第五章 結論與建議
第二節 研究建議
本研究嘗試以層級分析法建立「高雄市中產階級自用住宅屬性需求」之衡量 模式，但因受限於研究時間、財力、人力之限制，尚有一些地方有待作更深入之 研究，建議後續研究方向如下：
一、 本研究僅以高雄市為研究範圍，建議未來研究之研究方向，可對其它地區進 行，以瞭解其它不同地區之研究結果。
二、 本研究僅以房地產專家之角度為研究範圍，建議未來之研究方向，可針對高 雄市中產階級作一實證性之探討，明瞭購屋者之研究結果，並與本研究作一 交互比對驗證。
三、 本研究採用層級分析法對購屋決策進行探討，由於購屋決策包含甚為複雜的 決策過程，其中充滿不確定性與模糊性，目前模糊理論(Fuzzy Theory)在研究 具不確定性或主觀認知性的問題上已有相當完整的理論基礎，日後可將模糊 理論應用在住宅決策研究領域。
圖 5-1 高雄市中產階級自用住宅屬性需求之權重優先序
資料來源：本研究整理
參考文獻
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，2008 年 12 月 22 日。附錄一 專家問卷調查
高雄市中產階級自用住宅屬性需求之研究 專 家 問 卷 調 查
問卷編號：
填寫日期： 年 月 日
敬愛的房地產業界先進，您好！
這是一份研究所碩士論文的調查問卷，本研究的主要目的在於了解您對高 雄市中產階級自用住宅屬性需求的看法。
本研究將住宅屬性需求概分為：「房屋屬性」、「自然條件」、「交通運輸」、「公 共設施」、「嫌惡設施」、「經濟因素」、「土地使用」等七大評估構面，各構面再 細分為數個屬性需求。期望以 先進豐富之學養與實務經驗，鼎力相助，您的 幫助將使本研究得以自專家觀點來了解此一課題，貴為本研究至大之貢獻。
另外，此一資料僅供學術研究使用，絕不對外發表或做其他用途。因此，
若有題意不清或疑問之處，務請不吝提出您的寶貴意見。非常感謝您的協助！
敬祝 鴻圖大展 萬事如意
中山大學企業管理研究所 指導教授：黃北豪 博士
研 究 生：賀振宇 敬上 聯絡電話：0958-738682
本研究內容將高雄市中產階級自用住宅屬性需求，概分為七大評估構面：
「房屋屬性」、「自然條件」、「交通運輸」、「公共設施」、「嫌惡設施」、「經濟因素」、
「土地使用」，其中各構面再細分為數個住宅屬性需求。
請先進您忠於自己的看法與想法，並參考問卷內七大評估構面所提供的各 項住宅屬性需求，據以類推並聯想，填寫出您認為的高雄市中產階級自用住宅 屬性需求。
註：問卷內各部份所提供參考住宅屬性需求，係蒐整國內、外相關文獻所 建議，列表於后提供先進您參考及據以類推並聯想用途，可依己意勾選，亦可 完全不予理會。
第一評估構面：房屋屬性
提供類推並聯想之自用住宅屬性需求如下：
□ 1. 屋齡
□ 2. 住宅類型
□ 3. 建坪
□ 4. 格局
□ 5. 品質
您認為上述那些「房屋屬性」是符合您的看法與想法，請於上列各編號前方 框內打勾，另還有那些自用住宅屬性需求是本問卷未整理出來的，請填於下 列：
第二評估構面：自然條件
提供類推並聯想之自用住宅屬性需求如下：
□ 1. 地勢
□ 2. 景觀
□ 3. 方位
□ 4. 採光
□ 5. 通風
您認為上述那些「自然條件」是符合您的看法與想法，請於上列各編號前方 框內打勾，另還有那些自用住宅屬性需求是本問卷未整理出來的，請填於下 列：
第三評估構面：交通運輸
提供類推並聯想之自用住宅屬性需求如下：
□ 1. 地段
□ 2. 距工作地點遠近
□ 3. 距捷運站遠近
□ 4. 距公車站遠近
□ 5. 距市場、商店遠近
您認為上述那些「交通運輸」是符合您的看法與想法，請於上列各編號前方 框內打勾，另還有那些自用住宅屬性需求是本問卷未整理出來的，請填於下 列：
第四評估構面：公共設施
提供類推並聯想之自用住宅屬性需求如下：
□ 1. 學校
□ 2. 銀行、郵局
□ 3. 醫院、診所
□ 4. 公園
□ 5. 停車設施
您認為上述那些「公共設施」是符合您的看法與想法，請於上列各編號前方 框內打勾，另還有那些自用住宅屬性需求是本問卷未整理出來的，請填於下 列：
第五評估構面：嫌惡設施
提供類推並聯想之自用住宅屬性需求如下：
□ 1. 神壇等宗教聚會場所
□ 2. 高壓電塔、變電所
□ 3. 網咖、KTV 等
□ 4. 垃圾、汙水處理設施
□ 5. 加油站
您認為上述那些「嫌惡設施」是符合您的看法與想法，請於上列各編號前方
框內打勾，另還有那些自用住宅屬性需求是本問卷未整理出來的，請填於下 列：
第六評估構面：經濟因素
提供類推並聯想之自用住宅屬性需求如下：
□ 1. 利率
□ 2. 貸款成數
□ 3. 貸款期限
□ 4. 稅捐
□ 5. 整體經濟因素
您認為上述那些「經濟因素」是符合您的看法與想法，請於上列各編號前方 框內打勾，另還有那些自用住宅屬性需求是本問卷未整理出來的，請填於下 列：
第七評估構面：土地使用
提供類推並聯想之自用住宅屬性需求如下：
□ 1. 使用分區
□ 2. 都市計畫範圍
您認為上述那些「土地使用」是符合您的看法與想法，請於上列各編號前方 框內打勾，另還有那些自用住宅屬性需求是本問卷未整理出來的，請填於下 列：
附錄二 層級分析法(AHP)問卷調查
高雄市中產階級自用住宅屬性需求之研究 層級分析法（AHP）問卷調查
問卷編號：
填寫日期： 年 月 日
敬愛的房地產業界先進，您好！
這是一份研究所碩士論文的調查問卷，本研究的主要目的在於了解您對高雄 市中產階級自用住宅屬性需求的看法。
本研究將住宅屬性需求概分為：「住宅本身條件」、「交通設施」、「公共設施」、
「嫌惡設施」、「整體經濟因素」、「政府政策」等六大評估構面，各構面再細分為 數個屬性需求。期望以 先進豐富之學養與實務經驗，鼎力相助，您的幫助將使 本研究得以自專家觀點來了解此一課題，貴為本研究至大之貢獻。
另外，此一資料僅供學術研究使用，絕不對外發表或做其他用途。因此，若 有題意不清或疑問之處，務請不吝提出您的寶貴意見。非常感謝您的協助！
敬祝
鴻圖大展 萬事如意
中山大學企業管理研究所 指導教授：黃北豪 博士
研 究 生：賀振宇 敬上 聯絡電話：0958-738682
壹、問卷填寫背景說明：
本研究主要目的是利用層級分析法（AHP），探討高雄市中產階級自用住宅 屬性需求之優先權重比，以作為政府與民間建築業者在規劃興建住宅時的參考依 據，期能符合高雄市中產階級所偏好的住宅；高雄市中產階級亦能在有限購屋預
本研究主要目的是利用層級分析法（AHP），探討高雄市中產階級自用住宅 屬性需求之優先權重比，以作為政府與民間建築業者在規劃興建住宅時的參考依 據，期能符合高雄市中產階級所偏好的住宅；高雄市中產階級亦能在有限購屋預