內政部建築研究所協同研究報告︵
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3 年度︶
既有建築物漏水診斷及因應對策之研究
內 政 部 建 築 研 究 所 協 同 研 究 報 告
中華民國 103 年 12 月
既有建築物漏水診斷及因應對策之研究
研究主持人：陳建忠 組長
協同主持人：石正義
研
究
員：梁銘剛
研
究
員：施宏晉
研 究 助 理：張照聆
研
究
員：周楷峻
研
究
員：盧珽瑞
研
究
員：鄒思宇
內 政 部 建 築 研 究 所 協 同 研 究 報 告
中華民國 103 年 12 月
目 次
目次 ………..I 表次 ………Ⅲ 圖次 ………Ⅴ 摘要 ………Ⅰ 第一章 緒論 ………1 第一節 研究緣起與背景 ………..…1 第二節 研究方法 ………2 第三節 既有文獻探討 ………6 第二章 漏水前的防範：建築物劣化狀態的診斷與整修 ………11 第一節 既有建築物外牆牆體劣化與龜裂現象的診斷與探討 ………11 壹、既有建築物外牆牆體劣化與龜裂現象的診斷與探討………11 貳、既有建築物外牆牆體劣化與龜裂現象的整修 ………27 第二節 屋頂防水措施劣化診斷的探討 ………46 壹、既有建築物屋頂防水措施的劣化診斷 ………48 第三章 既有建築物漏水診斷分析 ………51 第一節 既有建築物漏水診斷體系的建立 ………51 第二節 既有建築物漏水診斷基本流程 ………56 第四章 既有建築物漏水診斷方法與應用分析 ………59 第一節 既有建築物屋頂漏水的診斷方法及其對策分析 ………59 壹、有保護層的屋頂防水工法的第二次劣化診斷與判定………61 貳、露出型油毛氈工法的第二次漏水診斷與判定 ………70 參、露出型防水布工法的第二次漏水診斷與判定 ……….……… 75 肆、露出型塗膜防水工法的漏水診斷 ………78 伍、屋頂平面部防水層以外位置的漏水及其對策 ………. 80 第二節 既有建築物外牆漏水的診斷方法及其對策分析………..88 壹、外牆結構體常見漏水現象種類彙整………88 貳、RC 外牆裝修面劣化現象造成漏水原因彙整……….90 叁、帷幕牆等外牆的填縫材老化現象探討………93 肆、既有建築物外牆漏水的診斷與其對策分析………94 伍、既有建築物的外牆防水工法建議 ………115 第三節 既有建築物地下室漏水的診斷方法及其對策分析………..128 壹、防範未然~新建建築地下室工程的防水工法………..129 貳、既有建築地下室空間的漏水補修與止水對策………131 第四節 既有建築物室內空間的漏水及其對策………..148 第五節 既有建築物管線漏水的診斷與對策 ………150 第五章 結論與建議 ………153II 第一節 結論 ………153 壹、未發現漏水時之防漏性能檢查 ………153 貳、既有建築物容易產生漏水現象的位置………154 参、外牆或屋頂部位漏水診斷方法的評價………156 第二節 建議 ………..………..………..156 附錄：一、102 年第 1 季~103 年 2 季內政部不動產資訊平台糾紛案例及統計 表 ………..………..………..167 二、各空間漏水診斷標準作業程序(SOP)………..169 三、期中、期末審查會議審查委員意見回應表………186 四、期中、期末專家學者座談會內容………..……….. 193 參考書目………194
表次
表1-1 建築物防水工程經常發生失敗漏水的空間部位順位 ………3 表2-1 日本建築學會就建築物龜裂會對建築物主要部份的構造強度造成瑕疵存 在可能性之標準表 ………19 表2-2 耐久性(防銹上)考量的最大容許裂縫 ACI ………19 表2-3 國際指針CEB-FI ………20 表2-4 各國耐久性(防銹上)考量的最大容許裂縫的規格值之例……….20 表2-5 各國對不同環境影響的容許龜裂值之規定………...21 表2-6 裂縫是否需修補的規定 ………23 表2-7 鋼筋混凝土構材表面裂縫在裝修施工前的整修標準………24 表2-8 裂縫寬度對鋼筋腐蝕影響的評估(評估種類 A)………..25 表2-9 裂縫寬度對構材之防水性能、水密性能的影響 (評估種類 A)…………25 表2-10 外牆貼磁磚、水泥砂漿粉刷的損傷狀況及其補修的緊急度的關係……26 表2-11 日本 JCI 裂縫調查委員會對裂縫需補修與否之限度建議值……….27 表2-12 補修目的‧裂縫現象別補修工法適用之標準………29 表2-13 混凝土結構體裂縫的補修工法………29 表2-14 裂縫補修工法之性能確認例………42 表2-15 屋頂防水層標準耐用年限………47 表2-16 屋頂劣化外力與劣化現象的關係………47 表2-17 屋頂防水層 3 個月的檢查內容………48 表2-18 屋頂防水層一年的檢查內容………49 表3-1 既有建築物漏水診斷體系表………51 表3-2 既有建築物漏水診斷重點………52 表4-1 有保護層的防水工法診斷項目與診斷標準………64 表4-2 有保護層的屋頂防水層的診斷項目與診斷表………67 表4-3 露出型油毛氈系列防水工法之診斷項目以及診斷方法………70 表4-4 露出型油毛氈系列防水工法診斷之評估基準項目以及評估基準內容.. 71 表4-5 露出型油毛氈系列防水工法診斷之調查項目以及劣化度的基準………72 表4-6 油毛氈防水第 3 次診斷之劣化度的分類……….75 表4-7 露出型防水布防水層產生漏水可能之的劣化現象………75 表4-8 一液型可塑性樹脂乳膠之物性………84 表4-9 混凝土構造牆體因外牆劣化造成漏水的原因彙整………91 表 4-10 因混凝土構造牆體與水泥粉刷層間造成漏水的原因彙整………91 表 4-11 混凝土構造牆體拆模後之水泥粉刷層與貼磁磚用的水泥砂漿粉刷層之 間造成漏水的原因彙整………92 表 4-12 貼磁磚用的水泥砂漿粉刷層與磁磚之間造成漏水的原因彙整…………92 表 4-13 磁磚本身造成的龜裂、漏水原因彙整………93II 表 4-14 用於外牆的填縫材劣化狀況調查表………93 表 4-15 外牆填縫材大規模補修場合的判定方法………94 表 4-16 既有建築物外牆診斷用之目視檢查重點………94 表 4-17 有裝修的外牆常見龜裂、漏水部位彙整………95 表 4-18 目視檢查的重點………96 表 4-19 調查事項與診斷工具之應用………97 表 4-20 日本診斷外牆剝離的方法………99 表 4-21 補修工法的種類與適用性分類 ………112 表 4-22 外牆粉刷或貼磁磚產生剝離、龜裂時之修補工法適用案例解析表……113 表4-23 亞克力橡膠防水材以及 PU 防水材用於建築物外牆的使用規格之例…116 表4-24 外牆防水層施工可能會有的缺陷及其補修方法 ………127 表 4-25 管線產生漏水案例彙整表 ………151 表 5-1 既有住宅室內空間防漏性能評估表(沒有出現漏水狀況時) ………… 153 表 5-2 常見的漏水位置 ………155 表 5-3 漏水診斷方法的評價………..156
圖次
圖1-1 本研究報告之研究架構……… 2 圖1-2 建築物漏水診斷的邏輯……… 4 圖1-3 既有建築物漏水診斷及因應對策之研究方法架構圖……… 5 圖2-1 鋼筋混凝土建築物外牆由龜裂調查至決定補修、補強裂縫方法為止的 流程 ………12 圖2-2 鋼筋混凝土建築物的各種龜裂模式(1) ……… 13 圖2-3 鋼筋混凝土建築物的各種龜裂模式(2) ……….14 圖2-4 鋼筋混凝土建築物的各種龜裂模式(3) ………..15 圖2-5 鋼筋混凝土建築物的各種龜裂模式(4) ………..16 圖2-6 裂縫發展的調查 ………..17 圖2-7 裂縫寬度與漏水率的關係 ………22 圖2-8 裂縫補修工法選定流程 ………..28 圖2-9 裂縫表面處理工法與裂縫充填工法 ………..31 圖2-10 手動式注入工法施工流程圖解 ………..32 圖2-11 手動式注入工法流程圖解(1) ………. … 33 圖2-12 手動式注入工法流程圖解(2) ………..34 圖2-13 機械式注入工法流程圖解 ………. 35 圖2-14 機械式注入工法流程圖解(1) ……… 36 圖2-15 機械式注入工法流程圖解(2) ………. 37 圖2-16 自動式低壓注入工法施工流程圖 ………. 38 圖2-17 自動式低壓注入工法施工流程圖(1) ……… 40 圖2-18 自動式低壓注入工法施工流程圖(2)……….41 圖2-19 以可撓性（軟性）環氧樹脂充填U-cut處之工法流程圖 ………..43 圖2-20 U-cut充填具可撓性之環氧樹脂工法流程圖 ………44 圖2-21 U-cut充填填縫材工法流程圖(1)………45 圖2-22 U-cut充填填縫材工法流程圖(2)………46 圖 3-1 既有建築物漏水診斷體系圖 ……….55 圖 3-2 既有建築漏水性能診斷的基本流程 ……… 56 圖 4-1 預防水措施第一次屋劣化診斷與判定流程圖 ………60 圖 4-2 有保護層的屋頂防水工法的第二次診斷流程 ………62 圖 4~3 連木瓜樹都會長在屋頂上不漏水才怪……… 66 圖 4~4 排水不良且有 20CM 上的草木生長 ……… 66 圖 4~5 把草拔除後可以看到草的根已經深入女兒牆與屋頂板間的接縫，防水 層當然已經被草根破壞了 ………66IV 圖 4-6 既有防水層保護層撤除之施工流程 ………..69 圖 4-7 缺陷明顯且廣範圍存在屋頂上 ………73 圖 4-8 顯著的防水層缺陷散佈在屋頂上 ………74 圖 4~9 露出型防水布工法漏水診斷流程 ………78 圖 4-10 女兒牆周圍常見的漏水現象(1) ………..80 圖 4-11 女兒牆周圍常見的漏水現象(2) ………..80 圖 4-12 女兒牆周圍常見的漏水現象(3) ………..81 圖 4-13 女兒牆周圍常見的漏水現(4) ………. 81 圖 4-14 女兒牆因保護層受熱膨脹而被出 ………81 圖 4~15 女兒牆因保護層受熱膨脹而被擠出並產生漏水現象 ……… 81 圖 4-16 屋頂女兒牆較低時的漏水狀況 ..…....………82 圖 4-17 屋頂女兒牆泛水凸緣處以及屋頂突出物周圍的漏水 ………82 圖 4-18 屋頂突出物出入口的漏水現象 ………82 圖 4-19 屋頂落水頭周圍的漏水現象 ………83 圖 4-20 密著工法………..83 圖 4-21~圖 4-22 冷氣機的主機設置在下面室內空間裡冷氣機的直上方屋頂 上，因錨定螺栓固定主機而造成屋頂層室內空間冷氣機上面的漏水..84 圖 4-23 過多的管材穿過屋頂板 ………85 圖 4-24 管材穿過樓板處錯誤的防水材料施工法 ………85 圖 4-25 管材穿過樓板時正確的防水材料防水施工法 ………85 圖 4-26 設在戶外通往屋頂突出物的 RC 造樓梯的正確作法 ………86 圖 4-27 防水層收頭處理(1) ………87 圖 4-28 屋頂層施做防水(2) ……… 88 圖 4-29 外牆漏水的分類 ………89 圖 4-30 外牆常見之漏水現象 ………90 圖 4-31 牆壁含水率正常日本 KETT HI-520 溼度計……… 98 圖 4-32 牆壁含水率呈潮溼狀態日本 KETT HI-520 溼度計……… 98 圖 4-33 牆壁含水率極高日本 KETT HI-520 溼度計 ……… 98 圖 4-34 美國品牌溼度計 ……… 98 圖 4-35 以紅外線診斷儀器診斷室內漏水 ………102 圖 4-36 超音波診斷原理 ………102 圖 4~37 超音波診斷法的波型顯示圖 ………102 圖 4-38 判定外牆整修規模的診斷流程圖………104 圖 4-39(a)外牆牆體水泥砂漿粉刷產生剝落現象而造成漏水時之處理流程..105 圖 4-39(b)外牆牆體水泥砂漿粉刷產生剝落現象而造成漏水時之處理流程…106 圖 4-39(c)外牆牆體水泥砂漿粉刷產生剝落現象而造成漏水時之處理流程…107 圖 4-40(a)表面磁磚裝修的外牆產生龜裂的深度未達到牆體本身時之補修…108 圖 4-40(b)表面磁磚裝修的外牆產生龜裂的深度未達到牆體本身時之補修…109
圖 4-41 重新粉刷工法示意圖………110 圖 4-42 植釘全面灌注環氧樹脂工法示意圖………110 圖 4-43 植釘局部灌注環氧樹脂工法………111 圖 4-44 植釘面灌注彈性水泥工法………111 圖 4-45 配管貫穿牆壁的處理式………125 圖 4-46 牆壁陰陽角的處理例………125 圖 4-47 錯誤與正確的噴塗施工………126 圖 4-48~圖 4-55 非連續壁之地下室外牆外側防水施工例 ……… 130 圖 4-56~圖 4-57 非連續壁之地下室外牆外側防水施工例 ……… 131 圖 4-24~圖 4-25 地下室大底底板下採用改質瀝青油毛氈之外防水施工…… 131 圖 4-58 地下室因施工縫、外牆牆體龜裂以及蜂窩現象而造成地下室外牆的 漏水現象 ……… 132 圖 4-59 因橫檔產生的施工縫應設置止水帶以增強地下室外牆的防水性…… 132 圖 4-60 地下室開挖之後發現連續壁產生嚴重的包泥現象(A) ，或地下水 已經滲入壁體內側(B) ……… 133 圖 4-61 高壓灌注法……… 135 圖 4-62 發泡樹脂灌注法 ……… 135 圖 4-63 採用 CCP 工法之遮幕灌漿 ……… 136 圖 4-64 日本遮幕灌漿工法……… 136 圖 4-65 地下室複牆工法~1 ……… 137 圖 4-66 地下室複牆工法~2……… 137 圖 4-67 地下室外牆室內側導水板工法……… 137 圖 4-68 地下室外牆的導水工法……… 138 圖 4-69 地下室頂版的漏水 ……… 139 圖 4-70 非採用連續壁外牆的地下室外牆的漏水……… 139 圖 4-71 地下室樓板、地下室基礎板(BS 板)與外牆間施工縫的止水對策……139 圖 4-72 筏式基礎與地下室連續壁外牆間施工縫的漏水……… 140 圖 4-73 筏式基礎底板產生的漏水……… 140 圖 4-74 有水箱的筏式基礎 BS 板的漏水……… 140 圖 4-75 基樁造成的漏水……… 140 圖 4-76 JASS8 建議之矽酸質防水材塗佈範圍……… 142 圖 4-77 矽酸質防水材的施工流程 ……… 145 圖 4-78 地下室漏水診斷流程……… 146 圖 4-79 地下室外牆以外的地方之漏水診斷流程……… 147 圖 4-80 既有建築物室內空間常發生漏水的部位 ……… 148 圖 4-81 浴室地坪防水已經老化造成下層住戶之浴室頂版的漏水現象……… 149 圖 5-1 漏水體系圖……… 159 圖 5-2 防止漏水之設計對策……… 166
摘 要
關鍵字：既有建築物 漏水 診斷 一、研究緣起 在台灣，擁有住宅自住的比例已經超過九成已上，老舊的住宅建築數量又比 新建住宅建築數量為多，也因此既有房屋居住品質的好壞已經成為一個必須探討 的重點。根據相關資料以及相關研究報告的調查指出，在既有房屋的買賣糾紛 中，與居住品質有關的建築物漏水現象的糾紛占了所有買賣糾紛的三分之一以 上。即使不是買賣行為產生的漏水糾紛，在一般生活當中因為旁鄰住戶漏水造成 與之相鄰的住戶生活上的不便而產生的糾紛也相當多，本案協同主持人由擔任多 屆新北市建築師公會鑑定委員的鑑定案中，也常見法院以及新北市政府要求配合 調查漏水造成的糾紛。 因此要確保既有房屋居住品質的重要工作之一就是如何掌握漏水現象並確 定漏水處理對策，以確保在發生漏水之際能夠有正確的資訊得以迅速且確實的尋 找出原因，並依所確定的對策加以處理使漏水現象獲得解決。 不過，在實務中漏水現象往往散見於各住宅中，除非因此發生訴訟或買賣糾 紛，否則很難暴露出來加以統計並分析。這種現象導致漏水狀況的種類以及其處 理對策與處理的經驗，除了一些少數的書面資料以及研究個案以外，還有絕大部 分是散布在各個抓漏師父或防水公司上。 因此欲建立可以依賴的漏水診斷體系與診斷資訊，以供發生漏水時可以迅速 且確實的尋找出原因，並確立適當的對策。除了要多方蒐集相關書面資料與相關 研究資料加以統合分類與分析以外，還有賴平時多與防水師傅與防水公司連繫以 田野調查的方式多方蒐集漏水現象的資訊。 本研究案協同主持人平時即在北、中、南各地透過ㄧ些防水課程的授課機 會，與防水材料廠商以及防水抓漏師傅有所研討與互動。在授課活動中，甚至還 有自己住家有漏水現象的住戶親自來上課請教如何處理他家的漏水事宜，透過這 些活動所獲得的田野資料當然也都是本研究案在進行研究時的ㄧ些參考依據。 本研究案考慮到台灣環境與日本相似之處極多，建築物的施工與建材以及構 造也有極高的相似度，日本在防水工法與材料的資訊方面也多為台灣所使用。因 此在進行研究之際，將以日本與台灣的資料為主，多方蒐集防水相關的文獻資料 與防水案例，同時並加上本研究團隊平時蒐集的田野調查資料，來做為本研究案 之參考依據，以達到落實本土化實務應用的目的。 本研究案在經過蒐集與分析相關資料，並參酌台灣目前有關漏水研究方面的現 況之後，確立出下述的研究目標，本研究並將以此目標做為進行研究時的依據： 1.建立漏水體系 2.建立漏水前劣化檢查與維修機制 3.建立屋頂漏水診斷系統 4.建立外牆漏水診斷系統VIII 5.建立建築物室內空間漏水診斷系統 二、研究方法 本研究擬透過與建築物漏水診斷及漏水案例與對策的蒐集與研討，以及相 關之國內外文獻、資料的搜集與探討，針對所蒐集之案例資料就空間種類加以分 別歸類，並比較其診斷方法與對策優劣，擇優去劣後加以統合。以確立本研究之 研究範圍，進而建構出本研究報告之研究內容。 三、重要發現 本團隊研究結果發現，對於台灣目前既有建築物防漏診治現況以及專業防水 廠商的執業環境，有以下幾點重要發現： A、國內防水業界極少自行開發適合自己使用的防水材料配比，以牆體漏 水之龜裂補修所採用的注射用環氧樹脂為例，國內防水界使用之環氧樹脂常常使 用市售成品，可是市售成品的流速、比重、粘度等特性無法適用各種產生漏水現 象的現場狀況，導致造成施工後的品質不是很理想。 B、施工業者有的也不知道這是因為環氧樹脂的流速、比重、粘度等特性所 導致。因此欲提升防水業者的素質的話，尚有賴政府單位與防水業者團體配合， 進行材料方面的教育訓練，除了教育對材料的認知以外，還建議要教育業者如何 依需求目標、工法、工具以及工人習慣性，針對各種防水材料進行配比，以因應 漏水個案之需要。 C、材料特性不透明商品標示不明確。由於防水施工業者對防水材料不專業， 導致國內防水材料特性不透明商品標示不明確的現象，無法掌握材料特性與用量 的關係，更因此增加防水施工業者的困擾。 四、主要建議事項 本研究根據研究結果與重要發現，針對既有建築物的漏水診斷及因應對策兩 方面提出下列具體建議。以下分別從立即可行建議及中長期建議加以列舉。 建議一 蒐集經過診斷且採取適當對策之漏水案例並加以分類，蒐集成漏水案例資料庫： 立即可行之建議 主辦機關；內政部營建署 協辦機關：內政部建築研究所 依據相關資料與防水業者之經驗顯示，診斷技術是一種依據防水措施的構成 資料、長年(環境)的觀察紀錄資料、 劣化狀況資料、以往修繕紀錄等資料與漏 水時的氣象條件以及對漏水現況的觀察了解等各面向的狀況與資料加以綜合並 分析，使漏水現象得以巨觀化之後，再據以判斷的一種繁複的作業。 為了減少診斷作業的繁複以及提高抓漏估價的合理性，本研究建議： 第一步：由政府單位協助專業防水業者出面，統籌並收集所有業者處理過之 案例，加以分析整理成一漏水案例解析大全，以縮短並減少上述所需之繁複的診 斷作業，供國內專業防水業者之參考。 第二步：將此漏水案例解析大全的案例加以歸類分析，整理出各種診斷漏水
型態的標準作業程序，除了可方便並減少專業防水業者的診斷作業所需的時間以 及增加診斷判斷的正確性以外，尚可根據此標準診斷作業程序的流程，以及參考 案例的處理結果，做出較為正確的估價。 基於此，本研究因此在最後嘗試將前面所述及的一些診斷加以彙整，做成一 些漏水診斷的標準診斷程序，以供業界參考。 建議二 建立基本防水材料規範：立即可行之建議 主辦機關；經濟部中央標準局 協辦機關：內政部營建署、內政部建築研究所、台灣營建防水技術協進會 台灣用於防水之各種不同防水材質的防水層標準耐用年限的調查資料目前 附諸闕如，究其原因主要是因為台灣防水材料的物性與化性在CNS 中雖然有所 規定，但是對於防水材料有關材料的固化物成分、比重等因素與防水材料使用量 有關的特性在CNS 中並沒有觸及，即使是公共工程委員會的規範，在這一領域 也是付諸闕如。導致用同一類型的防水材料在使用量以及使用年限上會有決然不 同的結果。例如，同樣採用PU 防水材，在台灣可以買到 1:1 的 PU 也可買到 1:4 的PU，即使是主計與硬化劑的配比相同，但是同配比不同硬化劑的比重所配出 來的PU 防水材料，其用量也會不一樣，兩種材質在同樣施工條件下所產生的耐 用年限會有很大的不同。因此在這種情況下，若欲掌握正確的防水材料用量以及 進行防水材料的耐用年限的調查將會造成判斷上的困難。這有賴於防水材料特性 的透明化。讓有心做好防水產業的專業廠商能夠做到一分錢一分貨，童叟無欺的 目地。 因此建議政府統合防水材料業界的廠商，針對使用比例較高的一些防水材 料，提出這些材料的特性資料，以及與這些特性資料有關的用量計算，以建立健 康透明的防水施工環境，確保施工品質 建議三 防水專業證照全面化：長期性建議 主辦機關；內政部營建署 協辦機關：內政部建築研究所、勞動部、台灣營建防水技術協進會 總體而言，防水產業的專業資格尚未完全建立，因此防水產業領域中良莠不 齊。加上上述台灣防水材料界特有的防水材料特性的不透明現象，更造成消費者 對防水產業的品質與信譽無法掌握；使得消費者無法了解為何某家防水廠商的價 格會比較貴，某家會比較便宜。因為不了解，所以會怕如果給這家較貴的廠商施 工，到時候品質沒有想像中的好時會吃虧，給較便宜的廠商施作，又怕會因為較 便宜而做不好。在這種環境下，也造成建設公司或營造廠在蓋房子選擇防水材料 或防水專業廠商時，因為無法有專業資格的保證做判斷，所以大都以價格作為選 擇的依據。這也造成很多專業防水廠商剛開始都做建設公司或營造廠的業務，後
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來經不起價格上的競爭轉而只做民家的案子不做建設公司或營造廠的案子。 因此，已經列入專業營造廠商的防水產業，未來實在有必要普遍建立防水施 工技術士的制度，並配合建議二的成果將防水材料配比透明化，以期能達到促進 防水業界良性循環，提高防水業界施工品質的目的。
Abstract
Keywords: Existing Building, water leakage, diagnosis
In Taiwan, more than 90% of residence is owned by residents. The quantity of older residence is more than the new ones; therefore, the condition of residence and the living quality have become a focus to be explored. According to some relevant information and research reports, more than one third of disputes in sales of housing are related to water leaking which affects living quality. Even if some disputes of water leakage do not come from sales of housing, many disputes and much inconvenience are caused by water leakage
between neighbors in a daily life. A assistant investigator of this project, who is a member of the identification committee of Architects Association of New Taipei City for many years, often finds disputes for water leakage in many cases, which were investigated as per what courts and New Taipei City Government requested.
One of the important tasks to ensure the condition of housing and the living quality is to understand water leakage and to identify a way to handle it so if there is a water leakage, one will have correct information to be able to find out the problem quickly and exactly, and then manage and solve it accordingly.
Water leakage, in fact, often happens in all sorts of residence. It is difficult to have this problem be exposed, counted and further analyzed unless there is such a lawsuit or dispute. Except very limited data and research cases, this situation makes the information on types of water leakage as well as strategies and experiences to fix it, be kept mainly by experts who can identify where a water leakage is, or professional companies for waterproof construction.
In order to establish a reliable diagnosis system and collect relevant information on water leakage so people can identify rapidly and exactly the reasons and methods to manage it when there is a water leakage, we should keep close contact with experts for water leakage and professional companies for waterproof construction to broadly accumulate the related data through field surveys in addition to collecting the relevant written information and research data for further classification and analysis.
The assistant investigator of this project took opportunities while teaching waterproof classes in the north, central and the south of Taiwan to communicate with suppliers of waterproof materials and experts for water leakage management. Some residents whose houses had a water leakage even joined the classes for advice. The survey data received through such activities provide some reference for this research.
Considering many similarities between the environments in Taiwan and Japan, and so are the construction, materials and structure of buildings, and the waterproof construction methods and materials in Japan are extensively applied in Taiwan, we focus on the data of Japan and Taiwan for this project. We collect much waterproof documentation and the relevant cases for study, and also consolidate them with the survey data from our research team’s fieldwork as a reference basis for this project to accomplish the purpose of
implementing the application in practice for localization.
After collecting and analyzing the relevant data, and referring to the present situation of the research on water leakage in Taiwan, we have finalized the following objectives for this research project, which serve as bases for this study.
1. Establishing a system for water leaking.
2. Establishing inspection and maintenance mechanisms before water leaking and its deterioration.
3. Establishing a diagnostic system for roof water leaking. 4. Establishing a diagnostic system for exterior wall leaking. 5. Establishing a diagnostic system for home interior water leaking.
第一章 緒論
第一節 研究緣起與背景
國內建築物採用鋼筋混凝土構造居多，但是鋼筋混凝土建築物會因為混 凝土的乾燥收縮行為而產生龜裂的現象，而這種鋼筋混凝土造的特有現象，便成 為建築物漏水的主因之ㄧ。依據內政部不動產資訊平台糾紛案例及統計 102 年第 1 季到 103 年的 2 季的資料為例(詳附錄一)，各季占糾紛案件總計的比例分別為 13.2%、15.5%、18.7%、16.1%、13.1%、12.9%，顯示既有建築物發生漏水現象占 不動產糾紛案例的一成以上(有時接近兩成)，比例可謂極高。 另外就建築用的防水材料而言，雖然種類繁多，但是國內對於各種防水材料 的特性，以及防水材料的固化物成分比例、硬化物比重等資訊運用與用量間的關 係卻付諸闕如。也因此而造成防水施工工法不恰當，防水材料用量不合理等現 象，並因而造成防水措施不良、防水效果不佳、防水措施堪用時間過短等品質上 的缺失，進而因此造成漏水現象。 基於此等原因的關係，國內建築物的龜裂、漏水之防範以及診斷與處置也因 此成為最為迫切需要解決的兩大關鍵問題。欲探討此兩大關鍵問題的內容及其對 策，較為適當的方式就是將此兩大關鍵問題依建築物的興建與否分成兩個階段， 分別就「新建建築物」與「既有建築物」兩個領域依其特性分別加以探討各自的 龜裂、漏水現象之問題點及其對策。 本研究擬以「國內既有建築物的漏水診斷」做為第一階段的研究對象，先對 國內既有建築物的漏水現象就漏水前的劣化現象的研究以及產生漏水後的漏水 診斷分別加以探討。並對產生漏水後的診斷依屋頂、外牆、地下室以及室內空間 等部位的漏水診斷與對策進行探討與分析。2
第二節 研究方法
本研究擬透過與建築物漏水診斷及漏水案例與對策的蒐集與研討，以及相 關之國內外文獻、資料的搜集與探討，透過下述研究方法建立出本研究案之研究 架構以確立本研究之研究範圍，進而建構出本研究報告之研究內容。 研究目的文獻回顧 漏水診斷案例田野調查 相關文獻資料蒐集 專家諮詢
擬定研究方法架構
擬定研究方法流程
確定研究範圍
確定研究內容 研究內容探討分析 成果報告撰寫 圖1-1 本研究報告之研究架構 資料來源：本研究繪製
在 1992 年 11 月至 1993 年 9 月《建築防水工程設計施工規範之解說》[1]的 研究案中，曾就建築物防水工程經常發生失敗漏水的空間部位，向建築師、建設 公司、營造廠、防水建材商等與防、漏水有關之專業工程人員進行問卷調查，所 做的問卷調查結果顯示，這些受訪的專業人士對於台灣地區建築物經常發生失敗 漏水的空間部位所認知之順位如下表1-1 所示。 表1-1 建築物防水工程經常發生失敗漏水的空間部位順位 資料來源：內政部建築研究所研究案《建築防水工程設計施工規範之解說》 空間部位別 順位調查 地下室 屋頂 外牆 浴室 各順位 百分比和 第一位 38.58% 29.13% 20.47% 9.45% 97.63% 第二位 26.77% 18.11% 25.98% 19.69% 90.55% 第三位 15.75% 18.11% 27.56% 31.50% 92.92% 由上表可之，既有建築物最常發生漏水的部位以地下室、屋頂、外牆以及 浴室居多，不管這些空間的順位如何，這幾個空間發生漏水的比例合計已達百分 之九十以上。因此欲探討建築物漏水之診斷，首應從這幾個空間開始著手。 從這幾個空間所造成漏水的主要原因，再加上從下節既有文獻的探討後所彙 整的資料顯示，絕大多數非管線原因造成的的漏水現象都是防水措施失敗後，水 份才會由建築物的裂縫或施工縫流出。所以我們可以追根究底將既有建築物產生 漏水的重要因素歸納為管線材質與施工、建築物龜裂，以及其他如設計不良等三 大類。只要這三大要素可以掌握住，漏水的現象就可以減少甚至不會發生。 不過實務上並沒有那麼單純，就鋼筋混凝土建築物而言，因為混凝土乾燥收 縮的特性以及新舊混凝土相接會有施工縫的特性，欲避免混凝土產生龜裂是極為 困難的。因此以混凝土構造物而言，除了施工要極為小心謹慎以及設計時應規劃 誘導性勾縫以外，還須要有適當的防水材料的選用與施工，才得以完全達到防水 的目的。 所以本研究對於既有建築物漏水診斷而言，將首先對既有建築物的地下室、 外牆、屋頂與浴室的漏水診斷進行探討，而既有建築物漏水診斷的邏輯可綜合上 述將之整理成下圖1-2 所示。
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建築物產生漏水
裂縫、管線、其他※1
建築物產生裂縫的原因： 1. 與設計有關的龜裂[2] 2.與混凝土材料有關之龜裂[3] 3.與施工有關之龜裂[4] 4.與環境有關之龜裂[5] 漏水診斷、止漏措施 ‧ 診斷方法+案例 ‧ 防水材料材質與運用 圖 1-2 建築物漏水診斷的邏輯 資料來源：本研究繪製 ※1 其他：指設計不良(排水過慢(天溝落水過小)、洩水坡度過緩、採光罩收頭、女兒牆反水收 頭、通風不良溫差過大之結露現象、固定金屬欄杆之設計)、材質不當等現象。
透過上述邏輯的方向，本研究之研究方法架構以及由研究方法架構所衍生 出之研究範圍如下圖1-3 所示。
既有建築物診斷 漏水 既有建築物診斷文獻資料收集、分析 有 無 漏水前兆：老化與 龜裂程度判定 局部破壞 水路路徑 研判 決定對象範圍 決定對象範圍 綜合判定 檢討改善方法 確診 判斷水路源 進行改善 觀察 完成 診斷方法應用研 討 建築物老化與龜 裂現象探討 ·建立漏水診斷系 ·既有建築各部位 診斷重點分析 · 實例搜集與問 題點研判 · 修繕工法與材 料分析及其對策 研擬 ·結論 ·漏水改善補修體系 ·提出建築各部位合 理的防水設計建議 否 是 否 否 可 圖1-3 既有建築物漏水診斷及因應對策之研究方法架構圖 資料來源：本研究繪製 研究範圍
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第三節 既有文獻探討
產生漏水的原因錯綜複雜，有些是單一因素有些是複數原因所造成，有些 是建築物構築時即已種下漏水原因，有些是因為疏於養護、維護所造成，同時這 些原因又可能互相影響而造成漏水現象。 因此一旦產生漏水現象就必須要進行判斷造成漏水現象的原因，而判斷的依 據除了請漏水診斷的廠商進行現場診斷以外，就有賴透過相關資料的參考以及以 往建築物維護管理資料的檢視來補強現場的診斷行為。 經過搜尋相關文獻、資料的結果，與漏水相關的論文、著作等資料及其研究 重點內容分別如下，以下資料在後續的研究作業中並無全部引用，有引用的既有 文獻，除在研究報告中會特別加以標示以外，另外在本報告最後面另行列出〝參 考文獻〞： 1. 石川廣三 《ひび割れからの雨漏りと外壁の雨仕舞》 1987/4 建築 技術 施工 P33 東京 本篇主要探討裂縫間隙內水流量的計算以及因龜裂裂縫所產生漏水 量的探討，藉由這些探討來推論裂縫寬度與漏水危險度之間的關 係，以及建立防止龜裂產生的對策。 2. 田中榮一、宮澤伸吾 《コﾝクリートの自己收縮ひずみの預測法に關す る研究》 1997/8 日本土木學會論文集 V-36，No571，P211~219 東 京 本篇論文主要在研究混凝土自行收縮變形的預測方法，透過此等研究以 了解混凝土自行收縮變形的現象，以期進而掌握鋼筋混凝土建築物施工 時因混凝土自行收縮而產生的龜裂現象。以減少鋼筋混凝土構造物因混 凝土自行收縮產生的裂縫數以及減少因混凝土自行收縮產生之裂縫的寬 度，進而得以因此減少因混凝土自行收縮產生龜裂所造成之漏水的機率。 3. 中西正俊 《ひび割れ對策》 1987/1 建築技術 施工 P52 東京 本篇文章主要探討如何防止鋼筋混凝土建築物裂縫的產生，並提供適當 的減少龜裂現象產生的對策。 4. 日本建築學會 《鐵筋コﾝクリート造建築物の收縮ひび割れ制御設計、 施工指針(案)同解說》 2007/10 日本建築學會：東京 本書建立了日本鋼筋混凝土構造物防止產生龜裂的規範，全書計有七 章，針對鋼筋混凝土的建築物在施工時因混凝土的收縮產生龜裂現象的 控制有詳盡的規定。第七章則是對已產生的龜裂之診斷與補修提供建議。 5. 野口 貴文 《材料、調合に起因するひび割れ》 2003/3 建築技術 4 月號別冊9 P14 東京 6. 大谷 博 《施工に起因するひび割れ》 2003/3 建築技術 4 月號別冊 9 P22 東京 7. 小柳 光生 《構造（荷重）に起因するひび割れ》 2003/3 建築技術4 月號別冊 9 P28 東京 8. 地濃 茂雄 《環境條件に起因するひび割れ》 2003/3 建築技術 4 月 號別冊9 P34 東京 以上5、6、7、8 等四篇文章係在探討因材料、施工、構造荷重以及環境 條件等四大因素所產生的龜裂現象，以及防止此等現象產生應有的對策。 9. 清水建設 technical group 編石正義譯 《建築物龜裂防範與對策》 1991/4 詹氏：台北 本書旨在說明建築物產生龜裂的原因以及不同龜裂原因下的裂縫 形狀，並提出防止各種龜裂狀況發生的對策。 10. 日本建築仕上げ學會編 《日本建築仕上げの損傷事例原因と對策》 1996/2 技術書院：東京 本書主要說明建築物在有裝修情況下如貼磁磚、水泥砂漿粉刷等情 況下，因屋齡、所在環境等因素產生損傷，進而因此等損傷導致建 築物產生漏水現象的各種原因及其應有的對策。 11. 何明錦、吳毓勳、石正義 《建築飾材技術規範之研究~(二) 磁磚 工 程設計與施工規範解說》 2001/12 內政部建築研究所：台北 本研究報告雖然著眼於磁磚工程的設計與施工之探討，但是其中有 部份對於外牆貼磁磚產生龜裂，以及已貼有磁磚之外牆產生龜裂時 建議之處理辦法，對於因外牆龜裂而產生漏水現象之處理有所助 益。 12. 日本コﾝクリート工學協會 《コﾝクリートのひび割れ調查，補修指針》 2010/11 日本コﾝクリート工學協會：東京 本書計分 1.總則 2.調查 3.龜裂原因推定 4.評估 5.是否需補修補 強之判定 6.補修、補強等六章。主要在說明鋼筋混凝土構造物之 龜裂現象的調查以及原因之判定與裂縫之補修補強方法。 13.小林孝悌 《建築防水の補修と對策》 1982/2 理工圖書：東 京 本書針對建築物各部位產生漏水的地方加以說明會產生漏水的原 因，並對此等漏水部位應有之補修措施提出對策。不過由於非以 蒐集案例並分門別類的方式探討漏水狀況，因此本書所述之漏水 部位為常見的狀況所提出之對策亦為一般性，更沒有探討漏水前 的劣化狀況的判定與處理，亦沒有診斷在漏水診斷方面的探討與 說明。 14.(株)建設工業開發センター 《建物の損傷と對策》 1984/11 (株)建設工業開發センター 東京 本書主要在探討建築物會產生損傷的狀況本書主要在探討建築物 會產生損傷的狀況，以本書主要在探討建築物會產生損傷的狀 況，以本書主要在探討建築物會產生損傷的狀況，以及產生各種
8 損傷時應有的對策。 15.建築技術株式會社 《建築の技術 施工》 1987/4 彰國社：東京 本書為外牆漏水的對策與補修之防水工法特集，主要有針對外牆因龜裂 而產生漏水時之各種樹脂注入工法之介紹。 16.磯钿脩 监修 稻田泰夫等著 《實務のための建物診斷》 1990/2 株式會社テクネツト：東京 本書主要內容為建築物劣化診斷方法之介紹與說明。 17.建設省建築研究所監修 建築技術增刊 《建物の劣化診斷と補修 ‧改修工法》 1991/4 建築技術株式會社：東京 本資料為建築技術增刊號，內容與上筆資料同樣為建築物劣化診 斷方法之介紹與說明。 18.石正義譯 《漏水問題點與解決對策 建築篇》 2000/7 詹氏： 台北 19.石正義譯 《漏水問題點與解決對策 設備篇》 2000/8 詹氏： 台北 以上兩筆為對於建築物本身以及因建築物的設備產生漏水狀況之 各種狀況案例之彙整，同時並針對各種漏水案例加以分析漏水之 原因並提出應有的對策。 20.計畫主持人 蕭江碧、游顯德、謝宗義 建築物防水設計手冊 2001/4 內政部建築研究所：台北 本書係針對各種用於建築物防水之建材，依防水材料種類的不同， 以及各種建築空間用途的不同而提出各種防水材料之各種防水設 計。 21.石正義譯 《圖解 QA& 防水與設計、施工》 2002/1 詹氏：台北 本書依不同防水材料就防水設計、施工管理以及各種不同防水 材料之防水工程應注意的缺陷等內容，有詳細的章節加以說明。 22.笠井方夫監修 建築技術編 《コﾝクリートのひび割れ原因と防 止對策》 2003/4 建築技術株式會社：東京 本書針對鋼筋混凝土構造物的各個部位如外牆、開口部周圍、屋 頂板、女兒牆、筏基以及柱、梁等會產生龜裂的原因，及其防止 產生龜裂的對策有詳細的說明。 23.田中享二監修 建築技術編 《水問題を未然に防ぐ設計術》 2004/4 建築技術株式會社：東京 本書分為漏水編、結露編以及資料編，漏水編又分為鋼筋混凝土 造與鋼骨造建築物的漏水，以及木造建築物的漏水。大部份以案 例的形式說明漏水現象，所列舉案例除木構造建築物因台灣較少 所以案例在台灣較少看到以外，其餘案例與常見的漏水案例大多類似。
24. 建築技術株式會社 《デイテール特集 防水―水を納める》 2005/4 彰 國社：東京 本書主要在介紹與防水有關的一些大樣設計。 25.日本建築學會 《ポリマーセメﾝト系塗膜防水工程施工指針(案) ‧同解說》 2006/11 日本建築學會：東京 本書為日本建築學會對於防水材料~彈性水泥的施工規範。 26.大濱嘉彥監修飯塚泉等著 《よくわかる「ポリマーセメﾝトコﾝクリ ート/ポリマーコﾝクリート」の基本と應用》 2007/7 建築技 術株式會社：東京 本書為大濱嘉彥等計十三人就高分子聚合物水泥砂漿、高分子聚 合物混凝土以及含浸高分子聚合物混凝土等材料的特性與應用， 分別發表文章並彙整而成的一本探討高分子聚合物水泥(彈泥)材 料物性、化性及其應用之書籍。 27.日經アーキテクチユア編 《解消術 建築ドラブル水ガ招ぐ事例 に學ぶ「雨漏り」「結露」の預防と對策》 2008/7 日經 BP 社： 東京 本書蒐集日本建築物漏水、結露案例並進行研究與探討，由其所 蒐集的案例加以研究後，並提出應有的對策以供建築界未來在施 工，設計時做為防漏與防止結露現象發生之參考。 28.新樹社 《防水ジアーナル》 2008/1~2008/12 新樹社：東 京 本資料係由 2008 年 1 月到 2008 年 12 月為止，各集防水月刊之防 水施工案例以及防水材料之相關說明文獻與資料。 29.新樹社 《防水ジアーナル》 2009/3~2009/10 新樹社：東 京 本資料係由 2009 年 3 月到 2009 年 10 月為止，各集防水月刊之防 水施工案例以及防水材料之相關說明文獻與資料。 30.日本建築學會 《建築工事標準仕樣書‧同解說 JASS 8 防水工 事》 2009/9 日本建築學會：東京 本書為日本建築學會對日本國內用量較多之防水材料所訂定的各 種防水材料防水施工法、防水材料特性、防水材料之規格以及各 種使用量較多之防水材料之施工規範之規定。 31.新樹社《防水ジアーナル》2010/4~2010/12 新樹社：東京 本資料係由 2010 年 4 月到 2010 年 12 月為止，各集防水月刊之防 水施工案例以及防水材料之相關說明文獻與資料。 32.岩瀨文夫著 《失敗カラ學んだ施工‧監理の秘訣 ひび割れの ないコﾝクリートのつくり方》 2010/5 日經 BP 社：東京 本書主要在探討如何減少鋼筋混凝土構造物產生的龜裂現象以及
10 如何減少龜裂裂縫寬度以避免將來鋼筋混凝土構造物因此產生漏 水現象的書籍。 33.台灣營建防水技術協進會 《自家漏水麼辦？》 2010/7 台灣 營建防水技術協進會：台北 本書為台灣營建防水技術協進會就其執行防水、防漏時所獲得之 經驗，加以蒐集並整理後，以圖文並茂的方式編輯而成的 一本防 水實務資料。 34.日本建築學會 《FRP 防水工事施工指針‧同解說》 2010/11 日 本建築學會：東京 本書為日本建築學會針對 FRP 防水工程施工所規定的施工規範， 內容有各種 FRP 防水層做法之施工格式規定，以及 FRP 材料的物 性、化性規定，以及玻璃纖為補強材料規格的規定。 35.計畫主持人蕭江碧、游顯德、謝宗義 《建築防水工程設計師工 規範之解說》 2001/4 內政部建築研究所：台北 本書為內政部建築研究所的研究案，本研究針對建築物的漏水 部位，向建築師、營造廠、防水廠商、防水材料商等專業團體進 行問卷調查，並就問卷結果之資料，對新建建築物之防水工程設 計提出建議之規範內容。 本研究將配合上述所蒐集之相關資料，對既有建築物的漏水診斷將分成漏水 前的劣化診斷，以及依既有建築物的部位體系分門別類就各部位別產生漏水現象 之後的診斷重點加以整體性的分析，建立既有建築物漏水診斷的體系。並分別對 既有建築物的地下室、外牆、屋頂與等經常漏水部位的漏水診斷做詳細與深入的 探討。
第二章 漏水前的防範：建築物劣化狀態的診斷與整修
建築物在漏水之前往往會有一些徵兆，這些徵兆之所以會產生，是因為建築 物完成之後的使用期間，由於建物材質、環境、使用狀況等因素的影響，使得建 築物發生劣化現象，這些劣化現象若不採取定期檢查與維修的手段以維護其品質 的話，日子一久再繼續下去就會開始發生漏水現象了。 因此在談既有建築物的漏水修繕或漏水診斷之前，應先就既有建築物發生漏 水現象前的劣化現象加以了解並掌握，就建築物有無劣化之處加以診斷判定，以 利後述建築物漏水診斷內容與方向之釐訂與掌握，並及早對劣化處所進行必要的 整修，以達到防止建築物產生漏水現象的目的。 對建築物劣化狀態進行診斷判定時，其診斷的標的主要分為外牆與屋頂兩大 部位。茲就此兩大部位的劣化診斷與整修分別加以探討。第一節 既有建築物外牆牆體(非裝修面)劣化與龜裂現象的
診斷與探討
壹、既有建築物外牆牆體(非裝修面)劣化與龜裂現象的診斷與探討
建築物劣化狀態的指標之ㄧ就是建築物的龜裂，混凝土建築物常會因下述四 要素的原因而產生龜裂的現象，而建築物欲達到防漏與防水的目的，首要條件是 要使建築物不會產生龜裂(防止龜裂)。其次是確保掉落在建築物內外的水分能迅 速排離建築物(排水)，最後才是要講求如何防止出現在建築物內外的水分滲入建 築物結構體內造成漏水現象(防水)。 因此防止建築物產生漏水現象的首要任務，就是防止建築物產生龜裂，以及 對有龜裂現象發生的建築物其裂縫之適當的處理。 不過RC 造的建築物不可能不會有龜裂現象產生，因此首先我們要探討建築 物的防止龜裂應該是說探討如何減少建築物產生龜裂，欲減少建築物產生龜裂， 就要先了解建築物會產生龜裂的原因。將建築物會產生龜裂的原因加以分類時， 可以分成下述幾類： A.與設計有關的龜裂 B.與混凝土材料有關之龜裂 C.與施工有關之龜裂 D.與環境有關之龜裂 這些產生龜裂的原因所造成的龜裂既有如下圖所示的現象。建築物一旦產生 這些龜裂的現象之後，就很容易造成漏水的現象了。產生這些龜裂現象之後就要 有適當的處理措施。下圖2-1 為鋼筋混凝土建築物物由龜裂調查至決定補修、補12 強裂縫方法為止的流程，圖2-2 為鋼筋混凝土建築物的各種龜裂模式。[7] NO YES 圖2-1 鋼筋混凝土建築物外牆由龜裂調查至決定補修、補強裂縫方法為止的流程 資料來源：本研究繪製 發現裂縫 進行確定發生裂縫原因之標 準調查 未推定產生裂 縫原因進行之 詳細調查 推定出原因 為了獲得是否需要補修、補 強的判定情報而選定評估的 種類 進行評估 可以推斷出發 生龜裂的原因 嗎？ 判定 補修、補強 為進行評估之需要所 做的調查 為補修、補強的設計 而進行的追加調查
因墻體的乾燥收縮產生的龜裂 因屋頂膨脹產生的龜裂 因地震的剪力造成的龜裂 冷縫 不均勻沉陷產生的龜裂 圖2-2 鋼筋混凝土建築物的各種龜裂模式(1) 資料來源：本研究參考日本コﾝクリート工學協會著《コﾝクリートのひび割れ調查，補修 指針》本研究重新繪製
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鋼筋保護層不足 混凝土搗實不充分造成先澆 灌混凝土部份下沉形成冷縫
因地震產生的剪力破壞龜裂 因地震產生的彎曲破壞
鋼筋保護層不足 混凝土的鹼性骨材反應產生的裂縫 圖2-3 鋼筋混凝土建築物的各種龜裂模式(2) 資料來源：本研究日本コﾝクリート工學協會著《コﾝクリートのひび割れ調查，補修 指針》本研究重新繪製
樓板因乾燥收縮產生的龜裂
軟弱的樓板上面產生的龜裂形狀 軟弱的樓板下面產生的龜裂形狀 因混凝土坍陷產生的龜裂 混凝土初期乾燥產生的龜裂 圖2-4 鋼筋混凝土建築物的各種龜裂模式(3) 資料來源：日本コﾝクリート工學協會著《コﾝクリートのひび割れ調查，補修 指針》本研究重新繪製
16 因水泥異常而產生的龜裂 因膨脹性混合材而產生的膨脹性龜裂
因‧骨材含有泥的成分 ‧混凝土搬運時間過長 ‧加有延遲緩凝劑的混凝土因過早乾燥 等原因而產生之裂縫形狀 圖2-5 鋼筋混凝土建築物的各種龜裂模式(4) 資料來源：日本コﾝクリート工學協會著《コﾝクリートのひび割れ調查，補修 指針》本研究重新繪製
一、 既有建築物外牆龜裂現象的診斷
既有建築物有無裂縫發生以及所產生的裂縫的大小，甚至裂縫發生 後是否有繼續龜裂下去，是否有在特定時間下才繼續產生龜裂等現象，是推定發 生裂縫的原因以及決定補修或補強方法的一項重要情報之ㄧ。[8] 既有建築物發現有裂縫之後，應對裂縫的大小、位置進行紀錄。若裂縫大小 尚未達到後述之會造成漏水現象的標準時，尚須對該等裂縫持續進行裂縫發展的 調查，以利控制裂縫的發展情況，防止會造成漏水現象的裂縫之產生。 ① 裂縫發展的調查 裂縫發展的調查方法有以下幾種： a.尖錐探測法(圖 2-6a) b.裂縫末端時間紀錄法(圖 2-6b) c.反覆在裂縫上塗上水泥砂漿，以確認裂縫再度發生時間 的方法。(圖 2-6c) d.以裂縫計測定裂縫寬度變化法(圖 2-6d)(a) 尖錐探測法 (b) ○月○日 ○月○日 裂縫末端時間紀錄法 ( c) 水泥砂漿塗於裂縫上 裂縫再度發生 反覆在裂縫上塗上水泥砂漿，以確認裂縫再度發生時間 (d) 裂縫計 裂縫計 以裂縫計測定裂縫寬度變化 圖2-6 裂縫發展的調查 資料來源：日本コﾝクリート工學協會著《コﾝクリートのひび割れ調查，補修 指針》本研究重新繪製
18 ② 混凝土保護層或粉刷層剝離、剝落位置、深度以及範圍之調查 ③ 裂縫深度探測 裂縫深度探測的調查方法有： ‧超音波法 ‧鑽心取樣法 調查裂縫時應對裂縫周邊因銹水流出、白華等現象造成混凝土表面產生附著 物並因之變色的狀況一併加以調查並紀錄之。混凝土表面有污染時，不單是因為 不符合美觀上的要求而調查，同時也要在以目視調查裂縫時，以不遺漏的心態仔 細觀察有無微細的裂縫存在，並與裂縫的現況調查一樣將之記錄到構造物的設計 圖內。 對於構造物表面裝修材料的剝離、剝落狀況之確認方法，可以採用目視觀 察或者是以槌擊聽音的方法進行檢查。既有建築物因龜裂現象而產生一些不適當 的狀況有漏 水、鋼筋生銹、構材坍陷、變色等，因此在調查裂縫之際可以目視 調查構造物有無這些不適當的狀況。發現有這些狀況時應記錄於圖面中，發現有 變色的場合尤其是因產生龜裂而造成的變色污染、因鋼筋生銹而造成的汙染、因 白華而造成的汙染等現象，均應加以注意並將之以圖面的方式記錄之。
二、各國對既有建築物裂縫寬度與建築物品質關係的規定
對於既有建築物有無產生裂縫以及對於已產生的裂縫進行診斷之後，對於 需加以整修的裂縫之整修標準，因各國國情、環境因素、經濟考量、裂縫影響因 素等研究對象的不同，而有不同標準的提出：例如有的因法律規範的須要針對建 築物品質瑕疵定義而定出裂縫標準，有的就長期情況下裂縫對建築物結構影響而 對裂縫寬度加以規定，有的針對裂縫寬度對於建築物水密性的影響進行研究後訂 定標準，有的針對建築物結構體的裂縫將來對裝修的影響而訂定標準……。茲就 本研究所涉獵之相關研究資料加以彙整如下以參考。 1. 日本建築學會認定建築物品質瑕疵的標準 日本建築學會曾就針對建築物龜裂在住宅品質的認定上進行研議，之後並 在基於日本品確法規定住宅10 年瑕疵擔保責任義務的要求下，就建築物龜裂會 對建築物主要部份的構造強度造成瑕疵存在的可能性之標準，於日本建築學會所 編之〝鐵筋コﾝクリート造建築物の收縮ひび割れ制御設計、施工指針(案)同解 說〞中提出如下表2-1 所示之規定。表2-1 日本建築學會就建築物龜裂會對建築物主要部份的構造強度造成瑕疵存在 可能性之標準表 資料來源：日本建築學會 標準 瑕疵狀況 建築物產生瑕疵可能 性 1 沒有標準2 及 3 狀況 低 2 寬度0.3mm 未達 0.5mm 的龜裂(標準 3 的狀 況除外) 一定程度 3 ①寬度0.5mm 以上的龜裂②有銹水產生的龜 裂 高 若新建住宅建築移交10 年以內，發生上表標準值以上的龜裂，且此龜裂造 成構造強度的低下以及雨水的侵入時，應該可以判斷發生龜裂的原因是設計過 失、施工不良等瑕疵所導致。 這是日本制定一些住宅品質確保等相關法令之後，日本建築學會對應此法而 對建築物品質瑕疵認定的一個判定依據。 2.各國對建築物產生的裂縫的容許寬度之規定 裂縫細到不會影響混凝土構造物強度的寬度謂之「裂縫的容許寬度」。裂縫 的容許寬度也就是日本採取分散裂縫減少裂縫寬度的設計手法後所要達成的裂 縫寬度的目標，也就是依不同目的的需要對所發生的裂縫是否要加以修補的一個 判斷標準。 裂縫容許寬度的決定一般以(a)內部鋼筋是否會生銹，以及(b)是否可以防止 漏水現象的發生，兩個目的來決定。 (a)就內部鋼筋是否會生銹以及裂縫受環境影響的規定而言 a~1 各國不會使內部鋼筋生銹的裂縫容許寬度 日本的規定如下表 2-2 所示。 表2-2 耐久性(防銹上)考量的最大容許裂縫 ACI 資料來源：日本建築學會 條 件 容許最大裂縫寬度(mm) 在乾燥空氣中或有保護層的場合 濕空氣中、土中 與防凍劑接觸的場合 因海水、海風而反覆受到乾濕的環境 水密性構造體 0.40 0.30 0.175 0.15 0.10
20 國際指針CEB-FI 的規定如下表 2-3 表2-3 國際指針 CEB-FI 資料來源：CEB-FI 條 件 容許最大裂縫寬度(mm) 受永久荷重與長期荷重 作用下的變動荷重 永久荷重與變動荷重的 不利組合 結構體曝露在有害的條 件下 沒有保護措施的構材 具有保護措施的構材 0.1 0.2 0.3 0.2 0.3 依美觀為準 各國耐久性(防銹上)考量的最大容許裂縫寬度如下表 2-4 表2-4 各國耐久性(防銹上)考量的最大容許裂縫的規格值之例 資料來源：本研究整理 國名 提案者 容許最大裂縫寬度(mm) 日本 運輸省 港灣構造物 0.2 日本工業規格 (JIS) 離心力鋼筋混凝土杆 設計荷重、設計彎距作用時 0.25 設計荷重、設計彎距解除時 0.05 法國 Brocard 0.4 美國 ACI 建築規範 屋內結構體 0.38 曝露於室外的結構體 0.25 蘇聯 鋼筋混凝土規範 0.2 歐洲 歐洲混凝土委員 會 承受相當侵蝕作用的構造物 0.1 沒有防護措施的普通構造物 0.2 具有防護措施的普通構造物 0.3
各國對不同環境影響的容許龜裂值之規定 各國對不同環境影響的容許龜裂值之規定如下表 2-5 (a) 各國對不同環境影響的容許龜裂值之規定 表2-5 各國對不同環境影響的容許龜裂值之規定 資料來源：本研究整理 國名 紐西蘭 美國 日本
規範 New Zealand Standard ACI Building Code318.95 混凝土學會標準示方書 環境條 件 與土壤 接觸但 有防濕 保護的 構材 與外氣 接觸 在受潮水漲 退、濺起的影 響，在腐蝕性 高的土壤中 室外構 材 室內構 材 特別嚴 厲的腐 蝕性環 境 腐蝕 性環 境 一般環境 容許龜 裂值 (mm) RC 構 材： 0.4mm RC 構 材： 0.3mm RC 構材： 0.2mm 0.33mm (0.013in) 0.41mm (0.016in) 0.0035c 0.04c 異形鋼 筋、光面圓 鋼：0.05c C：保護層厚度(mm) 國名 歐洲 規範 Eurocode 2 環境 因海水的鹽份產生的腐 因鹽份產生的 因中性化造成的腐蝕 無腐蝕
22 (b) 就是否可以防止漏水現象發生的原則而言 日本建築學會在在 2007 年所出版的「鐵筋コﾝクリート造建築物の收縮ひび 割れ制御設計、施工指針(案)同解說」 (第二刷 p.43)中，對於收縮龜裂控制的容 許值與設計值有如下的說明與規定：根據以往的實驗結果顯示，具有漏水抵抗性 的容許龜裂裂縫寬度為0.03mm~0.2mm。實務上因龜裂而產生的漏水現象受作用 水壓以及構材厚度所左右，對一般外牆而言，因為無常時水壓的存在，因此以 15cm 厚的外牆而言，基於牆壁內部鋼筋對牆壁內部龜裂某種程度上的控制，以 及墻表面裝修材料使用的考慮。外牆表面龜裂時具有漏水抵抗的容許裂縫寬度應 為0.15mm 以下。再以 1.5 倍的安全係數考慮之後，實務上採用 0.1mm。 同書中對於確保劣化抵抗性的容許龜裂裂縫寬度規定，有許多日本以外的國 家資料或指針都有規定，大致上在一般的屋外環境為 0.3mm，室內環境為 0.4mm。日本建築學會在昭和 52 所出版的「鋼筋混凝土造建築的龜裂對策」指 針案中，對於裂縫寬度限制的標準中係以混凝土構造物表面所產生的裂縫寬度不 可超過0.3mm 作為混凝土構造物的耐久性設計目標。日本建築學會在 2007 年所 出版的「鐵筋コﾝクリート造建築物の收縮ひび割れ制御設計、施工指針(案)同 解說」 (第二刷 p.44)中，綜合相關的規定之後，規定確保室外劣化抵抗性的設 計龜裂寬度應為 0.2mm 以下，但是考慮到長期溫度與乾濕的反覆變化所造成的 裂縫的擴大，而將最大的裂縫寬度設定為0.3mm。 至於有漏水危險性的裂縫寬度，依據多數的研究顯示通常是在 0.6mm 以上。清水建設technical group 所編的《コﾝクリートのひび割れ調查，補 修指針》一書中指出，由圖 2-7 所示對各種不同裂縫寬度之無粉刷混凝土 牆壁進行撒水試驗所做的裂縫寬度與漏水率的關係之調查結果顯示，裂縫 條件 蝕 腐蝕 性危機 的場合 受潮 水漲 退、 濺起 的影 響 永久 性的 浸潤 (沒接觸 到海水) 飄來的 鹽分 在溼 氣環 境下 但有 時乾 燥 長期 穩定 的呈 潮溼 狀態 反 覆 乾 濕 長期 穩定 的呈 潮溼 狀態 在溼氣 環境下 但有時 乾燥 乾燥或呈 永久的溼 氣狀態 極為乾 燥 容許 龜裂 值 (mm) RC 構材(非動態荷重)：0.3mm RC 構材(不會發生拉 張應力的非動重)： 0.2mm RC 構材(非動態重)： 0.4mm
寬度超過 0.04mm 時即開始漏水，裂縫在 0.2mm 以上時則 100%引起漏水 現象。 圖2-7 裂縫寬度與漏水率的關係 資料來源：《建築物龜裂防範與對策》本研究重新繪製 就防水觀點的容許裂縫寬度，對一般厚度的屋頂版以及地上部份的混凝土 構造物壁體而言，約為0.03~0.06mm 左右，至於地下室牆體以及水槽的容許裂縫 寬度值應比此值更小。 另一裂縫容許值的觀點，是以是否需要對裂縫進行補修做為判斷的基準。日 本混凝土工學協會在《混凝土的裂縫調查、補修指針》中對此之規定如表2-6 所 示。 表2-6 裂縫是否需修補的規定 資料來源：《混凝土的裂縫調查、補修指針》 就耐久性而言 就防水性而言 環境(2) 其他要因(1) 區分 嚴格 中間 寬鬆 - (A)必須修補的裂 縫寬度(mm) 大 0.4 以上 0.4 以上 0.6 以上 0.2 以上 中 0.4 以上 0.6 以上 0.8 以上 0.2 以上 小 0.6 以上 0.8 以上 1.0 以上 0.2 以上 (B) 不必修補的 裂 縫寬度(mm) 大 0.1 以下 0.2 以下 0.2 以下 0.05 以下 中 0.1 以下 0.2 以下 0.3 以下 0.05 以下 小 0.2 以下 0.3 以下 0.3 以下 0.05 以下 (1) 其他要因的大、中、小係表示對鋼筋混凝土構造物的耐久性以及防水性 的有害程度，通常依下述要因據以判斷之：龜裂的深度、形式、保護層厚 度、混凝土表面有無被覆材、材料與配比、施工縫等。 (2)主要以鋼筋會生銹的環境條件為依據。 (3)表中(A)與(B)值之間的裂縫寬度是否需要補修，端視各種條件的情況據以判斷之。
24 綜此可知，裂縫的容許寬度並非一定值，依各國國情以及釐訂標準的背景之 不同而有不同的規定。 3 混凝土構造物裝修前龜裂瑕疵的檢查標準 純如 2007 年所出版的「鐵筋コﾝクリート造建築物の收縮ひび割れ制御設 計、施工指針(案)同解說」 (第二刷)5.7〝混凝土的裝修〞一節中所說，一般而言 鋼筋混凝土構材發生龜裂時是無法透過裝修完成後的狀況觀察得出來的，因此施 以任何裝修之前，若沒有先觀察鋼筋混凝土構材有無不適切狀況並加以修正的話， 將來很容易會在裝修完成面顯現出來。也因此鋼筋混凝土構材對應於不同的裝修 作業也應該要有其龜裂狀態的要求標準。 表 2-7 為「鐵筋コﾝクリート造建築物の收縮ひび割れ制御設計、施工指針 (案)同解說」 (第二刷)對於鋼筋混凝土構材的表面，在裝修施工前發現有龜裂狀 況時的整修標準，該標準不含漏水抵抗性性能，雖此為不含漏水抵抗性能的標準， 但是因為裂縫會成長的特性的關係，此等裂縫亦不能忽視之，亦應加以處理。 表2-7 鋼筋混凝土構材表面裂縫在裝修施工前的整修標準 資料來源：「鐵筋コﾝクリート造建築物の收縮ひび割れ制御設計、施工指針(案)同解說」 4. 日本混凝土工學協會對裂縫標準的分類 日本混凝土工學協會編著的《コﾝクリートのひび割れ調查，補修指針》對 於既有建築物裂縫的評估種類分成以下所示三種，評估時應依龜裂的原因以及評 估對象構材的條件，選擇適當的評估種類進行評估之。 A.評估種類 A(適用於因乾燥收縮等原因所產生的龜裂)： 因溫度影響而產生的龜裂現象以及因乾燥收縮而產生的龜裂現象，自施工之 際的澆灌混凝土作業開始到施工完成數年之後為止因收縮而產生的龜裂對象均 適合本評估種類，評估時應根據資料調查以及現況調查的結果進行評估。 鋼筋混凝 土構材 鋼筋混凝土構材預計 施作之表面裝修種類 整修對象的裂縫 寬度 整修方法 樓板 地板粉刷、張貼塑膠地 板材，雙層地板 0.2mm 以上 0.3mm 以下 塗佈填縫材 0.3mm 以上 塗佈填縫材 注入式補修工法 室內墻、梁 貼壁紙、濕式粉刷、油 漆等塗裝 0.2mm 以上 0.3mm 以下 塗佈填縫材 0.3mm 以上 注入式補修工法 室外墻、梁 貼壁紙、濕式粉刷、油 漆等塗裝 0.2mm 以上 注入式補修工 法、U-cut 充填工 法
B.評估種類 B：(適用因中性化以及因鹽害而產生的龜裂)： 因中性化現象以及因鹽害而產生的腐蝕龜裂，即使是正在進行中也適用此種 調查。這是一種透過專門的調查來對劣化的進行加以預測的評估作業，評估時應 應根據資料調查以及現況調查的結果並參酌詳細調查的結果進行評估。 C.評估種類 C：(適用於複合式劣化現象造成之裂縫) 因為在該資料的定義下評估種類 B 及評估種 C 是既有建築物長久沒有維 護所產生的狀況，此等狀況已非僅僅是有裂縫發生而已，它還包括了鋼筋腐蝕、 混凝土材質的劣化(包括混凝土中性化、鹼性骨材反應、凍害以及因化學作用所 造成之混凝土腐蝕現象等)所產生之鋼筋混凝土構材要求性能降低之評估，此等 資料已超乎本研究漏水前的防範所需，因此本研究僅就評估種類A 加以詳細說 明之。 評估種類 A 是針對因為溫度影響而產生的龜裂現象以及因乾燥收縮而產生 的龜裂現象對於鋼筋腐蝕所造成之耐久性、防水性以及水密性等性能所做的評 估，此等龜裂對構材此等性能的影響程度以「大」、「中」、「小」來區分之。在日 本混凝土工學協會編著的《コﾝクリートのひび割れ調查，補修指針》一書中， 對於A 種的評估計建議有「裂縫寬度對鋼筋腐蝕影響的評估」(表 2-8)以及「裂 縫寬度對構材之防水性能、水密性能的影響評估」(表 2-9)兩種。 表2-8 裂縫寬度對鋼筋腐蝕影響的評估(評估種類 A) 資料來源：《コﾝクリートのひび割れ調查，補修指針》 環境條件 鹽害、腐蝕環 境下 一般室外環 境下 土壤內、室內 環境下 裂縫寬度： W(mm) 0.5< W 大 大 大 0.4<W≦0.5 大 大 中 0.3<W≦ 0.4 大 中 小 0.2<W≦0.3 中 小 小 W≦0.2 小 小 小 *1：表中「大」、「中」、「小」的意思是表示： 小：該龜裂不會造成構材性能低下的原因，構材可以滿足所要求之性能。 中：該龜裂會成為構材性能低下的原因，構材採取簡易的對策應該就沒有 問題。 大：該龜裂會成為構材性能低下的原因，構材將無法滿足所要求之性能。 *2：本表自耐久性評估之時起算，可以保證的年數均為 20 年耐久性，20 年之 值是取 15~25 年的平均值。
26 表2-9 裂縫寬度對構材之防水性能、水密性能的影響 (評估種類 A) 資料來源：《コﾝクリートのひび割れ調查，補修指針》 環境條件 裂縫寬度： W(mm) 常時水壓作用環境下 左列原因以外的場合 構材厚度未 滿180(mm) 構材厚度 180(mm)以上 構材厚度未 滿180(mm) 構材厚度 180(mm)以上 0.20< W 大 大 大 大 0.15<W≦ 0.20 大 大 大 中 0.05<W≦0.15 中 中 中 小 W≦0.05 小 小 小 小 *1：表中「大」、「中」、「小」的意思是表示： 小：該龜裂不會造成構材性能低下的原因，構材可以滿足所要求之性能。 中：該龜裂會成為構材性能低下的原因，構材採取簡易的對策應該就沒有 問題。 大：該龜裂會成為構材性能低下的原因，構材將無法滿足所要求之性能。 5. 日本建築仕上學會對裂縫狀況補修之規定 依據1996 年日本技術書院出版日本建築仕上學會編之《外壁仕上損傷事例 原因 對策》[9]P19，針對建築物外牆損傷的種類與補修緊急度的關係如表 2-10 所示。讀者可根據此等資料作為對所調查裂縫狀況之補修需要與緊急度的判斷參 考。 表2-10 外牆貼磁磚、水泥砂漿粉刷的損傷狀況及其補修的緊急度的關係 資料來源：《外壁仕上損傷事例原因 對策》 外牆裝 修種類 損傷狀況 緊急度 外牆貼 磁磚 龜裂 裂縫發生在磁磚溝縫處 C 裂縫只發生在磁磚表面 C 裂縫由磁磚背面發生(因混凝土結構體的龜裂而產生) C 剝離 只有磁磚產生剝離 B [磁磚+黏著用水泥砂漿]的剝離(與結構體的接著不良) B 磁磚或[磁磚+黏著用水泥砂漿]產生鼓起(以目視即可看出) A 剝落 只有磁磚產生剝落 A [磁磚+黏著用水泥砂漿]產生剝落 A [磁磚+黏著用水泥砂漿+結構體的混凝土]產生剝落(因結構體 的脆弱化以及腐蝕膨脹所引起) A 其他 磁磚產生缺損、龜裂，勾縫產生損傷 C
