第四章 既有建築物漏水診斷方法與應用分析
第二節 既有建築物外牆漏水的診斷方法及其對策分析
(a) (b)
圖4-28 屋頂層施做防水(2)
資料來源：本研究繪製
第二節 既有建築物外牆漏水的診斷方法及其對策分析
壹、外牆結構體常見漏水現象種類彙整
外牆漏水的分類詳圖4-29 所示，圖 4-30 則是本研究依圖 4-29 中 10 RC 外 牆龜裂漏水以及20 窗戶(或開口) 周圍漏水兩大類外牆漏水現象的分類，並綜合 相關資料所彙整分析後畫出的外牆常見漏水現象，此圖可供做為外牆在診斷過程 中配合下述診斷工具進行診斷時之參考。另外圖4-29 中造成外牆漏水現象尚有 30 「RC 外牆裝修面劣化」以及 40「帷幕牆等外牆的填縫材老化」兩因素，茲 將分別於後面加以說明
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外牆
10 20 30 40
RC 外牆牆體 窗戶(或開口) RC 外牆裝修面 帷幕牆等外牆 龜裂漏水 周圍漏水 劣化 的填縫材老化
圖4-29 外牆漏水的分類
資料來源：本研究繪製
10 外牆若有龜裂而無滲水時，可參考「2~1~2 既有建築物外牆劣化與龜 裂現象的整修」之方法進行整修。若有滲水時，可依本節的診斷方法 找出問題後進行漏水處理。
診斷時確認：
a.牆體有無龜裂或蜂窩現象
b.牆體室內側塗膜有無鼓起、脫落、壁癌現象 c.雨天時有無雨水滲透至室內側。
20 a.確認窗戶周圍有無牆體龜裂現象
b.窗戶周圍的填縫材(塞水路之材質)有無老化、破斷 c.窗戶周圍室內側塗膜狀態是否正常
d.注意漏水現象是否與窗戶或開口上方的雨庇有關 e.窗戶本體的水密性是否良好。
30 a.牆體有無蜂窩現象
b.牆體有無中性化等劣化現象 c.有無磁磚以外的裂縫存在。
40 帷幕牆的填縫材有無：
a.斷裂
b.與帷幕牆剝離 c.軟化 等現象
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圖4-30 外牆常見之漏水現象
資料來源：本研究繪製
貳、RC 外牆裝修面劣化現象造成漏水原因彙整
外牆表面劣化狀況造成的漏水又可因為裝修材料的不同分為外牆水泥砂漿 粉刷以及外牆貼磁磚的表面劣化造成的漏水。茲就其發生的原因與現像以及常見 劣化部位分別整理成表4-9 到表 4-15 所示。
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表 4-18 目視檢查的重點
資料來源：本研究彙整
劣化現象 應注意調查之處所
剝離 牆壁開口處角隅、與金屬門窗相接處、五金構件埋設處、建築物的陽角等場所，外牆飾材產生尚 未達到剝落程度的剝離、磁磚的錯離、擠出等現象的地方，均應加以注意檢查。
龜裂 施工縫位置、開口角隅處、建築物陽角等處所，易因結構體或外牆飾材底地的受力變形或熱漲冷 縮等行為產生龜裂。
鼓起 大面積且開口少的墻體容易發生。
銹水附著 鋼製品門窗、五金構件埋設處等周圍易因生銹而成為磁磚或粉刷層剝離的主因，因此應注意外牆 有銹水附著的部位。
白華 磁磚表面以及勾縫處有白色析出物產生，或有產生之虞的處所 結構體或女兒牆
的施工縫
門窗或開口部周圍、結構體或女兒牆的施工縫位置等，常是造成磁磚背面漏水的場合，應加以注 意檢查。
檢查時一般對於鋼筋混凝土構造物的開口處、樓板與外牆的施工縫位置、建 築物的陰陽角位置等，在澆灌混凝土時比較不容易搗實的地方，做僅甚且深入仔 細的觀察。
不過像鼓起等的瑕疵，因為以目視診斷會較為困難，因此在手接觸得到的範 圍內，宜配合擊槌進行敲及試驗做確認。
B.漏水修繕施工前的診斷
在定期診斷發現劣化部位或漏水部位或磁磚缺損的地方時，為了確認需採用 何種機器進行補修或改修較為適當起見，往往就要進行經度較高的漏水修繕施工 前診斷。此時往往就需要架設工作架(鷹架)、採用精度較高的診斷機器以及一些 診斷所需的假設設施等，因此一般而言漏水修繕施工前的診斷費用會較高。
在進行定期診斷或漏水修繕施工前的診斷之際，往往會採用一些工具或器具 來輔助診斷作業，以利診斷作業效果的提升。相關的診斷用器具與工具及其應用 的實績如表 4-19 所示，表 4-20 為日本常用於診斷外牆剝離的方法。
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圖 4-31 牆壁含水率正常 圖 4-32 牆壁含水率呈潮溼狀態 日本 KETT HI-520 溼度計 日本 KETT HI-520 溼度計
資料來源：ㄧ宅三生防水有限公司 黃俊瑋先生提供
圖 4-33 牆壁含水率極高 圖 4-34 美國品牌溼度計 日本 KETT HI-520 溼度計
資料來源：ㄧ宅三生防水有限公司 黃俊瑋先生提供
使用美國製溼度計時溼度為 0%~17%：乾燥，18%~20%微潮溼，21%~28%：潮溼，
29%~100%含水率極高。
99 (Schmidt concrete test hammer)打擊磁磚面
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可搭配溼度計進行更精確的確認。
圖 4~35 以紅外線診斷儀器診斷室內漏水 資料來源：本研究拍攝
4. 超音波檢測法
超音波為彈性波的一種其頻率較可聽到的音波為高，約為 20kHz 以 上波性具有方向性，傳播時具有直進性，測定精度優良。
欲觀察彈性波的傳播速度以及反射波就必須使用振動觸發器
(Trigger)，在打擊點附近接收振動器所產生的音波震動信號，並探測接 收到該音波產生的反射支時間差以及其波型，來判斷外牆裝修材料有無 剝離狀況。圖 4-36 為超音波診斷原理示意圖，圖 4-37 為由超音波診斷 法所顯示的波型圖對外牆剝離狀況進行判斷。
圖 4-36 超音波診斷原理
資料來源：本研究繪製
圖 4-37 超音波診斷法的波型顯示圖
資料來源：《デイテール特集防水─水を納める》本研究繪製
因為外牆貼磁磚或水泥砂漿粉刷的內部構造具有較為粗糙的組織，
因此以超音波檢測時其音波的衰减幅度較大，所以會與探測鋼材時有所 不同，在進行探測時必須在磁磚或水泥粉刷的表面塗佈潤滑劑，以利將
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探測面與探觸子間的空氣擠出，增加探觸子與探測面的密著度。
二、既有建築物外牆漏水的診斷流程及其對策
外牆需要進行診斷，即已表示該建築物外牆已有補修的必要產生，會有補修 的需要是因為有引起漏水現象的瑕疵產生，同時在診斷過程中也會發現非造成漏 水現象的一些剝落、鼓起、龜裂以及剝離等的瑕疵，這些瑕疵也應趁此診斷完成 之際一起進行補修，以免成為造成下一次漏水的來源。
判定外牆整修規模的診斷流程詳圖 4~38 所示。若經判定結果外牆不必大規 模整修或更新時，即應依外牆裝修的不同，進行補修方法的決定，並依所決定的 補修方法進行補修。
若產生漏水現象的外牆為水泥砂漿粉刷裝修時，其補修的判定流程詳圖 4-39(a)、圖 4-39(b)、圖 4-39(c)。若產生漏水現象的外牆為貼磁磚裝修時，其 補修的判定流程詳圖 4-40(a)、4-40(b)。
圖 4-39(a)、圖 4-39(b)中所述之「重新粉刷工法」、「植釘全面灌注環氧樹 脂工法」、「植釘局部灌注環氧樹脂工法」以及「植釘全面灌注彈性水泥工法」請 詳後述。
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大
診斷位置判斷
(表 4~17) 規
模
≧10m2
剝落 修
判斷依據： 繕
表 4~9 鼓起 ≧25m2
│ 或 表 4~16
全面性 更
龜裂
新
剝離 ≧50%
依各種瑕疵的不同 分別進行局部修繕 (圖 4~39、圖 4~40)
圖 4-38 判定外牆整修規模的診斷流程圖
資料來源：《建物の劣化診斷と補修 ‧改修工法》本研究繪製
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開始
剝落
位置
牆體拆模後粉刷層 混凝土牆本體(產生 混凝土牆本體/
/面層水泥砂漿粉刷 鋼筋生銹、銹水等) 牆體拆模後粉刷層
剝落
範圍大小
<0.1m2 ≧0.1m2
接圖 4~39(b)
粉刷層厚度
>30mm ≤30mm
鋼筋防銹 加設鐵絲網 處理後充填
剝落部分依下述「重新粉刷工法」進行修繕
圖 4-39(a) 外牆牆體水泥砂漿粉刷產生剝落現象而造成漏水時之處理流程
資料來源：《建物の劣化診斷と補修 ‧改修工法》本研究繪製
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開始
剝離
範圍
接圖 4~39(a)
≧0.25m2 <0.25m2
≧15 年 建築物
耐用年數
5~15 年 ≤5 年
剝離程度
≤1.0mm ≧1.0mm
植釘全面 植釘全面 植釘局部 灌注 灌注 灌注 環氧樹脂工法 彈性水泥工法 環氧樹脂工法
圖 4-39(b) 外牆牆體水泥砂漿粉刷產生剝落現象而造成漏水時之處理流程
資料來源：《建物の劣化診斷と補修‧改修工法》本研究繪製
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開始
龜裂
龜裂
深度
在裝修面層內 牆體(非裝修 面)龜裂
表面處理工法* 詳第二章第一節 第壹、貳小節
圖 4-39(c) 外牆牆體水泥砂漿粉刷產生剝落現象而造成漏水時之處理流程
*表面處理工法詳第二章第一節第貳小節「一、裂縫補修工法選擇 1.表面處 理工法及圖 2~9(a)」
資料來源：《建物の劣化診斷と補修‧改修工法》本研究繪製
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開始
磁磚溝縫龜裂*1 磁磚因龜裂現象而 磁磚因龜裂現象而 有剝離現象*2 無剝離現象*2
有漏水現象 無漏水現象
裂縫有位移行為 裂縫無位移行為 裂縫有位移行為 裂縫無位移行為
*3 *3 *3 *3
以矽利康或可撓 環氧樹脂 軟質型 環氧樹脂 性環氧樹脂充填 注入工法 環氧樹脂 注入工法 U-cut 處之工法 注入工法
上述各工法請詳第二章第一節第貳小節「一、劣縫補修工法之選擇」內容
圖 4-40(a) 表面磁磚裝修的外牆產生龜裂的深度未達到牆體本身時之補修(a)
資料來源：本研究繪製
*1 若裂縫僅為磁磚溝縫材料的剝落、缺損、龜裂時，以磁磚溝縫的材料補修之。
*2 裂縫周圍產生剝離現象時，若延伸到磁磚周圍時，磁磚應予以敲除。
*3 將裂縫周圍的磁磚予以去除後，依所說明之各施工法進行劣縫修補，待補修 完成後再進行面材磁磚的張貼。
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開始
磁磚有缺損現象
僅磁磚本身 因貼磁磚用之水 因牆體本身劣化 產生剝離、 泥砂漿以及牆體 導致磁磚連貼磁 剝落、缺損 的水泥砂漿粉刷 磚用之水泥砂漿 現象 劣化而造成磁磚 與牆體的混凝土 的剝落 及粉刷一併剝落
以彈性水泥或 鋼筋露出*1 環氧樹脂張貼
新的磁磚
以彈性水泥或 環氧樹脂張貼 新的磁磚
圖 4-40(b) 表面磁磚裝修的外牆產生龜裂的深度未達到牆體本身時之補修(b)
資料來源：本研究繪製
*1 有鋼筋露出的現象時應將鋼筋週圍鬆動的部分清除，有生銹現象時並應以鋼 刷將銹刮乾淨並進行防銹處理之後，再進行後續作業。
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上圖中所述之「重新粉刷工法」、「植釘全面灌注環氧樹脂工法」以及「植釘
上圖中所述之「重新粉刷工法」、「植釘全面灌注環氧樹脂工法」以及「植釘