更新整合二樓辦公空間既有展示設備，升級智慧建築管理系統

物業管理主要分成資產管理、建築環境維護及生活服務等功能服務，本期 以擴充能源管理預測功能、室內外環境監測數據取得、消防火警、門禁空間管 理、設備管理等功能為主軸，並將納入生活服務，食衣住行育樂等相關加值型 生活服務介面，例如：修繕通報系統、郵件管理系統等，呈現管理人員與民眾 端之使用介面，展示未來化服務模式。

圖2-17 系統呈現方式

(財團法人台灣建築中心) (1) 展示主軸

主要展示如何利用物業管理方式,解決大數據計算後「建築設備整合 後」、「建築物智慧管理後」產生的問題。

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(2) 建置規劃

A. 門禁監視系統

結合門禁系統、物業管理，透過直覺化的攝影機操作，與自 動化的告警通知，以達到智慧化物業管理的效果，功能：自動化、

智慧化、大數據分析、收集影像，確認中央監控式管理者身分，

推撥對應管理者應知之告警訊息。

門禁管理整合在智慧化物業管理系統中，可達到智慧管制、

門禁連動管理進入管制中心，透過事件告警與深度學習，提供個 人相對應之工作內容。

對應工作功能如下表：

表2-16 門禁監視系統功能說明表

功能說明

設施設備應維修保養件數，及呈現廠商資訊。

即時能耗顯示，是否異常。

預測能耗分析，未來能耗趨勢，及建議啟動模式。

設備設備狀態異常

(財團法人台灣建築中心) B. 能源管理預測系統

整合 106 年度建置「智慧建築管理系統」之能源、環境管理 系統，增設設施設備極早期通知管理，達到能源預測之功能。

預測技術：

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表2-17 能源管理預測系統功能項目表

功能項目 功能說明 能源

使用預測

使用大數據統計、雲端運算(私有雲)，於資料收集 中，透過演算法(使用的時間、數值)，將能源的使 用提出預測如何成長，以便管理者因應管理

(財團法人台灣建築中心) C. 孜全防災系統(早期告警)

(A) 消防火警告警

智慧化消防火警系統,透過大數據分析後，產出判斷的依據並 做出提早告警通知與事件 SOP 作法提示。以展示中心二樓帄面 圖，智慧化產出逃生路徑，以互動方式呈現。

 火警告警通知：火警透過告警推撥傳送給住戶，並通知人員 逃離。

 圖面自動跳圖：火警地點自動跳圖，讓管理人員可以快速因 應，減去查詢的困擾與費時。

 深度學習記錄：透過多次的事件紀錄學習，增加經驗與數 據。

圖2-20 消防火警告警 (財團法人台灣建築中心)

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圖2-21 生活服務系統

(財團法人台灣建築中心) E. 設施管理指標

管制中心透過圖形控制，整合設施設備維運、更換及維護時 程、能源異常提示、緊急事件告警、火警異常提醒等功能，並提 供符合 2016 智慧建築標章之設施管理指標之系統介面。

設施設備修繕管理：展示設施設備一但異常可立即收到推播 訊息，並自動階層派工，調用物品、追蹤、用戶反饋。

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圖2-22 設施管理指標系統畫面 (財團法人台灣建築中心)

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