研 究，然其他非設施設備項目，如相關器具、耗材、植被等往往也具造成綠增量成 本之潛在因素。是故，除綠建築之設施設備，本研究亦一併進行其他相關項目額 外所需器具、耗材、植被等項目，以完善相關成本數據之建置。而本研究除訪價 綠建築所衍生之相關成本，亦歸納該設施設備項目所具之潛在效益，可提供民眾、
使用者、建造商於建置與維護下參採。
本章節雖以綠建築相關設施設備項目成本調查為主，但綠建築被推廣之原因，
在於其強調節能設計，能降低建築物對地球資源的消耗，並且減少污染，產生節 能省電、節水與減廢等效益，在住宿建築方面更可提高居住品質，辦公類建築則 能提升企業或機關形象，學校類建築也可改善環境。雖綠建築會產生增量成本，
但長期而言，無論是可計算之綠建築能源效率提升所減少之電費支出，或改善環 境所產生之不可計算之自然與社會效益，皆代表綠建築在建置和維護成本增加的 同時也產生不可忽視的效益。因此，除了綠建築相關設施設備項目成本調查，也 應重視後續綠建築設施設備效益之探討。
三、綠建築相關設施設備項目試算結果
本研究就相關設施設備項目訪價的結果，分別對三個住宿類、辦公類、學校 類，共九個銀級綠建築案例進行綠建築相關設施設備潛在衍生的建置與維護成本 試算，本研究根據案例同意公開之評定書內容，於規範及統一標準之計算下，檢 視結果並對其進行分析，惟本研究僅根據評定書所揭示之項目進行相關費用之概 算，無法針對各案例確切使用之設施設備進行精算。
根據試算結果，以單位建置成本而言，綠建築相關設施設備建置成本通常受 綠化量、基地保水及日常節能這三大指標影響。喬木及灌木等綠化面積、草坪基 地保水設計面積、外殼節能玻璃、以及節能空調設備之配置，為案例建置成本之 重要影響變數。住宿類建築中，案例R2 較高的建置成本即節能玻璃的大量運用 所導致，辦公類建築案例中建置成本較高的O1 和 O3，則因大面積種植喬木、灌 木和草坪導致成本增加，至於學校類建築增量成本，主要來自日常節能設施。而 水資源、污水及垃圾改善指標之設施，通常僅達一般建築規定設置或採用少數節 能項目，在綠建築衍生建置成本中鮮少提列，對綠建築相關設備建置成本較不具 影響力。
根據單位維護成本之試算結果，綠建築相關設施設備維護成本通常受綠化量、
基地保水及日常節能這兩項指標影響。灌木及草坪之維護成本為案例建置成本之 重要影響變數。住宿類建築因設備維護項目與一般住宿建築無過多差異，綠建築 增量成本普遍偏低，辦公類建築和學校類建築中，維護成本明顯較高的案例 O1 與案例 S2，主要成本皆在於大面積灌木及草坪之維護成本。至於日常節能指標 設施，無重大損壞之情形下，建築外殼無維護成本，照明在 10 年指標存續期間 內維護成本不高，空調系統則與一般建築同樣須進行例行維護管理，通常不列入 綠建築增額成本計算，水資源、污水及垃圾改善指標之設施，通常僅達一般建築 規定設置或採用少數節能項目，在綠建築衍生建置成本中鮮少提列，對綠建築相 關設備維護成本較無影響。
觀察各案例建置與維護成本試算結果，綠化量和基地保水指標設施如灌木、
喬木及草坪，是造成各類型建築案例建置與維護成本增加的主因。至於日常節能、
水資源、污水及垃圾改善等三項指標中，多數相關節能、省水之設備多已列為法 定一般建物須建置之項目，維護方面也與一般建築無明顯差異，而零星案例採用 之綠建築衍生之相關設施設備，如雨水貯集設施、澆灌系統、Low-E 玻璃等，雖 於建置、維護上將增加相關成本，然於長期而言，其設施設備之營運可具之一定 程度之省水、節能效益，是故，於綠建築相關設施設備項目之選配、維護上，建 商、使用者、管理維護者可依據自身之需求與偏好，進而選擇所需之性質項目。
建議
本研究之成果除了可讓社會大眾、綠建築使用者對於綠建築相關設施設備具 更明確之了解以外，在政府政策推廣上，亦具正面的宣導效果。整體而言，基於 本研究之研究結論成果，可提出以下建議：
建議一
定期舉辦綠建築相關宣導講習或參訪活動：立即可行建議
（一） 主辦機關：內政部建築研究所
（二） 協辦機關：社團法人臺灣綠建築發展協會
（三） 建議內容：
眾多文獻指出社會大眾對於綠建築具價格高昂之既定印象，針對綠建築 相關設施設備之認知、綠建築之維護項目多無相關基礎，故本研究建議透過 宣導、講習或實際綠建築案例參訪，改變民眾對於綠建築之看法，並加強宣 傳綠建築相關設施設備對於節能、省水所具之相關效益。
建議二
綠建築維護管理成本計畫之政策制定：中長期建議
（一） 主辦機關：地方政府
（二） 協辦機關：財團法人台灣建築中心
（三） 建議內容：
針對綠建築維護成本提列之法令規範，目前僅有臺北市綠建築自治條例 具綠建築維護費用之規定，故本研究建議，各地方縣市政府可參照臺北市綠 建築自治條例進行維護管理費用的提列，制定對於綠建築維護管理計畫之政 策，並要求建商於取得使用執照前等階段，自行提列設施設備預算項額，經 審核過撥入公寓大廈管理基金進行專款專用。
而就綠建築維護管理費用提列的數額上，為使編列之維護費用得符合建
築實際管理維護所用，本研究亦建議，可規範建商於交付建築或領取使照前，
須先擬定綠建築營運 10 年(續用一次)所需之維護管理成本預算，並須將其 預算送至建築中心進行複審，確定提列之內容符合實際所需，以列於綠建築 維護管理計畫中提供使用管理者參採，並提升民眾對於綠建築維護經營之認 知，增加綠建築標章續用之比例。
參考書目
一、外文部分
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