既有建築物室內空間的漏水及其對策

既有建築物室內空間常見發生漏水地方如圖 4~80 所示，這些經常發生漏水 的空間有；

1、浴廁空間的漏水 2、廚房空間的漏水

3、暗管、管道間或天花板或屋頂突出物上方露明管線的漏水

除此之外，尚有在室內裝修施工過程中進行建築物地坪材料更新時，因舊有 地坪裝修材剷除之後，鋪貼新的地坪裝修材而產生的漏水現象。此種漏水現象因 為僅在施工中出現，同時也知道造成漏水的原因所在，因此不在此列入討論。已 下僅就上述三種漏水現象及其對策提出探討。

圖 4-80 既有建築物室內空間常發生漏水的部位

資料來源：本研究繪製

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1、浴廁空間的漏水

常見的浴廁空間漏水現象有：

(1) 浴室牆體與樓板間施工縫的漏水，會產生這種漏水現象原因之ㄧ主要是浴室 防水措施只有施作地坪防水層，沒有將地坪防水層以反水做法將之捲起至垂 直的牆體所致。ㄧ般室內設計業的浴室防水層大多採用這種做法，建築業的 做法都是將地坪防水以反水方式做到洗臉盆水龍頭以及淋浴空間的蓮蓬頭的 位置。第二個原因是雖然地坪防水以反水方式做到洗臉盆水龍頭以及淋浴空 間的蓮蓬頭的位置，但是浴室地坪的防水層已經老化，造成浴室的水由浴室 地坪滲入浴室牆體與樓板的施工縫，造成浴室牆體以及下一層住戶樓板的漏 水現象，以及下一層住戶同一位置的浴室空間頂版的漏水(圖 4-81)。

止水對策：浴室防水重新施作，若漏水現象顯示水已由浴室牆下的施工縫滲 出，可在防水層重新施做時於施工縫處施打發泡 PU 或環氧樹脂等其他止水材 質，之後再施作地坪防水層及其反水措施。

圖 4-81 浴室地坪防水已經老化造成下層住戶之浴室頂版的漏水現象

資料來源：本研究拍攝

(2) 浴缸邊緣與牆體之間的接縫產生的漏水

水由浴缸邊緣與牆體之間的接縫滲入，再由牆面或樓板滲出，或由牆與樓板的施 工縫滲出而產生漏水的現象。

止水對策：這種現象若浴室地坪防水還未老化或失效時，可於浴缸邊緣與牆 體之間的接縫施打填縫材，將漏水源頭予以封住斷絕水的持續滲入。之後，可以 上述矽酸鹽防水材來處理這種因漏水現象而造成的牆壁壁體濕潤或壁癌狀況。

(3) 浴缸落水口周圍防水處理不佳

止水對策：此時若手伸進浴缸維修孔可以修理的話，可將落水銅罩拿起後將 落水頭周圍塗妥防水材料後，再將落水銅罩置入落水孔內。

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2、廚房空間的漏水

廚房雖然是用水空間，但是一般而言地坪及牆面露水的機率很小，大部分產 生漏水現象都是廚房管線所造成。有關廚房管線所造成的漏水現象，本研究將之 歸納在後述〝4、管線產生的漏水〞中詳細探討。

3、建築物地坪材料更新時造成的漏水

既有建築在室內裝修時常有將舊有地坪換新的行為，此時將舊有地坪材料打 除後要貼新的地坪材料，而新的地坪材料非木作工程而是採用磁磚等類屬於泥水 工程時，常會因為泥水工程的施工造成下層樓住戶的漏水。此時應在施工前塗刷 一薄層的防水材料，便可避免此種漏水現象的發生。

第五節 既有建築物管線漏水診斷與對策

就管線的漏水現象而言，常見的漏水現象如下：

A. 結露現象

‧ 管線結露

‧ 屋頂層的結露

‧ 室內通風不良造成天花板內結露 B. 因管線問題造成的漏水

‧管線接頭問題(壓接、螺接、黏接)

‧管線接頭年久因地震及老化因素而產生缺陷

‧施工時管線接頭處理不佳 C. 由別戶漏水而造成的室內漏水

這種現象有兩個可能性發生，第一是公共管道間內管線漏水，流到下層 某戶的室內空間。第二種可能情況是別戶的室內空間產生管線漏水的情 況，所漏出的水流到下層住戶內。

D. 室內小型空調機或分離式冷氣機的漏水

‧室內小型空調機因結露或安裝精度不佳而造成水盤的漏水(詳表 4~25)

‧分離式冷氣機室內機因排水管阻塞或排水管排水坡度不良而造成無 法順利將水排出，並因此倒流而在室內產生漏水現象。

所有這些因管線產生的漏水現象因個案的環境、使用狀況、施工、材質等等 因素而有不同的狀況發生，無法將所有狀況加以探討。本研究將所蒐集的因管線 發生漏水的狀況加以彙整程如下表 4-25 所示，以供業界參考。

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表 4-25 管線產生漏水案例彙整表

資料來源：本研究彙整

漏水部位 漏水現象 漏水原因

屋內給排水 1.硬質塑膠管三通或兩通接頭產生的龜裂

接頭材質較差，不耐糾或不耐管材常久震動

2.兩條塑膠管直接套接的位置處產生漏水 1.塑膠管插入端沒有倒角處理，導致套接時 將套接處的粘著劑擠入，造成套接處的粘著 劑過少，產生粘著不良的現象。

2.套入長度過短，造成管內的水容易因此流 出而產生漏水現象。

3.套接處塗佈的粘著劑過少，造成日久後產 生漏水的現象。

4.粘著劑老化，日久後產生漏水現象。

3.配管被釘子釘到 時間一久釘子生銹而產生漏水現象。

4.排水管阻塞 大部分發生在建築物進行室內裝修時，裝修

工人(以泥水工居多)清洗工具或容器時將 含有水泥或水泥砂漿或垃圾的水導入排水 管中。

5.樓上落水頭位置產生漏水，漏到樓下的住戶內 落水頭本體的防水材料老化

6.管道間漏水 管道間內的管線漏水，造成管道間漏水甚至

流入住戶屋內。

7.樓下住戶的樓板產生漏水現象。 因為樓上住戶隔成多間套房出租，由於此多 間套房的廁所均共用原有的排水立管，導致 原有的排水立管管徑無法負荷多出來的排 水量，致排水速度變慢水份便由水管接頭不 良處滲出，因而造成樓下住戶的漏水。

熱水管 1.熱水管的三通或兩通接頭處之熱水管龜裂而產生的 因為熱水管常有熱漲冷縮現象所產生的應

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漏水。 力，此等應力因接頭的拘束，導致靠近接頭

處的熱水管產生龜裂。

2.熱水管彎曲處產生漏水現象。 熱水管配管時因為呈凹形彎曲，此凹形彎曲 部位長期受到反覆熱脹冷縮的影響而因此 造成金屬疲勞並因而產生管材龜裂的現象。

空調 1.天花板內空調之送風機濾網產生結露水而滴下 送風機的外盒在空調機停用風扇停止時，由 於冷水持續在循環，因此機內的冷氣因自然 對流而造成送風機以及濾網產生結露現象。

2. 小型送風機接水盤產生漏水現象 因小型送風機安裝精度不佳而造成接水盤 的排水坡度與原設計方向相反，因而產生漏 水現象。

﹝錯誤的安裝狀態﹞

污水 馬桶內的水連續冒出水泡 因汙水管的通氣管通氣不順所造成，發生此

種現象時可檢查通氣管有無阻塞現象發生。

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劣化現象 應注意調查之處所

剝離 牆壁開口處角隅、與金屬門窗相接處、五金構件埋設處、建築物的陽角等場所，外牆飾材產生尚 未達到剝落程度的剝離、磁磚的錯離、擠出等現象的地方，均應加以注意檢查。

龜裂 施工縫位置、開口角隅處、建築物陽角等處所，易因結構體或外牆飾材底地的受力變形或熱漲冷 縮等行為產生龜裂。

鼓起 大面積且開口少的墻體容易發生。

銹水附著 鋼製品門窗、五金構件埋設處等周圍易因生銹而成為磁磚或粉刷層剝離的主因，因此應注意外牆 有銹水附著的部位。

白華 磁磚表面以及勾縫處有白色析出物產生，或有產生之虞的處所 結構體或女兒牆

的施工縫

門窗或開口部周圍、結構體或女兒牆的施工縫位置等，常是造成磁磚背面漏水的場合，應加以注 意檢查。

註：1.目視檢查的重點

2. 評估表中「程度」欄內「Ⅰ」、「Ⅱ」代表意義為：Ⅰ：要追蹤 Ⅱ：要詳細調查

貳、既有建築物容易產生漏水現象的位置

本研究綜合田野調查以及相關漏水資料將容易產生漏水現象的位置加以整 理分析之後，彙整成下表 5-2 所示。當既有建築物發現有漏水現象時，可就現場 漏水狀況對應下表位置，找出可能的漏水位置，藉以探討漏水原因，可因此促進 漏水問題的解決。平常在進行住宅的維護時，也可以對這些位置進行檢視與維 護，以避免漏水現象的產生。

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總體而言，防水產業的專業資格尚未完全建立，因此防水產業領域中良莠不 齊。加上上述台灣防水材料界特有的防水材料特性的不透明現象，更造成消費者 對防水產業的品質與信譽無法掌握；使得消費者無法了解為何某家防水廠商的價 格會比較貴，某家會比較便宜。因為不了解，所以會怕如果給這家較貴的廠商施 工，到時候品質沒有想像中的好時會吃虧，給較便宜的廠商施作，又怕會因為較 便宜而做不好。在這種環境下，也造成建設公司或營造廠在蓋房子選擇防水材料 或防水專業廠商時，因為無法有專業資格的保證做判斷，所以大都以價格作為選 擇的依據。這也造成很多專業防水廠商剛開始都做建設公司或營造廠的業務，後 來經不起價格上的競爭轉而只做民家的案子不做建設公司或營造廠的案子。

因此，已經列入專業營造廠商的防水產業，未來實在有必要普遍建立防水施 工技術士的制度，並配合建議二的成果將防水材料配比透明化，以期能達到促進 防水業界良性循環，提高防水業界施工品質的目的。